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_________________________________________________ CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR(A): MARIA JOS MENDES D ANGELO, brasileira, aposentada, viva, portadora da carteira de identidade RG n4.978.242-SP, inscrita no CPF/MF sob n159104418-92, residente e domiciliado na Rua Jundiai, n415, Boqueiro, na cidade de Praia Grande - SP, capaz, sabendo ler e escrever; LOCATRIO(A): MARIA APARECIDA BRAZ DA SILVA, brasileira, Professora, casada, portadora da Carteira de Identidade RG n 19.899.317-1, inscrita no CPF/MF sob n 091302818-57, residente e domiciliada na Rua , na cidade de So Vicente - SP, e seu esposo, Jose Ricardo da Silva, brasileiro, Empresrio, portador da Carteira de identidade Rg. n20133256 SSP/SP, inscrita no CPF sob n 080609808-23, ambos capazes, sabendo ler e escrever;

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial com Cauo, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade da LOCADORA, situado na Rua Jundia, n415, Boqueiro, na cidade de Praia Grande - SP; sob o Registro n 64.864, do Cartrio MARCO A.CANELLI OF.REG. DE IMVEIS DE PRAIA GRANDE, livre de nus ou quaisquer dvidas. Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR(A) ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, que desde j aceitam expressamente.

DA UTILIZAO DO IMVEL Clusula 3. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sem prvia autorizao do LOCADOR(A). DAS CONDIES DO IMVEL

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Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO(A) mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS Clusula 5. Caso o LOCADOR(A) manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO, que ter plena preferncia de compra do referido imvel, obrigando-se a emitir ou comunicar a resposta em 90 (noventa) dias, a partir da comunicao inicial. Clusula 6. O LOCATRIO(A) no se manifestando no prazo estipulado na clusula anterior, permitir desde logo ao LOCADOR(A), vistoriar o imvel com possveis pretendentes, desde que haja prvio aviso, dentro do horrio comercial. Clusula 7. O LOCATRIO(A) permitir ao LOCADOR(A), realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx). No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a rescindir o contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.

DOS

ATOS

DE

INFORMAO

ENTRE

OS

CONTRATANTES

Clusula 8. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO

SEGURO

CONTRA

INCNDIO

OUTRAS

PROVIDNCIAS

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Clusula 9. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR. Clusula 10. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista neste contrato, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado em que o recebeu.

BENFEITORIAS3

CONSTRUES

Clusula 11. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

DA

CAUO

Clusula 12. O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), equivalente a 3 (trs) meses de aluguel4. O depsito ser feito em conta-poupana conjunta, no solidria, em nome do LOCADOR e LOCATRIO, a ser aberta no primeiro dia til subseqente assinatura do presente contrato.

Clusula 13. O valor da cauo ser usado em todas as hipteses as quais se faro necessrios recursos provenientes do LOCATRIO. Caso que, sendo aplicado, tal numerrio imediatamente ser reposto. Finda a locao com a concretizao da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATRIO realizar o saque do montante depositado com os rendimentos que foram apurados, sem prejuzo da Ao Judicial adequada.

DA

DEVOLUO

DO

IMVEL

FINDO

PRAZO

DA

LOCAO

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Clusula 14. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.

Clusula 15. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e de um engenheiro civil.

DO

CONDOMNIO

Clusula 16. Fica desde j ciente o LOCATRIO, que, em caso de edifcio onde haja condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente.

DA

MULTA

POR

INFRAO

Clusula 17. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 24.

Clusula 18. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato, o mesmo pagar, a ttulo de multa, o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos nas Clusulas 22 e 14.

VALOR

DO

ALUGUEL,

DESPESAS

TRIBUTOS

Clusula 19. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia, ficar autorizado a receb-lo seu procurador (Nome do Procurador e endereo completo). Devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 21 e 22.

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Clusula 20. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao, pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo.

Clusula 21. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.

Clusula 22. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionaro mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 22.

Clusula 23. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.

Clusula 24. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 17, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, mais correo monetria.

DO

ATRASO

NO

PAGAMENTO

Clusula 25. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do

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pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DO

DESCONTO

Clusula 26. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso), caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido.

DA

TOLERNCIA

Clusula 27. O LOCATRIO ter o prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento. Caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subseqente a esta data.

DA

RESCISO

Clusula 28. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, salvo autorizao expressa do LOCADOR, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 22.

Clusula 29. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

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DO PRAZO

Clusula 30. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx), a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 14, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial5 ou extrajudicial.

DA

PRORROGAO

DO

CONTRATO

Clusula 31. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescind-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo a prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.

CONDIES

GERAIS

Clusula 32. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.

Clusula 33. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.

DO

FORO

Clusula 34. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx);

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Local,

data

ano).

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(Nome (Nome (Nome, e e RG assinatura assinatura e do do assinatura Locador Locatrio da e e sua sua Testemunha Esposa) Esposa) 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)