CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

RESIDENCIAL

LOCADOR: EDEMÁRIO ROMANHA ALVES PEREIRA JR, portador do RG: 97019-3,

SESDEC/RO, e do CPF: 096.441.589-54, residente e domiciliado em Porto Velho/RO.
LOCATÁRIO: FABIO LIDAO MIGUEL, inscrito sob o RG: 242654319, SSP/SP, e CPF:
095.531.958-73, e seu cônjuge ROMILDA TEREZINHA DA SILVA ALVES, portadora do
RG:428834, SSP/AC, e CPF: 639.016.922-15, residentes e domiciliados em Porto
Velho/RO.

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO DE LOCAÇÃO

1 – Casa térrea, contendo 3 (três) quartos, sendo 1 (uma) suíte com closet, sala,
cozinha, sala de jantar,1 (um) banheiro social, lavanderia externa, área gourmet com
churrasqueira. Fornecimento de água de poço artesiano. Garagem coberta. Móveis
planejados (em perfeito estado de conservação) na cozinha e nos dois banheiros.
Localizado na Rua das Orquídeas, 5835 B, Eldorado.

1.1 - O imóvel destina-se para uso residencial e não poderá ser emprestado, cedido
ou sublocado;

CLÁUSULA SEGUNDA: DO ALUGUEL

2 – O valor inicial do aluguel será de R$1.500,00 (um mil e quinhentos reais), pagável
em moeda corrente do país, através de depósito ou transferência na seguinte conta
bancária:
AG: 2020
Cc: 13318420
Banco Votorantim
Titular: Volmir Antônio Ozório
PIX: 69999993033
O valor acima citado corresponde ao aluguel mensal, e será reajustado anualmente de
acordo com a variação dos preços de mercado.

2.1 – O vencimento do aluguel será todo dia 10 (dez) de cada mês.

2.2 – O vencimento do aluguel aqui fixado é improrrogável, e sua não observância
pelos locatários constituirá em aplicação de juros de 2% ao dia, sobre o valor do
aluguel. Sendo o atraso superior a 45 dias, a cobrança será realizada por meio jurídico,
e ficará o LOCATÁRIO sujeito ao pagamento dos honorários advocatícios e multa de
10% sobre o valor devido.
2.3 – Fica estabelecido o valor equivalente a R$ 2.000,00 – (dois mil reais), pagos
pelo LOCATÁRIO no ato de assinatura do contrato, como caução, para eventuais danos
causados no imóvel. Caso o imóvel seja devolvido nas mesmas condições em que foi
entregue, o valor será restituído ao locatário, ao término do contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO PRAZO DE LOCAÇÃO, RENOVAÇÃO e QUEBRA DE

CONTRATO:

3 - O prazo de locação será de 06 (seis) meses, tendo início dia 25 de abril de 2023 e
término 25 de outubro de 2023.
3.1 – A renovação do contrato se dará automática e consecutivamente por mais 06
(seis) meses, ao término do prazo de locação, caso nenhuma das partes se manifeste
até 30 dias antes do término do contrato, não sendo necessária nova assinatura.
3.2 – Em caso de quebra de contrato por alguma das partes, não há obrigatoriedade
de pagar multa, sendo necessário apenas aviso prévio de 30 dias;
3.3 – A ocupação do imóvel de forma não figurada neste contrato, incidirá na
imediata rescisão contratual a qualquer tempo, e na cobrança de encargos e multas
previstas no presente instrumento.

CLÁUSULA QUARTA: DA REFORMA E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL:

4 – O LOCATÁRIO se responsabiliza a zelar pela limpeza e reformas necessárias para a

manutenção do mesmo.
4.1 – O locatário receberá o imóvel SEM PINTURA, ficando desobrigado de entregar
o mesmo pintado ao término do contrato.
4.2 – O locatário não poderá realizar obras que alterem a estrutura física do imóvel
sem a prévia autorização do proprietário. Caso este consinta na realização das obras,
estas ficarão incorporadas ao imóvel, sem que assista ao locatário qualquer
indenização ou restituição pelas obras ou benfeitorias.
4.3 – As obras que importarem na segurança estrutural do imóvel, ou decorrentes
de desgaste natural serão executadas pelo LOCADOR. Todas as demais obras
referentes à manutenção do imóvel são de responsabilidade do LOCATÁRIO, incluindo
reparo de aparelhos sanitários, iluminação, trincos, fechaduras, torneiras, vidraças,
limpeza e desentupimentos de encanamentos de agua, esgoto e caixas de gordura.

CLÁUSULA QUINTA: DAS OBRIGAÇÕES E DIREITOS

5 – O Locador, na qualidade de Procurador do imóvel, cede em locação ao Locatário,

pelo preço e prazo ajustados, estando as partes obrigadas a cumprirem com as
cláusulas previamente acordadas, durante a vigência do presente contrato.
5.1 – São encargos obrigatórios do LOCATÁRIO: Energia elétrica, internet, contas
telefônicas, etc. São encargos do LOCADOR: IPTU e água.
5.2 – Cabe ao LOCATÁRIO solicitar obrigatoriamente, junto à concessionária de
energia, transferência ou ligação com laudo de vistoria, referente à conta de energia
elétrica.
5.3 - Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a habitação do
imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso.
 5.4 – Em caso de venda ou alienação do imóvel, os locadores deverão constar da
respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente
o respeite nos termos da legislação vigente.
5.5 – É facultado aos locadores, vistoriar o imóvel, sempre que achar conveniente,
para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato, desde que
seja comunicado e acordado data e hora da vistoria antecipadamente ao locatário.
5.6 – Fica ciente o LOCATÁRIO que o referido imóvel se encontra Á VENDA,
podendo o LOCADOR, mostrar o interior do imóvel à possíveis compradores, desde
que comunicado com antecedência e acordado data e hora da visita antecipadamente.
5.7 – É permitida a presença de animais domésticos de pequeno e médio porte,
desde que o locatário se comprometa a zelar por hábitos de higiene do local e do
animal, assim como zelar pela não perturbação dos demais inquilinos.
5.8 – Cabe ao LOCATÁRIO manter a boa convivência entre os vizinhos, em
concordância com a lei de perturbação do sossego: “Perturbar o sossego
alheio (mediante gritaria, algazarra, abuso de instrumentos musicais, sinais acústicos,
dentre outras situações) é crime, nos moldes do artigo 42 do Decreto-Lei Nº 3.688/41,
passível de prisão simples, de 15 (quinze) dias a 3 (três) meses, ou multa.”

CLÁUSULA SEXTA: DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

6 – O LOCATÁRIO se responsabiliza a entregar o imóvel nas mesmas condições de

conservação em que foi recebido. E a comparecer a concessionária de energia elétrica
para proceder com a suspenção do fornecimento da mesma.

CLÁUSULA SÉTIMA: DISPOSIÇÕES GERAIS

7 – Fica eleito o Foro da cidade de Porto Velho / RO para a propositura de qualquer

ação.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias, de

igual teor e forma, para um só efeito.

Porto Velho/RO, 25 de abril de 2023.

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Locador - EDEMÁRIO ROMANHA ALVES PEREIRA JR

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Locatário - FABIO LIDAO MIGUEL

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Locatário - ROMILDA TEREZINHA DA SILVA ALVES
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Testemunha - VOLMIR ANTÔNIO OZÓRIO