CONTRATO DE ALUGUEL

DAS PARTES

Locador(a): VICTOR HUGO DOS SANTOS MACEDO, operador químico, brasileiro, solteiro,
inscrito sob o RG nº 7267773 e CPF nº 03301553265, residente no endereço Avenida Bernardo
Sayão n 87, Vila Santa Maria casa 06 bairro Cidade Velha.

Locatário(a): JORGE LIMA BARBOSA, autônomo, brasileiro, casado, inscrito sob o RG nº

7267773 e CPF nº03301553265, residente no Al Mateus São , 50 , Cj Primavera Fundos Casa C
Cj Primavera Fundos Casa C bairro: sacramenta - Belém – Pa.

As partes identificadas firmam, o presente Contrato de Aluguel que será regido pelas cláusulas
dispostas no corpo do documento, onde constarão as condições de pagamento, preços,
vejamos:

Cláusula 1: Do Objeto do Contrato

Objeto do presente contrato de locação é um bem imóvel de propriedade do Sr. VICTOR
HUGO DOS SANTOS MACEDO, cujo imóvel está localizado Alameda Mateus São, 50 , Cj
Primavera Fundos Casa C Cj Primavera Fundos Casa C bairro: sacramenta - Belém – Pa. Trata-se
de um bem imóvel residencial com 3 (três) pavimentos, sendo 2 quartos na parte superior,
onde 1 deles é de casal, e 1 de solteiro, 1 banheiro e 1 cozinha unida a parte de serviço.

Cláusula 2: Prazo de locação

2.1 A locação terá prazo de 06 e 21 dias/meses, iniciando-se na data de 05 de outubro de
2023, finalizando na data de 05 de abril de 2023, sem depender de qualquer aviso,
interpelação judicial, notificação ou mesmo extrajudicial, devendo ser restituído, sob pena de
infração contratual, em caso de não cumprimento da presente cláusula, como também de
multa equivalente ao valor de 2% do valor do aluguel ao dia, salvo se o contrato de locação for
prorrogado de comum acordo entre as partes, onde deverá ser elaborado um termo de
locação aditivo contendo o novo prazo, bem como qualquer reajuste do prazo de aluguel.

2.2 Se o LOCATÁRIO(a), desocupar o imóvel, antes do termino do prazo acordado nessa

cláusula, é obrigado a pagar uma multa, equivalente ao valor de 3% do valor do aluguel por
dia de locação, podendo ser isento de tal multa se o LOCADOR ou LOCADORA, assim desejar.

Cláusula 3: Do pagamento do aluguel

O valor do aluguel mensal será de R$ 700,00 (setecentos reais), onde o pagamento deverá ser
iniciado na data de 10 de outubro de 2023, onde o último aluguel deve ser pago na data de 10
de abril de 2023, via pix, transferência bancária, no endereço do LOCADOR ou em outro meio
estabelecido pelas partes.

3.1 A parte LOCATÁRIA é ciente de que não poderá reter qualquer valor referente a locação ou
algum encargo, devido não atendimento de alguma exigência.
Cláusula 4: Da Prorrogação Contratual

Se ambas as partes acordarem em estender o prazo de locação, o presente contrato poderá

ser prorrogado, desde que mediante atualização dos valores com base no INPC ou qualquer
índice que for correspondente.

Cláusula 5: Da finalização do contrato de locação

5.1 O Locatário é obrigado a quando for devolver o imóvel, acessórios e qualquer utensilio, nas
condições que recebeu no momento do início da locação, ou seja, limpos e conservados, com
bom funcionamento, no momento que findar o contrato, ainda que o presente documento e
acordo entre as partes seja rescindido antes do prazo estipulado.

5.2 Se o imóvel, os acessórios ou qualquer utensilio que foi disponibilizado no momento da

locação, não for devolvido nas mesmas condições, então a cobrança de aluguel continuará
sendo cobrada e qualquer conta acessória ligada a essa situação, até que seja cumprida a
exigência, ainda acrescentando uma multa no valor de … como sanção. (estipule um valor de
multa em caso de dano causado ao bem móvel ou imóvel, acessórios e qualquer termo
semelhante).

5.3 No momento de entrega o LOCATÁRIO deverá apresentar os comprovantes de quitação de

contas como IPTU, água, energia elétrica, ou qualquer cobrança relacionada a taxas que
incidam sobre o imóvel.

Caso não sejam apresentados os comprovantes de quitação, então a outra parte fica sujeita a
multa de 2% do valor do aluguel ao dia num período de 30 dias.

5.4 O LOCATÁRIO deverá devolver o bem em plenas condições, conservando a pintura,

limpeza, conforme o termo de vistoria.

5.5 Em casos de deteriorações decorrentes do uso habitual e normal do imóvel não há o que
se falar em reparar, já que decorre do uso decorrente da locação.

Cláusula 6: Da locação e utilização do bem

6.1 É obrigação do locatário tomar qualquer providencia relacionada a serviços públicos,

devendo entrar em contato com as concessionárias, no prazo de 7 dias locatário tem para
contatar as concessionárias de serviços públicos- ex: concessionária de energia, gás ou água)
para transferir para o seu nome as contas de consumo como energia, gás, tv a cabo, internet
ou água…

6.2 Não cumprindo o estabelecido na sub cláusula o locatário responderá pelas referidas
contas que ocorrerem durante o período que alugar o bem imóvel/móvel, ainda que tenha as
concessionárias tenham lançado em nome de terceiros, acrescentado ainda de indenizações
por danos morais ou materiais.

6.3 É responsabilidade do locatário o pagamento do IPTU, energia, água, gás, seguro incêndio
e qualquer despesa que tiver ligação com a conservação do imóvel/móvel, como também,
qualquer taxa ou tributo que vier a incidir.
6.4 O locatário declara que o bem, destina-se, apenas, para uso residencial/comercial, sem
qualquer outro tipo de finalidade. (Se for bem imóvel)

O locatário declara que o bem, destina-se, para uso, pessoal, apenas para fazer uma viagem e
andar na cidade durante o período de locação. (Se for bem móvel)

6.5 É terminantemente proibida a sublocação, transferência ou ceder o bem locado.

6.6 É nulo de pleno direito qualquer ato praticado pelo LOCATÁRIO com intenção de
sublocação, transferência ou ato de ceder o bem locado sem autorização por escrito e prévia
do locador.

6.7 Se o LOCATÁRIO, familiar ou terceiro que o visitar causar qualquer dano será sua
responsabilidade repará-lo.

6.8 Sempre que achar necessário o LOCADOR poderá vistoriar o bem para ter certeza que
estão sendo cumpridas as obrigações presentes no corpo desse documento.

Cláusula 7: Condições do Imóvel

7.1O imóvel/móvel será entregue conforme as condições descritas no auto de vistoria, tudo
em perfeito funcionamento, com qualidade e pleno funcionamento, devendo o LOCATÁRIO
zelar e cuidar, mantendo da mesma forma. (nessa parte você pode acrescentar que vai com
paredes pintadas, janelas de vidros intactas, luminárias embutidas artesanais, lustres de
cristais, em caso de bens imóveis, enquanto que se for bem móvel, pode elencar que vai com
capa dos estofados de couro, travas elétricas, tapetes novos sem qualquer rasura, pintura sem
nenhum arranhão).

7.2 O LOCATÁRIO afirma que recebeu o presente bem imóvel/móvel em perfeito estado, bem
conservado, funcionando de maneira adequada, sem qualquer vicio ou defeito, ciente de que
observou e confirmou tudo o que consta no termo de vistoria que foi feito anteriormente.

7.3 É proibido que a parte LOCATÁRIA coloque qualquer letreiro luminoso, placa, cartaz, painel
ou antenas nas regiões externas da parede do imóvel, sem antes pedir o consentimento do
LOCADOR.

7.4 Caso o LOCATÁRIO coloque qualquer um dos objetos citados na subclásula anterior ou
algum objeto semelhante, responderá por danos causados ao imóvel, mesmo tendo
autorização do LOCADOR.

7.5 É obrigação do locatário e de quem for utilizar o bem móvel/imóvel o respeito as

legislações, normas, regulamentos e afins municipais, estaduais e federais, sendo de sua
inteira responsabilidade qualquer multa que der causa.
Cláusula 8: Benfeitorias

8.1 É responsabilidade do LOCATÁRIO zelar pela limpeza e preservação do bem locado.

8.2 Se for necessária alguma reforma, o LOCATÁRIO, deve informar previamente ao LOCADOR
(Os gastos decorrentes de reformas imprescindíveis são de responsabilidade do LOCADOR).

8.3 Caso o LOCATÁRIO queira alterar ou modificar qualquer estrutura do bem locado deverá
pedir autorização ao locador.

8.4 Se o LOCATÁRIO for autorizado a modificar a estrutura do bem, as obras ou benfeitorias

realizadas não ensejará qualquer indenização.

8.5 As benfeitorias que são removíveis poderão ser retiradas, contudo só caso a sua retirada
não danifiquem ou desfigure o bem locado.

Cláusula 9: Rescisão do Contrato de Locação

9.1 O contrato de locação será rescindido sem qualquer comunicação prévia ou indenização:

9.1.1 Quando houver desapropriação total ou parcial do bem, haverá a rescisão do contrato de
pleno direito, não sujeita a qualquer indenização.

9.1.2 Em caso de impossibilidade de habitação do local causado por sinistro, independente de

aviso ou interpelação extrajudicial ou judicial.

9.1.3 Havendo incêndio parcial ou total, e esse venha a ensejar a reconstrução do bem.

9.1.3.1 – Após a reconstrução o bem imóvel poderá ser devolvido ao LOCATÁRIO.

9.1.4 Caso o LOCADOR queria alienar o bem, deverá dar preferência ao LOCATÁRIO.

9.2 O contrato de locação só será rescindido depois de uma vistoria realizada pelo LOCADOR,
onde ele verificará se todas as cláusulas de zelo e cuidado foram cumpridas, bem como as
obrigações relacionadas a preservação do bem locado, como também a entrega das chaves ao
LOCADOR.

9.3 Se o contrato for por tempo indeterminado, fica acordado, entre a parte LOCATÁRIA e
LOCADORA que o contrato poderá ser rescindido a qualquer tempo, respeitando o prazo para
a notificação do LOCATÁRIO, que deverá desocupar/devolver o bem locado em até … dias, a
contar da data de recebimento da notificação de rescisão. (preencher quantos dias será o
prazo para o locatário devolver ou desocupar o bem).

OBS: Em havendo necessidade de ajuste ou conserto do bem, o LOCATÁRIO deverá arcar com
as custas e executar o processo dentro do prazo de … dias, sendo sua responsabilidade o
pagamento dos alugueis até a entrega das chaves a parte LOCADORA. (Discorra quantos dias o
LOCATÁRIO tem para reparar qualquer dano que causou ao bem).

Cláusula 10: Multa

10.1 Se ficar constatada a infração de qualquer cláusula do presente contrato por quaisquer
uma das partes caberá multa referente ao valor de … alugueis vigentes da época que se deu o
fato ocorrido. (Estabeleça qual o valor da multa com base no valor dos alugueis, por exemplo o
valor de 3 alugueis).

Cláusula 11: Dos danos

11.1 Em caso de danos sofridos por acidentes ocasionados por força maior ou casos fortuitos o
LOCADOR não se responsabiliza por qualquer dano que a parte LOCATÁRIA venha a sofrer.

Cláusula 12: Do Foro

Fica eleito, por concordância de ambas as partes, o foro da Comarca de ________ para dirimir
eventuais controvérsias, questões ou duvidas provenientes da execução e do cumprimento do
presente contrato.

Por assim estarem de acordo, mandaram extrair o presente documento em 2 (duas) vias de
igual teor e forma, para um único feito, onde assinaram as partes e 02 (duas) testemunhas
presentes.

__________________ (cidade), __ de __________ de 2022.

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LOCADOR (nome completo)

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LOCATÁRIO(A) (nome completo)

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TESTEMUNHA 1 (nome completo)

CPF nº _______

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TESTEMUNHA 2 (nome completo)

CPF nº ________