CONTRATO DE LOCAÇÃO IMOBILIÁRIA

LOCADOR (A): DIEGO SANTOS MENDONÇA, brasileiro, solteiro, empresário,

documento de identidade nº 1000498988 SESP MA, CPF nº 958028783-04,
residente e domiciliado na Rua Francisco Cunha, nº 385, bairro Caixa D’água,
Penalva – MA, CEP: 65213-000.

LOCATÓRIO (A): CAIO VINÍCIUS DE OLIVEIRA SOUZA, brasileiro, solteiro,

representante comercial, documento de identidade nº 5137961453 SSP RS,
CPF nº 609080453-36, residente e domiciliado Rua Parnaíba, nº 99999, Bloco
02, Apartamento 1207, Ponta do Farol, São Luís – MA, CEP: 65075-839.

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação e na melhor forma

de direito, os acima identificados e abaixo assinados, têm entre si ajustado e
contratado a locação do imóvel a seguir identificado, mediante as cláusulas e
condições a seguir estipuladas, as quais, por si e seus herdeiros, mutualmente
aceitam, outorgam e ratificam, a saber.

CLÁUSULA 1ª. O presente contrato locação tem como objeto a locação do

imóvel de propriedade do locador (a), consistente em um apartamento situado
no Condomínio Grand Park Pássaros, Torre Graúna, Apartamento 906,
Vaga de estacionamento nº HH906, Calhau, CEP: 65071-383, São Luís –
MA.

CLÁUSULA 2ª. A presente locação se destina exclusivamente ao uso do

imóvel para fins residenciais, estando proibido o locatário (a) sublocá-lo, cedê-
lo, emprestá-lo, valer-se de qualquer forma de transferência ou utilizá-lo de
forma diversa do aqui previsto. A locação será exercida de modo a não
prejudicar ou pôr em risco o sossego e a tranquilidade da vizinhança, de
acordo com as normas estabelecidas na legislação em vigor e no regimento
interno do condomínio.

CLÁUSULA 3ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue em perfeitas

condições de uso, ou seja, instalações elétricas e hidráulicas em perfeito
funcionamento, os demais acessórios (box, espelhos) se encontram em
perfeitas condições de uso, devendo o locatário (a) assim mantê-los durante a
vigência do contrato.

Parágrafo 1º. Assume o locatório (a) o formal compromisso de 15 (quinze) dias

antes da desocupação do imóvel locado, solicitar por escrito a locadora, para
que seja efetuado a vistoria no mesmo, a fim de constatar o estado em que se
encontra o imóvel para posterior entrega das chaves.

CLÁUSULA 4ª. Correrão por conta do locatário (a) todos os danos ou avarias
provocadas dolosa ou culposamente no imóvel, bem como nos móveis que o
integram, obrigando-se pela sua conservação, manutenção e limpeza,
trazendo-o sempre nas mesmas condições e responsabilizando-se pela

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reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes,
ressalvando-se as deteriorações decorrentes do uso regular.

CLÁUSULA 5ª. Fica também acordado que o imóvel será devolvido nas
mesmas condições em que foi entregue, ressalvadas as deteriorações
decorrentes do uso regular do imóvel.

Parágrafo 1º. Caso o locador (a) não receba o imóvel, em razão do

descumprimento das obrigações assumidas pelo locatário, este ficará
compelido ao pagamento de alugueis e encargos que forem vencendo,
devidamente reajustados, até que sejam restituídas as condições do imóvel
previstas nesta cláusula e na anterior e sejam quitadas as despesas devidas.
Na eventualidade do imóvel não ser devolvido em perfeitas condições, pagará
o locatário os aluguéis enquanto durarem as obras com pinturas parciais ou
totais, substituição de peças danificadas, reformas ou limpeza, assumindo o
locatário o risco com demoras, inclusive de atendimento por conta do locatário
todas as despesas dos referidos serviços.

Parágrafo 2º. O não recebimento do imóvel não significa prorrogação do

contrato de locação, restando facultado o locador (a) exigir imediata
desocupação do imóvel, sem prejuízo do recebimento das quantias e
cumprimento das obrigações estipuladas no parágrafo anterior.

CLÁUSULA 6ª. Quaisquer benfeitorias que seja destinada ao imóvel objeto

deste contrato deverá ser submetido à autorização expressa do locador (a).

CLÁUSULA 7ª. O locador (a), em qualquer tempo poderá alienar o imóvel,

mesmo durante a vigência do contrato de locação e, por via de consequência,
ceder os direitos contidos no contrato.

Parágrafo 1º. O locador (a) deverá notificar o locatário, para que este possa
exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas
condições em que for oferecida a terceiros. Para efetivação da preferência, o
locatário (a) responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30
(trinta) dias.

CLÁUSULA 8ª. O prazo de locação é de 12 (doze) meses, tendo o seu início

em 06 de março de 2023 e término em 06 de março de 2024.

CLÁUSULA 9ª. A permanência do locatário (a) no imóvel, somente será

possível com a renovação do mesmo, por meio de um aditivo contratual, para
que sejam negociadas as novas bases e reajustes contratuais.

CLÁUSULA 10ª. O locador (a) se compromete a pagar o aluguel mensal de R$

2.000,00 (Dois Mil Reais), a vigorar no período de vigência do presente
contrato, reajustável anualmente de acordo com o IGP-M/FGV, sendo que
neste valor já se encontra o valor da cota condominial.

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Parágrafo 1º. O aluguel deve ser pago até o quinto dia útil de cada mês a ser
depositado na conta referenciada abaixo:

Banco Bradesco
Agência: 5280
Conta Corrente: 0527032-4
Titular da conta: Diego Santos Mendonça
CPF: 958028783-04

Parágrafo 2º. Vide a cláusula 11º a respeito do primeiro depósito e a caução.

Parágrafo 3º. Ultrapassando o limite para pagamento, o locatário (a) para
todos os efeitos legais serão considerados em mora, sujeitando-se as suas
consequências legais e contratuais. Sobre o aluguel e encargos não pagos até
o dia dez de cada mês (quatro dias de tolerância), incidirá multa no equivalente
em 10% do valor do débito (art. 9º do Decreto nº 22.626/33), compreendendo
juros de mora no valor de 1% ao mês. Pagarão ainda honorários advocatícios
no percentual de 20% acaso se façam necessários para efetiva cobrança.

CLÁUSULA 11ª. O locatário pagará 02 depósitos referente ao 1º MÊS DE

ALUGUEL VIGENTE e a CAUÇÃO (garantia locatícia), a serem pagos no ato
da assinatura deste contrato o valor total de R$ 4.000,00 (Quatro Mil Reais),
para o intermediador da locação, via depósito ou PIX na conta referenciada
abaixo:

Banco: 36 – Banco C6 S.A.

Agência: 0001
Conta Corrente: 15487967-3
Titular da conta: S Muniz Imóveis
Chave do PIX (CNPJ): 40665514/0001-80

Parágrafo 1º. A realização do pagamento é condição para entrega das chaves.

Parágrafo 2º. A caução (garantia locatícia) será devolvida ao locatário (a), ao

final deste contrato ou poderá ser retido pelo locador (a) ao término deste, na
totalidade ou parcialmente, para ressarcir o locador (a) de eventuais custos
e/ou prejuízos causados pelo locatário (a) ao longo deste contrato. Ou poderá
ser utilizado como pagamento do último aluguel.

CLÁUSULA 12ª. O locador (a) será responsável pelas despesas ordinárias e

extraordinárias do condomínio, segundo o art. 22, Parágrafo Único da Lei
8.245/91.

Parágrafo 1º. O locatário (a) e seus prepostos funcionários ou visitantes,

obrigam-se a cumprir fielmente a convenção do condomínio, o regulamento do

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edifício e a legislação sobre posturas municipais, dos quais declaram ter
perfeito conhecimento.

CLÁUSULA 13ª. O locatário (a) será responsável por todos os tributos e

incidentes sobre o imóvel, além de quaisquer outras despesas que caírem
sobre o mesmo. Arcando também com as despesas provenientes de sua
utilização, tais como energia elétrica, IPTU, exceto mensalidade do
condomínio.

CLÁUSULA 14ª. O locatário (a) se obrigará a fazer a transferência da

titularidade da conta de energia elétrica para o seu nome, no prazo de 15
(quinze) dias, a contar a partir da efetiva entrega do imóvel.

CLÁUSULA 15ª. Fica estipulada a multa de 2 (dois) aluguéis vigente

proporcional ao período restante do contrato de locação (meses que faltam), a
ser pago pela parte que infringir qualquer cláusula do presente contrato de
locação, inclusive no caso de despejo por falta de pagamento dos alugueis ou
desocupação dos imóveis antes do findo o prazo previsto neste contrato. As
partes concordam pela não incidência do artigo 413 do Código Civil.

Parágrafo 1º. O locatário (a) fica dispensado da multa se a devolução do

imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público,
para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e
se notificar, por escrito, o locador com o prazo de, no mínimo, trinta dias de
antecedência, conforme previsto no parágrafo único, do artigo 4 da Lei nº,
8.245/91.

CLÁUSULA 16ª. O locador não responderá, em nenhuma hipótese, pelos

prejuízos que o locatário (a) vier a sofrer durante a locação em decorrência de
incêndio por negligência, imprudência ou imperícia, tempestades, inundações,
raios ou outros eventos ou qualquer dano que possa ocorrer no imóvel o nos
bens que guarnecem de propriedade do locador (a), devendo o locatário (a),
querendo, cobrir-se contra tais riscos e custear os seguros necessários.

Parágrafo 1º. É de responsabilidade do locador (a) os danos causados por

danos estruturais do prédio, bem como rachaduras, infiltrações, incêndios ou
outros eventos dessa natureza. Por estarem assim ajustados, as partes
assinam o presente instrumento particular de contrato de locação em duas vias
de igual teor e forma para um só efeito, sem nenhum constrangimento ou vício
de vontade, com inteira liberdade e com inteiro conhecimento de causa, isso
depois de lido, conferido e concordando com as condições aqui estabelecida,
sendo os atos praticados frente às testemunhas que abaixo também firmam o
presente contrato.

CLÁUSULA 17ª: A administração estará sob responsabilidade da imobiliária

SM IMÓVEIS, inscrita no CNPJ sob nº 40.665.514/0001-80, representada

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legalmente por SOLANGE SUSE MUNIZ SOUSA, inscrita no CPF nº
996.053.683-15, RG sob nº 0111593-3 SSP MA e CRECI 3757.

Parágrafo 1º. O locador se obrigará a pagar 10% do valor do aluguel mensal

do imóvel para a profissional responsável pela administração do mesmo.

Parágrafo 2º. Os intermediadores da locação são: do lado do locador, Solange

Suse Muniz Sousa, CPF: 996053683-15, CRECI 3757 e do lado do locatário,
Carlos Henrique de Moraes Rego Júnior, CPF: 018559593-64, CRECI 3925.

São Luís, 01 de março de 2023

Diego Santos Mendonça

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Caio Vinícius de Oliveira Souza

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Testemunha 1

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Testemunha 2

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