CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IMÓVEL
Imóvel residencial, consistente de uma casa de 5 cômodos .sito a Rua Frederico Carlos de Andrade, 58, CEP
02724-010 - São Paulo - SP denominado casa.
LOCADOR
NESTOR TOLOTTO, brasileiro, viúvo, portador da cédula de identidade R.G. n.º 2.686.854-4 e do CPF/MF
082.144.178-72, residente nesta Capital.
LOCATÁRIO
ROGERIO DOS SANTOS MARTINS, Brasileiro, Casado, empresário, portadora da Cédula de identidade
RG.nº 44152814-4, inscrito no CPF/MF. Sob.nº 368.650.858-33
TERMOS DA LOCAÇÃO
Prazo de Locação: 30 meses.
Forma de Reajuste: anual.
Início da Locação: 27/05/2023
Término da Locação: 27/11/2025
Aluguel Mensal: R$ 1.800,00 (Hum mil e oitocentos reais)
Data de Vencimento: até o dia 25 de cada mês.

A PRESENTE LOCAÇÃO DESTINA-SE EXCLUSIVAMENTE PARA O USO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento de Contrato de Locação Residencial, as partes previamente qualificadas têm entre si, como justo e
contratado o presente contrato de locação, declarando o(a) Locador(a), sob responsabilidade civil e criminal, estar legitimado a
figurar como Locador(a) do imóvel objeto deste, cuja locação obedece as disposições contidas na legislação vigente e condições
seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo da presente de locação é de 30 (trinta) meses, salvo se o Locador estiver obrigado a desocupar o
imóvel por ordem judicial, desobrigando-o do prazo mínimo fixado.
Início da Locação: 27/05/2023
Término da Locação: 27/11/2025
PARÁGRAFO 1º: Os aluguéis mensais deverão ser pagos diretamente ao Locador, até o dia 25 de cada mês com
primeiro pagamento em 26 de 06 de 2023. No caso de atraso no pagamento, o valor deverá ser acrescido da multa de 10%, além de
correção monetária e juros na base de 1% ao mês.
PARÁGRAFO 2º: Em caso de mora do Locatário no pagamento do aluguel e encargos convencionados, a importância devida será
acrescida da multa de 10% (dez por cento), correção monetária e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, além de
honorários advocatícios na ordem de 10% (dez por cento) se o recebimento for extrajudicial e 20% (vinte por cento) se for judicial,
sempre que o Locador necessitar da contratação de um advogado para a defesa dos seus direitos.
PARÁGRAFO 3º: Durante e após a vigência do presente contrato, os aluguéis serão reajustados pela menor periodicidade
autorizada pela legislação de acordo com a variação do IGP/FGV (Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas).
PARÁGRAFO 4º: Em caso de extinção do IGP/FGV ou, de qualquer forma, tornando-se impraticável a sua aplicação, os aluguéis
passarão imediatamente a ser corrigidos pelo IGPM/FGV (Índice Geral de Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas) ou,
por qualquer indexador, autorizado pela legislação, ficando sua escolha a critério do Locador, caso não seja restrita a utilização de
apenas um determinado indexador.
PARÁGRAFO 5º: Se no decorrer da locação a legislação vier a autorizar o reajuste dos aluguéis em períodos inferiores a 12 (doze)
meses, imediatamente aplicar-se-á a nova sistemática ao presente contrato pela menor periodicidade permitida, pelo que as partes
concordam desde já em caráter irrevogável e irretratável.
PARÁGRAFO 6º: O Locador a título de benefício e incentivo, oferece ao Locatário o desconto de R$ 900,00 (novecentos reais)
exclusiva e unicamente nas 03 (três) primeiras parcelas, meses desse contrato, fazendo com que o valor destas sejam de R$ 900,00
(novecentos reais), porém essa prática não se repetira em caso de renovação deste contrato.
CLÁUSULA SEGUNDA: Correrão por conta do Locatário, a partir da presente data, todas as despesas relativas ao consumo de
água, luz, telefone, internet, assinatura de tv a cabo as quais serão pagas pelo(a) Locatário(a) sempre na data de seus respectivos
vencimentos, qualquer que seja ou venha a ser o sistema das cobranças, o locatário esta obrigado a transferir sob sua
responsabilidade a titularidade das concessionárias supra citada, no prazo de 10(dez) dias úteis, a contar da
data de assinatura deste contrato.

1
 CLÁUSULA TERCEIRA: Se o imóvel for desapropriado, ou o Locador obrigado por força de decisão judicial a deixar o imóvel
livre de bens e pessoa, na vigência da locação, ficará o Locador e o Locatário desobrigados do cumprimento do contrato e
pagamento de multa, decisões ambas no âmbito judicial.
CLÁUSULA QUARTA: Em caso de incêndio, ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes que obrigue a
reconstrução do prédio, a locação ficará rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das cláusulas e condições
deste instrumento.
CLÁUSULA QUINTA: Por ocasião da desocupação do imóvel e entrega das chaves, deverá o Locatário exibir os
comprovantes de quitação das contas de luz, água, exceto o IPTU que será de responsabilidade do Locador, etc. E os demais
encargos que recaiam sobre o imóvel locatario, e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento, caso não ocorra
apresentação dos comprovantes, continuará a correr o período de locação.
CLÁUSULA SEXTA: Locador, Locatário:
PARÁGRAFO 1º: A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas cláusulas, pagará a outra a multa de 1 (um)
mes de aluguel vigentes na época, a qual será devida na forma prevista no art. 4º da Lei nº 8.245/91, por via de ação
executiva, nos termos no art. 1533 do Código Civil e art. 585, itens II e IV do Código de Processo Civil. PARÁGRAFO ÚNICO: O
pagamento da multa não exime o Locatário no caso de rescisão, da obrigação de pagarem os aluguéis vencidos, nem de ressarcir os
danos eventualmente causados ao imóvel.
PARÁGRAFO 2º: O Locatario poderá pedir a rescisão desde contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar a
construção ameaçando ruína ou risco à saude dos moradores.
CLÁUSULA SÉTIMA: O Locatário declara:
PARÁGRAFO 1º: Manter o imóvel locado no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para assim restituí-lo ao Locador por
ocasião do término ou da rescisão da locação, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para esse fim, notadamente
as que se referirem a conservação de pinturas, portas comuns ou de alumínio, fechaduras, trincos, puxadores, vitros, venezianas,
instalações elétricas, torneiras, pisos, azulejos, aparelhos sanitários ou quaisquer acessórios do imóvel.
Faz parte integrante deste contrato, fotos de paredes, portas, louças, pias, pisos, azulejos, metais.
PARÁGRAFO 2º: Não fazer qualquer instalação, adaptação, obra ou benfeitorias no imóvel sem prévio consentimento por escrito
do Locador, ou de seu representante legal. Todavia, se autorizadas, ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem direito o
Locatário de retenção ou indenização. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo Locatário,
finda a locação do imóvel, desde que a sua retirada não afete a estrutura e a substância do mesmo.
PARÁGRAFO 3º: No caso de reforma, obra ou qualquer tipo de adaptação que venham a ser executadas pelo Locatário,
responderá o(a) mesmo(a) pela segurança do prédio, bem como por eventuais intimações dos poderes públicos, arcando com
o ônus de multas e emolumentos por transgressões que, por ventura, vier infringir e, em hipótese alguma, poderá exigir
qualquer indenização ou retenção por ocasião da entrega do imóvel.
PARÁGRAFO 4º: Não ceder, sub-locar ou emprestar sob qualquer pretexto, no todo ou em parte, o imóvel locado.
PARÁGRAFO 5º: A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigência dos poderes públicos em razão da atividade
exercida no objeto da locação, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este
propósito e por inobservâncias das determinações das autoridades.
CLÁUSULA OITAVA: O Locatário será obrigado no caso de morte, falência ou insolvência do Fiador (caso houver) a dar
substituto idôneo, a concordância do Locador no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de incorrer em infração contratual.
PARAGRAFO ÚNICO: Em caso de decretação falimentar ou insolvência civil do Locatário também resolve este contrato,
ficando rescindida de plano a locação, obrigando os fiadores em todas as condições ora pactuadas.
CLÁUSULA NONA: Para entrega das chaves do imóvel objeto da presente locação, o Locatário se obriga a notificar o Locador de
sua intenção, com 90 (noventa) dias de antecedência para apuração de eventuais danos e reparos previsto neste contrato, assumindo
o Locatário, na obrigação de indenizar o Locador das importâncias apuradas por danos ao imóvel objeto desde contrato,
independente de procedimento judicial.
O locatário respeitando este prazo de 45 (quarenta e cinco) dias ,exime o mesmo do pagamento de multa contratual por
rescisão.
PARÁGRAFO ÚNICO: O recebimento das chaves por parte do Locador, não exime o Locatário de indenizar os prejuízos
causados ao imóvel não podendo o fato ser alegado como aceitação de seu estado.
CLÁUSULA DÉCIMA: Como LOCATÁRIO e principal pagador assina o presente instrumento a pessoa nomeada do presente
contrato, o qual assume responsabilidade solidária pelo exato e pontual cumprimento de todas as obrigações contraídas, cuja
responsabilidade perdurará ainda após o término do prazo contratual e que somente cessará com a efetiva restituição do imóvel ao
Locador ou a seu representante legal, ficando entendido que não se considerará moratória, no sentido legal da expressão, a
tolerância com que o Locador suportar os atrasos do Locatário no cumprimento de suas obrigações.
PARÁGRAFO 1º: O Locatário assume a responsabilidade civil e criminal pela legitimidade da assinatura do Fiador.
PARÁGRAFO 2º: O LOCATÁRIO reconhece neste ato que por efetiva restituição do imóvel se entende a real entrega das chaves
do mesmo o Locador, mesmo que o prazo contratual esteja prorrogado por falta de denúncia do contrato ou por força da lei,
renunciando desde já a faculdade prevista no art. 835 do Novo Código Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Incumbe ao Locatário, às suas expensas, sem direito de reembolso ou retenção, a conservação
geral do imóvel, como também, a obrigação de reparar os danos que decorrer do uso normal do imóvel para devolvê-lo, finda ou
rescindida a locação, no mais perfeito estado, inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imóvel. Caso o Locatário não cumpra o
disposto nesta cláusula, o Locador mandará executar os reparo necessários a reposição do imóvel na situação atual, obrigando-se o

2
Locatário a pagar o custo do material e da mão de obra necessários, além de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imóvel,
correspondentes ao tempo despendido para os reparos.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O Locatário será responsável pela multa e pelos juros provenientes de sua demora em
entregar ao Locador qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer comunicações que digam respeito ao imóvel e que
sejam de responsabilidade do Locador.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A infração a qualquer das cláusulas do presente contrato constituirá automaticamente em
mora a parte infratora, sem necessidade de interpelação notificação ou protesto judicial, reincidindo-se o contrato de pleno
direito, salvo se assim não desejar a parte inocente que poderá exigir o seu cumprimento até o final, sem que isto signifique
novação contratual e sem prejuízo da cobrança da multa a que tem direito.
PARÁGRAFO ÚNICO: A eventual demora que ocorra até que a parte inocente providencie judicialmente ou não a defesa de
seus direitos, jamais poderá ser entendida como concordância a infração contratual verificada.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A presente locação reger-se-á pela Lei nº 8.245 de 18 de outubro de 1991 e pela Lei nº 12.112
de 09 de dezembro de 2009.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O Locatário declara e confessa que verificou junto ao Poder Público a possibilidade de utilizar o
imóvel para fins desejados, tendo constatado ser possível essa utilização, e a mesma não contrariar as normas vigentes. Dessa
forma, isenta o Locador de toda e qualquer responsabilidade, caso seja ou venha a ser impossível utilizar o mesmo para essa
finalidade. Todavia se vier a ser constatada a impossibilidade dessa utilização, arcará o Locatário com a responsabilidade de toda e
qualquer penalidade aplicada, bem como aquelas previstas neste contrato em razão de infração às suas cláusulas.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O Locatário obriga-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, dependentes e usuários, ao fiel
cumprimento deste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Caso o Locatário promova a qualquer alteração no imóvel, obriga-se a recompor na forma
que ora recebe o imóvel, sob sua única e exclusiva responsabilidade e custeio, sob pena das cominações já elencadas no presente
instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Fica eleito o Foro da Comarca do imóvel, que será competente para dirimir as dúvidas e as
questões decorrentes deste presente contrato, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem de pleno, geral e irrevogável acordo, as partes declaram que tomaram ciência de todas as cláusulas constantes no
presente contrato, analisando-as em todos os seus termos, concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento
elaborado em 02 (duas) vias, o qual é também assinado por duas testemunhas.

São Paulo, 26 de maio de 2023.

LOCADOR: LOCATÁRIO:
NESTOR TOLOTTO ROGERIO DOS SANTOS MARTINS
RG.nº 2.686.854-4 RG.nº 44152814-4
CPF/MF. Sob.nº 082.144.178-72 CPF/MF. Sob.nº 368.650.858-33

TESTEMUNHAS:

Nome: Nome:

3
 MEMORIAL DISCRITIVO

Hoje 26/5/23 irei na casa fazer as medidas e descrições dos cômodos. Após, envio
essa(s) página(s) preenchida(s).
PISO SUPERIOR

Quarto da frente

Quarto da frente com sacada

Quarto dos fundos

Banheiro piso superior

PISO INFERIOR

Sala

Cozinha

Banheiro piso inferior

Lavanderia

Quintal

Quarto externo

Banheiro externo

Ciente:

LOCADOR:
NESTOR TOLOTTO
RG.nº 2.686.854-4
CPF/MF. Sob.nº 082.144.178-72

LOCATÁRIO:
ROGERIO DOS SANTOS MARTINS
RG.nº 44152814-4
CPF/MF. Sob.nº 368.650.858-33