CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: ALEXANDRE MEYER DA SILVA, brasileiro, casado, empresário,

portador da cédula de identidade sob RG nº 3.650.705 e inscrito no CPF
024.831.019-41, residente e domiciliado na Rua Dorval da Silva, nº 25, apartamento
1101, Nossa Senhora do Rosário – São José / SC, doravante denominado
LOCADOR;

LOCATÁRIOS: TANIA REGINA FERREIRA DA SILVA GARRIDO,

brasileira, separada, operadora de caixa, portadora da cédula de identidade sob RG nº
2915658 PC PA inscrita no CPF sob nº 631.744.722-53, residente e domiciliada na
Rua Nicodemas C. da Silva, s/n, São José – SC, doravante denominado
LOCATÁRIO;

OBJETO DA LOCAÇÃO: O presente tem como objeto, o imóvel de propriedade do

LOCADOR, situado na Rua São Ludgero, nº 1432, Barreiros, São José/SC, sendo um
apartamento de 01 (um) quarto sem mobília.

FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Exclusivamente residencial;

PREÂMBULO: O LOCADOR, por este instrumento particular de contrato de

locação dá em locação ao LOCATÁRIO, o imóvel acima mencionado, objeto do
presente contrato, o qual reger-se pela Lei n.º 8.245/91 com as alterações da Lei nº
12.112/09 e pelas cláusulas e condições abaixo estipuladas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de 12 (doze) meses a iniciar-se em

05 de Dezembro de 2023 e findar-se em 05 de Dezembro de 2024, data em que o
locatário deverá restituir ao Locador, o imóvel locado nas condições que ora recebe
(conforme termo de vistoria anexo) independente de notificação judicial ou
extrajudicial.

PARÁGRAFO ÚNICO: Fica convencionado entre as partes contratantes, que o

presente contrato será renovado por mais um período, desde que comunicado por
escrito por uma das partes com antecedência mínima de 30 (trinta) dias do termo final
deste instrumento, e que o valor do novo aluguel seja atualizado pelo valor real do
mercado imobiliário, independentemente, se este reajuste seja maior que o oficial, e
que os Locatários estejam rigorosamente em dia com suas obrigações, assumidas
neste contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal é de R$ 900,00 (Novecentos Reais),

que será reajustado anualmente, ou período inferior, se a Legislação assim permitir,

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pelo IGP-M, divulgado pelo IBGE. O aluguel mensal deverá ser pago até o 05º
(Quinto) dia útil de cada mês diretamente em mãos ao LOCADOR.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A falta do pagamento do aluguel e/ou demais encargos

no prazo estipulado, acarretará a rescisão do presente contrato, ficando os Locatários
responsáveis pelas despesas judiciais e honorários advocatícios, a base de 20% (vinte
por cento).

PARÁGRAFO SEGUNDO: No caso de mora do Locatário das parcelas locatícias e

demais encargos convencionados no presente contrato, a importância devida será
acrescida da multa de 10% (dez por cento), além de juros de mora e correção
monetária.

CLÁUSULA TERCEIRA: Todos os tributos e taxas que incidem ou venham a

incidir sobre o imóvel locado, inclusive IPTU, luz, água e outras que se fizerem
necessárias, são de única e exclusiva responsabilidade do Locador.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os gastos referentes ao consumo de água, rateio do

consumo de energia elétrica da área comum e o rateio da limpeza da área comum,
serão afixados mensalmente em um mural colocado no hall de entrada e enviados ao
Locatário (caixa de correspondência), para o conhecimento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os pagamentos de consumo de água, saneamento, gás,

força, luz, internet e limpeza, ou qualquer que seja a modalidade de cobrança, são de
única e exclusiva responsabilidade do Locador, que deverá comprová-los junto ao
Locatário ou seu representante, finda a locação ou a qualquer momento que for
solicitado, sob pena de incidir na obrigação de pagar a multa prevista na Cláusula
Décima Quarta deste instrumento;

PARÁGRAFO TERCEIRO: O Locatário declara ter pleno conhecimento de que o

resgate de recibos posteriores não significa nem representa quitação de outras
obrigações estipuladas neste contrato, deixadas de cobrar por quaisquer
circunstâncias nas épocas certas, insuscetíveis de novar as condições ora contratadas
e a cobrança destas obrigações por outra forma, e compromete-se a apresentar os
recibos que alega ter pago, sempre que lhe for solicitado;

CLÁUSULA QUARTA: O Locatário não poderá fazer quaisquer modificações,

transformações ou benfeitorias no imóvel, sejam elas necessárias, úteis ou
voluptuárias, sem que anteriormente autorizadas por escrito pelo Locador, em uma
vez realizadas ficarão incorporadas ao imóvel, sem direito a exigir qualquer
indenização ou retenção ao término do contrato, pois neste ato o Locatário
expressamente a eles renunciam;

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CLÁUSULA QUINTA: As partes de comum e recíproco acordo estabelecem que
fica expressa e terminantemente proibido qualquer mudança na finalidade da locação,
ainda que parcialmente considerados a terceiros;

CLÁUSULA SEXTA: O Locatário desde já faculta ao Locador ou seu representante,

examinar ou vistoriar o imóvel locado, quando entender necessário ou conveniente,
dentro do horário comercial;

CLÁUSULA SÉTIMA: O Locatário declara, desde já, não terem nenhum interesse
na aquisição do imóvel locado, em qualquer momento da locação, por isso,
dispensam neste ato qualquer direito de preferência por sua aquisição, podendo o
Locador, quando entender conveniente e, sem qualquer consulta aos locatários,
compromissar ou vender o imóvel, pelo preço e condições que estipular, respeitando
o prazo de locação previsto neste contrato;

PARÁGRAFO ÚNICO: No caso do imóvel ser posto a venda, o locatário não

poderão impedir os interessados de visitar o imóvel, desde que acompanhados do
locador ou seu representante, devendo para tanto ser fixado horário não inferior a
uma hora para a realização da visita, tantas vezes quantas forem necessárias, no
período das 8h00 às 12h00 e das 14h00 as 18h00 em dias úteis;

CLÁUSULA OITAVA: No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o

Locador desobrigado de todas as cláusulas deste contrato, ressalvado ao Locatário,
tão somente, o direito de haver do poder desapropriante a indenização que porventura
tenha direito;

CLÁUSULA NONA: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, de pleno direito, no

caso de desapropriação, incêndio ou acidente, que sujeite o imóvel locado a obras que
importem na sua rescisão, ainda que parcial, ou que impeça o uso do mesmo por mais
de 30 (trinta) dias ou, ainda, no caso de se verificar ou ocorrer a insolvência, do
Locatário e mesmo se verificarem atos desabonadores, de ordem civil ou criminal do
Locatário, sem prejuízo das demais cláusulas contratuais e da responsabilidade da
multa contratual estipulada na cláusula décima quarta;

PARÁGRAFO ÚNICO: Ocorrerá também a rescisão do presente contrato, se os

Locatários infringirem obrigações legais ou cometerem infração a qualquer das
cláusulas do presente instrumento;

CLÁUSULA DÉCIMA: O Locatário assume o formal compromisso de no dia

imediato a desocupação do imóvel, entregar provisoriamente as chaves e solicitar do
Locador uma vistoria para ficar constatado o estado de conservação do mesmo, assim
como de seus acessórios sob pena de em assim não proceder, ficar o Locador ou seu
representante autorizado a efetuar reparos, consertos, pintura nova, e outras que se
fizerem necessárias e lançar a débito do Locatário. Valores esses sujeitos a correção

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monetária pelo IGP-M e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, inclusive
pro-rata/dies;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O aluguel e demais encargos continuarão a ser

devidos até a efetiva entrega das chaves depois da reposição dos consertos
necessários do imóvel, devendo o Locatário entregá-lo como o recebeu;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso do não cumprimento do disposto na

Cláusula Décima, além das cominações expressas na mesma, ficará o Locatário
sujeitos ao pagamento da multa estipulada na Cláusula Décima Quarta, mesmo que
vencido o prazo escrito da locação;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: As partes declaram neste ato que o imóvel

encontra-se em prefeitas condições de uso, obrigando-se o Locatário a entregar o
imóvel, objeto do presente contrato, nas condições que ora o recebem;

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Fica estipulado a multa contratual de 50%

(cinquenta por cento) sobre o valor da locação mensal, a ser apurado à época da
infração de qualquer dispositivo deste instrumento, constituindo-se a multa
contratual, por ser valor líquido e certo, em título executivo extrajudicial, com
procedimento processual segundo as normas do livro II e seu fundamento conforme o
Inciso II do artigo 585 do Código de processo Civil;

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A multa contratual será sempre devida, integralmente,

seja qual for o tempo de ocorrido do presente contrato, e tantas vezes quantas forem
às violações, além da parte infratora arcar com as despesas e custas judiciais, juros de
mora, correção monetária e honorários advocatícios de 20% (vinte por cento);

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica também estipulada e aceita neste ato pelas partes,
uma multa correspondente a 03 (três) meses de locação, na hipótese do imóvel, objeto
do presente contrato, vier a ser desocupado pelo Locatário antes de findo o prazo
estabelecido neste instrumento. Entretanto, as partes estabelecem neste ato que,
depois de cumprido 08 (oito) meses de vigência deste contrato, o Locatário estarão
isentos da multa prevista neste parágrafo, desde que comuniquem com antecedência
mínima de 30 dias, a sua intenção de desocuparem o imóvel;

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Tudo quanto for devido em razão deste contrato,
notadamente aos alugueis mensais e seus acessórios será cobrado por ação judicial
apropriada no Foro da Comarca de São José/SC, com expressa renúncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, o qual desde já fica eleito pelos contratantes
como seu domicílio para que nele se exercitem e cumpram os direitos e obrigações
decorrentes do presente instrumento, sendo que qualquer ato, judicial ou
extrajudicial, tais como citação, intimação ou notificação poderão ser realizados via

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correio (carta registrada com aviso de recebimento), na forma prevista pelo artigo 58,
inciso IV da lei n.º 8.245/91. Em qualquer procedimento judicial que os Locatários
derem causa, correrão por sua conta, além do principal, todas as custas e despesas
oriundas desta medida e, ainda honorários advocatícios de 20% (vinte por cento)
sobre o valor da dívida, mesmo em caso da purgação da mora, ou quando os valores
forem liquidados extrajudicialmente ao Locador ou seu representante. Por estarem
assim, justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e condições aqui
estipuladas, assinam este instrumento para que surtam seus jurídicos e legais efeitos.

São José, 04 de Dezembro de 2023.

LOCADOR:
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ALEXANDRE MEYER DA SILVA
CPF 024.831.019-41

LOCATÁRIO:

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TANIA REGINA FERREIRA DA SILVA GARRIDO
CPF 631.744.722-53

TESTEMUNHAS:

________________________________________
Emilia Meyer
RG: 38798808
CPF: 787.687.649-87

________________________________________
Tatiana Leepkaln
RG: 3.687.576

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 CPF: 007.422.219-89