CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Pelo presente
instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes a seguir nominadas

LOCADOR: IVONDENIL PIO DA SILVA

Brasileiro, Casado, Empresário Portador Do RG N° 6389422 SSP-MT CPF: N°
240.498.081-53, residente e domiciliado na Avenida José De Figueiredo, n° 800-
Bairro: Duque de Caxias l, CEP: 78.043-300 Cuiabá

Locatario: Pedro Igor Lima de Souza RG: 0353458520087 sesp MA. CPF:
608.905.143-80 nasc: 05/08/1996 END. Rua Coronel Manoel Bandeira ,
Esquina com AV. Dorgival Pinheiro de Souza CEP. ………….. Imperatriz -
MA

Tem entre si, como certo e ajustado o presente contrato nos termos e condições
das cláusulas a seguir:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR é proprietária do imóvel ,unidade

consumidor 1014442517-6 na Rua Coronel Manoel Bandeira . S/N ,
Imperatriz /MA, que ora o dá em locação ao LOCATÁRIO para o uso
exclusivamente Comercial.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da presente locação é de 2 anos e (Seis)

Mêses , a iniciar em 20/05/2021 e a terminar em 20 /12/2023.

Parágrafo Único: A permanência do LOCATÁRIO no imóvel após o termo final

do contrato, sujeita ao pagamento do aluguel e demais encargos, com a
observância do disposto na cláusula 13ª (Décima Terceira) deste instrumento;

CLÁUSULA TERCEIRA : O aluguel mensal, dos primeiros (SEIS MESES) de

Maio de 2021 até Dezembro de 2021, será de R$ 1.000,00 ( Hum Mil ) reais, e
os próximos (24 Meses) de Janeiro de 2022 até Janeiro de 2023 R$1.500,00
Comprometendo-se o Locatário a quitá-lo no escritório do Locador, até o dia 21
de cada mês, subsequente ao vencido, ou por deposito em conta corrente:
Banco do Brasil, Agência 2764-2 Conta Corrente: 62.765-8 Deborah Kerr Soares
de Jesus

Parágrafo Primeiro
O preço aqui ajustado será corrigido anualmente pela variação do IGP-M/FGV,
índice fornecido pelo Governo Federal, ou outro que venha a substituí-lo.

Parágrafo Segundo: O não pagamento do aluguel dentro do prazo estipulado

neste contrato, conf. Cláusula 3ª, sujeitará o Locatário ao pagamento de multa
de (dezpor cento) sobre o valor do débito, bem como, juros de mora à razão de
1% (humpor cento) ao mês, e correção com base no INPC, todos estes, devidos
até o dia do efetivo pagamento, e sem prejuízo da interposição pelo Locador da
competente ação de despejo, facultando-o
Ainda, o direito de considerar rescindida a locação, independente de qualquer
notificação, inclusive ficando ciente
desde já o LOCATÁRIO e FIADOR que o atraso dos alugueres, acarretará
automaticamente a inclusão dos seus nomes no SPC/SERASA,
independentemente de qualquer
notificação.

Parágrafo Terceiro: No caso de consentimento de pagamento através de

cheques, ainda que de emissão de terceiros, se estes forem devolvidos pela
compensação bancária, seja qual for o motivo da devolução, considerar-se-á o
aluguel como não pago, e sujeita o LOCATÁRIO ao pagamento das cominações
previstas no parágrafo anterior.

Parágrafo Quarto: Em caso de atraso em quaisquer dos pagamentos aqui

mencionados superiores a 15 (quinze) dias, o Locador poderá enviar o ‘recibo
de aluguel e de encargos locatícios para cobrança por meio de seu advogado,
respondendo o Locatário e/ou Fiador pelos honorários advocatícios a base de
10% (dez por cento) se extrajudicial, e na ordem de 20% (vinte por cento) se a
cobrança for judicial, além de custas processuais, ressaltando que neste caso a
notificação poderá ser feita por carta ou fac-símile.

Parágrafo Quinto: Havendo alterações no cenário econômico, a periodicidade

do reajuste acompanhará, independentemente de qualquer autorização, as
determinações legais.

CLÁUSULA QUARTA : Além do aluguel, obriga-se o LOCATÁRIO a arcar com

as despesas de energia elétrica, IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), e
outras que porventura venham a ser 0 pagamento destas, sejam quais forem as
formalidades de suas cobranças, devem ser efetuadas pelo Locatário ao órgão
competente e os seus comprovantes, devidamente quitados, apresentados ao
LOCADOR por ocasião do término do contrato de locação ou quando solicitados;

CLÁUSULA QUINTA: É da inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, tão logo

proceda a entrega das chaves do imóvel locado, providenciar a leitura e o
consumo final de energia elétrica, sob pena de arcar com as faturas posteriores
geradas pelo não cancelamento.

CLÁUSULA SEXTA: As partes ajustam entre si, que as benfeitorias porventura

realizadas na lote Comercial, objeto deste contrato, pelo LOCATÁRIO, sejam
úteis ou necessárias, não serão reembolsadas pelo LOCADOR, nos moldes da
exceção contida no artigo 35 da Lei nº8.245/91;

CLÁUSULA SÉTIMA: A cessão desta locação, assim como sua sublocação e o

empréstimo deste imóvel, total ou parcial estão vedados ao LOCATÁRIO sem a
precedente autorização, por escrito, por parte do LOCADOR,que assim não
procedendo acarretará a imediata rescisão deste contrato;

CLÁUSULA OITAVA : Considera-se isento o LOCADOR de qualquer

responsabilidade para com o LOCATÁRIO em caso de incêndio no prédio
locado, independentemente de sua causa gerada;
LOCADOR não será responsabilizado, em hipótese alguma, em caso de roubo,
furto ou extravio de qualquer objeto dentro da área comum ou na área privativa,
nointerior ou exterior do imóvel locado.

Parágrafo Segundo: A presente locação não inclui vaga de garagem, seja o

LOCATÁRIO ou terceiros clientes dela, ficando desde já, vedado a utilização das
áreas externas do imóvel para este fim. Caso isso ocorra, não se re sponsabiliza
o LOCADOR por quaisquer danos ou roubos porventura ali aconteça.

CLÁUSULA NONA: O imóvel ora locado, encontra-se em perfeito estado de

conservação e uso, devendo a LOCATÁRIA restituir o imóvel em idêntico estado
ao encontrado, sob pena dos reparos serem efetuados pelo LOCADOR e
cobrados do LOCATÁRIO, mediante apresentação de recibo(s)
comprobatório(s) da(s) despesas, que ora já ficam autorizados.

Parágrafo Único: Havendo morte de qualquer das pessoas aqui envolvidas, os

seus herdeiros legais ou sucessores nos negócios se obrigam a respeitar este
contrato, por inteiro, até o seu termo final;

CLÁUSULA DÉCIMA: DO FIADOR: Assina em conjunto e se responsabiliza

solidariamente com o Locatário por todas as Obrigações por ele assumidas
neste contrato, na qualidade de fiador: …………... , portador De cédula de
identidade RG: N° ……….. E CPF: N° ………………. residente e domiciliado
na
…….. , Bairro: ………………. Cep: …... Até o seu termo final e efetiva entrega
das chaves, não se exonerando nem mesmo em caso de insolvência ou
falência do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA : Ao final do contrato, as partes, se assim lhes

convier, se comprometem a reverem a preço de mercado, novo valor à locação,
bem como expressar por escrito, o prazo de novo contrato e valoracordado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA : Fica desde já estipulado a multa de 02 (dois)

Alugueres vigentes a parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato,
sem prejuízo, entretanto, da propositura da competente ação pela que se julgar
prejudicada.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA : DO FORO: As partes aqui envolvidas
elegem o foro da Comarca de Várzea Grande/MT, para dirimir as dúvidas
oriundas do presente contrato, se porventura surgirem, com primazia sobre
qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim ajustados, firmam o presente em 02 (duas) vias de igual

teor e forma, na presença das testemunhas abaixo, para que produza seus
devidos e legais efeitos, obrigando-se por si e seus herdeiros e/ou sucessores
a qualquer título. Várzea Grande-MT, 20 de Maio de 2021

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IVONDENIL PIO DA SILVA
CPF. 240.498.081-53
LOCADOR

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Pedro Igor Lima de Souza
CPF. 608.905.143-80
LOCATÁRIO
Avalista