CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

LOCADORAS..: ARO ENGENHARIA LTDA/CONTARPP ENGENHARIA LTDA.

LOCATÁRIA...: ASSOC. DE BEN. E AMP. TRAB. E AUTÔNOMOS DE GOIÁS- SOLIDY.
IMÓVEL...........: SCIA - QUADRA 14, CONJUNTO 05, LOTES 11 e 12, BRASÍLIA/DF.
PERÍODO.........: 20/12/2023 a 19/12/2024 - (12 - MESES)

Os signatários deste instrumento particular, de um lado, como LOCADORAS:

ARO ENGENHARIA LTDA, inscrita no CNPJ/MF nº. 03.190.424/0001-54 e CONTARPP
ENGENHARIA LTDA, inscrita no CNPJ/MF nº. 26.412.148/0001-27, ambas com sede nesta
Capital; neste ato, representada por sua procuradora e administradora: AZEVEDO IMÓVEIS
EIRELI, Creci-J 3.688/DF, com sede no SEP/Sul 705/905, Conjunto “B”, Lojas 10/14, Ed. Centro
Empresarial Asa Sul, Brasília-DF, e do outro lado, como LOCATÁRIA: ASSOCIAÇÃO DE
BENEFICIOS E AMPARO AOS TRABALHADORES TERCEIRIZADOS E AUTONOMOS
DE GOIAS-SOLIDY, inscrita no CNPJ/MF nº. 23.414.716.0001-30, com sede na Rua Tapauá, S/N,
Quadra 02, Lote 06-E, Piso Inferior, Bairro Vila Brasília, Aparecida de Goiânia/Go, CEP: 74.911-
815, por seu Presidente RONALDO JUNIOR NOGUEIRA OLIVEIRA, brasileiro, casado sob o
regime de comunhão parcial de bens, empresário, portador da CI nº. 4612182/2ª-via-DGPC/GO, e do
CPF/MF nº. 732.644.581-87, residente e domiciliado na Avenida Independência, Quadra C3, Lote
04, Casa 03, Bairro Jardim Cristalino, Aparecida de Goiânia/GO, CEP: 74.968-085; tem justa e
contratada a locação do imóvel abaixo descrito, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO DO CONTRATO.

O objeto do presente contrato é a locação dos imóveis sito no: SETOR COMPLEMENTAR DE
INDÚSTRIA E ABASTECIMENTO - SCIA - QUADRA 14, CONJUNTO 05, LOTES 11 e 12,
BRASÍLIA/DF, CEP: 71.250-125, que se destina ao USO COMERCIAL DA LOCATÁRIA.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO PRAZO DA LOCAÇÃO.

O prazo da locação é de 12 (doze) meses com início em 20/12/2023 e término em 19/12/2024, data
em que a LOCATÁRIA renovará o Contrato de Locação ou devolverá o imóvel ás LOCADORAS
ou, ao seu representante legal, completamente desocupado, livre e desembaraçado,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou, extrajudicial, na forma
e nas condições especificadas no presente contrato e no LAUDO DE VISTORIA, anexo, que é parte
integrante deste, sob pena de incorrer na multa prevista na Cláusula Décima Quinta.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO.

I - O valor mensal do aluguel, nesta data, é de R$ 16.559,28 (DEZESSEIS MIL, QUINHENTOS E
CINQUENTA E NOVE REIS E VINTE OITO CENTAVOS), com desconto de 10% (DEZ POR
CENTO) para pagamento até a data do vencimento, dia 20 (Vinte) de cada mês. Após a data do
vencimento a LOCATÁRIA pagará o aluguel no valor total, sem descontos, até o quinto dia
vencido. Após este prazo, aplicar-se-á as penalidades da Cláusula Oitava do presente instrumento.
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II - A LOCATÁRIA pagará o aluguel na rede bancária através de boleto emitido pelo Banco
autorizado pela AZEVEDO IMÓVEIS. Caso a LOCATÁRIA não receba o boleto bancário para
pagamento do aluguel e demais encargos, este deverá entrar em contato com a administradora, em
data anterior ao vencimento, para aquisição de 2ª (segunda) via e efetuar o pagamento na rede
bancária de sua preferência.

III - Todos os impostos e taxas referentes aos imóveis, tais como IPTU/TLP, energia elétrica da
NEOENERGIA, água e esgoto da CAESB, CONDOMÍNIO, se houver, inclusive fundo de reserva
do condomínio, multas de qualquer espécie e seguro contra incêndio correrão por conta exclusiva
da LOCATÁRIA a partir da data da assinatura do presente Contrato. Obriga-se a LOCATÁRIA a
apresentar, trimestralmente à administradora, todos os comprovantes de pagamento das referidas
taxas e impostos.

IV - Todas as despesas decorrentes de pagamento junto às instituições bancárias ficarão a cargo da

LOCATÁRIA, inclusive o custo de 2ª (segunda) via de boleto.

V - Na hipótese de serem os encargos ou qualquer obrigação da locação, pagos pela LOCADORA

em função de não terem sido honrados pela LOCATÁRIA nos prazos devidos, a LOCATÁRIA os
reembolsarão no prazo de até 5 (cinco) dias corridos, com os acréscimos da multa de 10% (dez por
cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, e correção monetária.

VI - Obriga-se a LOCATÁRIA a contratar, à suas expensas, o Seguro Comercial contra

incêndio da área construída do imóvel no valor de R$ 1.200.000,00 (HUM MILHÃO E
DUZENTOS MIL REAIS), independentemente de outros seguros ou garantias já existentes, e
ainda, renovar e atualizar o seguro anualmente com base na avaliação do imóvel pelo preço de
mercado durante todo o período de vigência do contrato de locação, ressalvando à
LOCADORA o direito de receber o valor do seguro em caso de sinistros. A contratação do
seguro incêndio será imediata, comprometendo-se a LOCATÁRIA a efetivar a contratação do
seguro incêndio em até 15 (quinze) dias após a data do recebimento do imóvel e/ou respectivas
renovações do contrato de locação, sob pena de rescisão da relação contratual da locação. A
LOCATÁRIA se compromete a apresentar a apólice do seguro no prazo máximo de 30
(Trinta) dias, contados da assinatura do presente contrato.

VII - Caso a LOCATÁRIA parcele o pagamento do seguro contra incêndio junto à seguradora,
obrigar-se-ão a apresentar às LOCADORAS/ADMINISTRADORA no ato do pagamento do aluguel,
o comprovante de quitação da parcela mensal.

VIII - Na falta do seguro contra incêndio, responderão civilmente, LOCATÁRIA e seu

representante, pelas consequências de incêndio ocorrido no imóvel.

CLÁUSULA QUARTA: DOS REAJUSTES DA LOCAÇÃO.

O aluguel mensal acima pactuado será reajustado automaticamente na periodicidade mínima de 12
meses determinada pela legislação vigente à época de sua celebração, aplicando-se a variação
positiva do índice do IGPM, ou na sua falta o IGP-FGV ou INPC. Caso estes índices sejam extintos
ou não calculados, o reajuste será feito por qualquer outro índice, oficial ou não, que reflita a
variação positiva dos preços ocorridos no período do reajuste.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do
valor do aluguel em periodicidade inferior à prevista na legislação vigente, concordam as partes e em
caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passarão automaticamente a ser feito
no menor prazo que for permitido por lei posterior.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica pactuado entre os contratantes que, caso o índice estabelecido
para reajuste provoque deflação no valor do aluguel, este será substituído automaticamente pelo
segundo índice de reajuste. Ocorrendo também, deflação no período, o aluguel será mantido no valor
cobrado à época prevista para reajuste.
CLÁUSULA QUINTA: DA ENTREGA DO IMÓVEL E DO LAUDO DE VISTORIA.
A LOCATÁRIA confessa receber o imóvel, objeto do presente instrumento, em perfeito estado de
conservação e limpeza, com pintura nova, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias funcionando
perfeitamente, bem como com todas as chaves, fechaduras, tomadas, luminárias, pias, banheiros,
ralos, vidros, vitrauxs, portais, piso, etc., em bom estado de uso, conservação e funcionamento,
consoante o anexo LAUDO DE VISTORIA e será de única e exclusiva responsabilidade e ônus
da LOCATÁRIA, a manutenção e conservação do imóvel durante o período da locação, exceto,
nos casos de vícios estruturais do imóvel ou defeitos anteriores à locação que são de
responsabilidade das LOCADORAS. Fica sob inteira responsabilidade da LOCATÁRIA o
pagamento do IPTU/TLP, das taxas de água e luz, assim como a obrigação de providenciar a
religação de água e luz junto às concessionárias CAESB e NeoEnergia. Obriga-se a LOCATÁRIA a
restituir o imóvel às LOCADORAS, desde que finda ou rescindida a relação contratual da locação,
no mesmo estado de conservação constante do LAUDO DE VISTORIA que fará parte integrante do
presente contrato.
CLÁUSULA SEXTA: DA SUBLOCAÇÃO.
A LOCATÁRIA não poderá transferir o presente contrato e nem sublocar, ceder ou emprestar o
imóvel, no todo ou em parte, sem o consentimento por escrito das LOCADORAS, devendo no caso
de este ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes a fim de que o imóvel esteja desocupado no
termo do presente contrato.
CLÁUSULA SÉTIMA: DA VENDA E DO DIREITO DE PREFERÊNCIA.
Em caso de alienação do imóvel a LOCATÁRIA terá a preferência na aquisição, de acordo com o
Arts. 27 e 28 da Lei nº. 8.245 de 18.10.1991. Entretanto, caso não use o direito de preferência, a
LOCATÁRIA se obriga a mostrar o imóvel aos interessados na compra, em horário comercial, sob
pena de rescisão imediata da relação contratual do presente contrato.
CLÁUSULA OITAVA: DA INADIMPLÊNCIA DA LOCATÁRIA.
O aluguel mensal, pago após o quinto dia da data do vencimento será acrescido de multa contratual
de 10% (dez por cento), correção monetária e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculada
sobre o valor do aluguel e encargos. Após o 10º (décimo) dia de atraso a cobrança será feita pelo
departamento de cobrança e/ou pelo departamento jurídico, e assim sendo, a LOCATÁRIA pagará,
além dos acréscimos acima, honorários advocatícios de 20% (Vinte por cento) calculados sobre o
valor dos aluguéis e acessórios em atraso, mesmo que ainda não se tenha iniciado o procedimento
judicial competente. Fica A LOCATÁRIA ciente que eventuais débitos decorrentes do presente
contrato, não pagos pelo devedor depois de instados a fazê-los, serão comunicados às entidades
mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (SPC/SERASA, etc.), quer pela Locadora
ou Seguradora.
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PARÁGRAFO ÚNICO. Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o
processo executivo será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso,
os honorários do advogado que o credor constituir para a ressalva de seus direitos.

CLÁUSULA NONA: DA DESTINAÇÃO E USO DO IMÓVEL.

O imóvel, objeto do presente contrato de locação destina-se exclusivamente a atividade da
LOCATÁRIA conforme estabelecido na Cláusula Primeira, acima, não podendo ser mudada a sua
destinação sem o consentimento expresso, por escrito, das LOCADORAS.
PARÁGRAFO ÚNICO. O imóvel não poderá ser utilizado para fins diversos do mencionado na
Cláusula Primeira do presente contrato, nem poderá o seu uso, sob pena de despejo, comprometer a
moralidade, os bons costumes, a saúde, a segurança ou o sossego dos vizinhos, nem infringir as
normas contidas no regulamento interno do edifício, obrigando-se a LOCATÁRIA a respeitá-las e a
cumpri-las, entendendo-se como se neste contrato as mesmas estivessem inseridas.

CLÁUSULA DÉCIMA: DA AUTORIZAÇÃO PARA BENFEITORIAS NOS IMÓVEIS.

A LOCATÁRIA não poderá fazer modificações nos imóveis, ainda que necessárias, sem a
autorização por escrito das LOCADORAS. As benfeitorias, acessões e modificações, uma vez
realizadas, ainda que mediante autorização das LOCADORAS ficarão incorporadas aos
imóveis, sem direito a indenização ou retenção da coisa locada, quer sejam voluptuárias, úteis
ou necessárias, não podendo ser retiradas do imóvel, exceto nos casos em que tais benfeitorias
prejudiquem os interesses das LOCADORAS. Assim sendo, a LOCATÁRIA se obriga a
efetuar a remoção sem deixar quaisquer vestígios na estrutura nem em qualquer parte do
imóvel. Dessa forma, renuncia a LOCATÁRIA expressamente ao direito de retenção e/ou
indenização por quaisquer benfeitorias realizadas no imóvel, a qualquer tempo, sejam elas
necessárias, úteis ou voluptuárias, ainda que autorizadas pelas LOCADORAS.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Caso as LOCADORAS autorize fazer modificações nos imóveis a

LOCATÁRIA deverá observar as normas técnicas de engenharia, normas condominiais e não colocar
em risco a estrutura e solidez do imóvel. As benfeitorias relativas à reforma ficarão incorporadas aos
imóveis sem direito a qualquer indenização e/ou retenção. Todas as obras que a LOCATÁRIA
executar no imóvel locado será de exclusiva responsabilidade dela perante terceiros e o Poder
Público, cabendo exclusivamente a LOCATÁRIA: a) verificar se os serviços de reforma atendem as
normas técnicas de engenharia e segurança, normas condominiais e demais legislações pertinentes;
b) obter do Condomínio e órgãos competentes quaisquer tipos de autorização eventualmente
necessária; e c) responder civilmente por atos seus e de seus prepostos ou empregados, eximindo as
LOCADORAS de quaisquer responsabilidades, seja civil, penal, administrativa ou fiscal, decorrentes
de ações ou omissões da LOCATÁRIA.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Cumpre a LOCATÁRIA fazer imediata comunicação às

LOCADORAS, por escrito, da ocorrência de qualquer avaria grave na estrutura ou nas instalações do
imóvel. No imóvel não poderá ser armazenado artigos inflamáveis, explosivos ou, material de fácil
deterioração, exceto quando a atividade econômica da empresa esteja vinculada a atividades de
armazenamento deste tipo de material, que deverá ser comprovada mediante CNAE e outros
documentos a serem solicitados pelas LOCADORAS. Serão de responsabilidade única e exclusiva da
LOCATÁRIA as avarias ocorridas no imóvel, salvo se ocasionados por força da natureza ou sobre-
humana, tais como relâmpagos, inundações, desabamento e abalos sísmicos.
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PARÁGRAFO TERCEIRO. No caso de desapropriação dos imóveis locados às LOCADORAS
ficarão desobrigadas por todas as cláusulas deste contrato, ressalvando-se a LOCATÁRIA, tão
somente, a faculdade de haver do poder desapropriante, a indenização que porventura tiver direito.

PARÁGRAFO QUARTO. Obriga-se a LOCATÁRIA a satisfazer todas as exigências dos poderes

públicos a que der causa. Porém, nenhuma intimação do serviço público, fiscal ou sanitário será
motivo para a LOCATÁRIA abandonar os imóveis ou pedir a rescisão deste contrato, salvo se
julgada procedente vistoria judicial que apure estar a construção, ameaçando ruir.

PARÁGRAFO QUINTO. A LOCATÁRIA, desde já, autoriza às LOCADORAS a examinar e a

vistoriar os imóveis locados sempre que esta achar conveniente, desde que previamente agendado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DO ABANDONO DOS IMÓVEIS PELA LOCATÁRIA.

A fim de resguardar os imóveis de qualquer eventualidade decorrente da ausência da LOCATÁRIA
e, no intuito de defender a sua integridade contra possíveis esbulhos ou depredações, fica às
LOCADORAS, expressamente autorizadas a ocupá-los, independentemente de qualquer
procedimento judicial prévio, ainda que seja necessário o emprego de força para arrombá-los, desde
que fique suficientemente comprovado o abandono dos imóveis pela LOCATÁRIA, caracterizando-
se também como abandono a ausência habitual e comprovada da LOCATÁRIA depois de vencido o
2º (segundo) mês sem o pagamento dos aluguéis respectivos.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: BAIXA DO REGISTRO NA LOCAÇÃO COMERCIAL.

Na locação comercial a LOCATÁRIA é obrigada a apresentar em até 90 (noventa) dias posteriores à
rescisão e entrega das chaves, o comprovante de requerimento solicitando a transferência de
endereço ou baixa de firma fornecida pelo órgão governamental competente, para que às
LOCADORAS possa realugar o imóvel de imediato e sem entraves.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DAS GARANTIAS.

Como garantia bastante da locação elegem as partes, a Seguradora Porto Seguro, inscrita no
CNPJ/MF sob o nº. 61.198.164/0001-60, com sede em Campos Elísios, na região central da
cidade de São Paulo, através do Seguro fiança, nas seguintes condições:

Aluguel 12 – Meses R$ 14.903,00 R$ 178.836,00

Multa Contratual 03 – Meses R$ 14.903,00 R$ 44.709,00
Danos ao imóvel 06 – Meses R$ 14.903,00 R$ 89.418,00
Pintura interna 03 - Meses R$ 14.903,00 R$ 44.709,00
Pintura externa 03 – Meses R$ 14.903,00 R$ 44.709,00
Água 12 - Meses R$ 150,00 R$ 1.800,00
Energia 12 - Meses R$ 180,00 R$ 2.160,00
IPTU/TLP 12 – Meses R$ 772,55 R$ 9.270,60
Total Geral R$ 415.611,60

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: O seguro de Fiança Locatícia contratado pelas LOCADORAS junto a
PORTO SEGURO CIA DE SEGUROS GERAIS, cuja vigência será de 20/12/2023 à 19/12/2024,
seguida de renovações obrigatórias a cada período, garantirá a locação nos termos do inciso III, do
artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio, obrigando-se a LOCATÁRIA a
renovar o Seguro Fiança com antecedência mínima de 30 (trinta) dias do término de cada período,
sob pena de rescisão por infração contratual.

PARÁGRAFO SEGUNDO: São de conhecimento das LOCADORAS e da LOCATÁRIA as

Condições Gerais do seguro de Fiança Locatícia. Para efeito desta garantia os prêmios iniciais e
renovações anuais do seguro da fiança locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES serão
pagas pela LOCATÁRIA de acordo com o inciso XI, do Artigo 23 da Lei do Inquilinato, sob Pena de
rescisão desta locação, com o consequente despejo e cancelamento da apólice.

PARÁGRAFO TERCEIRO. A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na

proposta de seguro. Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pela
LOCATÁRIA após regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de
bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pela LOCADORA, ou pela
Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis,
compreendendo quaisquer acréscimos, reajustes ou acessórios da dívida principal, inclusive custas,
taxas, despesas judiciais e honorários advocatícios e mais cominações até a liquidação de quaisquer
débitos objeto de ações porventura movidas contra a LOCATÁRIA, e/ou contra a FIADORA
principal pagadora, em decorrência do presente contrato e da locação. Para exercer os direitos e dar
cumprimento às obrigações desse contrato, a LOCATÁRIA declara solidária entre si e constitui
reciprocamente PROCURADORA, conferindo-se mutuamente poderes especiais para receber
citações, notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar necessário,
transigir em Juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais,
receber e dar quitação.

PARÁGRAFO QUARTO. Declara a LOCATÁRIA e seu representante, para todos os fins e efeitos
de direito, que recebe os imóveis locados, com Pintura nova, e assim, obriga-se, ao final da locação,
a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado em que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações
previstas neste contrato ou estipuladas em Lei. A LOCATÁRIA declara ainda estar ciente de que,
não devolvendo o imóvel pintado, a Seguradora indenizará as LOCADORAS pelo ônus da pintura e
reforma, terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. O Segurado deverá comunicar o Sinistro a
Porto Seguro no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação dos imóveis.
PARAGRAFO QUINTO: No caso de falência ou insolvência da FIADORA e principal pagadora, a
LOCATÁRIA será obrigada a dar substituto idôneo, a juízo das LOCADORAS, no prazo de 30
(trinta) dias, contados da data do evento, sob pena de incorrer na multa da Cláusula Décima Quinta.
PARÁGRAFO SEXTO: Na hipótese de a LOCATÁRIA não renovar o Seguro Fiança e nem
oferecer as LOCADORAS outra opção de garantia da locação no valor compatível com a anterior e
nos moldes do contido no artigo 38 da Lei 8.245/91, as LOCADORAS poderão rescindir o contrato
de locação ou promover a renovação do Seguro Fiança, obrigando-se a LOCATÁRIA a ressarcir as
LOCADORAS os custos da renovação no prazo de 05(cinco) dias, depois de instada a fazê-lo através
de carta com A.R. encaminhada ao endereço do imóvel locado, sob pena de ser o referido valor
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acrescido de multa de 10% (dez por cento), juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária,
ambos computados desde o desembolso, além de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento),
sobre o valor devido, cobrado através de ação de execução contra devedor solvente, servindo o
presente contrato de título executivo extrajudicial, desde que acompanhado do comprovante de
renovação do Seguro Fiança, comprovando o pagamento realizado e do A.R. endereçado à
LOCATÁRIA.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: NO CASO DE SINISTROS OU FALÊNCIA.

No caso de falência ou sinistros, morte ou insolvência das partes, os diretores, herdeiros e sucessores
permanecem devedores solidários e se obrigam por força deste instrumento a cumprir integralmente
o presente contrato ou, em caso de falência, morte ou insolvência dos fiadores e principais
pagadores, a LOCATÁRIA será obrigada a dar substituto idôneo, a juízo das LOCADORAS, no
prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do evento, sob pena de incorrer na multa da Cláusula
Décima Quinta.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: DA MULTA E RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO.

Fica estipulada a multa de 03 (três) aluguéis mensais, segundo a proporção prevista no art. 4º da Lei
8.245/91, calculada mediante a utilização do valor do aluguel do dia do pagamento da cominação, na
qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula contratual, aplicando-se, inclusive, no caso de
desistência da LOCATÁRIA em prosseguir a locação, antes de findo o prazo contratual, com a
faculdade de a parte inocente considerar simultaneamente rescindida a relação contratual da locação,
independentemente de qualquer formalidade.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: DO TERMO FINAL DO PRESENTE CONTRATO.
O termo legal do presente contrato dar-se-á com a assinatura, pelas LOCADORAS, do TERMO DE
RECEBIMENTO COM A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES DO IMÓVEL. O termo será
entregue a LOCATÁRIA após a definitiva liberação dos imóveis, verificadas as suas condições de
conservação e demais obrigações assumidas no presente contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso os imóveis não seja entregue nas condições da Cláusula Quinta, às
LOCADORAS poderá executar os serviços de reparação que se fizerem necessário, após a coleta de
preços de 02 (duas) firmas especializadas, ficando desde já acordado que o não ressarcimento pela
LOCATÁRIA, do valor atualizado dos serviços, implicará na cobrança judicial do débito, servindo
de título hábil para a ação, o recibo passado pelo executante dos serviços.

CLÁUSULAS ADICIONAIS:
I – A LOCATÁRIA se obriga a levar ao conhecimento das LOCADORAS todo e qualquer
documento que lhe seja entregue e que se refira aos imóveis locados, que seja destinado ou, de
responsabilidade das LOCADORAS, sob pena de responder civilmente pelo ônus causado pela
omissão.
II - As LOCADORAS, com a expressa anuência da LOCATÁRIA, exonera-se de qualquer
responsabilidade por fato ou ato omissivo ou comissivo da LOCATÁRIA, de empregados da mesma
e de terceiros, ocorridos ou praticados no prédio locado ou nas dependências comuns do edifício em
que este está situado e que venham a causar danos a coisas ou a pessoas.

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III – A LOCATÁRIA assume, desde já, todas e quaisquer responsabilidades e ônus pelo uso e
consumo de água e energia elétrica do imóvel a partir da data do presente contrato, obrigando-se, a
transferir para o nome da LOCATÁRIA, as contas de luz da NEOENERGIA e as contas de água
junto a CAESB.
IV - Ficam a cargo da LOCATÁRIA todas as despesas com envio de correspondências ou
notificações enviadas para si, seu representante e/ou fiadora.
V - Sempre que o aluguel ou outros encargos do contrato forem pagos através de cheque e este não
for compensado e pago pelo banco sacado, sobre o valor do cheque devolvido incidirá multa de 10%
(dez por cento), mais juros moratórios, mesmo que o cheque emitido seja de terceiros.
VI - Com expressa autorização legal, as partes, reciprocamente, autorizam a citação, intimação ou
notificação, uma da outra, mediante correspondência com aviso de recebimento - A.R, ou também
mediante e-mail.
VII - Incumbe exclusivamente à LOCATÁRIA examinar junto aos órgãos competentes se a
localização e destinação do imóvel são compatíveis com o uso que este pretende lhe atribuir. A
LOCATÁRIA deverá, às suas custas, obter todas as autorizações e alvarás, licenças e demais
documentos necessários para o exercício de suas atividades no imóvel locado, responsabilizando-se,
exclusivamente, por todas as consequências da prática dessas atividades. Todas e quaisquer
exigências dos órgãos públicos para obtenção do alvará de funcionamento serão de responsabilidade
da LOCATÁRIA, cabendo às LOCADORAS, tão somente, disponibilizar a documentação relativa
aos imóveis e das LOCADORAS, caso eventualmente sejam solicitados.
VIII – Cumpre a LOCATÁRIA Pessoa Jurídica, fazer imediata comunicação às LOCADORAS, por
escrito, em caso de qualquer alteração da razão social da Empresa e/ou qualquer mudança, a qual
tenha vínculo com o Contrato de Locação, devendo apresentar os documentos necessários à
alteração.
IX - É de única e exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA o custeio e execução dos serviços de
reparação necessários decorrentes do uso normal e para a conservação do imóvel durante todo o
período em que durar a locação e até que o imóvel seja restituído formalmente às LOCADORAS.
X – As LOCADORAS deverão empregar razoável cautela para limitar a divulgação e o uso da
informação privada ou confidencial da LOCATÁRIA apenas para fins de relação entre as partes, no
que se refere ao Contrato de Locação de Imóvel Comercial e não para outros fins.
XI – As LOCADORAS deverão dispensar às informações confidenciais da LOCATÁRIA o mesmo
zelo e cuidado com que trataria os seus próprios dados e deverá mantê-las em local seguro, com
acesso limitado apenas a pessoas autorizadas.
XII – As LOCADORAS somente deverão divulgar tais informações privadas ou confidenciais,
apenas para seus empregados ou representantes, ou empregados ou representantes de uma companhia
associada, que tenham a necessidade de conhecer tal informação confidencial e àqueles que tenham
demonstrado razoável certeza de que manterão o sigilo dessas informações e cumprirão as cláusulas
deste acordo.
XIII – A reprodução pelas LOCADORAS de quaisquer das informações apenas poderá ser realizada
quando indispensável ao fim que se destina, qual seja, a locação do imóvel comercial ou quando
autorizada por escrito pela LOCATÁRIA. As cópias geradas, em qualquer meio que seja, serão
igualmente consideradas informações confidenciais.

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XIV – Tão logo as partes resolvam pôr fim à locação do imóvel comercial, extinguindo a relação
entres ambas, todas as informações confidenciais e as suas respectivas reproduções, deverão ser
imediatamente destruídas ou devolvidas à LOCATÁRIA.
XV – As partes se comprometem a tratar dos dados pessoais envolvidos e necessários à execução do
presente Contrato, bem como, os dados envolvidos na relação locatícia entre as partes, única e
exclusivamente para cumprir com a finalidade a que se destinam e em respeito a toda a legislação
aplicável sobre a segurança da informação, privacidade e proteção de dados, inclusive, mas não se
limitando à Lei Geral de Proteção de Dados (Lei Federal nº. 13.709/2018), sob pena das medidas
cabíveis, sem prejuízos de perdas e danos.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: DO FORO.
Para dirimir as questões resultantes do presente contrato, fica eleito o foro de Brasília-DF,
independentemente de qualquer que seja o domicilio dos contratantes.
Estando justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e condições
estipuladas, assinam o presente contrato em três vias de igual teor e forma, para um só efeito legal,
na presença das testemunhas abaixo assinadas, obrigando-se a cumpri-lo, por si, seus herdeiros e
sucessores a qualquer título.
Brasília-DF, 20 de Dezembro de 2023.

ARO ENGENHARIA LTDA. CONTARPP ENGENHARIA LTDA.

P/P: AZEVEDO IMÓVEIS EIRELI. P/P: AZEVEDO IMÓVEIS EIRELI.
Orlando C. de Azevedo. Orlando C. de Azevedo.
(Locadora) (Locadora)

ASSOC. DE BENENF. E AMPARO AOS TRAB. E AUTÔNOMOS DE GOIÁS- SOLIDY.

Presidente: RONALDO JUNIOR NOGUEIRA OLIVEIRA.
(Locatária)

AURIVALDO VIEIRA DE ARAUJO. SEBASTIÃO PEREIRA DE CASTRO.

Testemunha. Testemunha