CONTRATO

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES:

VENDEDOR:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, inscrita no CNPJ sob o nº 00.360.305/0001-04, com
sede na SBS Quadra 4, bloco A, Lote ¾, Presi/Gecol, 21 Andar, Bairro Asa Sul, CEP
70.092-900, Brasília/DF.

COMPRADOR:
Nivaldo Batista de Lima, Portador do CPF: 040.510.071-08 e RG: 2922651
residente e domiciliado na Av. Atlântica, 5553 - Centro, Balneário Camboriú - SC,
CEP 88330-033.

Pelo presente instrumento particular, as partes acima identificadas, de um lado,

como VENDEDOR, e de outro, como COMPRADOR, têm entre si justo e contratado
o seguinte:

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO:

1.1. O VENDEDOR, representado pela Caixa Econômica Federal, vende ao

COMPRADOR, Nivaldo Batista de Lima, o imóvel arrematado no leilão de Lote 3,
de Número 1.974 da Caixa Econômica Federal localizado na Rua Afonso Arino de
Mello Franco, 650, CEP 88331460 - Praia dos Amores, Balneário Camboriú, com a
descrição detalhada abaixo:

a) Tipo do imóvel: Sobrado Residencial

b) Área do terreno: 820 m²
c) Área construída: 650 m²
d) Número de suítes: 5
e) Número de banheiros: 6
f) Vagas de garagem: 4
CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

2.1. O valor do imóvel é estabelecido em R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais).

2.2. O pagamento foi realizado à vista, integralmente, na conta de titularidade do

vendedor na data de 10 de maio de 2023.

CLÁUSULA 3ª - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR:

3.1 O COMPRADOR declara que está ciente das características e estado do imóvel,
estando plenamente satisfeito com as condições e aceitando-o no estado em que
se encontra.

3.2. O COMPRADOR declara que recebeu na data de hoje as chaves do imóvel.

CLÁUSULA 4ª - DA LAVRATURA DA ESCRITURA PÚBLICA:

4.1. O VENDEDOR se compromete a providenciar a lavratura da escritura pública

de compra e venda em cartório competente.

CLÁUSULA 5ª - DA RESCISÃO CONTRATUAL:

5.1. Em caso de inadimplemento de qualquer das obrigações estipuladas neste

contrato, a parte inocente poderá requerer a rescisão do presente contrato, com a
retenção, pelo VENDEDOR, de 10% (dez por cento) do valor total do imóvel a título
de cláusula penal, sem prejuízo do direito de pleitear perdas e danos.
CLÁUSULA 6ª - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

6.1. O presente contrato vincula as partes contratantes e seus sucessores a

qualquer título.

6.2. Fica eleito o foro da Comarca de Balneário Camboriú, SC, para dirimir
quaisquer controvérsias decorrentes deste contrato, renunciando as partes a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem de acordo com todas as cláusulas e condições aqui estabelecidas,
as partes assinam o presente contrato em duas vias de igual teor, na presença de
duas testemunhas.

Balneário Camboriú, 10 de maio de 2023.

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Nivaldo Batista de Lima

00.360.305/0001-04 040.510.071-08
Eduardo Gilberto Torres
Sócio Administrativo

Testemunha