INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E

VENDA DE BEM IMÓVEL

As partes abaixo qualificadas:

PROMITENTE VENDEDOR: CARLOS HANATIUK BOROWIK JUNIOR, brasileiro,

gerente de projetos, portador da Cédula de Identidade RG nº 28.980.045- SSP/SP, inscrito no
CPF/MF nº 288.280.408-31, constantes na Carteira Nacional de Habilitação registro nº
00860475300-Detran-SP, emitida em 06/12/2013, e sua esposa, REGINA SOUZA DE MENEZES
BOROWIK, brasileira, gerente de projetos, portadora da Cédula de Identidade RG nº 43.667.783-
SSP/SP, inscrita no CPF/MF 305.079.508-52 constantes na Carteira Nacional de Habilitação
registro nº 03139057574 Detran-SP, emitida 19/04/2018, casados sob o regime de comunhão parcial
de bens, na vigência da Lei nº 6.515/77, conforme casamento realizado em 28/11/2009 e registrado
em 14/12;2009, no Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas da Sede de
Barueri-SP, no livro B/6-A, as folhas 067,sob o nº 1459, residentes e domiciliados a Rua Arara, nº
388, Suru, Santana de Parnaíba-SP, neste ato devidamente representado por meio de Instrumento
Público de Procuração por GILSON ALVES MOURA DE OLIVEIRA, brasileiro, casado,
comerciante, portador da Cédula de Identidade RG nº 37.657.779-4-SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº
869.938.016-04 e VIRNA MARA CHAVES MOURA DE OLIVEIRA, brasileira casada,
advogada, portadora de Cédula de Identidade RG nº 35.034.258-1SSP/SP, inscrita no CPF/MF nº
273.512.488-69, ambos residentes e domiciliados na Rua José Ferraz de Carvalho, nº 426, Centro,
Piracicaba-SP;
PROMITENTE COMPRADOR: LEANDRO BRITO DA SILVA, brasileiro, solteiro, consultor de
vendas, portador da Cédula de Identidade RG nº 8.089.601-8 SSP/PR, inscrito no CPF/MF nº
322.645.768-39, residente e domiciliado na Rua Coroados, nº 209, Cidade Ariston, Carapicuíba-SP;
Firmam entre si a seguinte Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel, que se regerá pelas cláusulas e
condições a seguir descritas:

DO OBJETO DO CONTRATO:

Cláusula 1ª: O presente contrato tem como OBJETO a promessa de venda entre as partes de um
imóvel, sito; APARTAMENTO 122, localizado no 12º andar, integrante do empreendimento imobiliário
denominado “EDIFÍCIO PARQUE DAS FLORES”, situado na Avenida General Teixeira Lott, nº
263, esquina com a Rua José Fernandes Teixeira, no lugar denominado “VILA EUNICE”, no Distrito e
Município de Carapicuíba, Comarca de Barueri-SP, que assim se descreve: possui a área privativa de
61,29m²; área comum de 32,88m² (nela incluída o direito de uso de uma vaga na garagem coletiva,
situada no subsolo ou no pavimento térreo do edifício, sujeito a manobra e sorteio); perfazendo a área
total de 94,17m²; correspondendo-lhe a fração ideal de 1,563% ou 0,01563, no terreno e demais áreas e
coisas de uso e propriedades comuns. Devidamente registrado junto ao Registro de Imóveis da
Comarca de Barueri-SP Carlos Frederico Coelho Nogueira oficial, na matricula nº 131.227 e encontra-se
cadastrado na Prefeitura do Município de Carapicuíba com o contribuinte nº 23253.51.93.0020.01.046.
De propriedade do PROMITENTE VENDEDOR, acima qualificado.

Parágrafo primeiro – O PROMITENTE VENDEDOR promete vender na sua totalidade, ao

PROMITENTE COMPRADOR, como de fato prometido tem, todos os direitos, vantagens e
obrigações que exerce sobre o imóvel acima descrito.

Parágrafo segundo - O PROMITENTE VENDEDOR declara sob as penas da lei, que o imóvel está
atualmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus, impostos, taxas, dúvidas, dívidas, penhoras,
arrestos, sequestros, ações reais ou pessoais reipersecutórias, ou hipotecas de qualquer natureza,
respondendo a todo tempo pela evicção de direito.

DO PREÇO:

Cláusula 2ª: O referido imóvel deverá ser pago pelo PROMITENTE COMPRADOR ao
PROMITENTE VENDEDOR, pelo preço certo e ajustado de R$ 250.000,00 ( duzentos e cinquenta
mil reais) a ser pago da seguinte forma e condições:

1 Sendo um Honda Civic LXR, ano 2014, modelo 2014, cor Prata, placa FQP 0708, proprietário
Leandro Brito da Silva, no valor 50.000,00 (Cinquenta mil reais), o carro será entregue quitado,
livre e desembaraçado de qualquer ônus e com o IPVA de 2019 quitado, no ato da entrega das
chaves do imóvel acima descrito na cláusula 1ª;
2 Sendo R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais), sem qualquer acréscimos, a serem quitados pelo
Promitente Comprador através de financiamento bancário ou recursos próprios, a ser obtido pelo
Promitente Comprador junto a instituição financeira de sua livre escolha, a ser quitado no ato da
assinatura desse contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: Ocorrendo atraso no pagamento da parcela do preço, descritas acima desta
Cláusula, incidirá sobre as parcelas em atraso, correção monetária com base na variação do
IGP-M/FGV “pró-rata-die” a partir da inadimplência até o efetivo pagamento, além de juros de 1% (um
por cento) ao mês “pró-rata-die” e multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o
montante apurado.

DA POSSE E ESCRITURA:

Cláusula 3ª: As chaves do imóvel objeto deste contrato, bem como a posse civil, mansa e pacífica
serão entregues pelo PROMITENTE VENDEDOR ao PROMITENTE COMPRADOR,
imediatamente após a assinatura deste instrumento pelas partes correspondentes.

Cláusula 4ª: O PROMITENTE COMPRADOR será o único responsável pelas despesas com a
escritura e registro do imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste instrumento.

Cláusula 5ª: Quando da entrega das chaves, o PROMITENTE VENDEDOR deverá disponibilizar o
imóvel ao PROMITENTE COMPRADOR, livre de pessoas ou coisas.

PARÁGRAFO ÚNICO: Imitidos na posse o PROMITENTE COMPRADOR poderá usar o imóvel

como seu de fato e da melhor maneira que lhe aprouver, respeitando a legislação pertinente.

DA DOCUMENTAÇÃO

Cláusula 6ª: O PROMITENTE VENDEDOR obriga-se a entregar ao PROMITENTE

COMPRADOR os documentos que possuir relacionados ao imóvel.

DAS DESPESAS:

Cláusula 7ª: Será de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR o pagamento dos impostos,

taxas, condomínios e quaisquer despesas que incidam sobre o imóvel até a assinatura deste contrato,
momento em que essas obrigações passarão a ser de responsabilidade do PROMITENTE
COMPRADOR.
DA RESPONSABILIDADE:

Cláusula 8ª: Pelo presente contrato o PROMITENTE VENDEDOR se obriga a transferir o domínio
do imóvel acima descrito e o PROMITENTE COMPRADOR a pagar o preço, cujo valor foi
estipulado pelas partes contratantes.

DA RESCISÃO

Cláusula 9ª: Por expressa convenção entre as partes, o presente Instrumento de Promessa de Venda e
Compra ora firmado é firmado em caráter Irrevogável e Irretratável, obrigando a si, seus herdeiros e
sucessores a qualquer título, não cabendo a qualquer dos contratantes o direito de arrependimento,
encerrando para eles ato jurídico perfeito e acabado.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 10ª: O PROMITENTE VENDEDOR declara, neste ato, sob as penas da Lei que, para fins
do presente que não está vinculado ao MPS/INSS, por não exercer atividade econômica que determine
tal vinculação bem como não se constitui em empresa, como define o artigo 15 da Lei Federal 8.212 de
24 de julho de 1991, e seus regulamentos vigentes pelo que não está sujeita a apresentação de prova de
inexistência de débito para com a Seguridade Social, exigida nos termos do artigo 47 do mesmo
diploma legal.

Cláusula 11ª: As partes requerem e autorizam o Senhor Oficial do Registro de Imóveis competente a
que proceda aos registros, averbações e anotações necessárias ou convenientes, à luz deste Instrumento.

FORO

Cláusula 12ª: As partes elegem a Comarca de Barueri-SP, para nele serem dirimidas pendências
relacionadas ao presente contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente instrumento em três vias de igual teor e
forma, para que se produza seus jurídicos e legais efeitos.

E, por assim estarem justos e contratados, as partes firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de
igual teor, de um só lado, e na presença das 02 (duas) testemunhas abaixo nomeadas e qualificadas,
protestando fazê-lo sempre bom e válido, por si e, por seus sucessores.

São Paulo, 22 de janeiro de 2019.

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CARLOS HANATIUK BOROWIK JUNIOR, representado por
GILSON ALVES MOURA DE OLIVEIRA.
PROMITENTE VENDEDOR

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REGINA SOUZA DE MENEZES BOROWIK, representada por
VIRNA MARA CHAVES MOURA DE OLIVEIRA.
PROMITENTE VENDEDOR

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LEANDRO BRITO DA SILVA
PROMITENTE COMPRADOR

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TESTEMUNHA 1
MARIA APARECIDA DE BRITO SILVA
CPF:046.786.508-65
RG:13.705.238-8

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TESTEMUNHA 2
ELISEU RIBEIRO DA SILVA
CPF: 029.188.739-45
RG:13.705.886