Entre _____, venezuelano, maior de idade, de estado civil _____, deste endereço e titular da

Cédula de Identidade número V-_____, que doravante se chamará O VENDEDOR por um

lado, e _____ e ____, venezuelanos, maiores de idade, de estado civil _____ e portadores

dos números da Carteira de Identidade V-_____ e V-__ _; de outro; que doravante serão

referidos como OS COMPRADORES, farão um Contrato de Promessa de Venda Bilateral,

que será regido de acordo com as leis da República Bolivariana da Venezuela, as regras

relativas às Obrigações e Contratos contidos no Código Civil Venezuelano, e, em particular,

pelas estipulações acordadas neste contrato, que constituem uma regra entre as partes e são

desenvolvidas nas seguintes cláusulas: PRIMEIRO: O VENDEDOR, é obrigado a vender um

imóvel de sua propriedade e, Os COMPRADORES também são obrigados a comprar o

referido imóvel, composto por um apartamento para habitação, distinguido com a letra e o

número ____, localizado no ____ do Edifício ____ do Conjunto Residencial denominado

"_________ O referido imóvel possui área aproximada de _______________METROS

PRAÇAS (_____ M²), e é constituído pelas seguintes dependências: ____ Está incluído

dentro dos seguintes limites: ____. O referido imóvel corresponde a um percentual de

Condomínio de ____ por cento (_______%) de acordo com o Documento Condominial

protocolado por antes ______ Da mesma forma, o imóvel descrito corresponde a 1 (uma)

posição de estacionamento de veículos, distinguida com a _____. O referido imóvel

pertence ao VENDEDOR em propriedade exclusiva por tê-lo adquirido conforme consta no

documento _____ SEGUNDO: o preço pelo qual O VENDEDOR, se compromete a vender o

imóvel aqui mencionado, é o valor de _____ DÓLARES AMERICANOS (USD ______) que os

COMPRADORES concordam em pagar ao VENDEDOR integralmente da seguinte forma: a)

A quantia de _____ DÓLARES AMERICANOS (_______) entregue no dia _____, em

dinheiro para a imobiliária _____; representada por seu Diretor _____, CI ____, atuando

nesse ato como sociedade imobiliária, e na representação e intermediação do VENDEDOR;

pelo conceito de reserva em garantia, valor este que será imputado ao valor total do imóvel e

os mesmos são ocasionados neste ato como honorários profissionais de corretagem de

imóveis, que são divididos em partes iguais, entre a imobiliária pré-nomeada e o consultor

imobiliário _____, titular do número ____ da carteira de identidade, certificado perante a

Câmara Imobiliária da Venezuela sob o Código _____, por um valor equivalente à quantia de
____ DÓLARES AMERICANOS (______). b) A quantia de ______ DÓLARES

AMERICANOS (____) em favor de ____, pelo VENDEDOR. A obrigação de pagamento

exclusivo em moeda estrangeira é coberta de acordo com o disposto no Artigo 2 do Decreto

Constituinte que Revoga o Regime Cambial e seus Atos Ilícitos, publicado no Diário Oficial da

República Bolivariana da Venezuela nº. 41.452, de 2.018 de agosto de 2.018, nos termos do

artigo 128 do Decreto com Status, Valor e Vigor de Lei do Banco Central da Venezuela, nº

2.179, de 30 de dezembro de 2.015, publicado no Diário Oficial da República Bolivariana da

Venezuela nº 6.211 Extraordinário de 30 de dezembro de 2.015, e com o artigo 8º do

Contrato de Troca nº. 1, publicado no Diário Oficial Extraordinário nº. 6.405 de 7 de setembro

de 2.018. TERCEIRO: Este contrato terá validade de ______ (______) dias úteis, acrescido

de prorrogação de _____ (___) dias úteis. QUARTO: caso a venda definitiva perante o

Registro Público não seja feita por motivos imputáveis aos COMPRADORES, estes serão

penalizados e deverão pagar ao VENDEDOR _____ percentual (___%) sobre o valor

mencionado na Cláusula Segunda, alíneas a) e b), ou seja, o valor de _____ DÓLARES

AMERICANOS (____) em um prazo não superior a 5 (cinco) dias contínuos, e caso a venda

não seja feita por motivos imputáveis ao VENDEDOR, este será penalizado e deverá efetuar

a devolução dos valores mencionados na Cláusula Segunda literal a) e b), ou seja, a quantia

de ____ DÓLARES AMERICANOS (______) em dinheiro e a quantia de ____ DÓLARES

___________DÓLARESAMERICANOS (____) por transferência bancária para a conta

indicada pelos COMPRADORES, acrescida de ____% (______%) sobre o valor mencionado

na Cláusula Segunda, literal a) e b), ou seja, a quantia de ______ DÓLARES AMERICANOS

(___) em prazo não superior a 5 (cinco) dias contínuos. Quinto: no caso de não protocolar o

documento final de venda nos prazos estabelecidos neste contrato, inclusive a prorrogação,

por motivo de força maior ou causa estranha não imputável a qualquer das partes

devidamente verificada, ambas as partes poderão rescindir o presente contrato sem que haja

lugar à aplicação da Cláusula Quarta. SEXTO: a entrega material do imóvel é feita pelo

VENDEDOR aos COMPRADORES no dia ______, conforme acordo de ambas as partes,

após verificação da disponibilidade da transferência em favor do VENDEDOR, do valor

diferencial indicado na Cláusula Segunda, letra b). Da mesma forma, são registrados os bens

e benfeitorias realizadas no imóvel, e que estão incluídos na negociação de compra e venda:

_____ Na referida entrega ambas as partes verificarão o bom estado da mesma, sem

vazamentos, ou ocupada por pessoas ou animais. SÉTIMO: OBRIGAÇÕES DO

VENDEDOR: 1- Garantirá que nenhuma medida judicial e/ou administrativa que proíba
alienação e oneração, penhora ou qualquer situação que afete o imóvel pese sobre o imóvel.

algarismo- É responsável pelos documentos inerentes ao imóvel e sua entrega tempestiva

aos COMPRADORES para a realização de qualquer tipo de procedimento(s) exigido(s) pelas

autoridades competentes, que devem ser solicitados com tempo razoável e tempestivo. 3-

Você deve assinar o Contrato de Compra e Venda perante o Registro correspondente, de

acordo com o ordinal 1 do Artigo 1.920 do Código Civil Venezuelano. 4- Fornecer, mediante a

entrega do imóvel, recibos de solvência ou solvente de todos os serviços públicos de

propriedade do imóvel. Parágrafo único: É do conhecimento dos COMPRADORES e

assim expressamente declara e aceita, que para a assinatura deste contrato O VENDEDOR

está realizando os procedimentos para obtenção do registro cadastral e da solvência

municipal do imóvel. OITAVO: OBRIGAÇÕES DOS COMPRADORES: 1-Entregar todas as

precauções necessárias para a protocolização do Contrato de Compra e Venda. algarismo-

Efetuar todos os pagamentos estabelecidos neste Contrato nos termos, condições e prazos

aqui previstos, e garantir sob juramento que os recursos provêm de fonte lícita, que os

capitais utilizados nesta negociação, têm e terão origem, origem e uso lícito, produto de seu

patrimônio e rendimentos do exercício de sua atividade econômica, de acordo com a Lei

Orgânica contra o Crime Organizado e o Financiamento do Terrorismo, promulgada em 30 de

abril de 2012. 3- Efetuar os pagamentos correspondentes para a elaboração de todos os

documentos, incluindo Honorários Advocatícios Profissionais. 4- Pagar os impostos, taxas,

taxas, selos fiscais e taxas de registo inerentes à compra. 5- Você deve assinar o Contrato de

Compra e Venda perante o Registro de Imóveis correspondente em tempo hábil, de acordo

com o ordinal 1 do artigo 1.920 do Código Civil venezuelano. 6- Será responsável pelo

pagamento de todos os serviços públicos, condomínio, taxas e impostos municipais e pelo

uso a que se destina o imóvel uma vez recebido, o que será antes da Protocolização

conforme acordo estabelecido entre as partes. Nono: Em caso de falecimento de qualquer

das " PARTES" após a assinatura deste Contrato, por comum e amigável acordo manifestam

sua vontade de que os beneficiários deem continuidade à intenção de protocolar o Contrato

de Compra e Venda no Registro de Imóveis competente, mantendo os termos e condições

sob os quais este contrato é assinado, uma vez obtidos todos os documentos sucessórios,

de acordo com a legislação venezuelana que rege a questão sucessória. DÉCIMO: Este
Acordo Bilateral é assinado na presença de 01 (uma) testemunha para cada uma das partes:

Para O VENDEDOR o cidadão ____ _, portador da cédula de identidade nº. ____________;

e pelos COMPRADORES o cidadão _____, plenamente identificado neste documento,

que tenha sido informado por cada uma das "PARTES" do conteúdo, natureza,

transcendência e consequências jurídicas deste documento. ONZE PRIMEIRO: " AS

PARTES" declaram que reconhecem a força probatória em tudo o que consta deste

documento, de acordo com o disposto no artigo 1.363 do Código Civil venezuelano que

estabelece o seguinte: "O instrumento particular reconhecido ou legalmente reconhecido, tem

entre as partes e em relação a terceiros a mesma força probatória que o instrumento público

em relação ao fato. material de depoimentos; Ele atesta, ao contrário, a veracidade dessas

afirmações." Para tanto, " AS PARTES" procedem à aposição de suas assinaturas

manuscritas, acompanhadas de suas respectivas impressões digitágicas, em cada uma das

páginas que compõem o corpo deste instrumento legal, na presença das testemunhas acima

identificadas. DÉCIMO SEGUNDO: Para efeitos de qualquer notificação ou comunicação

inerente à presente negociação, execução e incumprimento do presente Contrato, são

fixados e estabelecidos os seguintes endereços fiscais, e-mails e/ou números de telefone: O

VENDEDOR: Endereço: ______, E-mail: _____, Telefone: ___. Pelos COMPRADORES:

Endereço: ____, E-mail: _____, Telefone: _____, também declaram à assinatura deste

Contrato, que os endereços de e-mail identificados nesta Cláusula, são aqueles reconhecidos

para fins de notificação ou comunicação inerentes a esta negociação. DÉCIMO TERCEIRO:

Este Acordo será regido e interpretado de acordo com as leis da República Bolivariana da

Venezuela, excluindo suas regras de direito internacional privado. Para efeitos de qualquer

litígio decorrente ou relacionado com este documento, as partes escolhem como seu único e

exclusivo domicílio especial, com exclusão de qualquer outro, a Cidade de Caracas, à

jurisdição de cujos tribunais declaram expressamente submeter-se. DÉCIMO QUARTO: Com

a concessão deste documento, faço aos COMPRADORES a tradição jurídica do imóvel

vendido, coloco-o em posse dele e sou obrigado ao saneamento da Lei. São feitas 3 (três)

cópias do mesmo teor e ainda apenas efeito. Em Caracas, no dia XXXX do mês de ____.

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Pelo VENDEDOR PELOS COMPRADORES
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Testemunha PELO VENDEDOR Testemunha POR
COMPRADORES