UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO

UNAM

LICENCIATURA EN DERECHO SUAyED

CUARTO SEMESTRE

Unidad 3
CONTRATO DE COMPRAVENTA

ASIGNATURA
: CONTRATOS CIVILES
LIC. ORGE PAULO OSAMU ITO SUGIYAMA
ASESOR:
ALUMNO: GUADALUPE BARBOSA ISLAS
GRUPO: 8105
NO. CUENTA: 422166906

SEPTIEMBRE DEL 2023

El contrato de compraventa
Elaboración de un contrato

A lo largo de la unidad hemos visto, entre otros, los tipos de contratos traslativos de dominio
que existen así como sus elementos de existencia y validez.
Redacte un contrato de compraventa, que cumpla con todos los elementos de existencia y
validez. Al concluir señale las dudas en torno a su elaboración. Para ello apóyese del Código
Civil Federal.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
EN LA CIUDAD DE MÉXICO, SIENDO EL DÍA _______ DE ______ Del 2_____,
COMPARECEN LOS SEÑORES, A QUIEN EN EL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ COMO “LA PARTE VENDEDORA” AL SEÑOR _________Y EL
SEÑOR, __________ QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ IDENTIFICADO COMO
“LA PARTE COMPRADORA”, PARA EL EFECTO DE CELEBRAR CONTRATO
PRIVADO DE COMPRA VENTA RESPECTO DE -- EN LO SUCESIVO “EL
INMUEBLE”.
DECLARACIONES:
PRIMERA.- “EL VENDEDOR”, manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en la
-----------------------------------------------------, identificándose con credencial para votar
expedida por el Instituto Nacional Electoral con número de folio
-------------------------------------, y que cuenta con capacidad legal para llevar a cabo
el presente contrato.
SEGUNDA.- “EL COMPRADOR”, manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en
la calle de ---------------------------------------------------------, en la Ciudad de México,
identificándose credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral
con número de folio ------------------------------------ y que cuenta con capacidad legal
para llevar a cabo el presente contrato.
TERCERA. - “EL VENDEDOR” tiene pleno dominio sobre el inmueble y cuenta
con la capacidad jurídica necesaria para vender a “LA PARTE COMPRADORA”
UNA PROPIEDAD, la cual se identifica de la siguiente manera: superficie de
_____ m2 (______________) metros cuadrados.
CUARTA.- Las partes manifiestan y reconocen tener la capacidad jurídica para
celebrar el presente contrato, en términos de los artículos 2283 Y 2293 del Código
Civil para el Distrito Federal (hoy Ciudad de México).
QUINTA.- Que las partes convienen celebrar el presente contrato, de manera
voluntaria, sin que exista dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
Por lo expuesto, con fundamento en las disposiciones legales antes citadas y por
así convenir a sus intereses es deseo y voluntad de las partes contratantes,
comparecer a celebrar el presente contrato sujetándose a las siguientes:
CLAUSULAS:
PRIMERA.- “EL COMPRADOR” manifiesta su conformidad con las condiciones
físicas en las que se encuentra el inmueble al momento de la operación de
compraventa, por lo que a partir de la fecha de entrega del objeto de este contrato,
los desperfectos que pudieran presentarse con posterioridad no darán lugar a
reclamo alguno, ya que acepta comprar en las condiciones que se encuentra.
SEGUNDA.- El precio total convenido entre las partes por la presente operación
es la cantidad de $ _______, (_______________ pesos 00/100) Moneda Nacional,
cantidad que a la firma del presente contrato se encuentra totalmente pagada; y
que LA PARTE VENDEDORA confiesa tener recibida a su entera satisfacción de la
PARTE COMPRADORA, a quien con este contrato le otorga el recibo más eficaz
que en Derecho proceda, no quedando saldo alguno pendiente de pago.
TERCERA.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a proporcionar a “LA PARTE
COMPRADORA” toda la documentación necesaria y dar cumplimiento en forma
oportuna a los requerimientos que se le efectúen para obtener la individualización
del inmueble objeto del presente contrato; manifestando su aceptación para dar la
debida forma legal a este contrato en el momento que le sea solicitado por “LA
PARTE COMPRADORA” en los términos y condiciones establecidos en la
Legislación Civil vigente.
CUARTA.- “LA PARTE VENDEDORA” entrega física, material, real y jurídicamente
a “LA PARTE COMPRADORA” “ EL INMUEBLE” objeto del presente contrato, así
como sus accesorios, sin limitación alguna para que disfrute el uso y dominio
pleno sobre el mismo.
QUINTA.- Que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra al corriente
en el pago del Impuesto Predial y Derechos por servicio de agua potable, así
como los demás servicios que le son inherentes.
SEXTA.- “LA PARTE VENDEDORA” se compromete y obliga a otorgar su firma en
el momento que así le sea solicitado por “LA PARTE COMPRADORA”, ante el
notario que así le haya sido indicado por “LA PARTE COMPRADORA”) del
presente contrato, para el efecto de ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA el mismo,
corriendo por cuenta de “LA PARTE COMPRADORA” todos y cada uno de los
gastos que por este motivo se ocasionen
SEPTIMA.- La PARTE VENDEDORA, responderá frente a la PARTE
COMPRADORA del saneamiento para el caso de evicción en los términos de Ley.
OCTAVA.- En el presente contrato no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión,
enriquecimiento ilegítimo o cualquier otro vicio del consentimiento que pueda
afectar la validez del mismo.
NOVENA.- “LA PARTE COMPRADORA” manifiesta expresamente que ha
inspeccionado y está de acuerdo con la superficie del inmueble objeto de este
contrato mismo que recibe en las condiciones en que se encuentra a la fecha de
firma de este contrato.
DECIMA.- Para todas las cuestiones relativas a la interpretación y cumplimiento
del presente contrato, las partes se someten a las leyes vigentes y aplicables en la
Ciudad de México, así como a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la
Ciudad de México, con renuncia expresa de cualquier otro fuero que por razón de
su domicilio presente o futuro les pudiera corresponder.
Previa lectura del contenido del presente contrato, las partes aceptan quedar
obligadas en todos sus términos y condiciones, las cuales se constituyen en
expresión completa y exclusiva de su voluntad libre de cualquier vicio y lo firman al
margen y al calce en dos tantos en la Ciudad de México del día de la fecha.

VENDEDOR COMPRADOR
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TESTIGO TESTIGO
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