INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

PROMITENTES-VENDEDORES:

xxxxxxxxxxxxxxx, nacionalidade brasileira, divorciada, nascida em xxxxxxx, portadora da

Carteira de Identidade nº xxxxxxxx SSP/SP e do CPF xxxxxxxxxxxxxx.
xxxxxxxxxxx, nacionalidade brasileira, casada, nascida em 24/11/1986, portadora da Carteira
de Identidade nº xxxxxxxxxxxx SSP/S e do CPF xxxxxxxxxxx e seu cônjuge, xxxxxxxxxxxx,
nacionalidade brasileira, casado, nascido em 29/10/1985, portador da Carteira de Identidade
nº xxxxxxxxxxxxx SSP/SP e do CPF xxxxxxxxxxx.
xxxxxxxxxxxxxx, nacionalidade brasileira, nascida em 12/01/1975, portadora da Carteira de
Identidade nº xxxxxxxxxx-X e do CPF xxxxxxxxx e seu cônjuge, xxxxxxxxxxxxxxx
nacionalidade brasileira, casado, nascido em 01/11/1975, portador da Carteira de Identidade
nº xxxxxxxx SSP/SP e do CPF xxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx, nacionalidade brasileira, casado, nascido e 10/08/1976, portador da Carteira de
Identidade nº xxxxxxxx e do CPF xxxxxxxxxx e seu cônjuge, XXXXXX, nacionalidade
brasileira, casada, nascida em 07/11/1980, portadora da Carteira de Identidade nº
xxxxxxxxxxxx0 SSP/SP e do CPF xxxxxxxxxxxxx

PROMITENTES-COMPRADORES:

XXXXXXXXXX, nacionalidade brasileira, casado, nascido em XXXXXX, portador da

Carteira de Identidade nº XXXXXX SSP/ES e do CPF: XXXXXXX e seu cônjuge,
XXXXXXXXXXXXX, nacionalidade brasileira, casada, nascida em XXXXXX, portadora da
Carteira de Identidade nº XXXXXXXXXX SSP/BA e do CPF XXXXXXXXXX.

OBJETO:

IMÓVEL APARTAMENTO N°83, localizado no 8°andar do BLOCO“1”parte integrante do

empreendimento denominado “CONDOMÍNIOXXXXXXXXX”, situado à Rua
XXXXXXXXX, XX, no XXXX, contendo área privativa de 51,2278 metro quadrados, área
comum de 10,8584 metros quadrados e área total de 62,0862 metro quadrados,
correspondendo- lhe a fração ideal no terreno de 38,5115 metros quadrados ou 0,46296%,
cabendo-lhe o direito de utilizar uma vaga individual de nº 92 na Rua B do estacionamento
localizado no pavimento térreo do condomínio – CONTRIBUINTE MUNICIPAL -
XXXXXXX

Por este particular instrumento, as partes supra qualificadas resolvem, de comum

acordo e de livre e espontânea vontade, firmar um Compromisso de Compra e Venda
tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes cláusulas e
condições:

1
 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
PRIMEIRA:
Os CONTRATANTES declaram encontrar-se o imóvel acima descrito completamente livre
e desembaraçado de todo e quaisquer ônus judiciais ou extrajudiciais, foro ou pensão,
afirmam ainda sob as penas da lei os ora PROMITENTES VENDEDORES achar-se o
imóvel quites de todos os impostos e taxas federais, estaduais e municipais, serem os
legítimos proprietários e possuidores do imóvel sito no endereço do preâmbulo e tendo
interesse em vendê-lo (art.422.CÓDIGO CIVIL, LEI 10.406/2002)

SEGUNDA:
Que assim possuindo dito imóvel, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os
PROMITENTES-VENDEDORES prometem vendê-lo ao PROMITENTES-
COMPRADORES, que por sua vez se obrigam a comprá-lo, pelo preço certo e ajustado de
R$265.000,00 (DUZENTOS E SESSENTA E CINCO MIL REAIS), a ser pago nas
seguintes condições:

i. R$ 26.500,00 (VINTE E SEIS MIL E QUINHETOS REAIS), sinal de 10% (dez

por cento) neste ato, que os PROMITENTES-VENDEDORES receberão através de
um PIX no CPF XXXXXXXXXXX pertencente a Sr.ª XXXXXXXXXXX.

TERCEIRA:
No caso da desistência por parte dos PROMITENTES-VENDEDORES do negócio, ou não
apresentarem a documentação necessária para realização do negócio, eles se obrigam a
devolver o valor de R$ 26.500,00 (vinte e seis mil e quinhentos reais).
1. No caso da desistência por parte dos PROMITENTES-COMPRADORES do
negócio, ou não apresentarem a documentação necessária para realização do negócio,
eles perderão o sinal no valor de R$ 26.500,00 (vinte e seis mil e quinhentos reais).

QUARTA:
Para essa finalidade, se comprometem os PROMITENTES-VENDEDORES a fornecer aos
PROMITENTES-COMPRADORES toda documentação, com data dentro dos limites
legais, necessária à efetivação do negócio.
DÉBITOS: No caso de haver débitos relativos ao imóvel, até a data da escritura, eles serão
quitados pelos PROMITENTES-VENDEDORES com conhecimento dos
PROMITENTES-COMPRADORES.

QUINTA:
Para essa finalidade, se comprometem os PROMITENTES-COMPRADORES a fornecer
aos PROMITENTES-VENDEDORES toda documentação, com data dentro dos limites
legais, necessária à efetivação do negócio.
OS PROMITENTES-COMPRADORES ficam obrigados a pedir ao Cartório de Notas, que
arquive todas as certidões expedidas que estão elencadas neste contrato, para segurança
jurídica do negócio.

SEXTA:
OS PROMITENTES-COMPRADORES entrarão na posse do imóvel após o pagamento
integral do preço convencionado, correndo por sua conta a partir daí todos os impostos, taxas
e demais ônus que sobre ele normalmente incidem ou venham a incidir, além de ficar

2
 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
acordado a imediata transferência da titularidade perante órgãos públicos, Secretaria da
Fazenda Municipal e demais da titularidade da propriedade do imóvel.

SÉTIMA:
A presente venda e compra é feita em caráter AD CORPUS e não dará a qualquer das partes
o direito de pleitear diferenças em razão da metragem, vícios e área do imóvel. Não
responderão os PROMITENTES-VENDEDORES por vícios ocultos (redibitórios), até
porque a presente venda possui como objeto um terreno com uma construção antiga para
demolição. Os PROMITENTES-COMPRADORES já examinaram o imóvel e declaram
expressamente que acham seu estado satisfatório, não lhes assistindo, assim, o direito de
qualquer reclamação quanto a vícios aparentes, que desde já renunciam.

OITAVA:
Correrão por conta dos PROMITENTES-COMPRADORES, todas as despesas e taxas com
a transferência do imóvel objeto deste contrato para a sua propriedade ou de quem os mesmos
indicar, tais como; I.T.B.I. (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), taxas referentes ao
financiamento bancário e ao fundo de garantia por tempo de serviços, emolumentos de
cartórios de notas para lavratura de escritura pública, emolumentos do registro de imóveis,
honorários de despachantes (caso haja), bem como quaisquer outras que vierem a ser
necessárias ou que venham a ser criadas, inerentes à transferência do imóvel, sejam impostos,
taxas ou tributos.

NONA:
O presente instrumento é feito em caráter irrevogável e irretratável, exceção feita ao parágrafo
único, da cláusula segundo e terceiro, obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e/ou
sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

DÉCIMA:
As partes contratantes, após terem conhecimento do texto deste contrato e compreendido o
seu sentido e alcance, têm justo e acordado o presente INSTRUMENTO PARTICULAR
DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, aceitando livremente as
cláusulas e condições, as quais desde já se obrigam a cumprir e respeitar:

DÉCIMA-PRIMEIRA:
Fica eleito o foro da cidade de , SP para a solução das questões emergentes desse instrumento,
renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de igual teor e
forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos.

São Paulo, 11 de agosto de 2023

PROMITENTES-VENDEDORES:

3
 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
ASS: ASS:

ASS: ASS:

PROMITENTES-COMPRADORES:

TESTEMUNHAS

NOME_________________________________________________________

RG. ___________________________________________________________

NOME__________________________________________________________

RG.____________________________________________________________