CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, as partes deste contrato sã o:

Claúsula 01 – Das partes:
- XXXX, brasileiro, médico, casado sob regime de comunhã o parcial de bens com XXXXXX,
portador da Cédula de Identidade - RG nº xxxx, inscrito no CPF sob o nº xxxxxxx, residente
e domiciliado na xxxxxxx, adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado,
- xxxxx, brasileiro, dentista, casado sob o regime de comunhã o parcial de bens com
xxxxxxx, portador da Cédula de Identidade - RG nº xxxxx, inscrito no CPF nºxxxxxx,
residente e domiciliado à Rua xxxxxx, adiante denominado simplesmente COMPRADOR,
têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir entre si, seus
herdeiros e sucessores:
Cláusula 02 – Do objeto:
2 - Imó vel situado no Lote de xxxxx, constituído de á rea de xxxx, ou seja, medindo XXX
metros frente e fundo por XXXX metros de extensã o de cada lado, confrontando na frente
com a Avenida xxx, no fundo com a á rea de xxx , à direita com os lotes xxxx e a esquerda
com os lotes xxxx, adquirido, conforme registro n. xxxx, feito no livro xxxx, no Registro de
Imó veis da xxxx.
Cláusula 03 – Valores e forma de pagamento:
3.1 – O VENDEDOR, na qualidade de legítimo proprietá rio do imó vel, objeto do presente
instrumento, revolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor total de R$ xxxx, que deverá ser
pago em XX parcelas, nas seguintes datas e valores:
1ª - mês: R$ valor
2ª - mês: R$ valor
3ª - mês: R$ valor
4ª - mês: R$ valor
5ª - mês: R$ valor
6ª - mês: R$ valor
7ª - mês: R$ valor
8ª - mês: R$ valor
9ª - mês: R$ valor
10ª - mês: R$ valor
3.2 - O COMPRADOR efetuará o pagamento os respectivos valores através de transferência
bancá ria ou PIX, sendo os dados do VENDEDOR subcitado:
Nome: XXXX
CPF: xxxx
Agencia xxx
Conta Corrente: xxx
Instituiçã o: Banco xxx
3.3 – Os dados da transaçã o deve ser encaminhado eletronicamente, a título de
comprovaçã o para o VENDEDOR, que dará plena quitaçã o apó s a compensaçã o. Os
comprovantes bancá rios, aqui referidos, possuem valor legal comprobató rio.
3.4 – Em caso de antecipaçã o dos valores das parcelas, nã o haverá qualquer prejuízo a este
contrato.
Cláusula 04 – Mora e penalidades:
4.1 – Em caso de atraso no pagamento das prestaçõ es estabelecidas no item 3.1, o
COMPRADOR fica constituído em mora, e ultrapassando o lapso temporal de dois meses, o
COMPRADOR será notificado extrajudicialmente para que regularize seu débito alvo deste
instrumento, assim como, será sua obrigaçã o cobrir os valores despendidos para a
realizaçã o da notificaçã o extrajudicial.
4.2 – Persistindo a mora por mais um mês, contados da notificaçã o extrajudicial, o
COMPRADOR, será notificado judicialmente para quitar as parcelas em atraso. A partir
deste momento, os valores devidos devem ser pagos em juízo e cabe ao COMPRADOR arcar
com as despesas processuais pertinentes ao caso, bem como os gastos gerados nas
tentativas amigá veis de recebimento.
4.3 – Cada mês de atraso, caberá multa de 5% da parcela devida, observando que as
parcelas possuem valores diferentes.
4.4 – Apó s estabelecimento de multa, notificaçõ es e tramite judiciais, mesmo assim,
persistir a mora, o VENDEDOR poderá reaver a propriedade objeto deste contrato,
ressarcindo os valores já pagos.
4.5 – Concretizando o estipulado no item 4.4, o COMPRADOR será ressarcido dos valores
pagos, no entanto, descontados os valores gastos em tramites judiciais, além de juros de
5% do valor total do contrato.
Cláusula 05 – Regularidade do imóvel e documentação
5.1 – O imó vel, objeto deste instrumento, encontra-se em plena regularidade, sem qualquer
impedimento legal e com todos os encargos tributá rios quitados. O VENDEDOR declara, sob
responsabilidade civil e penal, que o imó vel objeto deste Contrato está completamente livre
e desembaraçado de quaisquer dívidas e ô nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas
em atraso.
5.2 – Toda a documentaçã o junto aos ó rgã os competentes, cartó rio, prefeitura, dentre
outros, também encontra-se regular e com liberdade para qualquer transaçã o.
5.3 – De acordo com o item 3.1 deste instrumento, o pagamento integral acordado entre as
partes, finda no mês de fevereiro de 2022. Nã o havendo débitos pendentes das parcelas, a
propriedade do imó vel será transferida ao COMPRADOR definitivamente, feita por meio de
escritura pú blica e, por meio de registro. A documentaçã o necessá ria para o registro da
transferência da propriedade, deve ser constatada junto ao cartó rio de imó veis compete da
cidade onde se localiza o referido imó vel, a cidade de Aná polis/GO.
Cláusula 06 – Transferência das obrigações e locatário
6.1 – A partir da XXXª parcela, que ocorre no mês de xxxx, o COMPRADOR passa a
responder por todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imó vel, a partir desta data,
ainda que lançados em nome do VENDEDOR.
6.2 – Os alugueis auferidos pelo imó vel deste contrato, passam a ser de direito do
COMPRADOR também a partir da XXXª parcela, no mês de XXXX.
6.3 – A partir do momento que o COMPRADOR passa a receber os alugueis, também passa a
ter todas as obrigaçõ es e deveres junto com o locatá rio.
6.4 – Para que tais direito e obrigaçõ es descritas nos itens da clá usula 06 sejam efetuadas,
as prestaçõ es acordadas até a Xª parcela, devem estar devidamente regularizada.
6.5 – Em caso do COMPRADOR já estar auferindo os valores provenientes dos alugueis, e se
concretizar o item 4.5, que por inadimplência, o referido imó vel retorne para a propriedade
do VENDEDOR, os alugueis recebidos pelo COMPRADOR, devem ser também devolvidos
integralmente, exceto em caso de despesas, que devem ser devidamente comprovados.
6.6 - Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservaçã o do imó vel até a Xª parcela deste
contrato, data em que se transfere todas as obrigaçõ es e responsabilidades do imó vel,
inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessá rias, defendendo-o da
turbaçã o ou esbulho de terceiros.
Cláusula 07 – Disposições finais
7.1 - As partes elegem o foro da situaçã o do imó vel, com renú ncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dú vidas ou questõ es decorrentes deste
Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez
por cento) sobre o valor do presente Contrato, além de despesas judiciais, extrajudiciais e
honorá rios advocatícios da parte vencedora.
7.2 - O presente Contrato é feito em cará ter irrevogá vel e irretratá vel, obrigando os
contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clá usulas e condiçõ es
do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só efeito, na
presença das testemunhas abaixo.
XXXXXXX (cidade, data, mês e ano)
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VENDEDOR
_____________________________________
COMPRADOR
_____________________________________
TESTEMUNHA
NOME:
RG:
_____________________________________
TESTEMUNHA
NOME:
RG: