CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

VENDEDOR(A):

Júllia , Brasileira , solteiro(a), inscrito(a) no CPF sob o n° 0755541165, residente na 72015575, e endereço
eletrônico julliandradevilela@gmail.com

COMPRADOR(A):
Anna, Brasileira , solteiro(a), inscrito(a) no CPF sob o nº 84936916153, residente na 72015540, e endereço
eletrônico julliandradevilela@gmail.com

VENDEDOR(A) e COMPRADOR(A) em conjunto como “Partes” e, individualmente, como “Parte”.

Pelo presente Contrato de Compra e Venda de Imóvel (“Contrato”), as Partes têm entre si, justo e acertado este
Contrato que será regulado pelas cláusulas e condições abaixo estabelecidas:

IMÓVEL

Cláusula 1. O presente Contrato tem como objeto a venda e a compra do imóvel situado na Csb 7 lote 5 Loja
1B, Brasília, DF, registrado na matrícula nº 886 perante o Cartório 5 ofício , com área de 400 metros quadrados, bem
como 2 vaga(s) de garagem, (“Imóvel”).

Cláusula 1.1. Considerando que o(a) VENDEDOR(A) é o(a) legítimo(a) proprietário(a) do Imóvel, que está em boas
condições e livre de ônus, impostos ou encargos de qualquer natureza, até mesmo de hipotecas legais ou
convencionais, por meio deste Contrato, vende ao(à) COMPRADOR(A).

PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Cláusula 2. O valor ajustado entre as Partes para venda e compra do Imóvel corresponde ao montante de R$ 400000,
que será pago da seguinte forma ("Pagamentos"):
i) Sinal: O valor de R$ 0, como sinal de pagamento, no ato da assinatura do presente Contrato;

ii) R$ 400000, em até 90 (noventa) dias da assinatura deste Contrato, a ser pago com recursos advindos da tomada de financiamento
imobiliário, através de transferência bancária em favor do(a) VENDEDOR(A).

Cláusula 2.1. Os Pagamentos serão realizados por meio de transferência bancária em favor do titular Jullia, CPF/CNPJ
n° 07555541165, para o Banco Brb, Agência nº 0121, Conta n° 223, e chave PIX Vilela.

Cláusula 2.2. O(A) COMPRADOR(A) se obriga a realizar os Pagamentos nos prazos estipulados neste Contrato, em moeda corrente
nacional, na conta bancária do(a) VENDEDOR(A), ou em outro local ou conta bancária indicada por escrito
pelo(a) VENDEDOR(A). O não pagamento de qualquer das parcelas, nas datas dos seus respectivos vencimentos, dará
ao(à) VENDEDOR(A) o exercício de uma das seguintes opções:

i) Considerar, para fins de cobrança e/ou execução, vencido antecipadamente todo o saldo do preço reajustado em aberto, sobre ele
incidindo multa compensatória irredutível de 10% (dez por cento); ou

ii) Dar por rescindido o presente Contrato, nos termos do Decreto-Lei n° 745/69, ocasião em que, caso o(a) COMPRADOR(A),
notificado por e-mail enviado no endereço eletrônico indicado no preâmbulo do presente Contrato, deixar de purgar a sua mora no
prazo de 15 (quinze) dias, contados de sua intimação, o presente Contrato rescindir-se-á de pleno direito, independentemente de
qualquer outro aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, perdendo, nessa hipótese, o(a) COMPRADOR(A) a favor
do(a) VENDEDOR(A), como pena convencional irredutível e livremente estabelecida entre as Partes, o valor correspondente ao
Sinal, ou, ainda;

iii) Receber o valor da parcela reajustado, desde a data do seu vencimento até a data do seu efetivo pagamento, de acordo com a
variação pro rata die, para cada período de 30 (trinta) dias, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados dia a
dia, incidentes sobre o principal corrigido e acrescido de multa de 10% (dez por cento), bem como honorários de advogado de 10%
(dez por cento) incidentes sobre o total do débito em aberto e demais custos de cobrança judicial ou extrajudicial, se houver.
Cláusula 2.2.1. O(A) COMPRADOR(A) declara que conhece, junto ao banco financiador que for eleito e aos órgãos públicos
competentes, as exigências, de qualquer espécie que sejam, para a obtenção da liberação do financiamento acima aludido, razão pela
qual, na hipótese do mesmo não ser obtido, impreterivelmente no prazo acima ajustado, obriga-se, o(a) COMPRADOR(A), a arcar, às
suas exclusivas expensas e mediante recursos próprios, com o pagamento do saldo total do preço pactuado neste Contrato, ocasião em
que o saldo do preço deverá ser pago em moeda corrente nacional com poder liberatório imediato, não podendo, pois,
o(a) COMPRADOR(A) alegar, como causa de atraso no pagamento do saldo do preço ou rescisão do presente, a não obtenção do
financiamento, por qualquer razão que seja.

Cláusula 2.2.2. O(A) COMPRADOR(A) responsabiliza-se por todas e quaisquer despesas referentes à liberação do financiamento
imobiliário e, ainda, referente a eventuais consultas feitas pelo(a) BV financeira (ainda que em nome do(a) VENDEDOR(A)).
Excetuam-se neste caso, eventuais despesas provenientes de regularização do Imóvel.

Cláusula 2.2.3. Caso haja cancelamento de financiamento por motivo de falta de verba do(a) BV financeira ou mudança de planos
governamentais, caso fortuito ou força maior, ou qualquer outro motivo, que não era de conhecimento das Partes ou que não possa ser
diretamente imputada às mesmas, e que impeça o financiamento por parte do(a) COMPRADOR(A), o presente Contrato será
rescindido automaticamente, sendo que o valor pago a título de Sinal será devolvido ao(à) COMPRADOR(A).

Cláusula 2.3. Qualquer recebimento fora dos prazos ajustados, ou de forma diferente da aqui contratada, será considerado mera
liberalidade do(a) VENDEDOR(A), em nada prejudicando, ou alterando o estabelecido nas diversas cláusulas deste Contrato.

Cláusula 2.4. Ocorrendo arrependimento na compra do referido Imóvel, por uma das Partes, a Parte que der causa injustificada, pagará
à outra, a título de indenização o valor do Sinal.

Cláusula 2.5. As importâncias pactuadas no presente Contrato serão dadas por certas e quitadas, somente após o depósito bancário e
pertinente compensação de valores em favor e na conta de titularidade do(a) VENDEDOR(A).

POSSE E TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL

Cláusula 3. A posse do Imóvel será transferida ao(à) COMPRADOR(A) a partir da entrega das chaves
pelo(a) VENDEDOR(A).

Cláusula 3.1. A transferência da escritura do Imóvel ao(à) COMPRADOR(A), ou seja, a imissão da posse definitiva
na matrícula de Registro do Imóvel acontecerá simultaneamente com o pagamento integral ao(à) VENDEDOR(A).

Cláusula 4. A partir da posse ou a transferência definitiva na matrícula do Imóvel, o que ocorrer primeiro,
o(a) COMPRADOR será responsável pelo pagamento de todas as custas, taxas e tributos incidentes sobre o Imóvel,
bem como deverá regularizar a alteração dos cadastros referentes ao: IPTU, energia elétrica e água, entre outras
despesas decorrentes do uso do Imóvel. O(A) COMPRADOR(A) compromete-se, ainda, a apresentar os documentos
necessários às alterações nos cadastros perante os órgãos competentes.

OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO(A) COMPRADOR(A)

Cláusulas 5. Serão de responsabilidade do(a) COMPRADOR(A) as custas, taxas e tributos incidentes

referentes à transferência do Imóvel, inclusive, o pagamento do Imposto sobre a Transferência de Bens Imóveis –
ITBI.

Cláusula 5.1. O(A) COMPRADOR(A), com a assinatura deste Contrato, manifesta sua concordância e anuência
quanto ao atual estado do Imóvel, recebendo-o nessas condições, sem ter nada a mais a reclamar.

OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO(A) VENDEDOR(A)

Cláusula 6. O(A) VENDEDOR(A) compromete-se a entregar o Imóvel livre de todos os débitos e demais
pendências, bem como deverá comprovar a regular situação do Imóvel por todos os meios cabíveis, mediante
solicitação do(a) COMPRADOR(A).

Cláusula 6.1. O(A) VENDEDOR(A) responderá pela evicção do Imóvel em decorrência deste Contrato, caso não
seja ajustado de maneira diferente, em observância ao disposto no art. 448 do Código Civil (Lei 10.406/2002).

Cláusula 6.2. O(A) VENDEDOR(A) compromete-se a apresentar todas as certidões solicitadas pelo(a) COMPRADOR(A) antes
da assinatura do presente Contrato, com a finalidade de comprovar a regularidade do Imóvel, quais sejam:

(i) Matrícula do Imóvel atualizada;

(ii) Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel;
(iii) Certidão Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários (IPTU);
(iv) Certidão Negativa de Distribuição da Justiça Federal de Ações e Execuções Cíveis, Fiscais, Criminais e dos Juizados Especiais
Federais Criminais Adjuntos, período de 10 (dez) anos, atualizada;
(v) Certidão Negativa da Justiça do Trabalho e de Débitos Trabalhistas, período de 10 anos, atualizada;
(vi) Certidão Negativa de Distribuições Cíveis (Executivos Fiscais Municipais e Estaduais) da Comarca de São Paulo – Capital,
período de 10 (dez) anos, atualizada;
(vii) Certidões Negativas de débitos federal, estadual e municipal.

Cláusula 6.3. Não

CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

Cláusula 7. Nenhuma das Partes poderá ceder ou transferir a terceiros, no todo ou em parte, os direitos e obrigações
oriundos do presente Contrato, salvo com a prévia anuência, por escrito, da outra Parte. Será nula a cessão efetuada
em desacordo com esta cláusula, não produzindo efeitos quanto à outra Parte.

DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

Cláusula 8. Este Contrato detém caráter irrevogável e irretratável, sendo vedado expressamente o direito de
arrependimento ou desistência, obrigando-se as Partes, por si, seus herdeiros ou sucessores a qualquer título, ao
acordado no presente documento, exceto se em decorrência de descumprimento deste Contrato.

HIPÓTESES DE DESCUMPRIMENTO E RESOLUÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 9. Sem prejuízo do caráter irrevogável e irretratável supramencionados, caso qualquer das Partes realizem
algo que motive a rescisão deste Contrato, a Parte que der causa deverá pagar o importe de 15% (quinze por cento)
sobre o valor já pago, a título de multa pelos prejuízos causados. Para fins de clareza, caso o(a) VENDEDOR(A) seja
o responsável pela rescisão, este deverá devolver os valores já pagos pelo(a) COMPRADOR(A) e, ainda, efetuar o
pagamento do importe relativo aos 15% (quinze por cento) do valor já pago pelo Imóvel.

Cláusula 9.1. O(A) VENDEDOR(A) terá, caso aplicável, o prazo de 30 (trinta) dias para remediar o seu
descumprimento. O mesmo prazo é aplicado no caso de alguma pendência nas certidões solicitadas
pelo(a) COMPRADOR(A), sendo o referido prazo contado a partir da data de notificação
do COMPRADOR(A) neste sentido. Na hipótese de não atendimento às exigências pontuadas, será
o(a) VENDEDOR(A) o(a) responsável pela rescisão.

Cláusula 9.2. Na hipótese de o imóvel não ser integralmente quitado no prazo determinado, o (a) VENDEDOR(A) poderá rescindir
este Contrato e realizar nova venda a terceiro interessado, desde que restitua o saldo já pago pelo(a) COMPRADOR(A) considerando,
para fins de dedução, a aplicação da multa decorrente da Parte que deu causa à essa rescisão.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 10. Este Contrato contém todo o entendimento entre as Partes referente a matéria aqui estabelecida,
tornando sem efeito, de forma irrevogável, quaisquer outros entendimentos anteriormente havidos entre elas.

Cláusula 11. Pelo fiel cumprimento do presente Contrato, obrigam-se as Partes e seus sucessores.

Cláusula 12. Todas as comunicações e notificações decorrentes deste Contrato serão realizadas entre as Partes por
qualquer meio escrito.

Cláusula 13. Elegem as Partes o Foro da Comarca de Brasília para conhecer e dirimir quaisquer dúvidas ou
discussões oriundas deste Contrato, com renúncia a qualquer outro, por mais especial e privilegiado que seja.

Cláusula 14. Todos os signatários reconhecem que este Contrato tem plena validade em formato eletrônico, sendo
equiparado a documento físico para todos os efeitos legais, reconhecendo e declarando os signatários, à vista do
disposto no § 2º do artigo 10, da Medida Provisória nº 2.200-2, de 24 de agosto de 2001, que a assinatura deste
Contrato em meio eletrônico, na plataforma RocketSign, é o meio escolhido de mútuo acordo por todas as Partes
como apto a comprovar autoria e integridade do instrumento, e conferir-lhe pleno efeito legal, como se documento
físico fosse.
E assim, estando as Partes de comum acordo quanto ao contratado, dando-o por justo e acertado, assinam o presente
Contrato digitalmente, via RocketSign, na presença de 02 (duas) testemunhas, a fim de se produzir todos os efeitos de
direito.

Brasília , 10 de Novembro de 2023.

VENDEDOR(A):

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Júllia
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COMPRADOR(A):

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Anna
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TESTEMUNHAS:

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Nome:Anna Paula
CPF n°Bdkeiekenbd

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Nome:Cida
CPF n° Nsskskdn