INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE POSSE E DE

BENFEITORIAS

I DAS PARTES

1.1. De outro lado, como CEDENTE, que de ora em diante ser nominado,
ROMARIO CRUZ DO NASCIMENTO, brasileiro, casado, gelogo, portador da cdula
de identidade RG 0105603-4 SSP-MT, e inscrito no CPF/MF sob o n. 109.542.521-87,
residente e domiciliado na rua 04, quadra 01, casa 05, Residencial Ana Maria, Bairro
Nova Conquista, no municpio de Cuiab, CEP 78.056-308, Estado de Mato Grosso;

1.2. Como CESSIONRIO, forma como de ora em diante ser abreviadamente

nominado TEODOMIRO ANTNIO LOPES, brasileiro, casado, porteiro, portador da
cdula de identidade RG 16815092 SSP/MT, e inscrito no CPF/MF sob o n.
567.478.611-91, residente e domiciliado na rua Lisboa, n. 58, quadra 01, no bairro
Altos da Boa Vista, no municpio de Cuiab, CEP 78.048-000, Estado de Mato Grosso.

1.3. Como INTERVENIENTE-ANUENTE, forma de como ora em diante ser

abreviadamente nominado, ASSOCIAO DE PROPRIETRIOS DO RESIDENCIAL
ALAMEDA DOS IPS APRAI, entidade associativa, sem fins econmicos, som sede
no Residencial Alameda dos Ips, Localidade de Colina Verde, Zona Rural do
Municpio de Cuiab-MT, CEP 78.000-000.

II - DO BEM

2.1. O CEDENTE detm a posse do terreno abaixo descrito, e declara ter

comprado do Sr. TEODOMIRO ANTNIO LOPES: rea de terreno na localidade de
Colina Verde, zona rural da cidade de Cuiab, municpio de Cuiab, Estado de Mato
Grosso, com rea de 25.567,00m2 (vinte e cinco mil, quinhentos e sessenta e sete
metros quadrados) no qual fora edificado uma residncia de 52,00m2 (cinquenta e
dois metros quadrados), foi perfurado 01 (um) poo comum com 12,00m (doze metros)
de profundidade e plantaes diversas como: coqueiros, cajueiros, mangueiras, jacas,
abacaxi, etc., conforme Contrato de Compra e Venda de Terreno Prazo anexo.

2.1.1. O CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito,

cede e transfere ao CESSIONRIO a frao da posse, os direitos e aes que exercia
sobre o terreno, para que ele, CESSIONRIO, deles use, goze e disponha livremente
como seu, que fica sendo prometido, ele CEDENTE, por si, seus herdeiros e
sucessores a fazer esta cesso sempre boa, firme e valiosa a todo tempo.
 2.2. Declara o CESSIONRIO ter inteiro conhecimento do imvel, sobre o qual
incide a frao da posse do CEDENTE, em tudo que lhe diz respeito, inclusive estado
de conservao, dimenses, situao registral e notarial etc.

2.3. O CEDENTE investe o CESSIONRIO nos poderes para requerer e

acompanhar as aes que se faam necessria apurao dos direitos ora cedidos,
inclusive ao de usucapio a ser proposta pelo CESSIONRIO.

2.4. Os direitos de posse e as benfeitorias acima mencionadas encontramse

completamente livres e desembaraados de quaisquer nus, gravames ou
responsabilidade, at a presente data.

2.5. O CESSIONRIO aceita o presente instrumento, em seus expressos

termos, e est ciente de que o presente instrumento talvez no poder ser registrado
no competente registro imobilirio.

2.6. O CESSIONRIO no fica responsvel pelo pagamento, quer sejam

anteriores ou posteriores data de assinatura deste instrumento, de todos os
impostos, taxas e contribuies de qualquer natureza que incidam ou venham a incidir
sobre o referido, ainda que lanados em nome do CEDENTE.

III DO HISTRICO DA AQUISIO DE DIREITOS

3.1. O CEDENTE tornou-se detentor da posse do imvel descrito, ora cedido

ao CESSIONRIO, por cesso feita em favor dele pelo Sr. Teodomiro Antnio
Lopes, que por sua vez adquiriu a cesso de posse do Sr. (________________) e
esposa (____________), que adquiriram a posse do terreno do Sr.
(_______________), que por sua vez adquiriu a posse de dito terreno mediante
promessa de compra e venda celebrada com o esplio de (____________________),
de acordo com a escritura pblica de promessa de compra e venda lavrada no
Cartrio (__________), no livro n. (___), fls. (_____), em (__)/(__)/(__), conforme
averbao sob o n. (______), s fls. (___), em data de (__)/(__)/(__), do livro (_____).

3.2. As ltimas cesses de posse explicitadas a seguir, como de pleno

conhecimento de ambas as partes aqui contratantes, foram efetuadas: a) do Sr.
(_______________) e sua esposa (___________) em favor do Sr. (___________); b)
do Sr. (___________) para o ora CEDENTE, a transferncia decorreu do recebimento
do imvel objeto da cesso, sendo transferido mediante recibo de compra da cesso
de posse em favor do CEDENTE.

3.3. Considerando ser o CEDENTE detentor inconteste da posse sobre o bem,

as partes declaram, de forma irretratvel, que ao CEDENTE, e unicamente a ele, deve
ser pago o valor referente aos direitos ora cedidos, sendo ele, CEDENTE, nico e
exclusivo beneficirio do preo.

IV - DO PREO E DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1. Pela cesso de posse e benfeitorias sobre o imvel acima descrito, pagar
o CESSIONRIO ao CEDENTE o valor certo de R$ 10.000,00 (dez mil reais) em 24
(vinte e quatro) parcelas mensais de R$ 417,00 (quatrocentos e dezessete reais), em
moeda nacional corrente e diretamente ao CEDENTE, que ao final dos pagamentos
conferir ao CESSIONRIO a mais rasa, total, geral, ampla e irrestrita quitao.

4.2. Ser de inteira e exclusiva responsabilidade do CESSIONRIO proceder s

tratativas e efetuar o pagamento na forma pactuada neste instrumento particular de
cesso de posse, sob pena do CEDENTE recorrer ao INTERVENIENTE-ANUENTE e
prestar informaes ao PRESIDENTE, caso o associado propiciar meios para
resoluo do fato, fica encerrada ou convocada de imediato a Assemblia Geral de
Associados, para conhecimento e retomada do imvel ao final de 02 (duas)
prestaes consecutivas vencidas, em qualquer fase deste contrato, e negoci-lo com
quem de interesse, desde que assumido as prestaes em atraso e retomando a
regularidade do contrato vigente, ficando o associado excludo da Associao de
Proprietrios do Residencial Alameda dos Ips.

V DAS DISPOSIES FINAIS

5.1. O CEDENTE efetivamente ceder a posse do bem e da benfeitoria de

maneira definitiva em favor do CESSIONRIO.

5.2. Em conformidade com o disposto no item 1.3., a Associao de

Proprietrios do Residencial Alameda dos Ips - APRAI, na condio de
INTERVENIENTE-ANUENTE, anui e concorda com a cesso ora realizada,
efetivando-se, dessa forma, a transferncia definitiva do bem em comento.

5.3. Acordam, ainda, as partes contratantes, que a imisso legtima e lcita na

posse do bem imvel em tela, pelo CESSIONRIO, dar-se- de imediato, aps a
assinatura do presente instrumento particular de cesso de posse.

5.4. Em caso de resciso do presente, o CESSIONRIO no far jus a qualquer

indenizao ou direito de reteno por benfeitoria que tenha efetuado no imvel,
facultado a ele, CESSIONRIO, promover a retirada da benfeitoria realizada quando
no importar em dano ou depreciao do bem. O CEDENTE poder, a seu critrio,
determinar a retirada ou desfazimento de qualquer benfeitoria ou alterao feita.

5.5. Qualquer dvida interpretativa do presente ser sempre esclarecida e

resolvida no sentido de ser promovida a cesso de posse sobre o imvel em favor
do CESSIONRIO, mediante o pagamento total e prvio do preo em favor exclusivo
do CEDENTE, sendo qualquer transferncia anterior condicional e precria.

5.6. O no exerccio de qualquer direito, faculdade, ou pretenso

pelo CEDENTE ser sempre interpretado como mera tolerncia e liberalidade, sem
implicar em novao ou alterao do presente contrato.

5.7. O CESSIONRIO promover, por si ou por terceiros, os atos notariais e

documentais necessrios perfeita instrumentalizao e futuro registro, se possvel,
do negcio aqui pactuado, no servindo a necessidade destes atos e instrumentos
como escusa ou razo para no cumprimento das obrigaes aqui pactuadas.

5.8. As partes se obrigam por seus herdeiros e sucessores.

5.9. As partes elegem o foro da comarca de Cuiab, Estado de Mato Grosso,

local da situao do imvel, como nico competente para conhecer e dirimir qualquer
dvida ou litgio sobre o presente contrato, com renncia a qualquer outro, por mais
especial que seja ou venha a ser.

VI DO FECHO

Por estarem assim justas e contratadas, mediante as clusulas e condies

reciprocamente outorgadas e aceitas, firmam a presente em 03 (trs) vias de igual teor
e para um s efeito, contendo cada via 05 (cinco) folhas impressas apenas no
anverso, sendo rubricadas as 04 (quatro) primeiras folhas, e assinadas pelas partes e
testemunhas na sua 05 (quinta) e ltima folha.

Cuiab-MT, 10 de novembro de 2.016.

CEDENTE:

ROMARIO CRUZ DO NASCIMENTO

______________________________________________________________

CESSIONRIO:

TEODOMIRO ANTNIO ALVES

______________________________________________________________

INTERVENIENTE-ANUENTE:

ASSOCIAO DE PROPRIETRIOS DO RESIDENCIAL ALAMEDA DOS IPS

______________________________________________________________

TESTEMUNHAS:

1._________________________________________________

FULANO

RG / CPF

2._________________________________________________
BELTRANO

RG / CPF