DECLARAO DE POSSE

CONCEITO:
um documento elaborado pelo detentor da posse de um imvel em que este no tem
o titulo de propriedade oficial (escritura pblica e matricula imobiliria em seu nome)
que informa ser o detentor oficial da posse do imvel em que reside ou que tenha
como entendimento ser de sua propriedade.
Trata-se de uma declarao que dever ser obrigatoriamente levada a registro no
Cartrio de Ttulos e Documentos juntamente com uma cpia do contrato particular de
compra e venda ou recibo do negcio ou qualquer outro documento particular que
comprove a posse.
A declarao no exige que seja elaborada em um formato oficial dentro de regras
pr-determinadas. Deve conter os elementos bsicos de identificao de quem tem a
posse e de identificao do imvel. Assim sempre deve constar o nome do posseiro e
se casado for de seu cnjuge, carteira de identidade e CPF, profisso, nacionalidade,
data de nascimento, local de residencial e tambm toda a perfeita identificao do
imvel como localizao, rea total metragem, identificao dos vizinhos do terreno e
as benfeitorias realizadas neste.
Tem como objetivo tornar pblico perante todos quem detm a posse do imvel e
assim poder o possuidor ter oficialmente um documento hbil para que futuramente
possa regularizar a propriedade imobiliria seja por usucapio ou outro documento
hbil que comprove este direito.
Abaixo um modelo e as observaes necessrias.
DECLARAO DE POSSE
MODELO
FULANO DE TAL, brasileiro, profisso, portador da carteira de identidade n xxxxx
expedida em (data completa) pela Secretaria de Segurana do estado de xx e CPF n,
nascido na data de xx/xx/xxxx, casado em regime de comunho universal de bens
com FULANA DE TAL, brasileira, do lar, portadora da RG n xxxx, expedida pela SSP
do estado de xx, nascida na data de xx/xx/xxxx, residentes e domiciliados a (endereo
completo) cidade e estado. Declaram para os devidos fins conforme artigo 485 do
cdigo civil de 2002 que:
Resido e mantenho a posse de boa f, mansa e pacifica, sem qualquer contestao
extrajudicial ou judicial at a presente data, do imvelsito a (endereo completo)
cidade e estado, de matricula imobiliria nxxxxxxx e cadastro municipal n xxxxxx,
posse esta adquirida na data de xx/xx/xxxxx (por extenso), com metragem de frente
xxxx, fundos, xxxx, leteral direita xxx, lateral esquerda xxxx, com rea total de xxxx m.
Como vizinhos lindeiros, do lado esquerdo de quem olha da rua, Fulano de tal, RG e
CPF e do lado esquerdo Sicrano de tal, RG e CPF e nos fundos, divisa com terreno de
Fulano de tal, RG e CPF, todos como testemunha de que resido neste imvel com
minha famlia (se no residir retire esta ultima informao).
Na data da posse o imvel era composto de (descrever o terreno e tudo que nele
existia). Recebeu o imvel as seguintes benfeitorias: descrever item por item todas as
benfeitorias realizadas no terreno e as datas destas (se possvel).
Declaro que mantenho em dia o pagamento dos impostos e taxas do imvel em meu
nome e o mesmo possui valor de mercado de R$ xxxx, xxx, xx(por extenso).
A presente declarao de posse encontra-se registrada no Cartrio de Ttulos e
Documentos para os fins a que se destina e direitos adquiridos de quem a declara e

seus herdeiros. Garante eficcia perante terceiros de todos os direitos adquiridos na

forma da lei.
Data completa
______________________
Assinatura do declarante
Testemunha 1 : nome completo, assinatura, RG e CPF
Testemunha 2: nome completo, assinatura, RG e CPF

Obs.:
- as testemunhas no podem ser parente. D preferncia a quem reside prximo ou
conhea e tenha conhecimento da situao da posse.
- se existe qualquer documento de compra da posse inclua o original e uma cpia.
- qualquer declarao de vizinhos antigos que tenham conhecimento sobre a aquisio
da posse pode ser includa e entregue tambm com original e um via. de bom tom
que se possvel, os vizinhos lindeiros firmem uma declarao com firma reconhecida
declarando que possuem conhecimento desta posse.
- caso a posse seja proveniente de invaso de imvel abandonado e no existam
documentos comprobatrios da aquisio da posse, declaraes de vizinhos so
importantes de serem juntadas a esta declarao para fins futuros de usucapio.