EXMO SR.

JUIZ DE DIREITO DA VARA XXX DA COMARCA DE XXXXXX Explicao: requisito essencial de uma petio inicial a indicao do juiz ou tribunal ao qual a mesma ser dirigida, conforme se depreende da leitura do art. 282, I do CPC. O foro competente para a ao de usucapio extraordinrio levar em conta o local onde estiver situado o imvel, conforme determina o art. 95 do CPC. Se as terras pretendidas estiverem dentro da jusrisdio municipal ou estadual, o juzo competente a justia estadual. Em se tratando de terras pertencentes jurisdio federal, o juzo competente a Justia Federal.

(Nome do possuidor), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), vem, por meio de seu procurador propor a presente AO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIA

com fulcro no art. 1.238 do CC e 941 e ss do CPC, em face de (nome do proprietrio), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e fundamentos a seguir expostos: Explicao: a qualificao do autor e ru, conforme o art. 282, II do CPC requisito fundamental para que a petio inicial seja deferida. Caso no contenha algum requisito dito essencial, o juiz poder indeferi-la por inpcia da inicial (art. 295, I) ou poder determinar ao autor que emende a inicial no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de indeferimento, providncia estampada no art. 284 do CPC.

1- Dos fatos Explicao: outro requisito fundamental da petio inicial a exposio dos fatos, os fundamentos jurdicos e o pedido especificado, conforme determina o art. 282, III e IV do CPC. Dessa forma, para facilitar a leitura e entendimento por parte dos juzes que possuem uma carga de trabalho excessiva, a maioria das peties divide a narrao dos fatos, a fundamentao legal, e os pedidos em tpicos: Dos fatos, Do Direito e Do pedido. Os fatos, ento, iro demonstrar que a situao do autor enseja proteo jurdica. 1.1Tem-se que o autor possui o imvel XXXXX, localizado XXXXXX, n XXXX, bairro XXXX, (cidade), (estado), desde 20 de janeiro do ano de 1991, totalizando um prazo de, aproximadamente, 15 anos. O referido imvel, cujo proprietrio o ru (conforme consta na certido de registro juntada) se confronta pela esquerda pela propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXX, direita pela

1.2-

propriedade de XXXXXX, endereo XXXXXXXXX, frente pela propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXXXX e ao fundo com a propriedade de XXXXXXX, endereo XXXXXXXX, conforme planta do imvel e demais especificaes anexas.

Explicao: importante descrever as especificaes do imvel, juntado a certido do registro, bem como a planta, de forma a tornar possvel a identificao destes para efeitos de citao. 1.3Desde que entrou para o imvel, o autor o possui como se fosse o prprio dono, estando presente, dessa forma, o animus domini. Explicao: Ser demonstrado adiante que este requisito essencial para a configurao do usucapio extraordinrio. 1.4O autor nunca sofreu qualquer tipo de contestao ou impugnao por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, mansa, pacfica, e ininterrupta durante todo esse tempo. Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o autor faz jus presente ao.

1.5-

2- Do Direito Assegura o art. 1.238 do CC que adquirir a propriedade do imvel aquele que possuir, de forma, mansa, pacfica e ininterrupta, determinado imvel pelo prazo de 15 anos. Importante mencionar que embora no seja apreciada a existncia de justo ttulo e boa-f por parte do possuidor, este deve ter animus domini, ou seja, cuidar da coisa como animus de dono, como se fosse sua. Nesse sentido aponta a jurisprudncia do TJ/MG:
APELAO CVEL - USUCAPIO EXTRAORDINRIO PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS LEGAIS - INOCORRNCIA - - A aquisio do imvel pela prescrio aquisitiva reclama a conjugao de trs elementos fundamentais, que so a posse, o tempo e a coisa hbil. Os trs requisitos se somam para que seja alcanada a pretenso do usucapio extraordinrio; ausente qualquer deles, a pretenso tornase inalcanvel. - Na ao de usucapio extraordinrio, cabe ao autor produzir a prova de sua posse prolongada, ininterrupta, mansa e pacfica, como tambm do animus domini, sob pena de no se lhe declarar o domnio da terra a que pretende. ( Nmero do processo: 2.0000.00.493493-2/000 1 Relator: OSMANDO ALMEIDA Data do acordo: 23/05/2006 Data da publicao: 10/06/2006) DIREITO CIVIL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. REQUISITOS LEGAIS. HONORRIOS ADVOCATCIOS. ARTIGO 20, 3, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. O usucapio constitui-se como o modo originrio de aquisio do domnio pela posse mansa e pacfica, por determinado lapso temporal, sendo este fixado na legislao. Os requisitos legais para o usucapio denominado extraordinrio so: I) posse; II) ""animus domini""; III) objeto hbil; IV) transcurso temporal. Tendo o magistrado arbitrado os honorrios advocatcios com observncia dos requisitos legais e dentro dos limites determinados pelo artigo 20, 3, do Cdigo de Processo Civil, no h fundamento para se alterar o percentual. (Nmero do processo: 1.0000.00.289546-4/000 1. Relator: MARIA ELZA. Data do acordo: 20/02/2003. Data da publicao: 28/03/2003)

Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ao, ento, ter o condo de declarar o domnio do imvel ao possuidor, autor da mesma. 3- Do pedido Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ao, concedendo ao autor o domnio til do imvel em questo.

Explicao: o ncleo do pedido sempre ser a procedncia da ao. Os requerimentos, por sua vez, so instrumentos necessrios e indispensveis para que o pedido principal possa ser atendido. Para tanto requer: a- Que seja citado o ru, que o proprietrio do imvel litigioso para responder a presente ao. b- Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especificaes j citadas. Explicao: pedidos de letra a e b de acordo com o art. 942 do CPC. cQue sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios e Municpios para que manifestem eventuais interesses na causa. Explicao: pedido consoante com o art. 943 do CPC.

d- Intimao do Ministrio Pblico, cuja manifestao se faz obrigatria no presente feito. Explicao: pedido de acordo com o art. 944 do CPC. e- Que a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante mandado, por constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro junto ao Cartrio de Registro de Imveis Explicao: pedido de acordo com o art. 945 do CPC c/c com art. 1.241, pargrafo nico.

4- Das provas Pretende o Autor provar suas argumentaes fticas, documentalmente, apresentando desde j os documentos acostados pea exordial, protestando pela produo das demais provas que eventualmente se fizerem necessrias no curso da lide. Explicao: nus do autor instruir a petio inicial com os documentos indispensveis ao feito, conforme se deduz do art. 282, VI, 283 do CPC. Para efeitos meramente fiscais d-se causa o valor de R$ XXXXXXXX.

Explicao: De acordo com o art. 258, toda causa ter de ter atribudo um valor certo. Assim, nessa ao o valor dever ser, aproximandamente, o valor do proveito a que ter o autor, sendo assim, aproximadamente, o valor do imvel.

Nestes termos, pede deferimento.

Cidade, XX de XXXXX de 200X.

(Nome do Advogado)
OAB XXXXXX