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EXMO. JUIZ DE DIREITO DA _______ VARA CVEL DA COMARCA DE JOO PESSOA/PB,

brasileiro, casado, CPF n XXXXXXXXXXXXXX, residente na Av. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por seu Advogado (instrumento outorgante de poderes anexo) infra assinado, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelncia para, com fundamento no Art. 183 da Carta Magna, nos Arts. 941 a 945 do Cdigo de Processo Civil, e Art. 1.240 do Cdigo Civil, requerer a presente

AO DE USUCAPIO (DO DOMNIO TIL)


em face de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileira, atualmente em lugar incerto e/ou ignorado, de rea urbana devidamente identificada e individuada na documentao integrante desta, argindo os seguintes fatos e fundamentos:

Inicialmente, requer os benefcios da Justia Gratuita, pois, no tem condies de arcar com custas processuais e ou honorrios advocatcios sem o prejuzo do sustento de sua famlia. DOS FATOS O imvel usucapiendo localiza-se na Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sendo um terreno urbano, FOREIRO, de domnio da UNIO, medindo 6,50mts de frente, 5,50 mts de fundo, e 39 mts de ambos os lados, com rea total de 234,68 m2, e que no Registro de Imveis EUNPIO TORRES, no Livro XXX, s fls. XXX, sob o nmero de ordem XXXXX encontra-se, O DOMNIO TIL, em nome da ora Requerida XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX conforme testificam a Escritura Pblica e Certido, alm de outros documentos emitidos pela Gerncia Regional do Patrimnio da Unio, todos em anexo. Aludido (CONFRONTAES DO IMVEL) imvel confronta-se

O Requerente, QUE NO POSSUI QUALQUER OUTRO IMVEL URBANO OU RURAL, h 20 (vinte) anos adquiriu dito terreno por compra a Sr. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Segundo conversas de vizinhos e outros moradores prximos, na poca da venda a Sr XXXXXX estaria de mudana para o Rio de Janeiro, onde teria uma filha. Na poca da transao com a Sr XXXXXX foi feito um RECIBO, mas, infelizmente, perdeu-se. Como demonstra a farta documentao que a esta se anexa, o Requerente construiu residncia em tal terreno, QUE ORA SERVE DE MORADIA PARA SUA FILHA. De fato, dentre os documentos que ora anexamos podemos ver: planta do terreno e da casa edificada; certido da Prefeitura de XXXXXXXXXXX, dando conta das dimenses do terreno; Certido Negativa de Dbitos Municipais, relativa ao imvel; comprovante do pagamento de gua; e, um dos mais importantes: o relativo ao pagamento da taxa de ocupao, EM NOME DA REQUERIDA, que estava em atraso h vrios anos, DEVIDAMENTE PAGO PELO REQUERENTE; O QUE DEMONSTRA, POR PARTE DA GERNCIA REGIONAL DO

PATRIMNIO DA UNIO NA PARABA, O CONHECIMENTO DOS FATOS AQUI NARRADOS, E DE QUEM VEM, EFETIVAMENTE, CUMPRINDO COM O PAGAMENTO DAS OBRIGAES LEGAIS. Destarte, aps externado e explanado os fatos, cabe argumentar que, a posse do autor mansa, pacfica, sem interrupo, sem oposio j h 20 (vinte) anos, e de boa f (que neste caso se presume, dado o lapso de tempo decorrido desde a posse), pelo que, no tendo ttulo do domnio til do terreno/rea devidamente identificada e individuada na documentao em anexo, quer obt-lo, por via desta ao, nos termos da legislao vigente. DO DIREITO A pretenso do Autor obter o domnio til, como alis, foi objeto de transao entre o possuidor anterior e a Requerida (Escritura anexa). A situao de domnio direto da Unio sobre tal terreno continuar inalterada, transferindo-se apenas a titularidade daquele a quem caber continuar a pagar a taxa legal, ou seja, o foro. Portanto, admissvel a usucapio relativamente ao domnio til de imvel foreiro pertencente ao patrimnio pblico, desde que j se encontre o referido domnio em poder de terceiro particular e permanea inalterada a situao da nua propriedade do ente pblico, sendo este exatamente o caso ora sob anlise. Os nossos tribunais so unssonos em admitirem a usucapio sobre o domnio til. Veja-se: Usucapio. Domnio til. Imvel foreiro. 1. suscetvel de usucapio o domnio til, no obstante se trate de imvel foreiro e, portanto, de domnio pblico, por ser o domnio til passvel de alienao. 2. Encontrando-se preenchidos os requisitos do art. 550 do CC, correta a deciso que julga procedente o pedido inicial. Reexame necessrio improvido. (TAPR, RN 96.767-1, Ac. un. da 7 C.Cv., Rel. Juiz Lauro Augusto Fabrcio de Melo, DJPR 06.12.1996) Civil e processo civil. Recurso especial. Usucapio. Domnio pblico. Enfiteuse. possvel reconhecer a usucapio do domnio til de bem pblico sobre o qual tinha sido, anteriormente, instituda enfiteuse, pois, nesta circunstncia, existe apenas a substituio do enfiteuta pelo usucapiente, no trazendo qualquer prejuzo ao Estado. Recurso especial no conhecido. (STJ, REsp 575.572/RS, 3 T., Rel Min. Nancy Andrighi, DJU 06.02.2006 - Juris Sntese IOB, n. 60, jul./ago. 2006)

USUCAPIO - Domnio til. Terreno de marinha em regime de enfiteuse. Admissibilidade. Afastada a preliminar de impossibilidade jurdica do pedido. possvel a aquisio, pela via da usucapio, de domnio til de bem imvel pertencente Unio uma vez que o mesmo j se encontrava em regime de aforamento, conforme verificado no Cartrio do 1 Ofcio do Registro Geral de Imveis (fls. 17), no havendo violao a preceito constitucional, pois a usucapio, in casu, incide sobre o domnio til (fls. 17). Precedentes do eg. STJ e desta Corte. Presena dos requisitos elencados no art. 183 da CF/88 para constituio da usucapio urbano como sendo a posse mansa, ininterrupta e sem oposio, de imvel urbano que mea at 250m2, durante cinco anos, que seja utilizada para fins de moradia da famlia, no devendo o possuidor ter nenhum outro imvel urbano ou rural, vez que nenhum deles foram questionados ou rebatidos pela Unio ou pelo antigo titular do aforamento. Inaplicabilidade da regra do art. 1.811 do CC de 1916, que trata da transmisso por herana de bem de particular sob regime de enfiteuse, para o presente caso, que regido pelas disposies do DL 9.760/46, recepcionado pela atual CF, que dispe sobre os bens imveis da Unio, tratando do aforamento em seus arts. 99 a 133. Sem custas nem honorrios, em face do benefcio da justia gratuita e da iseno (art. 4 da L. 9.289/04.07.1996). (TRF 5 R. - AC 308.452 - PE - 3 T. Auxiliar - Rel. Des. Fed. Conv. Hlio Silvio Ourem Campos - DJU 19.11.2003) Segue, em anexo, algumas decises do STJ e outros Tribunais a respeito do tema. A condio de aforamento sobre o terreno em questo inegvel, ante a farta documentao que muito bem o demonstra, ou seja, a prpria escritura pblica e os demais documentos emitidos pela Unio, onde foi recolhido o foro devido. DO PEDIDO Em documentao anexada, requer: vista do exposto e da farta

a) a citao da Requerida e/ou de seus sucessores, atravs de edital, uma vez que encontra-se em lugar ignorado e/ou no sabido, nos termos do Art. 231,II do CPC, bem como, dos eventuais interessados; b) a citao dos confinantes, todos identificados e com endereo no 3 pargrafo da pgina 2 (dois) desta exordial;

c) a intimao, por via postal, dos representantes da Fazenda Pblica da Unio, do Estado e do Municpio, para que manifestem interesse na causa; d) a intimao do Representante do Ministrio Pblico, para intervir em todos os atos do processo; e) a procedncia da demanda, para o fim de ser declarado, por sentena, o domnio til do Requerente sobre a rea usucapienda, determinando ao Cartrio competente o registro, e a condenao da parte que vier a contestar a ao no pagamento das custas judiciais e honorrios advocatcios; f) a concesso da Justia gratuita, na conformidade do que dispe a lei 1.060/50, pois, o Autor/Requerente, modesto funcionrio pblico, pobre nos termos da lei, no tendo condies de arcar com custas processuais e honorrios advocatcios sem o prejuzo do sustento de sua famlia. Pretende provar os fatos ora alegados atravs de todas as provas admitidas em direito, como a documental ora inserida, e testemunhal, cujo rol desde j anexa. Para efeitos fiscais e legais, d-se causa o valor de R$ 1.000,00 (mil reais). Termos em que, Espera Deferimento.

Joo Pessoa, 15 de fevereiro de 2011

ROL DE TESTEMUNHAS 123-