EXMO(A). SR(A). JUIZ(ÍZA) DE DIREITO DA _____ VARA CÍVEL DA COMARCA DE .

xxxxx, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº.

xxxxxxxxxxxxxxx, com sede à xxxxxxxxxxxxxxx, nº xxxxxxxxxxx,
Bairro xxxxxxxxxx, na cidade de xxxxxxxxxxx, neste ato
representada por seu sócio Administrador, Sr. xxxxxxx, brasileiro,
xxxxxx, xxxxxxxxxxxx, inscrito no CPF sob o nº.xxxxxxxx, portador
da carteira de identidade nº. xxxxxxxxxxx, residente e domiciliada na
Rua xxxxxxxxxxxxx, n° xxx, Bairro xxxxxxxx, na cidade de
xxxxxxxxx, vem perante Vossa Excelência, por seu procurador
(instrumento de mandato em anexo), com fundamento no disposto
no artigo 784, VIII do Código de Processo Civil de 2015, ajuizar a
presente

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

Em face de:

xxxxxxxxxxxxx, brasileira, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, inscrita no

CPF sob o nº. xxxxxxxxx, portadora da Carteira Nacional de
Habilitação sob o nº. xxxxxxxxx, residente e domiciliada à Rua
xxxxxxxxxxx, nº. xxxxxxxxx, bairro xxxxxxxxxxx, na cidade de
xxxxxxxxxxxxx, CEP: xxxxxxxxxxx, nos termos que seguem:

I - DOS FATOS

A exequente é proprietária de um imóvel residencial localizado à Rua

xxxxxxxxxx, n° xxxxxx, Bairro xxxxxxxxxx, na cidade de xxxxxxxxxxxx, CEP: xxxxxxxxxx, a
qual fora objeto de locação pela executada, no valor mensal de R$ xxxxxxxxxxxx, com
vencimento até dia 08 de cada mês, conforme Cláusula Segunda do contrato de locação
em anexo.

O Contrato de Locação foi celebrado com um período de duração de

12 meses, iniciando-se em xxxx de xxxxxxxxx de xxxxxxx e terminando em xx de xxxxx de
xxxx, sendo dado uma caução pela parte locatária, ora executada, na monta de
xxxxxxxxxxxxxxx, conforme se verifica da cláusula Sétima do contrato de locação anexo.

Ocorre que a locatária, ora executada, desocupou o imóvel, sendo

que quando da sua desocupação deixou de adimplir 4 (quatro) meses de aluguel, quais
sejam, os meses de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, causando grandes prejuízos a parte
exequente, uma vez que não recebeu o que lhe era de direito.

Sendo assim, não resta outra opção a parte exequente se não

requerer a execução do contrato, com a cobrança dos alugueis devidos, com a respectiva
correção monetária, juros legais e multa por atraso, nos termos pactuados no contrato de
locação (Parágrafo Quarto, Cláusula Segunda), como também a devida aplicação da
cláusula penal contratual (Cláusula Décima Primeira), dada à inadimplência contratual por
parte da locatária.

Desta forma, tendo em vista o contrato firmado, a parte exequente é

devedora da monta de R$ xxxxxxxxxxxxxxx, sendo que deste valor, a monta de R$
xxxxxxxxxxxxxx, são referentes a 4 (quatro) meses de aluguel não adimplidos pela
locatária, atualizados pelo IGP-M até a data da propositura da ação, juros legais de 1% e
multa de 10%, nos termos do Parágrafo Quarto da Cláusula Segunda do contrato firmado,
juntamente com o valor de R$ xxxxxxxxxxxxxx decorrente de multa por infração
contratual, conforme estipulado na cláusula Décima Primeira do contrato, com a
respectiva dedução do valor da caução, na monta de R$ xxxxxxxxxxxxxxx.

Para que tudo fique claro, segue abaixo tabela demonstra o valor da
divida e o valor atualmente devido:

Aluguel xxxxx corrigido pelo IGP-M, juros legais de 1% ao mês e R$ xxxxxxxxx

multa de 10% (Parágrafo Quarto, Cláusula Segunda)
Aluguel xxxxxx corrigido pelo IGP-M, juros legais de 1% ao mês e R$ xxxxxxxxx
multa de 10% (Parágrafo Quarto, Cláusula Segunda)
Aluguel xxxxxx corrigido pelo IGP-M, juros legais de 1% ao mês e R$ xxxxxxxxx
multa de 10% (Parágrafo Quarto, Cláusula Segunda)
Aluguel xxxxxx corrigido pelo IGP-M, juros legais de 1% ao mês e R$ xxxxxxxxx
multa de 10% (Parágrafo Quarto, Cláusula Segunda)
Cláusula Penal (Décima Primeira) R$ xxxxxxxx
Valor Atualizado do Débito R$ xxxxxxxxx

Valor Total Atualizado de Débito R$ xxxxxxx

Valor da caução -R$ xxxxx
Valor Total Devido R$ xxxxxxxx

A presente divida é fundada em título executivo extrajudicial, com

crédito certo, líquido e exigível, com fulcro no art. 784, VII do CPC.

Ademais, como exige o artigo 798, I, b do CPC, junta-se nesta

oportunidade o demonstrativo de débito atualizado, conforme planilha anexa.

III - DO DIREITO

A) CONTRATO LOCAÇÃO – TÍTULO EXECUTIVO

EXTRAJUDICIAL
 O Art. 784 do Código de processo Civil, em seu inciso VIII,
determina que os créditos decorrentes de aluguel de imóvel, documentalmente
comprovado, são títulos executivos extrajudiciais, senão vejamos:
Art. 784.  São títulos executivos extrajudiciais:
[...]
VIII - o crédito, documentalmente comprovado, decorrente de
aluguel de imóvel, bem como de encargos acessórios, tais
como taxas e despesas de condomínio;

Nesse sentido, o contrato de locação residencial, é qualificado como

título executivo extrajudicial e executável em ação de execução de título extrajudicial.

Sobre o assunto, calhe colacionar jurisprudência do Egrégio Tribunal

Gaúcho sobre o assunto, senão vejamos:

APELAÇÃO CÍVEL. LOCAÇÃO. EMBARGOS À EXECUÇÃO.

PRELIMINARES. INÉPCIA DA INICIAL, ILEGITIMIDADE PASSIVA
E IMPOSSIBILIDADE JURÍDICA DO PEDIDO. Incontroversa a
existência do contrato de locação havido entre as partes, bem como
o decreto de despejo dos executados, de forma que o pedido é
juridicamente possível, podendo-se identificar a parte devedora
legitimada a responder o presente feito. A cópia do contrato de
locação foi juntada nos embargos, enquanto na execução foi
acostada a via original do contrato, suprindo eventual irregularidade
apontada pelos embargantes. MÉRITO. CONTRATO DE
LOCAÇÃO. TÍTULO EXECUTIVO. É pacífica a jurisprudência ao
reconhecer a eficácia do contrato de locação como título
executivo extrajudicial. (Art. 784, VIII, do NCPC), estando
presentes os requisitos de liquidez e certeza. Título que embasa
a execução é um contrato de locação onde consta o valor dos
locativos e encargos, sendo assim conferida exigibilidade, liquidez e
certeza ao crédito postulado. Na memória de cálculo os valores dos
locativos foram indicados nos respectivos vencimentos, e com a
incidência dos encargos, bem como da aplicação da correção
monetária e dos juros de mora, não se revelando a impossibilidade
de verificação da origem do débito. PRELIMINARES REJEITADAS.
APELAÇÃO DESPROVIDA. (Apelação Cível Nº 70075492843,
Décima Quinta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator:
Ana Beatriz Iser, Julgado em 13/12/2017) (grifo nosso)

Deste modo, com fulcro no art. Art. 784, VIII do Código de Processo
Civil, a presente execução é perfeitamente cabível.

B) DA VIGÊNCIA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO

O contrato de locação foi firmado pelo período determinado de 12

meses, perfazendo o período de xxxxxxxxx à xxxxxxxxxx, sendo que a locatária ora
executada, descumpriu os termos do contrato de locação residencial dentro do prazo de
vigência da locação.
 Assim, plenamente possível a presente execução e a cobrança dos
valores referentes aos meses inadimplidos pela locatária, não havendo que se falar em
decaimento do seu direito.

IV - DOS PEDIDOS

ANTE O EXPOSTO, o Exequente requer:

a) seja determinada a citação da executada para que efetue o

pagamento da quantia de R$ xxxxxxxxxxxxxxxx, acrescidos de correção monetária
devidos até a data do pagamento, juros, custas e honorários advocatícios, no prazo de
três dias (artigos 827, §1º e 829 caput do CPC);
b) caso não quitada à dívida no prazo legal, com fundamento no
artigo 854 do CPC, requer seja requisitado à autoridade supervisora do sistema bancário,
preferencialmente por meio eletrônico (BACEN JUD), informações sobre a existência de
ativos em nome da Executada, e caso positivo, seja imediatamente determinada sua
indisponibilidade até o montante executado, incluindo o principal atualizado, custas e
honorários advocatícios (art. 831 do Novo CPC);

c) forte no artigo 827 do Novo CPC, requer a fixação de honorários

sucumbenciais, observado o disposto no art. 85, §1º e §2º do CPC e a restituição de
eventuais custas pagas;

d) ao final, requer a total procedência da presente ação executiva.

e) protesta ainda por todos os meios de prova em Direito admitidos,

em especial, pela prova documental, testemunhal e pelo depoimento pessoal da
executada.
Dá- se o valor da causa de R$ xxxxxxxxxxxxxxx.

Nestes termos,
pede deferimento.

Cidade, dia de mês de ano.

ADVOGADO
OAB