INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE CESSÃO DE DIREITOS

HEREDITÁRIOS
Pelo presente instrumento particular de compra e venda de cessã o de direitos hereditá rios,
fazem partes justas e contratadas entre si de um lado como outorgantes promitentes
cedentes, XXXXXXX, brasileira, viú va, do lar, portadora do RG nº xxxx SSP/GO,
devidamente inscrita no CPF sob o nº xxxxx, residente e domiciliada na Rua xxx, nº xxx,
Bairro xxxxxxx, Catalã o (GO), XXXXXXXXXX, brasileira, solteira, do lar, portadora do RG nº
xxxxx SSP/GO, devidamente inscrita no CPF sob o nº xxxxxxx, residente e domiciliada na
Rua xxxx, nº xx, Bairro xxxxxxx, Catalã o (GO), XXXXXXX, brasileira, divorciada, professora,
portadora do RG nº xxxxxxx SSP/GO, devidamente inscrita no CPF sob o nº xxxxxxx,
residente e domiciliada na Rua xxxx, nº xx, Bairro xxxxxxxxxx, Catalã o (GO), aqui
denominadas simplesmente cedentes; e de outra parte XXXXXX, brasileiro, casado,
comerciante, portador do RG nº xxxxxxx SSP/GO, devidamente inscrito no CPF sob o nº
xxxxxxxxxx, residente e domiciliado na Rua xxxxxx, nº xx, Condomínio Vereda dos Buritis,
Catalã o (GO), aqui denominado cessionário, têm por justa e contratada a cessã o e
transferência de posse, direitos hereditá rios e obrigaçõ es perante o imó vel objeto desta
avença, conforme as clá usulas e condiçõ es que seguem:
A origem do direito
1 – Declaram os ora OUTORGANTES serem meeira e legítimos herdeiros e sucessores de
xxxxxx, que era brasileiro, casado, empresá rio, residia na cidade de Catalã o (GO), e faleceu
em xxxxxxxxxx.
Dos imóveis
2 – As partes contratantes apó s terem conhecimento prévio do texto deste instrumento,
têm justo e acertado o compromisso de compra e venda, dos seguintes bens:
(Descrever os bens)
UM LOTE DE TERRENO.....,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
.
UM LOTE DE TERRENO......., xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; havido em Loteamento
registrado às fls. 288 do livro 2-BH sob o nº R.1-17.876, aos 02.05.1991.
Fica estabelecido que o presente negó cio jurídico regular-se-á pelas normas aqui firmadas.
3 – As OUTORGANTES, cedem de forma onerosa ao OUTORGADO, o equivalente a
100% dos imóveis acima citados.
4 –Declaram as OUTORGANTES que os direitos acima mencionados incidentes sobre os
imó veis encontram-se completamente livres e desembaraçados de todo e quaisquer ô nus,
impostos e taxas até a presente data, foro ou pensã o.
Do pagamento, do preço e condições
5 – Que, assim nos melhores termos de direito, os OUTORGANTES prometem e se obrigam
a ceder e transferir, a título oneroso ao OUTORGADO, seus direitos hereditá rios referentes
aos lotes citados anteriormente; tudo mediante as seguintes condiçõ es:
6 – O preço total desta venda de cessão de direitos hereditários é de R$ 60.000,00
(sessenta mil reais), que será pago da seguinte forma: R$ 20.000,00 (vinte mil reais)
no ato da assinatura do presente instrumento; R$ 20.000,00 (vinte mil reais) até o
dia 15/07/2010 e R$ 20.000,00 (vinte mil reais) no dia 15/08/2010.
O atraso nos pagamentos
7 – Fica convencionado que o atraso em qualquer uma das parcelas, importará em multa de
10% sobre o débito vencido e nã o pago, nã o obstante das sançõ es legais cabíveis na
espécie.
Parágrafo Único – Para a instituiçã o da mora e das penalidades decorrentes contra o
OUTORGADO, bem como da rescisã o do presente contrato, dependerã o de providências
premonitó rias a serem engendradas pelos ora OUTORGANTES, em total obediência ao
previsto no Dec. Lei nº 745 de 7/08/69.
Da concessão da posse
8 – Que por força do presente os OUTORGANTES entram na posse do presente imó vel na
data da assinatura do presente instrumento, a que se reporta os termos do presente pacto,
podendo à partir de entã o usufruí-lo como bem entender, assumindo no entanto em
decorrência disto com o dever de pagar todos os impostos, taxas e demais contribuiçõ es
que recaem ou venham a recair sobre o dito imó vel.
Das despesas de inventário, transferência e registro
9 – À cargo do OUTORGADO caberá as providências alusivas as despesas de ITBI devido no
ato da lavratura da competente Escritura.
10 – Pactuam desde já os ora contraentes que a competente Escritura de Compra, Venda e
Cessã o a ser outorgada pelos OUTORGANTES em favor do OUTORGADO se dará
impreterível e irremediavelmente em no má ximo 30 (trinta) dias apó s o registro do formal
de partilha passado em favor dos ora OUTORGANTES, quando entã o estes deverã o
apresentar as certidõ es negativas de praxe e as quitaçõ es fiscais de todos os impostos e
taxas devidamente em dia.
11 – Fica desde já declarado mutuamente entre os ora pactuantes que o presente fora
lavrado a requerimento de ambos, isentando assim terceiros de qualquer responsabilidade
pela realizaçã o deste negó cio jurídico. Sendo assim este contrato pela sua perfeita sintonia
as normas civis correlatas, faz lei entre as partes, nã o podendo assim ser rescindido ou
alterado sem prévia concordâ ncia de seus estipulantes.
Da sucessão contratual
12 – Pelo falecimento de qualquer dos ora contratantes, nã o caberá qualquer desobrigaçã o
do presente ajuste, obrigando-se aos seus respectivos herdeiros e sucessores, a qualquer
título a cumprir o aqui pactuado.
Parágrafo quarto – Fica convencionado desde já que as outorgantes promitentes
vendedoras respondem civil e criminalmente por ocultar outros herdeiros nã o
mencionados neste contrato, comprometendo-se os contratantes faltosos pelo pagamento
de possíveis direitos de herdeiros.
Da obrigatoriedade do contrato
13 – O presente é firmado em cará ter irrevogá vel e irretratá vel para ambos os
contratantes, extensivo a todos os respectivos sucessores a qualquer título, devendo por
conseguinte de respeitarem o presente como se lei fosse.
14 – Fica acertado que no caso de haver nas clá usulas pertinentes a este documento
qualquer erro material que porventura modifique ou crie direitos e obrigaçõ es pertencente
a quaisquer dos contraentes, deverá tal erro ser retificado por ocasiã o da lavratura da
competente escritura pú blica de compra e venda, sem que isto diminua ou aumente
qualquer direito aos ora contraentes.
15 – As OUTORGANTES declaram nã o serem empregadores, nem nunca foram
contribuintes obrigató rio da Previdência Social, estando assim dispensados da
apresentaçã o da guia de CND
16 – Nã o obstante a boa-fé dos ora contraentes elegem o foro da cidade do Catalã o (GO),
para dirimir quaisquer dú vidas decorrentes do presente contrato.
E assim por estarem justos e contratados, na forma acima, assinam o presente contrato
particular de promessa de compra e venda cessã o e transferência de direitos reais, em 02
(duas) vias de igual teor, em 05 (cinco) folhas, somente em anverso, na presença de
testemunhas instrumentá rias que a tudo assistiram e tiveram conhecimento.
Catalã o (GO), 15 de junho de 2010.
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TESTEMUNHAS
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CPF:
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