Artigo 108 da Lei nº 10.

406 de 10 de Janeiro de 2002

Institui o Código Civil.
Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade
dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou
renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior
salário mínimo vigente no País.

MINUTA DE CESSÃO DE POSSE E DIREITOS COM TOTAL TRANSFERÊNCIA DE DOMÍNIO

Esta minuta é regida com finalidade de estabelecer o negó cio jurídico entre as partes, fica
subscrito a título de responsabilidade civil este presente instrumento na melhor forma de
direito, as partes, a seguir qualificadas, tem entre si justo e contratado.
Outorgante: PROMITENTE VENDEDOR: XXXX, brasileiro, estado civil, portador de
identidade RG nº XXX– inscrito no CPF/MF: XXXX- residente a Rua XXX Cidade XXX - CEP:
XXX
Outorgante: PROMISSÁ RIA COMPRADORA: XXX, brasileira, estado civil inscrita no CPF/MF
XXX- portadora da identidade Nª XXX residente a Rua XXX Cidade XXX - CEP: XXX
Pelo presente instrumento na melhor forma de direito, as partes, a seguir qualificadas, tem
entre si justo e contratado o presente.
I- OBJETO CONTRATUAL
O bem objeto de cessã o de posse: corresponde (1) Lote de terra medindo XXX m² de frente,
XXX m ²de fundos, perfazendo um total de XXX m² (metros quadrados), que está localizado
na Rua: Rua XXX residente a Rua XXX Cidade XXX - CEP: XXX
As partes estabelecem o valor da aquisiçã o do bem: R$ XXX (XXX mil reais).
II - CLÁSULA ESPECIAL DE ESCLARECIMENTO
As partes neste ato convalidam devida “tradiçã o” imediata conforme regula o artigo 1.267,
do CC. Ficando acordado que a PROMITENTE COMPRADORA, neste ato o promitente
vendedor dar total quitaçã o de pagamento do valor de R$ XXX (mil reais).
MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES
Lote com XXX metros linear de frente, XXX metros de fundos e XXX metros de comprimento
dos dois lados perfazendo um total XXX m² () localizado XXX residente a Rua XXX Cidade
XXX - CEP: XXX
IV- RESPONSABILIDADE FUTURA DE CESSÃO DE POSSE
O PROMITENTE VENDEDOR detém a posse descrita, e declara ser o legitimo possuidor
desde XXX, sob pena de lei 299 CP, sem qualquer oposiçã o, assumindo total
responsabilidade de eventual OPOSIÇÃ O ANTERIOR A VENDA.
V- TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA
O PROMITENTE VENDEDOR, por este instrumento particular e na melhor forma de direito,
cede e transfere a PROMISSÁ RIA COMPRADORA toda a posse, use, goze e disponha
livremente como seu que fica sendo, prometendo ao PROMITENTE VENDEDOR, fazer esta
cessã o sempre boa, firme e valiosa a todo tempo neste termo, geral, irrevogá vel e
irretratá vel submetendo por si, seus herdeiros e sucessores, transferindo a PROMISSÁ RIA
COMPRADORA todo o domínio, direito e qualquer de açã o que exercia sobre o bem,
efetivamente cederá à posse definitiva do bem citado em favor, PROMISSÁ RIA
COMPRADORA dar-se-á de imediato, ATA NOTARIAL PARA CONSTATAÇÃ O DE POSSE. O
PROMITENTE VENDEDOR investe a PROMISSÁ RIA COMPRADORA nos poderes de cessã o,
ato neste transforma a posse em somató ria de direitos possessó rios para requerer e
acompanhar as açõ es judicias referente ao bem, que se façam necessá ria à apuraçã o dos
direitos ora cedidos.
2- A PROMISSÁ RIA COMPRADORA poderá fazer transferências junto à Prefeitura XXX
Estado XXX. Podendo requerer junto ao Cartó rio, registrar em TÍTULOS E DOCUMENTOS
para efeitos de conservaçã o e perpetuidade, nos termos do inc VII do Artigo 127 da lei
6015/73. E ainda solicitar junto a Ampla, Pró lagos e outras para as regulamentaçã o e
transferências necessá rias.
4- NA IMISSÃO DA POSSE:
Ficam a cargo da PROMISSÁ RIA COMPRADORA as taxas de obras, de luz, de á gua, esgoto,
telefone, limpeza e conservaçã o das ruas.
5. O foro contratual: As partes contratantes, que optam por submeter as açõ es relativas as
obrigaçõ es e direitos estipulados no negó cio jurídico escrito, a apreciaçã o do foro XXX. A
clá usula de eleiçã o de foro obriga os herdeiros e os sucessores.
DO FECHO FINAL
Tendo justo e acordado nos termos acima mencionados, livres de qualquer coaçã o, sendo o
presente nos termos do art. Art. 784. CPC, esta minuta tem força de TÍTULOS EXECUTIVOS
EXTRAJUDICIAIS. Por estarem assim justas e contratadas, mediante as clá usulas e
condiçõ es reciprocamente outorgadas e aceitas, firmam o presente em duas vias de igual
teor, NADA MAIS. Trasladada a seguir, confere e me reporto, no vigor a Lei 11.925/2009.
Neste ato as partes convalidam o ato de CESSÃ O DE POSSE E DIREITOS COM TOTAL
TRANSFERÊ NCIA DE DOMÍNIO, para efeitos legais e jurídicos afirmam a data cessã o de
posse em XXX de XXX de XXX
Valor do contrato: R$ XXX ().
EM QUATRO LAUDAS SENDO RUBRICADAS, ASSINADAS PELAS PARTES.
PROMITENTE VENDEDOR: XXX
Outorga conjugal do vendedor: XXX – CPF/MF XXX
PROMISSÁRIA COMPRADORA: XXX
Outorga conjugal do comprador: XXXX
TESTEMHUNAS:
1.
2.
ADVOGADA
LUANDA LEITE CORREIA
OAB/RJ-224559