CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE LOTES

O presente instrumento particular de promessa de compra e venda, é celebrado por, de um lado:

Parte 1:
PIPA VERDE MARES LTDA, sociedade por cotas de responsabilidade limitada, inscrita no CNPJ
sob o nº 40.789.844/0001-88, com sede na Avenida Engenheiro Roberto Freire 1962, Seaway
Shopping, Loja 26, CP #61, Capim Macio, Natal (RN), CEP 59082-400, E-mail
contratos.mendesadv@gmail.com, aqui representada por sua sócia administradora Sra. Ana Clara
Santos Cavalcante, brasileira, advogada, portadora do RG nº 3361378 SSP/PB, inscrita no CPF sob
nº 076.905.404-81, doravante denominada, VENDEDOR E/OU PROMITENTE VENDEDOR.

E, de outro lado

Parte 2:
SAX PATRIMONIAL LTDA, inscrita no CNPJ sob nº 53.047.462/0001-20, estabelecida na Rua
do Brum, 248, Bairro do Recife, Recife/PE; CEP.: 50.030-260, neste ato representada pelo seu
administrador, o Sr. Alex Filipi Soares da Silva, brasileiro, casado, empresário, inscrito no
CPF/ME sob o n° 076.755.534-11, RG n° 7879394 SDS-PE, residente e domiciliado na Av.
Engenheiro Domingos Ferreira, n° 2391, sala n° 1102 1101, bairro de Boa Viagem, CEP 51.020 031,
e-mail alex.filipi@hotmail.com, doravante denominado, COMPRADOR E/OU PROMITENTE
COMPRADOR.

DO OBJETO DO PRESENTE CONTRATO - O presente contrato tem por objeto o domínio útil
de um terreno, foreiro ao Patrimônio Municipal de Tibau do Sul, designado por lote nº 10 (dez), da
quadra nº 46 (quarenta e seis), sequencial 1004821.9, entre as Praias de Pipa e Sibaúma, zona de expansão
urbana e turística deste município de Tibau do Sul, deste Estado do Rio Grande do Norte, integrante do
Loteamento denominado “PRAIA DE PIPA”, atualmente registrado sob a matrícula nº 210, LIVRO
2-A de Registro Geral, fls./25v – 130 e 167, o qual medindo 1012m² de superfície, de formato irregular.
Limitando-se: ao Norte, com Rua Projetada, com 37,00m; ao Sul, com lote 9, com 38,00m; a o Leste,
com lote 20, com 30,00m; e, ao Oeste, com Rua Projetada, com 36,00m.
CLÁUSULA 1ª|DO VALOR - Fica estabelecido que o preço certo e ajustado do lote acima
indicado é de R$ 19585,06 (dezenove mil, quinhentos e oitenta e cinco reais e seis centavos),
que será pago na forma descrita na clausula 2 do presente instrumento.
CLÁUSULA 2ª| FORMA DE PAGAMENTO - O PROMISSARIO COMPRADOR realizou o
pagamento pelo imóvel acima indicado na quantia total de R$ 19585,06 (dezenove mil, quinhentos
e oitenta e cinco reais e seis centavos), no ato da assinatura deste contrato, tendo o presente
instrumento força de recibo de quitação e autorização para escritura pública.
Parágrafo único: O presente contrato é firmado pelo valor descrito na cláusula Primeira e segunda, nada
tendo as PARTES a reclamarem com base no presente contrato quanto ao valor atribuído ao bem,
declarando conhecer as especificações contidas no memorial descritivo, para nada mais reclamar quanto
à qualidade, preço, condições ou demais características previstas neste contrato.
CLÁUSULA 3ª| DA POSSE - O COMPRADOR estará na posse do imóvel negociado, no ato de assinatura
deste contrato, transferindo-se através deste ato a posse LÉGITIMA e DEFINITIVA do imóvel ora negociado,
transferindo toda a posse jus, domínio, para que dele ele passe a usar, gozar e livremente dispor, como cousa sua
que fica sendo, por força desta declaração, prometendo por si, seus herdeiros e sucessores a todo o tempo, fazer a
presente sub-rogação, sempre boa, firme, valiosa e isenta de dúvidas e a responder pela evicção de direito se
chamada à autoria.

CLÁUSULA 4ª | DA RESPONSABILIDADE DO VENDEDOR - Fica acordado que o imóvel

transacionado DEVERÁ ter sua propriedade transferida para o COMPRADOR, na forma descrita na
cláusula 5, §3°, do presente instrumento, obrigando-se o VENDEDOR a apresentar todos os
documentos necessários para transferência nos termos do artigo 26, §6 da Lei 6.766/79, ficando sob
responsabilidade e expensas do VENDEDOR, o registro da averbação perante o registro público notarial
competente.
Parágrafo único: A presente promessa de compra e venda é irretratável, não podendo ser exercido o
direito de arrependimento sem consentimento da outra parte, devendo ser realizado pelo VENDEDOR,
o registro deste instrumento perante o registro público notarial competente, as suas expensas, no prazo
de 60 (sessenta) dias, podendo o COMPRADOR, após o prazo convencionado, realizar o registro, com
direito a restituição dos valores dispendidos para tal finalidade.
CLÁUSULA 5ª | DA RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR - O COMPRADOR recebe
nesse ato, a posse do imóvel, correndo por responsabilidade do VENDEDOR todos os impostos e taxas
que venham a incidir sobre ele, sendo transferido o ônus ao COMPRADOR, apenas a partir da
transferência definitiva da propriedade, perante o Registro Geral de Imóveis (RGI).
Parágrafo primeiro: ocorrerá por conta do COMPRADOR a parte que lhes cabe das despesas advindas
da escritura definitiva do imóvel negociado, assumindo, as despesas referentes a transferência definitiva
do bem adquirido nesta transação, incluindo a emissão das certidões que devem instruir o processo de
escrituração, não podendo a outra parte causar retardo ou embaraço ao ato.
Parágrafo segundo: somente após o registro definitivo do imóvel perante o Cartório de Registro de
Imóveis (RGI), o COMPRADOR fica obrigado a realizar junto a Secretaria de Tributação do Municipal
de Tibau do Sul, a transferência de titularidade para fins de arrecadação do IPTU, foro e laudêmio e
demais tributos, ficando a cargo do VENDEDOR, a quitação dos tributos até a transferência definitiva.
Parágrafo terceiro: a transferência da posse do bem é imediata, ficando concedido ao COMPRADOR, o
direito de optar pela transferência definitiva do imóvel aqui acordado, no prazo de vinte e quatro meses,
em seu nome ou em favor de terceiro por ele indicado, cabendo ao VENDEDOR, providenciar a
escritura pública de compra e venda, no prazo máximo de sessenta dias após a opção pela transferência
definitiva.
Parágrafo quarto: caso não haja manifestação do COMPRADOR após o prazo estipulado no parágrafo
anterior, fica tacitamente autorizada a transferência da propriedade, transferindo após o ato, a
responsabilidade tributária ao COMPRADOR.
Parágrafo quinto: no caso descumprimento das obrigações acima elencadas, o VENDEDOR se torna
inadimplente com os termos do contrato, devendo pagar ao vendedor multa de 2% (dois por cento),
sobre o valor do contrato.
Parágrafo sexto: qualquer benfeitoria realizada no imóvel a qualquer tempo, que acrescente ao seu valor
de avaliação, passará a pertencer ao COMPRADOR, não cabendo ao VENDEDOR, qualquer
reclamação, retenção, complementação ou restituição de valor ou preço acordado.
CLÁUSULA 6ª | DA COMUNICAÇÃO - Para fins de NOTIFICAÇÃO, as partes estipulam
expressamente que o meio válido principal, sem exclusão de qualquer outro meio legalmente permitido,
será o endereço constante do presente contrato.
CLÁUSULA 7º| DA CESSÃO - Uma vez que a assinatura do presente termo possui força de recibo,
atribuindo quitação integral o valor desta negociação, o COMPRADOR poderá ceder ou prometer ceder
os direitos e obrigações constantes deste contrato, sem necessidade de comunicação prévia ao
VENDEDOR.

Parágrafo primeiro: caso o VENDEDOR manifeste intenção de aquisição de unidade descrita no objeto
do presente contrato, fica garantido ao COMPRADOR o direito de venda pelo preço que melhor
aprouver, tendo o presente instrumento força de ato jurídico perfeito, excluindo qualquer alegação de
vício de consentimento ou estado de necessidade, posto que o presente contrato é sinalagmático, tendo
as partes discutido livremente todas as cláusulas, preços e condições aqui pactuadas.
CLÁUSULA 8º| DO INADIMPLEMENTO - As partes desde já acordam que responderão por
perdas e danos àquela que infringir quaisquer cláusulas deste contrato.

Parágrafo único: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato acarretará uma multa
de 10% (dez por cento) sobre o valor desta negociação, além das custas relativas aos procedimentos
legais e honorários advocatícios para garantia dos direitos da parte prejudicada.
CLÁUSULA 9º |CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA - A presente transação é feita em caráter
irrevogável e irretratável, exceto no caso de inadimplência das partes, quando a rescisão do presente
contrato se operará de pleno direito, nos termos do art. 474 do Código Civil. Com esta Cláusula
Resolutiva Expressa, ocorrendo a condição do inadimplemento, a posse do COMPRADOR tornar-se-á
injusta, sendo desnecessária a notificação prévia, podendo o VENDEDOR ajuizar imediatamente a
competente Ação de Reintegração de Posse.

CLÁUSULA 10º| DA CONFIDENCIALIDADE, EXCLUSIVIDADE & NÃO

CIRCUNVENÇÃO - As informações presentes instrumento possuem caráter de confidencialidade,
possuindo regras relativas ao indicativo uso, proteção, e não circunvenção, pelo período de 5 (cinco)
anos, salvo comprovadas condutas irregulares ou ilegais de quaisquer das PARTES, sujeitando-se as
penalidades prevista pelo ordenamento jurídico vigente.

Parágrafo único: As PARTES permanecerão completamente livres para revelar informações

confidenciais à outra parte, estando subordinadas ao presente instrumento e protegidos por sigilo
profissional ou cuja divulgação não autorizada é proibida por lei [Art. 5°, inc. X e XII da CF/88] e
resguarda a inviolabilidade profissional [Art. 133 CF/88; Art. 2°, §3°, e Art. 7°, inciso II da Lei 8906/94].
CLÁUSULA 11ª |DO FORO - Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as
partes elegem o Foro da comarca de João Pessoa/PB, com exclusão de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
CLÁUSULA 12ª | DAS DISPOSIÇÕES GERAIS - Os compromissos assumidos neste contrato são
de caráter IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL, vinculando as partes, seus herdeiros e sucessores,
sendo vedado o direito de arrependimento ou desistência, comportando adjudicação compulsória na
hipótese de recusa, omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar a favor um do outro o título
definitivo do imóvel.

CLÁUSULA 13ª | DA ASSINATURA POR MEIO ELETRÔNICO - Na hipótese de assinatura

deste instrumento por meio eletrônico e/ou digital, as partes deste já admitem como válida a
formalização e assinatura do presente instrumento por esses meios, incluindo todas as páginas de
assinatura e eventuais anexos, bem como declaram que representam a integralidade dos termos entre
elas acordados, nos termos dos art. 107, 219 e 220 do Código Civil, concordando e reconhecendo
como válida assinatura eletrônica conferida em plataformas de assinatura CERTSIGN ou outras
equivalentes no mercado, ainda que não utilizem o certificado digital padrão do IPC Brasil incluindo
assinaturas eletrônicas na plataforma “DocuSign”, “.gov” ou qualquer outra que porventura decidam
utilizar. A formalização do presente instrumento na forma acordada retro será suficiente para a validade
jurídica e integral de vinculação das partes ao seu inteiro teor.

Parágrafo Primeiro: Na hipótese de assinatura eletrônica ou digital, quaisquer das partes assinará este
contrato uma única vez, sendo a pessoa jurídica VENDEDOR e COMPRADOR, representada por
seu representante legal que compõe o seu quadro societário, que assinará de forma individual na
condição de Pessoa Física, em seus respectivos locais. Portanto, em qualquer circunstância de uma
pessoa física representar mais de uma parte, uma única assinatura se entenderá válida para todas as
representações.
Parágrafo segundo - A formalização das avenças na maneira supra acordada será suficiente para a
validade e integral vinculação das partes ao presente instrumento, reconhecendo-se, inclusive que,
havendo a assinatura de maneira digital, o presente contrato será considerado título executivo
extrajudicial ainda que eventualmente ausente a presença de duas testemunhas, nos termos do
precedente do Superior Tribunal de Justiça (REsp nº 1495920).
E, por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em 03 (três) vias de igual teor, e
para uma só finalidade, juntamente com as 02 (duas) testemunhas idôneas, a tudo presente, por todos os
efeitos da lei de direito.
Assinado digitalmente por ANA CLARA SANTOS

ANA CLARA SANTOS

CAVALCANTE:07690540481
ND: C=BR, O=ICP-Brasil, OU=Secretaria da Receita
Federal do Brasil - RFB, OU=RFB e-CPF A3, OU=(EM
João Pessoa/PB, 18 de dezembro de 2023
CAVALCANTE:07690 BRANCO), OU=16894782000190, OU=videoconferencia,
CN=ANA CLARA SANTOS CAVALCANTE:07690540481
Razão: Eu sou o autor deste documento
540481 Localização:
Data: 2023.12.19 09:33:26-03'00'
Foxit PDF Reader Versão: 2023.3.0
Pipa Verde Mares LTDA SAX Patrimonial LTDA
Ana Clara Santos Cavalcante Alex Filipi Soares da Silva
- VENDEDOR - - COMPRADOR -

TESTEMUNHAS

____________________________________ ____________________________________
NOME : MÁRIO RÔMULO CALADO DE SOUZA NOME : CRISTIANO CAVALCANTI DE MORAIS
CPF.: 058.235.734-99 CPF.: 035.424.014-55

Esta folha de assinaturas é parte integrante e indissociável Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, composta
de 04 páginas, firmando entre Pipa Verde Mares LTDA e SAX Patrimonial LTDA, em 18 de dezembro de 2023.