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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL URBANO

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda e na

melhor forma de direito, que entre si fazem: de um lado, como
COMPROMITENTE VENDEDORES: ANTÔNIO INOCÊNCIO DOS SANTOS,
brasileiro, casado, inscrito no Registro Geral sob nº. 2.115.248 PR, e inscrito no
Cadastro de Pessoas Físicas sob n. 237.692.469-34, residente e domiciliado na
Rua Marechal Deodoro da Fonseca, n. 369, Jardim Novo Bandeirantes, cidade
de Cambé, Estado do Paraná; telefone de contato n. (43) 98423-4463; endereço
eletrônico de e-mail angelinasa356@gmail.com denominado “VENDEDOR 1”; e,
ANGELINA PEREIRA DOS SANTOS, brasileira, separada, inscrita no Cadastro
de Pessoas Físicas sob n. 024.754.269-50, inscrita no Registro Geral sob n.
5.536.510-5 SESP/PR, filha de Jose Pereira e de Rosamaria Cruz, nascida aos
06.08.1959, residente e domiciliada na Rua Do Tamarino, n. 616., Jardim
Marabá, cidade de Londrina, Estado do Paraná, CEP n. 86035-480, telefone de
contato n. 43 99129-6967 denominado “VENDEDOR 2”; ou quando a menção
for em conjunto, simplesmente denominados como “VENDEDORES”; e de
outro, como COMPRADORES: GERALDO CESAR MARTINS COSTA,
brasileiro, casado, inscrito no Registro Geral nº. 50299643, titular do Cadastro
de Pessoas Físicas nº. 83435026987, residente e domiciliado na Avenida
Waldomiro Ferreira, nº. 190, Casa, Sabara I, cidade de Londrina, Estado do
Paraná, telefone de contato n. (43) 98402-9239; endereço eletrônico de e-mail
mccesarmartins@hotmail.com denominado “COMPRADOR 1”; e, MARIA INÊS
ROMAGNOLI COSTA, brasileira, casada, inscrita no Registro Geral nº.
61534822, titular do Cadastro de Pessoas Físicas nº. 93508069915, residente e
domiciliada na Avenida Waldomiro Ferreira, nº. 190, Casa, Sabara I, cidade de
Londrina, Estado do Paraná, telefone de contato n. (43) 99960-4480; endereço
eletrônico de e-mail Ines_romagnoli@hotmail.com denominada
“COMPRADORA 2”, ou quando a menção for em conjunto, simplesmente
denominados como “COMPRADORES”.
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As partes acima qualificadas têm entre si como justo e contratado o que segue:

Por intermédio deste instrumento particular, o “VENDEDORES” se

comprometem a vender à “COMPRADORA” o imóvel adiante descrito e
caracterizado, que daquele se comprometem adquiri-lo, em caráter “Ad Corpus”
mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA - O “VENDEDORES” declaram, sob responsabilidade

civil e criminal, serem senhores e legítimos possuidores do seguinte imóvel:
LOTE DE TERRAS SOB O Nº. 12 DA QUADRA Nº. 10, COM ÁREA DE 300
METROS, SITUADO NO JARDIM NOVO BANDEIRANTES, CAMBÉ/PR,
INSCRITO NO LIVRO 209 AS FLS. 063, SOB O Nº. 1/14.401 DO
TABELIONATO DE NOTAS E DOCUMENTOS DE CAMBÉ/PR, COM UMA
RESIDÊNCIA DE 49,12 M² DE ÁREA ÚTIL, onde se encontra devidamente
caracterizado com suas medidas e confrontações.

PARÁGRAFO SEGUNDO – OS VENDEDORES informam que conforme

CERTIDÃO DE CASAMENTO N. 1884, LAVRADA ÀS FLS. 192, DO LIVRO 04,
DO CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL DO 2º OFÍCIO DA COMARCA DE
LODRINA- PARANÁ, se casaram em 12.05.1979. Durante a constância do
casamento, as partes adquiriram em 12.09.1988 o imóvel descrito no caput da
CLÁUSULA PRIMEIRA posteriormente, durante a AÇÃO DE SEPARAÇÃO
ficou consignado que o imóvel é de ambos na proporção abaixo.

PARÁGRAFO TERCEIRO – Os “VENDEDORES” são titulares dos direitos do

imóvel descrito, na proporção de 50% (cinquenta por cento) dos direitos para o
VENDEDOR 1 e 50% (cinquenta por cento) dos direitos para o VENDEDOR 2;

PARÁGRAFO QUARTO – Os “VENDEDORES” declaram e os

COMPRADORES tomam conhecimento neste ato que o imóvel foi
FINANCIADO junto à COHAB – COMPANHIA DE HABITAÇÃO DE
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LONDRINA/PR, por meio do CONTRATO 0083060957-1, havendo em

27.07.2023 UM SALDO DEVEDOR no valor total de R$ 37.604,64 (trinta e sete
mil seiscentos e quatro reais e sessenta e quatro centavos),

CLÁUSULA SEGUNDA - Pelo presente instrumento, os VENDEDORES

comprometem-se a vender os direitos sobre o imóvel, à “COMPRADORA”, pelo
preço total, certo e ajustado de R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta e cinco
mil reais).

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O valor de R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta e

cinco mil reais), é o valor global da negociação, de modo que os
VENDEDORES ajustam que sua integralidade, será rateada entre os
VENDEDORES na proporção de 50% (cinquenta por cento) para cada
vendedor;

PARÁGRAFO SEGUNDO – Uma vez recebido o valor, os VENDEDORES dão

plena quitação à COMPRADORA;

PARÁGRAFO TERCEIRO – Os VENDEDORES ajustam que do valor global de

R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta e cinco mil reais), será rateado na
seguinte proporção de 50% (cinquenta por cento) para cada vendedor;

PARÁGRAFO QUINTO – As partes declaram e reconhecem que o imóvel está

em processo de FINANCIAMENTO JUNTO À CAIXA ECONOMICA FEDERAL,
pelo valor certo e ajustado de R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta e cinco
mil reais).

PARÁGRAFO SEXTO – A título de sinal, e para que os VEDEDODRES

segurem o imóvel, os COMPRADORES irão pagar o valor de R$ 5.000,00 (cinco
mil reais) em espécie, mediante transferência/depósito na conta:

CAIXA ECONOMICA FEDERAL

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AGENCIA 3635
OP 013
CONTA 00014166-9

PARÁGRAFO SÉTIMO – O VENDEDOR 1 autoriza que o pagamento do valor

de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) em espécie, seja realizado em favor do
VENDEDOR 2.

PARÁGRAFO OITAVO – PELO valor total de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco

mil reais), os COMPRADORES repassarão, os seguintes bens:

a. VEÍCULO Marca/Modelo YAMAHA/XTZ250 TENERE, placa FCV6I30 –

PR, chassi 9C6KG0570G0001567, ano modelo 2016, cor azul, RENAVAM
1057206056, tendo como proprietário GERALDO CESAR MARTINS
COSTA

b. VEÍCULO Marca/Modelo HONDA/FIT LX FLEX, placa ADI7D37 – PR,

chassi 93HGE57408Z203027, ano modelo 2008, cor verde, RENAVAM
957068948 tendo como proprietária MARIA INES ROMAGNOLI COSTA

PARÁGRAFO NONO – Os bens ficarão em posse dos COMPRADORES até

assinatura do contrato de financiamento, sendo que assim que haja a assinatura
do contrato de financiamento junto a instituição financeira, haverá transferência
dos bens para os VENDEDORES, bem como seus documentos, devendo os
veículos estarem sem qualquer dívida, seja ela com bancos, financiamentos,
licenciamento, IPVA.

PARÁGRAFO DÉCIMO – Caso haja perecimento dos bens até a assinatura do

contrato de financiamento, os COMPRADORES deverão indenizar os
VENDEDORES em espécie, pelo valor ora ajustado, de R$ 45.000,00 (quarenta
e cinco mil reais).
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PARÁGRAFO DÉCIMO PRIMEIRO – Ambos os VENDEDORES anuem com o

aqui ajustado, cabendo ao COMPRADOR inclusive outorgar procuração para os
VENDEDORES atuarem junto ao DETRAN/PR ou preencher o recibo da forma
que for indicado;

PARÁGRAFO DÉCIMO SEGUNDO – O valor do sinal de R$ 5.000,00 (cinco mil

reais), mais a totalidade dos veículos de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil)
totalizam uma entrada no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). O valor do
imóvel, ajustado entre as partes é de R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta e
cinco mil reais), de modo que o financiamento junto a instituição financeira
deverá ser no valor de R$ 195.000,00 (cento e noventa e cinco mil reais), que
sofrerá ainda os descontos oriundos do débito junto a COHAB – LONDRINA/PR.

PARÁGRAFO DÉCIMO TERCEIRO – CASO A instituição financeira autorize

valor inferior, deverão os COMPRADORES pagar a diferença em espécie no
prazo de 60 (sessenta dias), da assinatura do contrato de financiamento.

CLÁUSULA TERCEIRA - Pelo presente instrumento, os VENDEDORES

recebendo os veículos, após assinatura do contrato de financiamento,
estarão assumindo a responsabilidade sobre os mesmos, devendo proceder a
imediata transferência, em prazo não superior a 30 dias.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – As partes informam que os veículos serão

vistoriados, no ato da entrega pelos VENDEDORES ou a quem os mesmos
indicarem, concordando os COMPRADORES.

PARÁGRAFO SEGUNDO– As partes informam que a s a requerimento dos

VENDEDORES emitirá procuração, de transferência junto ao DETRAN/PR DOS
VEÍCULOS;

CLÁUSULA QUARTA – Os VENDEDORES informam ainda ao COMPRADOR

que O IMÓVEL foi FINANCIADO junto à COHAB – COMPANHIA DE
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HABITAÇÃO DE LONDRINA/PR, por meio do CONTRATO 0083060957-1,

havendo em 27.07.2023 UM SALDO DEVEDOR no valor total de R$ 37.604,64
(trinta e sete mil seiscentos e quatro reais e sessenta e quatro centavos),

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Os VENDEDORES informam ainda ao

COMPRADOR que as parcelas do imóvel SERÃO PAGAS pelos mesmos até a
assinatura do contrato de financiamento ou quitação, o que ocorrer primeiro.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Os VENDEDORES não poderão de qualquer forma

penhorar o imóvel, dar em garantia, alienar, revender, sob as penas da lei.

CLÁUSULA SEXTA – Os “VENDEDORES” transmitem, COM A ASSINATURA

DO CONTRATO JUNTO A INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, a posse definitiva do
imóvel, livre e desimpedido de coisas e pessoas, aos “COMPRADORES”,;

CLÁUSULA SÉTIMA - Correrá por conta do COMPRADOR a transferência do

bem descrito no presente para sua titularidade assim que quitado;

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Todos os impostos, taxas, tarifas, contribuições,

condomínio ou qualquer outro tributo incidente sobre o imóvel desse contrato,
até A ASSINATURA DO CONTRATO JUNTO A INSTITUIÇÃO FINANCEIRA,
correrá por conta dos VENDEDORES, que se obrigam a satisfazê-los
integralmente, ou parcelar os mesmos e honrar com os pagamentos
devendo entregar o imóvel livre de quaisquer pendências, ficando por conta do
“COMPRADOR” os DEBITOS a partir desta data, com fato gerador posterior a
data da compra.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Todos os impostos, taxas, tarifas, contribuições,

condomínio ou qualquer outro tributo incidente sobre o imóvel objeto desse
contrato, até A ASSINATURA DO CONTRATO JUNTO A INSTITUIÇÃO
FINANCEIRA, correrá por conta dos “VENDEDORES”, que se obriga a
satisfazê-los integralmente, devendo entregar o imóvel livre de quaisquer
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pendências, ficando por conta dos “COMPRADORES” o que for devido a partir
desta data;

PARÁGRAFO SEGUNDO – Os COMPRADORES ainda assumem a obrigação

de quitar parcelas em atraso, se houver;

CLÁUSULA OITAVA - Os “VENDEDORES” declaram, sob as penas da lei, que

não é empregadores ou produtor rural, não estando incurso em quaisquer
restrições das Leis Previdenciárias, razão pela qual, deixa de apresentar
Certidões Negativas do INSS, do FGTS e da Receita Federal;

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O “VENDEDORES” declara também que não

existem feitos ajuizados fundados em ações reais ou pessoais reipersecutórias
contra este, ou qualquer outro tipo de ação ou execução que possa afetar a
venda do mesmo, razão pela qual os “COMPRADORES” dispensam todas as
certidões pessoais em nome do “VENDEDORES” (Lei Federal n. 7.433/85).
Igualmente declara que não possui restrição cadastral (inclusões no
SERASA/SPC/PROTESTOS) que possa prejudicar o COMPRADOR e que, caso
desconheça tais restrições, se compromete a regularizá-las sob suas custas em
um prazo máximo de 10 (dez) dias contados a partir da data do conhecimento
da restrição. Ressalte-se que ambas as partes devem permanecer sem
restrições cadastrais.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Obriga-se o “VENDEDOR”, por si e sucessores, a

fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de
direito, se denunciado for à autoria.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - O presente instrumento é celebrado, EM

CARÁTER CONDICIONAL eis que sujeito à análise de financiamento da CAIXA
ECONOMICA FEDERAL, Enquanto perdurar a analise da CEF o imóvel não
poderá ser oferecido a terceiros,
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PARÁGRAFO PRIMEIRO – No caso de negativa da CEF, o contrato será

rescindido sem multa, para qualquer das partes, e ainda o valor dado a titulo de
sinal será restituído, no prazo de 30 (trinta) dias, sem atualizações.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - O presente contrato será extinto,

independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, sem
qualquer ônus às partes, na hipótese de os COMPRADORES não conseguirem
financiar o mesmo;.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Em caso de rescisão por inadimplência de

uma das partes, haverá multa.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - A parte que der causa à rescisão deste Instrumento

responderá pelas perdas e danos decorrentes de seu procedimento, bem como
por todas as despesas judiciais e extrajudiciais, honorários de advogado,
inclusive corretagem e, outrossim, arcará com a multa de 5% (cinco por cento)
do valor total da venda em favor da parte inocente.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - As partes autorizam e requerem,

expressamente, quaisquer averbações que forem necessárias e o registro do
presente Instrumento Particular de Compra e Venda junto ao Cartório de
Cambé/PR. Para tanto, as despesas correrão por conta dos “COMPRADORES”.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – As partes ajustam, que o presente será

declarado em IMPOSTO DE RENDA pela COMPRADORA bem como pelos
VENDEDORES no próximo exercício 2023/2024.

Fica eleito o Foro da Comarca de Londrina/PR, com renúncia de qualquer outro,

por mais privilegiado que seja, para nele serem resolvidas quaisquer questões
oriundas do presente compromisso de compra e venda.
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E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente Instrumento em

três vias de igual teor, tudo na presença das testemunhas abaixo qualificadas.

Londrina,

VENDEDORES: COMPRADORES:

TERCEIRO:

TESTEMUNHAS:

1ª__________________________ 2ª__________________________
Nome: Nome:
RG. RG.