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CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RURAL

Por este instrumento particular de contrato de COMPRA E VENDA, de um lado, MANIR

FERNANDO TOMAZELLI, brasileiro, solteiro, agricultor, inscrito no CPF/MF sob o nº
073.223.349-65, portador da cédula de identidade sob o nº RG- 4.959.704-3, telefone: 49
989267070, e- mail: fernandotomazelli2018@gmail.com, residente e domiciliado na Linha
Tomazelli, s/nº, Loteamento Jardim do Lago, nesta cidade de Chapecó/SC, CEP: 89.815-899,
como VENDEDOR, RAQUEL DORVALINA TOMAZELLI, e seu companheiro FELIPE
PARIZOTTO, brasileiros, conviventes em união estável, ela do lar, inscrita no CPF/MF sob
o nº 052.107.389-81, portadora da cédula de identidade sob o nº RG 4.614.395-5, telefone
nº: 49 998090006, e- mail: raqueltomazelli86@gmail.com, ele eletricista, inscrito CPF/MF
sob o nº 069.337.609-01, portador da cédula de identidade sob o nº RG 4936391 SSPSC,
residentes e domiciliados na rua Quilombo, esquina com a rua Canários, nº 320,
Loteamento Thiago, Efapi, nesta cidade de Chapecó/SC, CEP: 89.809-730, como
ANUENTES, e de outro lado AGROTER INVESTIMENTOS, pessoa jurídica de direito
privado, inscrita no CNPJ nº 51.203.452/0001-01, com sede na Avenida Darcy Sarmanho
Vargas, nº 622, sala 05, centro, Faxinal dos Quedes, SC, CEP: 89.694-000, representado
deste ato por seu representante legal Claudenir Ângelo Pagnussatt, brasileiro, casado,
técnico agrícola, portador do RG nº 3.670.042 SSPSC e CPF nº 018.925.729.66 residente e
domiciliado na Avenida Sarmanho Vargas, nº: 428, apto. 402, centro Faxinal dos Guedes -
SC, CEP: 89.694-000; denominado COMPRADOR, ajustam e contratam o seguinte:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O VENDEDOR é legítimo proprietário da 50% gleba de terras

rurais, com a totalidade da área de 30.000,00 (trinta mil metros quadrados), área em
condomínio com RAQUEL DORVALINA TOMAZELLI, e seu companheiro FELIPE
PARIZOTTO, brasileiros, conviventes em união estável, ela do lar, inscrita no CPF/MF sob
o nº 052.107.389-81, portadora da cédula de identidade sob o nº RG 4.614.395-5, telefone
nº: 49 998090006, e- mail: raqueltomazelli86@gmail.com, ele eletricista, inscrito CPF/MF
sob o nº 069.337.609-01, portador da cédula de identidade sob o nº RG 4936391 SSPSC,
residentes e domiciliados na rua Quilombo, esquina com a rua Canários, nº 320,
Loteamento Thiago, Efapi, nesta cidade de Chapecó/SC, CEP: 89.809-730; sendo neste ato
feito a VENDA do quinhão de 15.000 m² (quinze mil metros quadrados), parte
percentence ao vendedor, registrada no registro imobiliario de Chapecó-SC, sob nº:
69.646. A divisão dos quinhoes é em confomidade com o mapa a seguir:

O comprador está ciente da diferença da metragem do mapa para a matricula.

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O imóvel encontra-se registrado no ITR N: 4.937.566-0, CAR: SC

4204202.6ED9.3D53.848B.42F5.BB1E.FFDB.D681.6B49, CCIR/INCRA:

950.050.345.172-2.

CLÁUSULA SEGUNDA: O preço certo e ajustado é de R$ 1.750.000,00 (um milhão e

setecentos e cinquenta mil reais) que serão pagos da seguinte forma:

• O pagamento de R$ 550.000,00 (quinhentos mil reais) no ato da

assinatura do presente contrato.

• 24 ( vinte e quatro) parcelas mensais de R$ 50.000,00 ( cinquenta mil

reais), por meio de NOTAS PROMISSÓRIAS, vinculadas a escritura pública de
compra e venda;

• As notas promissórias poderão ser pagas por meio de depósito bancário na

conta corrente n: 2496-1, Agencia: 0343-3, banco Bradesco, sendo a primeira
parcela paga em 15 de outubro de 2023 o comprovante de deposito como
recibo de pagamento.
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CLÁUSULA TERCEIRA: Após o pagamento da última parcela será retirada a
penhora/restrição da matrícula referente ao parcelamento do pagamento.

CLÁUSULA QUARTA: O COMPRADOR deverá ser emitido na posse do imóvel

imediatamente, podendo utilizá-la da maneira que lhe convir, reconhecendo para os
efeitos legais como legítimo proprietário.

CLÁUSULA QUINTA: Fica estipulado uma multa de 10% (dez por cento) da totalidade da
venda para ambas as partes, que infringir uma das cláusulas do contrato.

Parágrafo Primeiro: Fica estipulado correção pela taxa Selic e juros de mora de 1% ao
mês caso haja atraso de pagamento das parcelas.

Parágrafo segundo: Ocorrendo, atraso de 30 dias o vendedor poderá ingressar via judicial
para rescisão do presente contrato e retomar o imóvel ora vendido.

Parágrafo terceiro: A parte que der causa a interpelações judiciais ou extrajudiciais pelo
descumprimento do contrato arcará com custas e honorários advocatícios no importe de
20% do valor do contrato.

Parágrafo quarto: Após a assinatura do presente contrato, fica determinado que, de agora
em diante, todas exigências ambientais da área adquirida serão por conta do
Comprador, bem como toda a responsabilidade sobre energia elétrica, esgotos, fluviais,
estradas e demais obrigações que se fizerem necessárias.

Parágrafo quinto: Todos os impostos que vierem a partir da assinatura do presente

contrato, será de inteira responsabilidade dos Compradores, inclusive impostos referentes
a escritura pública e registro, entretanto, responde o COMPRADOR apenas pela cota parte
que lhe cabe, conforme individualizado na Cláusula Primeira.

Parágrafo sexto. Responde o VENDEDOR e ANUENTE pelos impostos, taxas e demais

tributos referentes a data anterior a assinatura contratual.

Parágrafo sétimo. Declaram o vendedor e anuentes que presente imóvel encontra-se

livre e desembaraçado, ausente de ônus e ações.

Parágrafo oitavo. O COMPRADOR poderá exercer no imóvel a atividade econômica que

melhor lhe aprouver, obrigando-se a adotar, incontinentemente, às suas expensas e
responsabilidade, todas as medidas administrativas pertinentes junto à IMA, INCRA, IBAMA
e outras repartições ou órgãos públicos, além das de caráter policial e/ou judicial cabíveis
em casos de eventual turbação, esbulho, violência, crimes ambientais e outros que vierem
a ocorrer em detrimento do imóvel ou sua posse e domínio.

Parágrafo nono. O VENDEDOR e ANUENTE declaram que não possuem débitos

trabalhistas ou previdenciário, ou seja, nenhum débito relativo ao imóvel ora negociado ou
à atividade econômica nele exercida, e não há transferência de nenhum empregado do
VENDEDOR ou ANEUNTE para o COMPRADOR.
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Parágrafo décimo. Em vindo a ser o COMPRADOR responsabilizado por qualquer débito
dessa natureza decorrente de relação empregatícia ou previdenciária, cível ou criminal, que
não seja de sua competência e a mesma se refira a atos praticados pelo VENDEDOR, cabe-
lhe o direito de denunciação da lide e o direito de regresso contra o VENDEDOR.

Parágrafo décimo primeiro. VENDEDOR e ANUENTES respondem pela eventual

evicção de direitos por si, herdeiros e seus sucessores.

Parágrafo décimo segundo. Todo ou qualquer incidente ou questão acessória por decidir
entre as partes, surgida no curso da execução deste contrato, deverá ser devidamente
efetuado por escrito por meio de aditivo contratual.

CLÁUSULA SEXTA: O presente contrato é irretratável e irrevogável, não podendo ser

desfeito por qualquer motivo, obrigando-se os sucessores ao fiel cumprimento.

CLÁUSULA SÉTIMA: Os ANUENTES declaram ciência da compra de parte do imóvel ao

VENDEDOR, outorgando-lhe concordância com os termos ajustados no presente contrato,
nada podendo opor a título extrajudicial ou judicial quanto a compra realizada.

Parágrafo primeiro. Para os efeitos de direito, os contratantes aceitam o presente contrato

nos termos elencados, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores ao seu fiel
cumprimento.

Parágrafo Segundo - Ficam obrigados os ANUENTES na assinatura de eventuais

desmembramentos, desdobros ou quaisquer outros documentos que se façam necessários
para a cota parte do COMPRADOR, assim como ao fornecimento de documentos e a
assinatura da Escritura de Compra e Venda.

Parágrafo Terceiro - Ficam obrigados o VENDEDOR, caso seja solicitada pelo cartório
responsável, na assinatura de eventuais desmembramentos, desdobros ou quaisquer
outros documentos que se façam necessários para a cota parte do COMPRADOR, assim
como ao fornecimento de documentos e a assinatura da Escritura de Compra e Venda.

As partes elegem o foro da comarca de Chapecó-SC, para resolver qualquer assunto

referente ao presente contrato.
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E para a firmeza e como prova de assim haverem acordado e contratado, fizeram este
instrumento particular, impresso em 02 (duas) vias de igual teor e forma, em cinco
laudas, assinado pelas partes contratantes abaixo, a tudo presentes, na presença de duas
testemunhas.

Chapecó, SC, 25 de setembro de 2023.

Manir Fernando Tomazelli AGROTER INVESTIMENTOS

Vendedor Comprador

RAQUEL DORVALINA TOMAZELLI FELIPE PARIZOTTO

Anuente Anuente

TESTEMUNHAS:

Nome: Nome:

CPF: CPF: