Creci: 20.

189-J

CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS

ID: 85415

CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES CONTRATANTES

Os signatários do presente instrumento, a saber:

LOCADORA: CRYSTAL SCORDAMAGLIA DE CAMARGO BARROS, maior, brasileira, gerente administrativa, casada,
portadora da cédula de identidade RG nº 48.523.890 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº 367.156.728-73,
representada neste ato por AE PATRIMÔNIO CONSULTORES IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de direito privado,
inscrita no CNPJ 09.445.548/0001-10 e no CRECI sob o nº 20.189-J, com sede à Avenida Barão de Tatuí, nº 1431, Jardim
Vergueiro, CEP 18030-000, Sorocaba, Estado de São Paulo, doravante denominada simplesmente ADMINISTRADORA e,
de outro lado como;

LOCATÁRIOS: EDIANA FERNANDES, maior, brasileira, técnica em enfermagem, divorciada, portadora da cédula de
identidade RG nº 34.890.297-9 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº 294.013.548-71, residente e domiciliada à Rua José
Rodrigues Fernandes, nº 20, Bairro Jardim Cachoeira, CEP 18160-000, Salto de Pirapora, Estado de São Paulo, KARLA
LIMA VELTEN, maior, brasileira, vendedora, divorciada, portadora da cédula de identidade RG nº 56.424.179-9 SSP/SP,
inscrita no CPF/MF sob o nº 790.784.435-53, residente e domiciliada à Rua Alice Cintra Bormam, nº 154, Green Valley,
CEP 18119-333, Votorantim, Estado de São Paulo, IVERTON ROGÉRIO FERNANDES, maior, brasileiro, conferente de
carga e descarga, solteiro, portador da cédula de identidade RG nº 47.348.040 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº
390.204.578-70, residente e domiciliado à Rua Orlando Coelho Pereira, nº 163, Bairro Jardim Alvorada, CEP 18160-000,
Salto de Pirapora, Estado de São Paulo, e RENATO GOMES VELTEN, maior, brasileiro, motorista, divorciado, portador da
cédula de identidade RG nº 45.115.658-4 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 226.589.358-70, residente e domiciliado
à Rua Alice Cintra Bormam, nº 154, Green Valley, CEP 18119-333, Votorantim, Estado de São Paulo;

LOCADORA e LOCATÁRIOS, acima nomeados e qualificados, têm entre si por justos e contratados a locação do imóvel
não residencial referido, garantido por CAUÇÃO EM DINHEIRO, o qual será regido mediante as cláusulas e condições
nele estipuladas, aceitas e outorgadas pelas partes, na melhor forma de direito, a saber:

CLÁUSULA SEGUNDA - OBJETO DA LOCAÇÃO

Imóvel não residencial localizado à RUA FRANCISCO SILVA, Nº 51, QUADRA 02, BAIRRO VILA LUCY, CEP 18043-080,
SOROCABA, ESTADO DE SÃO PAULO, descrito na matrícula nº 53.636, do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba,
Estado de São Paulo, cadastrado na Prefeitura Municipal de Sorocaba sob o nº 44.52.31.0291.01.000.

CLÁUSULA TERCEIRA - FINALIDADE DA LOCAÇÃO

Exclusivamente para fins não residenciais, não poderão os LOCATÁRIOS, sem autorização expressa da LOCADORA, sob
pena de cometer infração contratual grave, dar destinos diferentes ao imóvel, qual seja: CLÍNICA DE REPOUSO.

CLÁUSULA QUARTA - PRAZO

4.1 - O prazo certo e ajustado do presente instrumento é de 48 (quarenta e oito) meses, que iniciará no dia 19
(dezenove) de maio de 2023 (dois mil e vinte e três), e findará no dia 18 (dezoito) de novembro de 2027 (dois mil e
vinte e sete), ocasião em que o imóvel será restituído, independentemente de qualquer notificação ou interpelação
judicial ou extrajudicial.

AE - PATRIMÔNIO CONSULTORES IMOBILIÁRIOS LTDA.

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4.2 - Vencido o prazo do presente contrato, o mesmo poderá ser renovado por novo período e em novas bases
locatícias, prevalecendo sempre o critério de livre negociação e interesse da LOCADORA.

4.3 - Em caso de desapropriação do imóvel locado, ambos os contratantes ficarão desobrigados em relação às cláusulas
deste contrato.

4.4 - É dever dos LOCATÁRIOS comunicarem a ADMINISTRADORA, por escrito, sobre qualquer anormalidade que
porventura surgir no imóvel. Caso sejam necessários reparos urgentes, cuja realização incumba a LOCADORA, os
LOCATÁRIOS terão que os consentir.

4.5 - Os LOCATÁRIOS, quando da desocupação do imóvel, após cumpridas todas as obrigações constantes deste
instrumento, não poderão exigir quaisquer tipos de indenizações ou ressarcimentos tais como "luvas", “ponto
comercial”, “benfeitorias”, ou qualquer outra espécie.

4.6 - Fica então estabelecido que, de acordo com o item anterior, não terão os LOCATÁRIOS o direito de "VENDA DE
PONTO" ou "LUVAS", durante o período locatício ou mesmo após o encerramento deste instrumento.

CLÁUSULA QUINTA - DO ALUGUEL

5.1 - O valor inicial do aluguel é de R$ 6.500,00 (SEIS MIL E QUINHENTOS REAIS), que deverá ser pago juntamente com
os demais encargos locatícios, através de boleto de cobrança bancária emitido por REALIZA AE CONSULTORES DE
IMÓVEIS – EIRELI - CNPJ/MF nº 27.457.630/0001-46, que também será enviado ao endereço do imóvel, incluída a
tarifa de cobrança, que é de total conhecimento e aceitação dos LOCATÁRIOS, que se comprometem a pagá-lo
pontualmente, em qualquer agência bancária, até o dia 19 (dezenove) de cada mês, do mês subsequente ao vencido.

Parágrafo primeiro: É de ciência dos LOCATÁRIOS que 01 (um) dia de atraso no pagamento do aluguel pode ensejar
ação de despejo, independentemente de prévia notificação.

Parágrafo segundo: Se o dia de vencimento do aluguel acontecer num sábado, domingo ou feriado, os LOCATÁRIOS
deverão efetuar o pagamento no próximo dia útil.

5.1.1 - A LOCADORA isenta os LOCATÁRIOS ao pagamento do aluguel no 2º (segundo) e 3º (terceiro) mês de locação.
Conforme acertado entre as partes, nos isentos, os LOCATÁRIOS ficarão responsáveis pelo pagamento dos encargos
locatícios e da Taxa de Administração negociada em 08% (oito por cento) dos valores recebidos pela locação mensal
ajustada.

5.1.2 - A LOCADORA concede aos LOCATÁRIOS uma bonificação no valor de R$ 1.500,00 (UM MIL E QUINHENTOS
REAIS) do 4º (quarto) ao 12º (décimo segundo) mês de aluguel.

5.2 - Havendo atraso no pagamento do aluguel e encargos locatícios mensais convencionados, a importância devida
(sem prejuízo da exigibilidade das demais obrigações aqui pactuadas), será acrescida de:

a) correção monetária segundo o índice IGP-M (Índice de Geral de Preços de Mercado) da Fundação Getúlio Vargas;
b) juros de mora de 01% (um por cento) ao mês;
c) multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o valor total do débito.

5.3 - Se a LOCADORA admitir, em benefício dos LOCATÁRIOS, qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais
despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, a tolerância não poderá ser
considerada como alteração das condições deste contrato, pois se constituirá em ato de mera liberalidade da
LOCADORA.
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5.4 - Para quitação dos aluguéis, receberão os LOCATÁRIOS o devido recibo relativo a cada período, emitido pela
ADMINISTRADORA e entregue única e exclusivamente aos interessados ou pessoa por eles expressamente autorizadas.
Em caso de não recebimento do boleto em tempo hábil para o pagamento do aluguel, deverão os LOCATÁRIOS
entrarem em contato com a ADMINISTRADORA para que seja emitida segunda via do referido boleto.

5.5 - Os LOCATÁRIOS declaram ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos posteriores, não significa e nem
representa quitação de débitos anteriores, nem de outras obrigações decorrentes deste contrato, deixadas de cobrar
por quaisquer circunstâncias da época.

5.6 - Caso haja cobrança judicial de valores devidos em razão deste contrato, os inadimplentes, desde já concordam
que arcarão com o principal, correção monetária, juros, multa, custas processuais, despesas de oficial de justiça,
despesas com notificações e intimações, e honorários advocatícios fixados em 20% (vinte por cento) do valor do débito
(artigos 389 e 395 do Código Civil).

5.7 - No caso de cobrança extrajudicial os inadimplentes, além do principal, arcarão com correção monetária, juros,
multa, despesas com avisos, notificações e honorários advocatícios fixados em 10% (dez por cento) sobre o valor do
débito.

CLÁUSULA SEXTA - REAJUSTE

O aluguel será reajustado ANUALMENTE de acordo com o IGP-M (Índice de Geral de Preços de Mercado) da Fundação
Getúlio Vargas. Na hipótese da extinção ou proibição do índice de reajuste adotado neste instrumento, a correção dos
aluguéis será feita por outro índice idôneo, de livre escolha da LOCADORA ou por aquele que vier a ser substituto,
desde que determinado pelo Governo para essa finalidade específica, que melhor traduza a inflação acumulada do
período, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA SÉTIMA - DOS TRIBUTOS

7.1 - Além do aluguel, é de exclusiva responsabilidade dos LOCATÁRIOS o pagamento de todos os impostos, taxas,
tributos municipais, despesas advindas do uso ou consumo de água, gás, energia elétrica, bem como todas as multas,
correções e demais penalidades pecuniárias que derem causa, que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado.

7.2 - O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) será pago pela LOCADORA no seu vencimento, e cobrado dos
LOCATÁRIOS juntamente com o aluguel, assim como as multas e majorações de impostos, taxas e demais tributos,
durante o período da locação, sendo que eles ficarão responsáveis pela retenção ou extravio dos avisos dos
lançamentos respectivos.

7.3 - A despesas ordinárias de condomínio, se houverem, ou outras despesas comuns (linha telefônica do condomínio,
prêmios e taxas de seguro contra incêndio do condomínio, qualquer que seja sua cobrança), serão de responsabilidade
dos LOCATÁRIOS.

7.4 - Se a presente locação a qualquer tempo trouxer obrigações fiscais aos LOCATÁRIOS tais como: retenção de
impostos e afins que envolvam interesse fiscal da LOCADORA, os recibos, guias, formulários e outros documentos que
venham trazer dependência às obrigações fiscais da LOCADORA, deverão ser passados às suas mãos no prazo de até 10
(dez) dias de sua solicitação. Em se tratando de documentos de Imposto de Renda, esses deverão ser obrigatoriamente
encaminhados à ADMINISTRADORA até no máximo de 15 (quinze) dias após o encerramento do exercício fiscal
anterior.

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CLÁUSULA OITAVA - DAS VISTORIAS

8.1 - Os LOCATÁRIOS declaram que receberam o imóvel, objeto deste Contrato, em perfeitas condições de
habitabilidade, conservação e higiene, conforme laudo de vistoria anexo, e com todos os seus equipamentos,
acessórios e pertences funcionando perfeitamente, tendo examinado as partes hidráulicas, elétricas, conforme o laudo
de vistoria inicial, constatando todas as condições do imóvel para seu uso, para nada reclamar posteriormente.

8.2 - São partes integrantes deste contrato, o laudo de vistoria inicial e fotos do imóvel, que constam em anexo
devidamente assinado pelos contratantes, nos quais estão detalhadas a forma atual em que se encontra o imóvel, seus
acessórios e demais elementos que o integram.

8.3 - Os LOCATÁRIOS terão o prazo de 05 (cinco) dias úteis para apresentar por escrito à ADMINISTRADORA
contestação ao Laudo de Vistoria.

8.4 - A contar da data de recebimento da resposta ao laudo de contestação, os LOCATÁRIOS, caso assim desejarem,
deverão apresentar orçamento escrito relativo aos reparos necessários no imóvel no prazo de 05 (cinco) dias úteis.

8.5 - Qualquer modificação a ser realizada na estrutura ou divisão do imóvel, só poderá ser feita pelos LOCATÁRIOS
mediante prévia e expressa autorização da LOCADORA.

8.6 - Caso a LOCADORA solicite, os LOCATÁRIOS terão de devolver o imóvel nas condições do início da locação,
conforme laudo de vistoria inicial.

8.7 - O pagamento da vistoria inicial é de responsabilidade da ADMINISTRADORA, já o pagamento da vistoria final será
de responsabilidade dos LOCATÁRIOS, sendo que o respectivo valor será apresentado junto com o cálculo rescisório, e
pago na mesma data em que forem quitados os débitos rescisórios.

8.7.1 - As vistorias excedentes serão pagas por quem as solicitarem. Caso haja necessidade de reparos após a realização
da “Vistoria de Saída”, depois da conclusão dos citados reparos e adequações será realizada vistoria adicional, sendo
que os custos com o referido procedimento adicional serão pagos pelos LOCATÁRIOS, em conformidade com o número
de vistorias excedentes que acontecerem.

8.8 - As vistorias terão os seguintes custos:

- Para imóvel com até 150 metros quadrados o valor da vistoria será de R$ 90,00 (NOVENTA REAIS);
- Para imóvel entre 151 e 300 metros quadrados o valor da vistoria será de R$ 180,00 (CENTO E OITENTA REAIS);
- Para imóvel entre 301 e 500 metros quadrados o valor da vistoria será de R$ 360,00 (TREZENTOS E SESSENTA REAIS);
- Para imóvel maior que 501 metros quadrados o valor da vistoria será de R$ 500,00 (QUINHENTOS REAIS);

8.9 - A vistoria final não será efetuada, em hipótese alguma, anteriormente à mudança totalmente concluída pelos
LOCATÁRIOS.

8.10 - O imóvel terá de ser devolvido a LOCADORA nas mesmas condições e forma constantes no laudo de vistoria
inicial (escrito e fotográfico), os quais serão assinados por todos os contratantes.

8.11 - A LOCADORA irá solicitar junto a Prefeitura Municipal de Sorocaba, a regularização da planta do imóvel. Após
solicitação, o prazo médio para regularização é de 12 (doze) meses, assim que estiver regularizado a LOCADORA irá
informar a ADMINISTRADORA que por sua vez informará aos LOCATÁRIOS.

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CLÁUSULA NONA - MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO

9.1 - As obras que importarem na segurança do imóvel deverão ser executadas pela LOCADORA. Todas as demais, bem
como referentes à conservação e uso de aparelhos sanitários, elétricos, encanamentos, esgoto, fossas, esquadrias,
vidraças, paredes, jardins, passeio interno e calçadas, dedetização, torneiras, chuveiros, pias, ralos de qualquer espécie,
aparelhos de iluminação, papéis de parede, pintura, vidraças, pisos, revestimentos, mármores, granitos, fechos,
fechaduras, trincos, forros, goteiras, telhados, e quaisquer outros, por mínimos que sejam, sempre serão de
responsabilidade dos LOCATÁRIOS. Os demais acessórios já existentes ou colocados pelos LOCATÁRIOS deverão estar
em perfeito estado de conservação e funcionamento, como também os reparos necessários devidos ao uso e, assim
que rescindido ou findo este Contrato não terão qualquer direito a retenção, reembolso ou indenização por quaisquer
benfeitorias, ainda que necessárias, as quais desde já ficarão incorporadas ao imóvel.

9.2 - LOCADORA e LOCATÁRIOS ficam, desde já, cientes de que a ADMINISTRADORA não se responsabiliza pela
manutenção e reparos a serem realizados no imóvel.

9.3 - Os LOCATÁRIOS ficarão responsáveis pelas seguintes manutenções e melhorias no imóvel:

- Pintura do imóvel;
- Manutenção interna completa;
- Elaboração da faixada do imóvel (referente a finalidade de uso e ramo de atividade);

Parágrafo único: Para realização das manutenções e melhorias supramencionadas, os LOCATÁRIOS receberam a
isenção e bonificação presentes nos itens 5.1.1 e 5.1.2 respectivamente, da CLÁUSULA QUINTA, deste contrato.

9.3.1 - Após a conclusão das manutenções e melhorias, os LOCATÁRIOS ficarão responsáveis por solicitar uma Vistoria
de Constatação para confirma-las, esta vistoria será pela pelos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA DÉCIMA - DO USO DO IMÓVEL

10.1 - Não poderão os LOCATÁRIOS, em hipótese alguma, sob pena de despejo imediato, emprestar, transferir, doar,
sublocar, ceder ou praticar qualquer ato parecido com o imóvel locado.

Parágrafo único: Entende-se por sublocação ou empréstimo, o simples fato de estar sendo explorado no imóvel, em
conjunto ou não com os LOCATÁRIOS, outras atividades cujas responsabilidades administrativas/sociais recaiam a
terceiros. O mesmo acontecerá na hipótese de estarem residindo no imóvel, em companhia ou não dos LOCATÁRIOS,
pessoas que não tenham sido indicadas como moradores, exceção feita única e exclusivamente a mãe, pai, avó ou avô
dos LOCATÁRIOS.

10.2 - Os LOCATÁRIOS declaram ter plena ciência da Convenção de Condomínio e/ou Regimento Interno, bem como as
determinações emanadas das Assembleias, e se obrigam por si e por seus dependentes e empregados, a cumprirem
fielmente as regras dele emanadas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL

11.1 - Os LOCATÁRIOS têm ciência de que faz parte do trabalho de administração de imóveis vistoriar o bem locado,
razão pela qual fica expressamente facultado à ADMINISTRADORA examinar o imóvel ora locado, sempre que entender
necessário ou conveniente, com prévia comunicação.

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11.2 - Se, feita a vistoria, for constatado qualquer dano a aparelhos, paredes e instalações do imóvel locado,
provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos, a ADMINISTRADORA notificará os
LOCATÁRIOS para que procedam ao conserto ou reparo necessário no prazo máximo 10 (dez) dias, a contar do ato da
vistoria e da intimação por escrito, sendo de sua responsabilidade quaisquer despesas necessárias para tal.

11.3 - É faculdade da LOCADORA, na hipótese do não atendimento da notificação prevista no item anterior, optar pela
rescisão do presente Contrato.

11.4 - No caso de o imóvel objeto deste Contrato ser colocado à venda, os LOCATÁRIOS permitirão que os eventuais
interessados em o adquirir, visitem-no no período pré-determinado das 10:00 horas às 18:00 horas, de segunda a
sábado, sempre acompanhado por um Corretor de Imóveis devidamente credenciado pela ADMINISTRADORA, desde
que haja notificação prévia.

11.4.1 - Ocorrendo a venda do imóvel entre LOCADORA e os LOCATÁRIOS supra qualificados neste contrato, é de
ciência dos contratantes que será devida comissão de corretagem a ADMINISTRADORA, no percentual de 06% (seis por
cento) sobre o valor do negócio.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - MULTA

12.1 - Fica estipulada multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época do fato, à parte que infringir qualquer cláusula
deste Contrato, exceto desocupação antecipada, com a faculdade para a parte inocente poder considerar
simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial. A multa será
sempre paga por inteiro, seja qual for o tempo decorrido, mesmo que parcialmente cumprido este Contrato, exceto no
caso de rescisão antecipada do contrato de locação em que a multa contratual será aplicada proporcionalmente ao
tempo cumprido do contrato, nos termos do artigo 4º da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato).

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA GARANTIA LOCATÍCIA

13.1 - Como garantia de todas as obrigações ora assumidas, os LOCATÁRIOS entregam a LOCADORA o valor
correspondente a 03 (três) meses de aluguel, que ficará sob a responsabilidade da ADMINISTRADORA, e que totaliza
R$ 19.500,00 (DEZENOVE MIL E QUINHENTOS REAIS), a título de caução, nos termos dos artigos 37, I e 38, parágrafo
2º, da Lei 8.245/1991.

13.2 - Os LOCATÁRIOS deverão complementar o valor da caução toda vez que a soma de 03 (três) meses do aluguel
renovado e corrigido suplante o montante da caução realizada pelos LOCATÁRIOS no início da locação.

13.3 - Os LOCATÁRIOS não poderão pleitear a compensação em caso de mora ou inadimplemento por se tratar de
garantia e, sofrerão as consequências de sua mora por intermédio de ação executiva e despejo por falta de pagamento,
caso permaneça a inadimplência.

13.4 - Finda a locação com a concretização da entrega das chaves, desde que observados os requisitos constantes neste
contrato para sua validade, aos LOCATÁRIOS será restituído o montante relacionado à garantia locatícia, acrescido de
correção monetária com base na Taxa Referencial (TR), no prazo de até 30 (trinta) dias úteis seguidos do pagamento do
boleto final relativo ao cálculo rescisório.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO SEGURO DE INCÊNDIO

14.1 - Os LOCATÁRIOS se comprometem a contratar empresa seguradora idônea, para fazer contrato de seguro contra
incêndio e outros danos, com valor compatível com o de reconstrução do imóvel, atualmente estimado em R$

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850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS), a favor da LOCADORA para casos de sinistro, sendo que a
respectiva apólice de seguro deverá ser entregue à ADMINISTRADORA na data da assinatura deste instrumento.

Parágrafo único: Caso a apólice de seguro não seja apresentada à ADMINISTRADORA até a data de assinatura deste
contrato, a própria ADMINISTRADORA ficará automaticamente autorizada a contratar uma empresa seguradora a fim
de contratar o referido seguro incêndio, bem como a lançar os respectivos custos no primeiro boleto do aluguel.

14.2 - O contrato de seguro terá vigência enquanto perdurar a locação, incluindo-se a renovação, possuindo como
beneficiária a LOCADORA, no que concerne ao imóvel e seus acessórios, e os próprios LOCATÁRIOS quanto aos bens de
sua propriedade.

Parágrafo único: Fica a ressalva de que o valor do seguro incêndio, quando ocorrer renovação, será atualizado em
razão do valor do aluguel reajustado no período.

14.3 - Os LOCATÁRIOS deverão respeitar as cláusulas e condições constantes na apólice do seguro contratado, sob
pena de na hipótese de não ocorrer o pagamento da indenização pela Companhia Seguradora, face ao descumprimento
das cláusulas e condições do contrato de seguro, sujeitarem-se ao pagamento de indenização devida a LOCADORA e a
rescisão do contrato de locação, com seus acréscimos previstos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DA CESSAÇÃO LOCATÍCIA E ENTREGA DAS CHAVES

15.1 - A locação cessará de pleno direito, após obedecidas e preenchidas as seguintes condições:

15.2 - Os LOCATÁRIOS deveram, 30 (trinta) dias antes de desocupar o imóvel, comunicar por escrito à
ADMINISTRADORA sobre sua intenção, exceto se estiverem desocupando o imóvel na data do término do prazo
determinado no presente contrato de locação. Em seguida deverão apresentar todos os recibos de pagamentos de
contas de luz e água, taxas, impostos prediais, condomínios, tributos etc., cuja obrigatoriedade de pagamento e guarda
lhes pertence. A não apresentação de tais recibos não desobriga os LOCATÁRIOS de suas responsabilidades, mesmo
após encerrado o presente Contrato.

Parágrafo único: Deverão da mesma forma os LOCATÁRIOS notificar a LOCADORA no prazo mínimo de 30 (trinta) dias,
anteriores a data a desocupação do imóvel, estando o contrato prorrogado por prazo indeterminado, ou seja, após o
vencimento do prazo contratado.

15.3 - Após a comunicação da desocupação, a ADMINISTRADORA marcará com os LOCATÁRIOS dia e horário para a
vistoria final, o qual se por qualquer motivo não puderem comparecer, determinarão outra pessoa de sua confiança
que, investida de poderes de procurador, acompanhará e assinará o laudo de vistoria final, ficando com uma cópia para
as devidas providências, caso sejam necessários reparos ou consertos para entrega do imóvel nas condições iniciais.

15.4 - LOCADORA e ADMINISTRADORA não receberão às chaves do imóvel em caráter definitivo, caso não sejam
cumpridos ou sejam mal executados os serviços ou reparos necessários identificados no “Laudo de Vistoria Final”. As
chaves somente serão aceitas após a realização de nova vistoria para confirmar a realização dos serviços ou reparos
necessários, condicionada à apresentação do comprovante de pagamento do boleto de aluguel e encargos.

15.5 - Até a data da nova vistoria e efetiva entrega das chaves, os LOCATÁRIOS continuaram pagando o aluguel e
encargos do imóvel que terão de ser pagos na data da entrega das chaves.

15.6 - Caso os LOCATÁRIOS não providenciem os consertos e reparos necessários, a LOCADORA poderá orçá-los e
exigir, no prazo de até 10 (dez) dias, o pagamento por parte dos LOCATÁRIOS.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DISPOSIÇÕES GERAIS

16.1 - Para elaboração de aditamentos para alteração de cláusulas contratuais ou análise de troca de garantia será
cobrado o valor de R$ 150,00 (CENTO E CINQUENTA REAIS), que será lançado no próximo boleto aluguel.

16.2 - Tudo quanto for devido em razão deste contrato, notadamente os aluguéis mensais e seus acessórios, serão
cobrados por intermédio da ação judicial apropriada, no foro e Comarca desta cidade, com expressa renúncia a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, o qual fica desde já eleito pelos contraentes como seu domicílio, para
que nele se exercitem e se cumpram todos os seus direitos e obrigações decorrentes do presente instrumento. Todo e
qualquer comunicado, notificação e/ou citação judicial ou extrajudicial, será recebido pelos LOCATÁRIOS no endereço
do imóvel ora locado, em nenhuma hipótese poderá pleitear que tal citação e/ou notificação seja feita por carta
precatória, em outro endereço. As citações e/ou notificações poderão ser feitas via postal.

16.2.1 - A ADMINISTRADORA manterá contato com os LOCATÁRIOS através dos e-mails constantes na ficha cadastral
entregue por eles. Os LOCATÁRIOS estão cientes de que se houver alteração de seus e-mails deverão prontamente
informar a ADMINISTRADORA.

16.3 - Os LOCATÁRIOS desde já autorizam a inclusão de seus nomes em bancos de dados de proteção ao crédito (SCPC,
SERASA, CHECKIMOB, CHECKCHECK etc.), enquanto perdurar a existência de eventual débito decorrente da presente
locação.

16.4 - A ADMINISTRADORA não é responsável pelo agendamento de mudança nos casos de o imóvel localizar-se em
condomínio, o que é de inteira responsabilidade dos LOCATÁRIOS.

16.5 - No caso de abandono do imóvel, ou ainda, no caso de desocupação voluntária, se os LOCATÁRIOS deixarem
móveis, pertences, utensílios, e outros no imóvel, a LOCADORA após notificar por e-mail estará autorizada a se desfazer
dos referidos bens pessoais. Desde que devidamente notificados por e-mail, não caberá nenhuma reclamação posterior
por parte dos LOCATÁRIOS.

16.6 - Os LOCATÁRIOS autorizam que toda e qualquer comunicação ocorra via telefone, e-mail ou whatsapp,
declarando, ainda, estarem cientes de que estas serão válidas juridicamente e, se necessário, poderão servir como
prova documental das negociações no transcurso da locação.

16.7 - Os LOCATÁRIOS estão cientes e de acordo que devem manter os seus dados cadastrais atualizados (telefone, e-
mail, endereço etc.) junto à ADMINISTRADORA. Para maiores informações sobre como a ADMINISTRADORA realiza o
tratamento de dados pessoais de naturais, em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados e demais normas
regulamentadoras, acesse a Política de Privacidade disponível em nosso site. www.aepatrimonio.com.br.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA ASSINATURA ELETRÔNICA

17.1 - O presente instrumento poderá ser assinado digitalmente. As partes declaram que foram devidamente
informadas que mesmo assinado digitalmente o contrato tem o mesmo efeito jurídico que o contrato físico, e que
receberam acesso digital para leitura e assinatura do contrato e vistoria, bem como foram cientificadas de que
deverão manter consigo cópia digital dos documentos assinados e os respectivos certificados de assinatura
eletrônica.

17.2 - Os LOCATÁRIOS foram devidamente informados que cada assinatura eletrônica realizada tem o valor de R$
4,99 (QUATRO REAIS E NOVENTA E NOVE CENTAVOS), que será cobrado individualmente de cada assinante, com
referência em cada documento assinado. As respectivas despesas serão cobradas através do primeiro boleto de
aluguel.
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Avenida Barão de Tatuí, 1431 – Jardim Vergueiro – CEP 18030-000 – Sorocaba – SP

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Creci: 20.189-J

As partes firmam o presente instrumento por meio eletrônico. Os signatários reforçam a validade e a autenticidade
de suas assinaturas, para todos os fins de direito, nos termos dos artigos 107 e 219 do Código Civil, artigo 10 da
Medida Provisória 2.200-2/01, artigo 411 do Código de Processo Civil e demais leis aplicáveis. E por estarem justos e
contratados, assinam o presente instrumento na presença de 03 (três) testemunhas, para que produza os seus
jurídicos e legais efeitos.

Sorocaba, 16 de maio de 2023.

ADMINISTRADORA:

___________________________________________
AE PATRIMÔNIO CONSULTORES IMOBILIÁRIOS
CRECI 20.189-J

LOCATÁRIOS:

___________________________________________
EDIANA FERNANDES

___________________________________________
KARLA LIMA VELTEN

___________________________________________
IVERTON ROGÉRIO FERNANDES

___________________________________________
RENATO GOMES VELTEN

TESTEMUNHAS:

___________________________________________
MARCEL ABADIE

___________________________________________
ANGÉLICA VANESSA FREIRE

___________________________________________
JENIFFER CRISTINA SANTOS

ESTA PÁGINA É PARTE INTEGRANTE DO CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS ID: 85415, CUJO
OBJETO É DESIGNADO PELO IMÓVEL LOCALIZADO À RUA FRANCISCO SILVA, Nº 51, QUADRA 02, BAIRRO VILA LUCY,
CEP 18043-080, SOROCABA, ESTADO DE SÃO PAULO.

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Avenida Barão de Tatuí, 1431 – Jardim Vergueiro – CEP 18030-000 – Sorocaba – SP