CRECI-SP 22.

625-J

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE

INTERMEDIAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL PARA
LOCAÇÃO

De um lado, como CONTRATANTE, JOAQUIM CARLOS FERREIRA, brasileiro, casado,

engenheiro, portador da cédula de identidade RG n.º 7.112.306-4, e regularmente inscrito no CPF/ME
sob o n.º 506.851.398-91, titular da conta de e-mail (Joaquim.cferreira@yahoo.com.br) e da linha
telefônica (11 – 94849 – 4926), residente e domiciliado na Alameda Beija Flor, n.º 260, Condomínio
Parque das Garças I, na cidade de Atibaia – SP, CEP: 12.953-616.

De outro, como CONTRATADA, GRACIOLLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

LTDA., pessoa jurídica de direito privado, regularmente inscrita no CNPJ/SP sob o n.º
14.208.457/0001-09, e regularmente inscrita no CRECI/SP sob o n.º 22.625-J, neste ato representada
por seu administrador FERNANDO DE PAULA GRACIOLLI, brasileiro, casado, Corretor de
Imóveis inscrito no CRECI/SP sob o n.º 87.117-F, portador da cédula de identidade RG n.º
12.319.851-3, e inscrito no CNPF/MF sob o n.º 030.665.458-06, com endereço profissional na Al.
Prof. Lucas Nogueira Garcez, n.º 2.630, Vila Thais, na cidade de Atibaia – SP, CEP: 12.947-000.

Referidas individualmente com parte, e em conjunto como PARTES, estas acima identificadas têm
entre si, justo e acertado, o presente contrato de prestação de serviços de intermediação e
administração de imóvel para locação, que se regerá pelas cláusulas e condições descritas a seguir.

Cláusula 1ª. O CONTRATANTE declara que, a justo título, é legítimo titular do imóvel
APARTAMENTO 12 - C, localizado na Rua Capitão João Batista da Silveira Pinto, n.º 222, Jardim Floresta,
na cidade de Atibaia – SP.

Cláusula 2ª. O CONTRATANTE confere poderes de intermediação para locação do imóvel indicado
acima para a CONTRATADA, que poderá exercer todos os atos inerentes à intermediação imobiliária
com fiel observância da legislação em vigor aplicável à locação de imóvel.
§ 1º. O CONTRATANTE autoriza expressamente a CONTRATADA a receber o pagamento do
aluguel feito pelo(a)(s) locatário(a)(s), bem como quaisquer outros encargos da locação, multa em caso

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de inadimplemento, não podendo o CONTRATANTE perdoar ou renunciar a qualquer valor sem a

prévia e expressa ciência do CONTRATADA.
§ 2º. A CONTRATADA deverá repassar os valores do aluguel e outros encargos estipulados no
contrato de locação ao CONTRATANTE (Banco Bradesco S/A, agência 0476, conta corrente
715497), após a retenção da taxa de administração, no prazo de 5 (cinco) dias úteis a partir do
recebimento do(a)(s) Locatário(a)(s), sob pena de multa no importe de 10% (dez por cento) sobre o
valor dos honorários devidos no mês em que ocorrer o atraso do repasse.
§ 3º. O repasse de valores descrito no parágrafo anterior será feito para conta de titularidade do
CONTRATANTE, cumprida a obrigação com a ordem de operação bancária e não com a
compensação.
§ 4º. De igual modo não poderá o CONTRATANTE negociar diretamente com o(a)(s) locatário(a)(s)
sem a prévia e expressa ciência do CONTRATADA.

Cláusula 3ª. A CONTRATADA poderá negociar a locação do imóvel, bem como acompanhar o
respectivo contrato, elaborar o termo de vistoria, realizar inspeções periódicas previamente
combinadas com o LOCATARIO, negociar prazos e condições da locação para formulação da
proposta, sendo certo que prevalecerão as condições, termos e prazos estipulados no respectivo
contrato particular de locação de bem imóvel assinado pelo CONTRATANTE.
Parágrafo único. A proposta será submetida ao CONTRATANTE, por qualquer meio idôneo,
cabendo a esta a aprovar ou não, e aprovando, autorizar a contratação, bem como assinar o respectivo
contrato.

Cláusula 4ª. É de inteira responsabilidade do(a)(s) locatário(a)(s) o pagamento dos encargos

locatícios (aluguel, taxas de condomínio, água e esgoto, energia elétrica, taxa de coleta de lixo etc.)
bem como é de inteira responsabilidade do CONTRATANTE e/ou do LOCATARIO, a realização de
qualquer obra ou intervenção que se fizer necessário para o início da locação ou reparos ou adequação
do imóvel ao mercado, tudo nos termos de eventual contrato de locação.

Cláusula 5ª. Pelos serviços prestados ao CONTRATANTE, este pagará à CONTRATADA o

correspondente a 1 (um) aluguel contratual, na data de pagamento do primeiro aluguel, mais 6% (seis
por cento) sobre cada aluguel mensal, a partir do segundo aluguel.

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Cláusula 6ª. Caso o CONTRATANTE rescinda esse contrato, retirando da CONTRATADA a

administração do imóvel durante a vigência de locação, deverá pagar à CONTRATADA o equivalente
a 50% (cinquenta por cento) sobre o valor dos honorários que seriam devidos até o término do prazo
de vigência da locação.

Cláusula 7ª. A CONTRATADA assume a responsabilidade de notificar extrajudicialmente o(a)(s)

locatário(a)(s) que deixar(em) de cumprir suas obrigações, como o não pagamento de aluguéis e/ou
demais encargos locatícios, porém sendo necessária a promoção de ação judicial, esta ficará ao
encargo do CONTRATANTE.

Cláusula 8ª. O descumprimento de qualquer cláusula deste instrumento acarretará à parte culpada a
imposição de multa no valor de 10% (dez por cento) sobre a soma do valor dos honorários pagos até a
data do descumprimento, além de perdas e danos.

Cláusula 9ª. Se o imóvel for alienado durante a vigência de locação sob a administração da
CONTRATADA, deverá o CONTRATANTE de tudo dar ciência à CONTRATADA, notificando-a
sobre a continuidade ou não da locação, podendo esta acompanhar a negociação ainda que não
funcione como intermediador ou corretor.

Cláusula 10. Na hipótese de alienação do imóvel, caberá ao CONTRATANTE colher do(a)(s)

locatário(a)(s) eventual desistência do direito de preferência da aquisição.

Cláusula 11. As PARTES reconhecem expressamente neste ato que a aproximação entre o
CONTRATANTE e eventual(is) locatário(a)(s) que tenha sido feita pela CONTRATADA só foi
possível pelo trabalho de intermediação imobiliária exercido por esta, e caso o imóvel objeto deste
contrato seja alienado pelo CONTRATANTE a(à)(o)(s) locatário(a)(s) apresentado(a)(s) pela
CONTRATADA, compromete-se o CONTRATANTE a reservar à CONTRATADA o direito de
intermediar a venda, pagando-lhe a comissão devida nos termos da tabela de honorários do Conselho
Regional de Corretores de Imóveis a que esta estiver vinculada, atualmente definida em 6% (seis por
cento) sobre o preço do negócio.

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Cláusula 12. Caso seja necessário para qualquer das partes recorrer ao Poder Judiciário para
solucionar qualquer conflito decorrente deste contrato, a parte perdedora deverá pagar ao advogado da
parte vencedora, a título de honorários, o valor de 20% sobre o valor da causa atualizado até a data do
pagamento, mais o valor dos honorários decorrentes da sucumbência.

Cláusula 13. O CONTRATANTE autoriza expressamente, de forma livre e consciente, o

armazenamento, o tratamento e a transferência de seus dados pessoais por parte da CONTRADA,
estendendo-se a autorização para todos seus colaboradores, para o regular cumprimento deste contrato.
No entanto, a transferência de seus dados, para o atendimento de ordem pública e proteção ao crédito,
será objeto de AUTORIZACAO pontual do CONTRATANTE.

Cláusula 14. Na hipótese de falecimento ou incapacidade civil do CONTRATANTE obrigam-se seus

herdeiros, sucessores ou representante legal a respeitar o presente contrato, aderindo aos seus termos.
No mesmo sentido, sobrevindo a extinção ou perda de personalidade à CONTRATADA, fica resolvido
o contrato, cabendo aos seus sucessores notificar o CONTRATANTE, que deverão pagar os
honorários vencidos até a data da cessação da personalidade.

Cláusula 15. Este contrato é celebrado para a locação específica do imóvel para VICTOR HUGO DE
OLIVEIRA, brasileiro, em união estável, servidor público federal, portadora da cédula de identidade
RG n.º 209358284, SSP-BA, e regularmente inscrito no CPF/ME sob o n.º 019.320.581-50 e
NATALIA RIGONATO, brasileira, em união estável, analista de RH, portadora da cédula de
identidade RG n.º 1472528905, SSP-BA, e regularmente inscrita no CPF/ME sob o n.º 841.388.665-
15.

Cláusula 16. Fica eleito o Foro da Comarca de Atibaia – SP para dirimir quaisquer questões
decorrentes direta ou indiretamente deste contrato, renunciando as PARTES a qualquer outro, por
melhor que seja.

Estando as partes certas e ajustadas, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e
forma, rubricando todas as folhas que dele fazem parte, na presença de duas testemunhas que também
assinam e abaixo se qualificam, concordando com seus termos, para que produza seus efeitos, e

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comprometendo-se ainda a manter sempre a boa-fé e probidade na relação contatual, antes, durante e
após.

Atibaia, 17 de março de 2023.

JOAQUIM CARLOS FERREIRA

CONTRATANTE

GRACIOLLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

CONTRATADA
TESTEMUNHA

Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

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