CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL DE BEM IMÓVEL

LOCADOR: JOSELITO SOARES BARROS, portador do RG de n° 364313030

SSP/BA, inscrito no CPF de n° 599.315.665-15, residente e
domiciliado na Rua Jorge 94 D, Térreo, Centro, CEP 48108-000
Araçás/BA.

LOCATÁRIO: GREEN GOLD COMERCIO IMPORTAÇÃO E

EXPORTAÇÃO LTDA, empresa com sede na rua Uruguai, SN,
na Cidade Alagoinhas/BA CEP: 48010-634, inscrita no CNPJ sob o
nº 53.319.230/0001-84, neste ato representado(a) por Robson
Leonardo Mossambani, portador do RG de n° 49505969 SSP/BA,
inscrito no CPF de n° 428.545.738-54 na forma de seus atos
constitutivos.
______________________________________________________________________

CONSIDERANDO QUE:

i) O LOCADOR é o proprietário do imóvel localizado na Rua BR 101, nº 010 B,

Alagoinhas Velha, na Cidade de Alagoinhas, Estado da Bahia, CEP 48107-999.

ii) LOCADORA e LOCATÁRIO, conforme tratativas, tem interesse em firmar contrato

de locação de bem imóvel não residencial;

iii) O imóvel objeto do presente contrato encontra-se livre e desembaraçada de restrições

que impeçam ou restrinjam a celebração deste Contrato ou a sua posse e o uso manso e
pacífico pelo LOCATÁRIO na vigência deste Contrato.
_____________________________________________________________________________
Pelo presente Contrato de Locação Não Residencial de Bem Imóvel, doravante denominado
“Contrato”, cada uma das partes, também denominadas, individualmente, “Parte” e,
conjuntamente, “Partes”, têm justo e contratado o disposto nas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO

1.1. O objeto deste Contrato é regular os termos e condições que regerão a locação não
residencial do imóvel galpão situado na RODOVIA BR 101 KM 106, na Cidade de
Alagoinhas, Estado da Bahia, CEP 48024-899, Número de Matrícula 611, o imóvel
denominado de Galpão.

1.1.1. O LOCATÁRIO utilizará o Imóvel para quaisquer atividades constantes do

seu objeto social, incluindo outras correlatas e atividades administrativas.

1.2. A LOCADORA garante ser a proprietária, com a posse direta e exclusiva do Imóvel, o
qual se encontra livre e desembaraçado de dúvidas, dívidas, litígios, ônus, hipotecas,
legais ou convencionais, alienação fiduciária, opções, restrições convencionais de uso,
passivo ambiental, restrições de tributos ou de despesas de qualquer natureza, que

1
 impeçam ou restrinjam a celebração deste Contrato, a posse e o uso manso e pacífico do
Imóvel pelo LOCATÁRIO, ou a utilização do Imóvel para as atividades previstas no
objeto social do LOCATÁRIO, na vigência da locação, sob pena de rescisão do
Contrato, nos termos da Cláusula 4.4. abaixo.

1.3. O imóvel objeto deste contrato será entregue à LOCATÁRIO(A) em perfeitas condições
de uso e funcionamento, conforme vistoria prévia realizada pelas Partes, de acordo com o
Relatório de Vistoria Prévia – Anexo III, declarando a LOCATÁRIO(A) que verificou o
espaço cedido e que este se encontra apto para o exercício de suas atividades.

1.4. É da responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO(A) a regularização das atividades que

exercer na área objeto da locação, incluindo a obtenção das devidas licenças, alvarás,
permissões e/ou autorizações que se façam necessários.

1.5. O LOCATÁRIO(A) terá direito a 1 (um) mês de carência para a construção de banheiros
e refeitório, o que for construído não será abatido do Aluguel.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO PRAZO

2.1. O prazo de locação é de 60 meses, a partir de 01/01/2024 (“Data de Início da Locação”).

2.2. Não coincidindo a Data de Início da Locação com o 1º (primeiro) dia do mês, o primeiro
aluguel será pago proporcionalmente à fração de mês da efetiva ocupação do Imóvel.

2.3. Findo o prazo inicial da locação, esta renovar-se-á, mediante prévia autorização do
LOCADOR(A), com a elaboração de contrato aditivo. A renovação de que trata esta
cláusula somente não terá lugar se o(a) LOCATÁRIO(A), mediante simples
manifestação escrita de vontade, avisar ao(à) LOCADOR(A) que não tem interesse em
dita renovação, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias do término do prazo
determinado de vigência da locação.

2.4 A locatária está renunciando (abrindo mão) do direito de preferência em caso de venda do
imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO ALUGUEL

3.1. O aluguel mensal, livremente convencionado, é de e R$ 12.000,00 (doze mil reais),

acrescido de todos os tributos que recaiam ou venham a recair sobre o Imóvel.

3.2. Os aluguéis serão pagos em moeda corrente nacional, sempre no dia 1° (primeiro) dos
meses subsequentes ao da Data de Início da Locação e finalização do período de carência.

3.3. O(A) LOCADOR(A) autoriza o(a) LOCATÁRIO(A) a efetuar o depósito dos aluguéis
mensais diretamente em conta corrente do(a) LOCADOR(A), junto a banco, agência e
conta que será informada oportunamente ao(à) LOCATÁRIO(A), por escrito, valendo o
comprovante de depósito como recibo de pagamento de aluguel.

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 ● Forma de pagamento PIX de Titularidade do LOCADOR– JOSELITO
SOARES BARROS Banco do Brasil, Agencia 3268-9, Conta Corrente
53.444-7.

3.4. O não pagamento do aluguel, sem justo motivo, na data designada na Cláusula 3.2, por si
só, constituirá o(a) LOCATÁRIO(A) em mora e automaticamente acarretará a aplicação
de multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o total do débito em aberto, acrescida de
juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo IPCA/IBGE,
ambos calculados pro rata die.

3.5. O valor do aluguel será reajustado anualmente, no mês indicado para o início da locação
na Cláusula 2.1 acima, tomando por base a variação positiva acumulada do IPCA/IBGE
ocorrida no período imediatamente anterior a cada reajustamento. Na falta deste, o
reajustamento do aluguel previsto nesta cláusula será efetuado na forma e pelos índices
acordados entre as Partes.

3.6. Eventuais custos para adequações e instalações da LOCATÁRIO(A) não estão

contemplados no valor do aluguel e serão arcados pela LOCATÁRIO(A).

3.7. As Partes expressamente reconhecem que os aluguéis ajustados pelo prazo do Contrato
representam a justa contraprestação devida pelo(a) LOCATÁRIO(A) ao(à)
LOCADOR(A) pela disponibilização do Imóvel e, assim, refletem adequadamente o
equilíbrio econômico-financeiro do Contrato, considerando os investimentos relacionados
às benfeitorias a serem feitas no Imóvel pelo(a) LOCATÁRIO(A), e que dele farão parte
integrante. As Partes acordam que o valor do aluguel não foi estabelecido em função de
condições normais de mercado de locação e, por conseguinte, não está sujeito à revisão
judicial.

3.7.1. Não obstante o disposto na Cláusula 3.6 acima, fica justo e acordado entre as Partes
que, caso o aluguel seja revisto, de forma judicial ou extrajudicial, todas e
quaisquer benfeitorias realizadas pelo(a) LOCATÁRIO(A) no Imóvel não
poderão, em nenhuma hipótese, serem consideradas para majoração do valor da
locação.

CLÁUSULA QUARTA: DA RESCISÃO

4.1. O presente Contrato reputar-se-á terminado ao final do decurso do prazo aqui estipulado
para a sua vigência, salvo se prorrogado ou renovado na forma prevista neste Contrato.

4.2. Dar-se-á o presente Contrato por terminado de pleno direito, ou resolvido, conforme for o
caso, independentemente de qualquer notificação ou interpelação, sem prejuízo das
sanções previstas neste Contrato, na ocorrência de uma ou mais das seguintes situações:

4.2.1. No caso de inadimplemento das obrigações previstas neste Contrato, salvo se a

Parte infratora remediar a causa que impossibilite o cumprimento e assumir os
custos gerados no prazo de 07 (sete) dias da notificação de intenção de resolver o
Contrato;

3
 4.2.2. Dissolução, falência, autofalência, recuperação judicial ou extrajudicial,
insolvência, liquidação ou cessação das atividades das Partes.

4.2.3. Cessão ou transferência, total ou parcial, do Contrato pela LOCATÁRIO(A), sem

a prévia autorização escrita da LOCADORA;4.2.4. Caso o Imóvel seja destruído,
total ou parcialmente em virtude de incêndio, sem prejuízo da responsabilidade
civil ou criminal da LOCATÁRIO(A) eventualmente apurada.

4.3. O descumprimento a qualquer cláusula ou condição do presente Contrato poderá dar

ensejo à sua rescisão de pleno direito, observado o disposto na Cláusula 4.2.1 acima,
hipótese em que a Parte infratora se sujeitará ao pagamento de multa penal não
compensatória, equivalente a 01 (um) aluguel vigentes à época da infração, sem prejuízo
do pagamento das perdas e danos, bem como das custas processuais e honorários de
advogado na base prefixada de 20% (vinte por cento), caso a Parte inocente tenha que
recorrer às vias judiciais para sua cobrança.

4.4. O Contrato poderá ser resolvido, ainda, pelo(a) LOCATÁRIO(A), caso não sejam
deferidas pelos órgãos públicos as devidas licenças, alvarás, permissões e/ou
autorizações, que se façam necessárias para a fiel consecução de suas atividades no
Imóvel. Neste caso, a resolução se dará de imediato, não cabendo qualquer indenização
ao(à) LOCADOR(A).

CLÁUSULA QUINTA: DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

5.1. Obriga-se o LOCATÁRIO(A) a manter o Imóvel em perfeitas condições de limpeza e

manutenção nas suas áreas internas e externas, promovendo o imediato reparo de todos os
danos a que der causa por uso anormal, obrigando-se a devolvê-lo, findo o prazo
contratual, nas mesmas condições em que o recebeu do(a) LOCADOR(A), salvo as
deteriorações de seu uso normal, bem como aquelas decorrentes do tempo.

5.1.1. O(A) LOCATÁRIO(A) autoriza o(a) LOCADOR(A), por si ou por quem

este(a) indicar, a qualquer tempo, a vistoriar o Imóvel, ficando, desde já, avençado que a
vistoria somente terá lugar em dia e horário combinados com antecedência mínima de 05
(cinco) dias úteis.

5.2. A LOCATÁRIA, durante a vigência deste Contrato, assume expressamente a

responsabilidade por todo e qualquer dano ocasionado ao imóvel e por toda e qualquer
perda, roubo ou extravio havido, isentando, desde logo, a LOCADORA de qualquer
responsabilidade.

5.3. Correrão por conta exclusiva do(a) LOCADOR(A) todas as obras e despesas pertinentes
a estrutura e segurança do Imóvel, assim como os custos arcados pelo(a)
LOCATÁRIO(A) em razão de vícios ou defeitos no Imóvel, cuja origem seja anterior ao
início da presente locação, em conformidade com o art. 22, IV, da Lei n° 8.245/91.

4
 5.3.1. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) arque com as despesas necessárias para correção
de danos no Imóvel que sejam de responsabilidade do(a) LOCADOR(A), conforme o
disposto neste Contrato e na Lei n° 8.245/91, o(a) LOCATÁRIO(A) poderá descontar
tais quantias de valores eventualmente devidos ao(à) LOCADOR(A).

5.4. Finda a locação, o imóvel será vistoriado pela LOCADOR (A) ou por seu representante,
no prazo de até 10 (dez) dias contados da comunicação de devolução, para verificar o seu
estado e para eventual solicitação de reparos. Enquanto os reparos estiverem sendo
procedidos, todas as obrigações contratuais continuarão a ser devidas, na forma regulada
neste Contrato, incluindo-se o pagamento do aluguel e encargos.

5.5. As cláusulas deste Contrato, sobretudo as relativas à conservação, manutenção e

devolução do imóvel estendem-se aos equipamentos e demais acessórios porventura
instalados no local ou deixados à disposição da LOCATÁRIO(A).

CLÁUSULA SEXTA: DAS GARANTIAS

6.1. A título de garantia do cumprimento do contrato, fica estabelecida caução em dinheiro,

a ser prestada pela LOCATÁRIA, na data da assinatura do contrato, no valor de R$
12.000,00 (doze mil reais) referente a caução, depositada em conta corrente em nome
da LOCADORA.

6.2. As obrigações garantidas pela caução abrangem todos os reajustamentos contratuais do

aluguel, aumentos amigáveis e revisões amigáveis ou judiciais, encargos, tributos,
multas, juros, correção monetária, custas judiciais e extrajudiciais, honorários
advocatícios e pelo fiel e exato cumprimento deste contrato, não somente até o final de
seu prazo, mas também até a liquidação integral de todo e qualquer débito e até a efetiva
entrega a aceitação das chaves.

6.3. A caução somente será restituída à LOCATÁRIO(A ocorrendo a efetiva restituição do

imóvel locado à LOCADORA, completamente vazio e nas condições estabelecidas
neste contrato, e desde que quitadas as obrigações contratuais e legais, de modo que a
caução não se limita ao prazo do contrato.

6.4. Rescindida a locação com débitos vencidos ou vincendos, a garantia dada em caução
pela LOCADORA poderá ser objeto de compensação dos mesmos.

6.5. Fica facultado à LOCADORA o direito de exigir a apresentação de complemento

da caução, sempre que, de forma fundamentada e justificada, entender que os
garantes não mais possuem capacidade financeira para suportar a garantia, ou no
caso de falência, insolvência, recuperação judicial ou extrajudicial e ou qualquer
outra circunstância que implique na alteração da situação patrimonial
LOCATÁRIA, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de serem aplicadas
penalidades previstas neste contrato. As partes celebrarão o respectivo termo
aditivo, para fazer constar o complemento da caução.

CLÁUSULA SÉTIMA: DOS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS

5
7.1. Correrão por conta única e exclusiva do(a) LOCATÁRIO(A), a partir da Data de Início
da Locação até a data de seu término, o pagamento das taxas, bem como Imposto Predial
e Territorial Urbano – IPTU e demais tributos que incidem ou venham a incidir sobre o
Imóvel.

7.2. As despesas de telefone, consumo de água, esgoto (saneamento), energia elétrica e gás
relativamente ao Imóvel, sempre que referentes ao período da locação serão de
responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), que se obriga a pagá-las nas épocas devidas,
diretamente às respectivas concessionárias de serviços públicos.

7.3. Também será de exclusiva responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) o pagamento de

todos os tributos, impostos, taxas ou encargos exigidos pelas competentes autoridades,
para o exercício de suas atividades.

7.4. O não pagamento dos encargos supra especificados nos respectivos vencimentos
caracterizará infração legal e contratual, autorizando o(a) LOCADOR(A), a seu
exclusivo critério, a cobrar a quantia devida, com todos os encargos que seriam devidos
diretamente aos respectivos fornecedores e/ou órgãos públicos.

7.5. É obrigação do(a) LOCATÁRIO(A) manter à disposição do(a) LOCADOR(A), a

qualquer tempo, em sua sede administrativa, ou em empresas especializadas na guarda e
conservação de documentos, os comprovantes de pagamentos de encargos locatícios
efetuados pelo(a) LOCATÁRIO(A), ou suas cópias autenticadas, conforme pactuado
neste instrumento.

7.6. O seguro contra incêndio do Imóvel será contratado pelo(a) LOCATÁRIO(A), em

seguradora de sua livre escolha, que deverá ser compatível com o valor de mercado do
Imóvel objeto da presente locação pelo valor de reposição que for estipulado pelo(a)
LOCADOR(A), pagando o respectivo prêmio e instituindo como beneficiário o(a)
LOCADOR(A), apresentando ao(à) LOCADOR(A) ou seu representante legal, o
comprovante do seguro.

CLÁUSULA OITAVA: DAS BENFEITORIAS

8.1. A qualquer tempo, durante a vigência do Contrato, o(a) LOCATÁRIO(A) poderá

realizar, mediante prévia aprovação do (a) LOCADOR(A), benfeitorias e modificações
no Imóvel, que entender necessárias para nele desenvolver sua atividade, bem como
modificar as que tiver introduzido que serão sempre referidas, em conjunto, como o
Imóvel.

8.2. As modificações, atualizações ou aperfeiçoamentos ficarão definitivamente incorporadas

ao imóvel e pertencerão à LOCADORA. O consentimento da LOCADORA não
exonerará a LOCATÁRIA da obrigação de restaurar as características originais do
imóvel, se assim for exigido pela LOCADORA, na data da devolução do mesmo.

8.3. Na hipótese de realização de obras, independentemente de autorização da LOCADORA,

ficarão as benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias (desde que não removíveis)
incorporadas ao imóvel, não sendo devidas, em nenhuma hipótese, não haverá
indenização à LOCATÁRIA pelas benfeitorias necessárias e úteis realizadas no imóvel,
nos termos da legislação em vigor.

6
8.4. A LOCATÁRIA não terá direito a qualquer indenização ou retenção do imóvel por
benfeitorias que porventura vier a realizar, quer sejam úteis, necessárias ou
voluptuárias, independentemente de ter ou não sido autorizadas pela LOCADORA.

CLÁUSULA NONA: CESSÃO, SUB LOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO

9.1. A LOCATÁRIA não poderá sublocar, emprestar, ceder ou transferir o Contrato ou o

imóvel, no todo ou em parte, a título oneroso ou gratuito, ou permitir a terceiros o seu
uso, a não ser com autorização prévia e expressa da LOCADORA, hipótese em que
essa última deverá figurar como interveniente anuente no respectivo instrumento.

9.2. A LOCADORA fica desde já autorizada a ceder, transferir ou por qualquer outra forma
transmitir, no todo ou em parte, seus direitos e obrigações decorrentes do presente
Contrato.

9.3. A LOCATÁRIA desde já renúncia, em caráter irrevogável e irretratável, a qualquer

direito de preferência que possa ter na aquisição Imóvel em caso de alienação e ou
transferência deste a terceiro, a qualquer título.

CLÁUSULA DÉCIMA: OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA

10.1. São obrigações da LOCATÁRIA, além de cumprir com os deveres legais estipulados
na Lei nº 8.245/91 e as já previstas neste Contrato:

a) pagar pontualmente o aluguel e encargos da locação, legal ou contratualmente

exigíveis, no prazo indicado neste instrumento contratual;

b) permanecerão por conta única e exclusiva da LOCATÁRIA o pagamento do

Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU e demais tributos que incidem ou
venham a incidir sobre o imóvel, assim como as despesas e encargos
decorrentes da presente locação, incluindo, mas não se limitando a despesas de
consumo de energia elétrica, gás, água e esgoto e segurança do imóvel;

c) será de exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA o pagamento de todos os

tributos, impostos, taxas ou encargos exigidos pelas autoridades competentes
para o exercício de suas atividades;

d) servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a

natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com mesmo
cuidado como se fosse seu;

e) servir-se do imóvel, em conformidade com o padrão de qualidade da

LOCADORA e demais empresas citadas nos considerandos deste contrato e
assumindo todas as implicações legais, tributárias, trabalhistas, ambientais,
criminais, securitárias, e previdenciárias decorrentes da sua utilização;

f) arcar com o pagamento de qualquer multa que eventualmente venha dar causa,
inclusive por descumprimento às leis federais, estaduais e municipais, bem
como decretos ou regulamento de qualquer natureza;

g) levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA eventuais turbações de

terceiros;

7
 h) indenizar a LOCADORA por quaisquer danos que causar aos bens, máquinas,
equipamentos e instalações de propriedade desta;

i) assumir total, plena e exclusiva responsabilidade por qualquer falta, falha ou

dano que seja ocasionado, dolosa ou culposamente, durante a execução do
contrato;

j) obter e a manter atualizados, exibindo à LOCADORA, quando solicitada, as

licenças, alvarás, certidões e autorizações necessários a regular ocupação do
imóvel objeto do Contrato, sendo a única responsável por perdas e danos de
qualquer natureza decorrentes de infrações a que der causa, bem como pelo
pagamento de multas e penalidades que forem aplicadas pelas autoridades
competentes, ainda que o auto de infração ou de imposição de multa seja
lavrado em face da LOCADORA ou de terceiros.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DA DESAPROPRIAÇÃO

11.1. No caso de desapropriação total do Imóvel, o presente Contrato será considerado

resolvido de pleno direito, desoneradas e desobrigadas as Partes de toda e qualquer
responsabilidade pelo seu cumprimento, ressalvado(a) ao(à) LOCATÁRIO(A), porém, a
faculdade de haver do órgão expropriante, independentemente do(a) LOCADOR(A), a
indenização a que porventura tiver direito.

11.2. Se parcial a desapropriação, ficará facultado ao(à) LOCATÁRIO(A) optar entre a

continuidade deste Contrato ou a sua resolução pura e simples. Se houver opção pelo
prosseguimento, haverá abatimento no valor do aluguel na mesma proporção percentual
da redução provada pela desapropriação na área do Imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DO CASO FORTUITO E FORÇA MAIOR

12.1. Conforme previsto no art. 393 do Código Civil e seu parágrafo único, nenhuma das Partes
poderá ser responsabilizada por descumprimento do Contrato em razão da ocorrência de
caso fortuito ou força maior, assim entendidos aqueles eventos imprevisíveis e
inevitáveis, desde que não causados por erro, culpa ou dolo de qualquer das Partes ou
seus empregados, funcionários, prepostos, contratados, subcontratados ou mandatários.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DA COMUNICAÇÃO ENTRE AS PARTES

13.1. As comunicações e notificações relativas a este Contrato deverão revestir a forma escrita
e serem remetidas para as Partes nos endereços constantes do preâmbulo do Contrato, a
menos que este seja modificado posteriormente e devidamente notificado à Parte
contrária. A validade da notificação está condicionada à entrega, por correio, com
comprovante de entrega, ou, ou e-mail, com comprovante de recebimento.

13.2. Em caso de alteração dos dados bancários ou beneficiários do(a) LOCADOR(A)

registrados no sistema do(a) LOCATÁRIO(A), o(a) LOCADOR(A) deverá comunicá-
lo(a) com 15 (quinze) dias úteis de antecedência da data prevista para pagamento,
anexando a documentação abaixo descrita:

8
 13.2.1. Se Pessoa Física:

a. Identidade;
b. CPF;
c. Comprovante de Residência;
d. Comprovante de dados bancários: Folha de cheque e cartão da conta favorecida;
e. E-mail; e
f. Telefone.

13.2.2. Se Pessoa Jurídica:

a. Alvará de funcionamento (atualizado do ano);

b. Cartão CNPJ;
c. Comprovante bancário;
d. Comprovante de domicílio comercial; e
e. Registro da empresa no conselho (CRECI, CREA, etc).

13.3. Qualquer e-mail só será considerado recebido mediante confirmação de leitura ou

recebimento ou resposta na mesma cadeia de e-mails, salvo se previsto de forma diversa
no presente instrumento em cláusula específica.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: DA PROTEÇÃO GERAL DE DADOS

14.1. As Partes declaram por este instrumento, que cumprem, caso aplicável, toda a legislação
sobre privacidade e proteção de dados pessoais, inclusive (sempre e quando aplicáveis) a
Constituição Federal, o Código de Defesa do Consumidor, o Código Civil, o Marco Civil
da Internet (Lei Federal n. 12.965/2014), seu decreto regulamentador (Decreto
8.771/2016), a Lei Geral de Proteção de Dados (Lei Federal n. 13.709/20), alterada pela
Lei 13.853/2019, e demais normas setoriais que envolvam proteção de dados e a
privacidade de seus titulares, o que deverá ser comprovável por meio de documentação
hábil, sendo facultada a realização de auditoria em período previamente acordado entre as
Partes, com o objetivo de verificar medidas e controles de segurança da informação e
adequação do tratamento de dados pessoais ao objeto e às obrigações do presente
Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

151. Confidencialidade: O(A) LOCADOR(A) se obriga, durante toda a vigência deste

Contrato e nos 5 (cinco) anos posteriores ao seu encerramento, a manter como
confidenciais todas as Informações Confidenciais, direta ou indiretamente, relacionadas a
este Contrato e ao objeto aqui tratado, bem como todas as informações relativas ao(à)
LOCATÁRIO(A) e/ou ao(à) FIADOR(A), sendo vedada a sua divulgação, distribuição,
reprodução, transmissão, modificação ou exploração, seja em sua forma original ou
modificada. Para os fins deste Contrato, Informação Confidencial significa toda e
qualquer informação e documento de qualquer espécie, inclusive em formato digital, de
natureza sigilosa, confidencial ou cujo conhecimento seja restrito ao titular da respectiva
Informação Confidencial, que seja entregue pelo(a) LOCATÁRIO(A) e/ou pelo(a)
FIADOR(A) ou por seus consultores, auditores, contadores, advogados, representantes

9
 ou empregados, ao(à) LOCADOR(A) ou aos seus consultores, auditores, contadores,
advogados, representantes ou empregados, que sejam relativos ao Contrato, ao(à)
LOCATÁRIO(A) e/ou ao(à) FIADOR(A), seus clientes, fornecedores e associados,
incluindo, a título exemplificativo, segredos comerciais, conhecimentos técnicos, dados
de gestão, dados financeiros e estratégias de mercado, programas de treinamento,
manuais ou materiais, informações técnicas, preço, forma de pagamento, imagens,
fotografias, vídeos, contratos, sistemas, procedimentos, know-how, nomes comerciais,
melhorias, listas de preços, lista de clientes e indústrias, correspondências, relatórios
internos, arquivos pessoais, material de vendas e propaganda, números de telefone,
nomes, endereços ou quaisquer outras informações, escritas ou não, as quais são ou foram
usadas nos negócios.

15.2.1. Exceções. Não serão consideradas Informações Confidenciais, para todos os

fins e efeitos deste Contrato, aquelas que: (i) à época de sua revelação pelo(a)
LOCATÁRIO(A) e/ou pelo(a) FIADOR(A) ao(à) LOCADOR(A), já estiverem
disponíveis ao público em geral; (ii) já forem notoriamente de conhecimento do(a)
LOCADOR(A) antes de sua revelação pelo(a) LOCATÁRIO(A) e/ou pelo(a)
FIADOR(A); (iii) atualmente sejam ou que eventualmente venham a se tornar de
conhecimento público, que não por responsabilidade do(a) LOCADOR(A); (iv) a
informação cuja revelação for exigida por determinações judiciais, legais ou
normativas competentes, que obriguem o(a) LOCADOR(A), sob pena de ser
aplicada alguma sanção; ou (v) a informação cuja revelação for expressamente
autorizada pelo(a) LOCATÁRIO(A) e/ou pelo(a) FIADOR(A).

15.3. Boa-fé: As Partes reconhecem que devem em boa-fé cooperar uma com a outra para
assegurar o integral, tempestivo e adequado cumprimento de todas as obrigações do
Contrato.

15.4. Sucessão: Este Contrato obriga as Partes e seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, e
somente poderá ser alterado através de aditivo por escrito, devidamente assinado por
todas as Partes.

15.5. Tolerância e Renúncia: A eventual tolerância de qualquer das Partes quanto ao atraso, ao
não cumprimento ou ao inexato cumprimento de qualquer das disposições deste Contrato,
não será interpretado ou entendido como renúncia a qualquer direito da outra Parte, não
prejudicará o direito de exigir o cumprimento da obrigação assumida e nem constituirá
novação.

15.6. Entendimento Final: Este Contrato constitui o acordo final entre as Partes superando e
substituindo todos os acordos, entendimentos e declarações anteriores, orais ou escritos
que se refiram a esta locação.

15.7. Independência das Disposições: A nulidade ou ineficácia de quaisquer das disposições

deste Contrato não prejudicará a validade e eficácia das demais cláusulas, que serão
integralmente cumpridas, obrigando-se as Partes a envidarem seus melhores esforços de
modo a validamente alcançarem os mesmos efeitos da disposição que tiver sido anulada
ou tiver se tornado ineficaz.

10
15.8. Colocação de Logotipos, Placas, Cartazes e Totens: Fica facultado ao(à)
LOCATÁRIO(A) a colocação de logotipos, placas, cartazes e totens no Imóvel, durante
o prazo deste Contrato, desde que obedecida a legislação pertinente à espécie.

15.9. Legislação Aplicável: Este Contrato será regido e interpretado de acordo com a legislação
da República Federativa do Brasil.

16.10.Foro: Fica eleito o foro da Cidade de Alagoinhas/Ba como o único competente para
dirimir dúvidas ou controvérsias oriundas deste Contrato, renunciando as Partes a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

1.11. Assinatura Digital. As Partes reconhecem a veracidade, autenticidade, integridade,

validade e eficácia deste Contrato e seus termos, nos termos do art. 219 do CC, em
formato eletrônico e/ou assinado pelas Partes por meio de certificados eletrônicos, ainda
que sejam certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, §
2º, da Medida Provisória nº 2.220-2, de 24 de agosto de 2001, como, por exemplo, por
meio do upload deste Contrato, bem como a aposição das respectivas assinaturas
eletrônicas neste Contrato, nas plataformas Docusign (www.docusign.com.br) ou
Certisign (www.certisign.com.br). Por fim, nos termos do art. 220 do CC, as Partes
expressamente anuem e autorizam que, eventualmente, as assinaturas das Partes não
precisem necessariamente ser apostas na mesma página de assinaturas deste Contrato.

E, por estarem assim acordadas, assinam as Partes o presente Contrato em 3 (três) vias de
igual teor e forma, na presença das duas testemunhas abaixo.

Alagoinhas/BA, 01 de janeiro de 2024

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LOCADOR

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LOCATÁRIO

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

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