CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADOR: RAPHAEL BARBOSA FERNANDES, brasileiro, solteiro, assistente

jurídico, inscrito no CPF sob nº 165.835.757-44 e no RG sob nº 3.628.460,
residente e domiciliado na Rua Bom Jardim, Nº 10, Bairro Industrial, Vila Velha-
ES, CEP 29118-713.

LOCÁTARIOS: RYAN CARLOS DIAS LAURETT, brasileiro, casado, vendedor/

administrador de lojas de fogos, inscrito no CPF sob nº 150.387.587-38 e no RG
sob nº 4.348.445, residente e domiciliado na Rua Orlando Bomfim, nº161,
Caratoíra, Vitória-ES CEP 29025-687 e RAQUEL FERREIRA ARAUJO
LAURETT, brasileira, casada, Professora particular e estagiária, inscrita no CPF
sob nº 162.158.747-95 e no RG sob nº 3.848.789, residente e domiciliado na
Rua Orlando Bomfim, nº161, Caratoíra, Vitória-ES CEP 29025-687.

CLÁUSULAS CONTRATUAIS
Os signatários deste instrumento devidamente qualificados, tem, entre si, justo
e acertado o presente Contrato de Locação, que se regerá pela Lei nº 8.245/95,
alterada pela Lei 12.112 de 9 de dezembro de 2009, e pelas cláusulas e
condições a seguir estipuladas e aceitas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel situado

na Rua Orlando Bomfim, nº161, Caratoíra, Vitória-ES CEP 29025-687. Com fim
específico: residência.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo e locação é de 1(hum) ano, iniciado em

10/04/2023 com término em 10/04/2024, daa em que o LOCATÁRIO se obriga a
restituir o imóvel desocupado ou de forma a renovar expressamente o novo
contrato, caso vier a permanecer no imóvel.

PARAGRAFO ÚNICO: No caso do LOCATÁRIO desejar sair do imóvel antes

do vencimento do contrato, o mesmo poderá ser feito por escrito no mínimo de
30 (trinta) dias antes, e pagará uma multa de 50% do valor mensal do aluguel,
estipulado na cláusula terceira.
Caso o LOCADOR venha a rescindir o contrato, deverá o fazer por escrito e com
prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal deverá ser pago via pix a ser
transferido para chave raphaelbf1@gmail.com, ou via depósito bancário na
conta Agência 0001, Conta 67222-4, Banco 0260, Nu Pagamentos S.A, ambos
de titularidade do LOCADOR, e será de R$700,00 (setecentos reais), sendo
seu reajuste conforme índice do Governo e acordo entre as partes. A data do
vencimento será o 5º dia útil de cada mês. No ato do pagamento o LOCADOR,
deverá fornecer quitação da dívida por meio de recibo.

PARAGRAFO ÚNICO: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será

aplicada multa de 2% (dois por cento) sobre o Valor devido e juros mensais de
1% ( um por cento) do montante devido, em caso de inadimplemento do
pagamento, sem prévia justificativa por caso fortuito ou força maior, o LOCADOR
poderá pedir a resolução contratual.

CLÁUSULA QUARTA: Fica o LOCATÁRIO, a responsabilidade de zelar pela

conservação, limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para a sua
manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma
correrão por conta do mesmo. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel
em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou
rescinda o presente contrato. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que
alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por
escrito do LOCADOR. No que tange as benfeitorias necessárias e úteis
autorizadas pelo LOCADOR, poderá o LOCATÁRIO pedir o abatimento até o
valor da benfeitorias, abatimento este que será feito em proporção combinada
entre as partes. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não
desfigurem o imóvel locado.

PARAGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito

estado de conservação e perfeito funcionamento.
CLÁUSULA QUINTA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado,
destinar-se-á exclusivamente para o seu uso residencial, sendo que a utilização
do mesmo pra outros fins, se não o ora acordado dará ensejo a rescisão
IMEDIATA do presente instrumento por parte do LOCADOR.

CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o

imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA SÉTIMA: Em caso de sinistro parcial ou total da residência, que

impossibilite a habilitação do imóvel locado, o presente contrato estará
rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial;
no caso de incêndio parcial, depois de verificado culpa ou dolo do LOCATÁRIO
o mesmo estará obrigado a providenciar a reconstrução.

CLÁUSULA OITAVA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel

locado, ficará rescindido de pleno direito o contrato de locação, independente de
quaisquer independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou
contratantes.

CLÁUSULA NONA: O LOCATÁRIO desde já faculta ao LOCADOR, ou seu

representante, examinar ou vistorias o imóvel locado quando entender
conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCATÁRIO concorda desde de já, em depositar a

título de garantia, o caução de R$350,00 (trezentos e cinquenta reais) no ato
de assinatura do contrato, e ao entrar no imóvel pagar o montante de R$350,00
(trezentos e cinquenta reais) perfazendo assim o valor do aluguel acordado.
Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e inexistentes
situações de dano ou débito, além de conservados os requisitos constantes
neste contrato para a sua validade, o LOCATÁRIO terá direito a restituição do
montante entregue a título de caução.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A infração de qualquer das cláusulas do
presente contrato, sujeita o infrator, seja LOCATÁRIO ou LOCADOR à multa
correspondente ao valor do aluguel, tomando por base o último aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As partes contratantes obrigam-se por si,

herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Vila Velha – E, para
propositura de qualquer ação.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente

instrumento em duas (02) vias para um só efeito, assinando-as, acompanhado
de testemunha, a tudo presentes.

Vila Velha – ES 03 de Abril de 2023

Observações sobre a nova Lei do inquilinato (Lei 8.245/91)

Art. 17. É livre a convenção do aluguel, vedada a sua estipulação em

moeda estrangeira e a sua vinculação à variação cambial ou ao salário
mínimo.

Parágrafo único. Nas locações residenciais serão observados os critérios

de reajustes previstos na legislação específica.

Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as

seguintes modalidades de garantia:

I - caução; II - fiança; III - seguro de fiança locatícia; IV - cessão fiduciária

de quotas de fundo de investimento.

Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o
locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até
o sexto dia útil do mês vincendo.
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Raphael Barbosa Fernandes

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Ryan Calos Dias Laurett

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Raquel Ferreira Araujo Laurett

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Nome da Testemunha / CPF