CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL POR PRAZO DETERMINADO

LOCADOR (A): REGINA ARAUJO DO NASCIMENTO, brasileira, empresária, Portadora do RG

06967962-9, inscrita no CPF sob Nº 643.323.737-15 residente e domiciliada Rua das Flores Nº 03
Bairro Cem Braças na Cidade de Armação dos Búzios - RJ

LOCATÁRIO (A): FILIPPO BERNARDINO DE LORENZI, Italiano, CPF: 062.600.007-66 e RG:

31.725.193-2 Detran-RJ, Filiação de FRANCESCO DE LORENZI e SANDRA ELIZA DE SOUZA
FERREIRA DE LORENZI, no endereço do imóvel objeto do presente contrato.

LOCATÁRIO (A): PAOLA NOVAES MARCELINO SANTANA, Brasileira, RG 28.324.61-2, Filiação de

ANDRÉ MARCELINO SANTANA e ANGELA MARIA NOVAES, no endereço do imóvel objeto do
presente contrato.

As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locação de um imóvel
residencial mobiliado, de acordo com as cláusulas que seguem.

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO DA LOCAÇÃO

O imóvel residencial, localizado na Rua Recanto com Rua Vitória Nº 05 casa, Bairro Cem Braças na
cidade de Armação dos Búzios - RJ, Imóvel que as partes mutuamente afirmam que se encontram em
perfeito estado de limpeza e conservação, com suas instalações elétricas, Hidráulicas e pintura em
perfeito de conservação e funcionamento, bem como todos os itens constantes no imóvel, conforme
fotos em anexo.

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO DE LOCAÇÃO

O prazo da locação é de 36 (trinta e seis) Meses, iniciando-se em 15/10/2023 com término em

15/10/2026. Podendo ser rescindido no prazo de 12 meses ambas as partes. Sendo essa rescisão feita
em 15/10/2023 acordado entre ambas as partes.

CLÁUSULA TERCEIRA – USO E DESTINAÇÃO

O imóvel ora locado se destina exclusivamente ao uso residencial UNIFAMILIAR, vedado, portanto, aos
LOCATÁRIOS darem outra destinação, exceto com autorização expressa da LOCADORA.

CLÁUSULA QUARTA – ALUGUEL

O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 15 (quinze) do mês subsequente ao vencido via depósito ou
Pix em conta da LOCADORA, é de R$ 1.650,00 (Um mil e seissentos e cinquenta Reais) mensais,
reajustados anualmente de conformidade com a variação do IGP-M.

OBS: Será Pago 3 parcelas de R$ 2.200,00 (dois mil e Duzentos reais) referente ao calção, onde
será descontado nos dois últimos alugueis.

OBS: ao entregar o imóvel deixar água e Luz quitado sem débitos.

CLÁUSULA QUINTA:

O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel arcando também com
as despesas provenientes de sua utilização seja elas, ligação e consumo de luz, força, água e gás que
serão pagas diretamente às empresas concessionários dos referidos serviços.
CLÁUSULA SEXTA:

Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 10% (Dez por cento) sobre o valor
devido e juros mensais de 2% (dois por cento) do montante devido.

CLÁUSULA SÉTIMA:

Será de responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A), além do pagamento do aluguel, o pagamento da

LUZ, ÁGUA, e todas as demais despesas referentes à conservação do imóvel.

CLÁUSULA OITAVA:

Fica aos LOCATÁRIOS, a responsabilidades em zelar pela conservação, limpeza do imóvel efetuando
as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da
mesma, correrão por conta do mesmo. OS LOCATÁRIOS estão obrigados a devolver o imóvel em
perfeitas condições de limpeza conservação em pintura quando finda ou rescindida esta avença
conforme constante no termo de vistoria em anexo. OS LOCATÁRIOS não poderão realizar obras que
alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA
caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que
assista aos LOCATÁRIOS qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As
benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.

CLÁUSULA NONA:

OS LOCATÁRIOS declaram receber o imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito

funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.

CLÁUSULA DÉCIMA:

OS LOCATÁRIOS declaram que o imóvel ora locado destina-se única e exclusivamente para o seu uso
residencial e de sua família.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

OS LOCATÁRIOS não poderão sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo o pleno direito
qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

Em caso de sinistro parcial ou total da casa, que impossibilite a habitação o imóvel locado, o presente
contrato estará rescindido independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, no caso
de incêndio parcial obrigando a obras de construção , o presente contrato terá suspensa a sua vigência
e reduzida a renda do imóvel durante o período da construção à metade do que na época for o aluguel,
e sendo após a reconstrução devolvido aos LOCTÁRIOS pelo prazo restante do contrato, que ficará
prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:

Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pelo direito o
presente contrato de locação independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou
contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:

No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferências ao LOCATARIO e se o

mesmo não se utilizar dessa prerrogativa o LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a
existência do presente contrato para que adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:

É facultado a LOCADORA vistoriar por si ou seus procuradores sempre que achar conveniente, para a
certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:

A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato sujeito o infrator à multa de duas vezes o
valor do aluguel, tomando-se por base, o ultimo vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA:

As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e ou sucessores elegendo do foro da cidade
Comarca de Armação dos Búzios – RJ, para a propositura de qualquer ação. E por assim estarem
justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em (03) três vias para só efeito,
assinando-as juntamente com testemunhas, a tudo presentes.

Armação dos Búzios, _____ de Outubro de 2023.

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REGINA ARAUJO DO NASCIMENTO (LOCADORA) (a)

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FILIPPO BERNARDINO DE LORENZI (LOCATÁRIO) (a)

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PAOLA NOVAES MARCELINO SANTANA (LOCATÁRIO) (a)