CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL:

Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL,

as partes adiante qualificadas e doravante denominadas LOCADOR E LOCATÁRIO
acordam, aceitam e pactuam expressamente que todas as cláusulas e condições a seguir:

LOCATORES: Adriana Amâncio Ribeiro dos Santos, Brasileira, autônoma,

casada, portadora do RG nº12.666.795-5, inscrita no CPF sob nº 055.101.797-08 reside
e domiciliada na Rua Dona Luiza 178-Inhauma-Rio de Janeiro- Rj- CEP:20765-020
e Artur Emilio Ribeiro dos Santos Junior , Brasileiro, autônomo, casado, portador do
RG 11.652.394-5, inscrita no CPF sob nº nº094.027.147-82 reside e domiciliada na
Rua Dona Luiza 178-Inhauma-Rio de Janeiro- Rj- CEP:20765-020.

LOCATÁRIO: SUELEN ALLEN TAVARES FLÔR, brasileira, casada,

autônoma, portadora do RG nº 36.058.950-1, inscrita no CPF sob nº 110.001.867-09
reside e domiciliada RUA Bororó 112 Rio de Janeiro- RJ CEP; 20766-570.

CLÁUSULA PRIMEIRA- OBJETIVO:

1.1 O objetivo desde contrato é de locação do imóvel residencial, situado à RUA

EDMUNDO PERREIRA Nº 81 APTO 101 –Engenho da Rainha-Rio de Janeiro- RJ
CEP; 20766500.

CLÁUSULA SEGUNDA- PRAZO:

2.1 O prazo da locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 05 de Fevereiro

de 2024 com o término 5 de Fevereiro de 2025 independentemente de aviso,
 notificação, interpelação judicial ou mesmo extrajudicial. Sendo que é
facultado os proprietários a renovação de contrato de aluguel sob aditivo
contratual.
2.2 Findo o prazo ajustado, se o LOCATÁRIO continuar na posse do imóvel
alugado por mais de 30 (trinta) dias sem a oposição da parte LOCATADORA,
presumir-se á prorrogada a locação de ambas as partes sendo gerado um novo contrato
por prazo determinado.
2.3 Caso o LOCATÁRIO venha a desocupar o imóvel por sua vontade, deverá
comunicar esta decisão “por escrito”, para parte LOCADORA, com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias.
2.4 Os LOCADORES e o LOCATARIO podem rescindir esse contrato sem
ônus para ambas as partes, após 12º mês vigência.
PARAGRAFO ÚNICO: Caso o LOCATÓRIO dispor de mau uso do imóvel
é de direito dos LOCADORES rescindir o contrato e gozar do depósito.

CLÁUSULA TERCEIRA- DEPOSÍTO

3.1No ato desde contrato deverá ser realizado o depósito no valor de R$ 750,00
reais (setecentos e ciquenta) reais, para fins de garantia sob quebra de contrato, e
reparação de possíveis danos causados, caso não ocorra dano ou quebra de contrato, fica
a disposição das partes o melhor a ser feito com o deposito realizado.

Obs: Neste presente contrato não foi realizado o depósito inicial à vista, o
LOCATÁRIO pagará ele em 7x junto com o aluguel(se iniciando em fevereiro de
2024 terminado em agosto de 2024)

CLÁUSULA QUARTA- DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1 O aluguel mensal, que deverá ser pago, em moeda corrente, ou por via pix
na chave: 05510179708 em nome de ADRIANA AMANCIO RIBEIRO DOS
SANTOS- BANCO ITAÚ, até o dia 30 (trinta) do mês a vencer, na conta indicada
pelos LOCADORES, é de R$ 850 (mil) reais
4.2 Os vencimentos do aluguel que ocorram em finais de semana ou feriados
poderão ser quitados até o primeiro dia útil que subseguem ao vencimento..
4.3 O valor mensal do aluguel ora acordado sofrerá um aumento a cada 12
meses, de acordo com índice do IGP-M/FGV, ou outro que seja substituído pelo
Governo, mas acaso a tabela anual esteja negativa o aluguel poderá aumentar de 1à 5 %.

CLÁUSULA QUINTA- MORA DE ATRASO

5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido até o

efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 2% (dois por cento) em cima do
aluguel. desta forma será pago R$ 15,00 (quinze ) reais a cada dia de atraso do
aluguel .

CLÁUSULA SEXTA: RESPONSABILIDADE

6.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação,

limpeza e segurança do imóvel.
6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não
autorizadas pelos LOCADORES, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias
não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação,
desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
6.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições
de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme
constante no termo de vistoria em anexo.
6.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a
estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. No
caso de prévia autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao
LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.
 6.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação
elétrica existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e
prejuízos que venham a ser causados em seus equipamentos elétrico-eletrônico por
inadequação à voltagem e/ou capacidade instalada. Qualquer alteração da voltagem
deverá de imediato ser comunicada aos LOCADORES, por escrito. Ao final da
locação, antes de fazer a entrega das chaves, o LOCATÁRIO deverá proceder a
mudança para a voltagem original.
6.6 Os LOCADORES deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à
locação.
6.7 O LOCATÁRIO será responsável por todas as despesas provenientes da sua
utilização seja elas, ligação e consumo de luz e água, que serão pagas em seu nome,
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.
6.8 Se o presente contrato não for renovado, é de obrigação do LOCATARIO
entregar o imóvel como lhe foi entregue, pintado e em boas condições, caso contrário é
de direito dos LOCADORES gozar do depósito realizado no início desde contrato.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em
perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta
no termo de vistoria, não respondendo por vícios ocultos ou anteriores à locação.

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS VISTORIAS:

7.1 É facultado ao LOCADORES, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel,

por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA OITAVA - DA RESCISÃO DO CONTRATO:

8.1- Em caso de rescisão contratual dos LOCADORES o depósito será

devolvido ao LOCATÁRIO, agora em caso de rescisão contratual do LOCATÁRIO
os LOCADORES gozam do deposito .
 CLÁUSULA NONA – FORO:

9.1 Fica eleito o Foro desta Cidade, com renuncia a qualquer outro por mais
privilegiado que seja ou que no futuro tenham os contratantes, para dirimir as dúvidas
suscitadas na sua execução.

CLÁSULA DÉCIMA- DESTINAÇÃO:

10.1 O imóvel alugado destina-se, exclusivamente, à residência do

LOCATÁRIO e de Raquel Ranara Tavares Fernandes Dos Santos, Sarah Victoria
Tavares Monteiro Guedes e de Raissa Flávia Tavares Fernandes Dos Santos

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - TERMOS GERAIS:

11.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com

rigorosa observância da Convenção.
11.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros,
cartazes ou quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado,
antenas, etc. nas partes externas do imóvel locado, com a concordância do locador.

LOCATÁRIO 1:
LOCATÁRIO 2:
LOCATOR:
TESTEMUNHA
1:
TESTEMUNHA
2:
RIO DE JANEIRO _____/_____/_____