INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS.

Os signatários do presente Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel

para Fins Residenciais, como têm entre si justo e acertado o presente, mediante cláusulas
e condições seguintes, que mutuamente aceitam e outorgam a saber:

DAS PARTES:

LOCADOR: ADEMIR APARECIDO VIEIRA, brasileiro, casado, aposentado, portador da

cédula de identidade RG nº. 14.976.275 SSP/SP inscrito no CPF/MF sob nº 992.459.308-
15.

LOCATÁRIOS: DIERIKSSEN NUNES CALDEIRA, brasileiro, solteiro, analista de

segurança da informação PL, portador da cédula de Identidade RG: 48532765-SSP/SP
inscrito no CPF/MF sob nº 379.864.728-39. PAULA CRISTINA CALDEIRA, brasileira,
solteira, assistente administrativo, portadora da cédula de identidade RG: 37.737.682-6
inscrita no CPF/MF sob nº 491.160.698/38.

CONDIÇÕES ESPECIAIS:

I - ALUGUEL MENSAL: R$ 1.000,00 (Hum Mil Reais).

II - PERIODICIDADE DE REAJUSTES DE ALUGUÉIS: a cada (12) (Doze) meses.
III - DATA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL: todo dia “15” (quinze)
IV - PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (Trinta) meses.
V - INÍCIO DA LOCAÇÃO: 13 de janeiro de 2023.
VI - TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 13 de julho de 2026.

CLÁUSULA 1.ª - DO OBJETO DA LOCAÇÃO:

ENDEREÇO: Rua José Misael Herminio da Silva, nº 59 – Parque Alvorada –

Polvilho/Cajamar.
DESTINAÇÃO: Residencial.

1.1 - O imóvel ora locado será utilizado para residência dos LOCATÁRIOS.

O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR e aos

LOCATÁRIOS, possui as características contidas no laudo de vistoria, firmado entre as
partes, que será parte integrante deste contrato, conforme anexo laudo de vistoria,
ficando acordado que o locatário deverá entregar o imóvel nas mesmas condições.

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1.2 - Obriga-se os LOCATÁRIOS a não praticar e proibir a prática, dentro dos limites do
imóvel de jogos de azar, leilões e atos contrários aos bons costumes e a ordem pública.

CLÁUSULA 2.ª - DO VALOR E VENCIMENTO:

2.1 - O aluguel mensal será de R$ 1.000,00 (Hum Mil Reais), incluso IPTU + taxa de lixo,
sendo automaticamente reajustado, sem necessidade de qualquer notificação, a cada 12
(doze) meses, enquanto os LOCATÁRIOS, por qualquer motivo, permanecer no imóvel e
deverá ser pago juntamente com os demais encargos locatícios no dia 15 (quinze) de cada
mês vencido.

2.2 - A não observância do prazo estabelecido na cláusula segunda, implicará na incidência

de multa diária de 1% sobre o valor do aluguel, até o limite de 10%.

2.3 - O aluguel será reajustado após 12 (doze) meses, ou na menor periodicidade permitida
em lei, de acordo com o índice do IGPM-FGV, ou na extinção deste, por outro índice oficial
eleito pelas partes.

2.4 – Os LOCATÁRIOS deverão quitar todos os encargos de consumo na data dos

respectivos vencimentos.

2.5 - A falta ou atraso de 1 (um) mês no pagamento do aluguel e ou encargos de consumo

dará ensejo à rescisão deste contrato, independentemente de os LOCATÁRIOS ficarem
obrigados a quitar o débito principal, monetariamente atualizado pelo IGPM-FGV, acrescido
de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês devido, os juros e a correção monetária,
“pro rata dies”, além da multa penal de 10% (dez por cento) do total do débito.

2.6 - Após o vencimento normal, sem que o aluguel tenha sido pago, o LOCADOR poderá
promover a cobrança dos aluguéis e de encargos locatícios vencidos e não pagos, sendo
certo que, caso a cobrança se faça por meio de advogado, além dos acréscimos devidos,
os LOCATÁRIOS ficarão sujeitos também ao pagamento de honorários advocatícios, no
valor de 10% (dez por cento) do débito em caso de solução extrajudicial; e 20% (vinte por
cento) se for judicial além das custas e emolumentos devidos.

CLÁUSULA 3.ª - DO PRAZO:

3.1 - O prazo da locação é de 30 (trinta meses) meses, com início em 13/01/2023, tendo
seu término em 13/07/2026 data em que os LOCATÁRIOS se obrigam a restituir o imóvel
ora locado, livre e desocupado de pessoas ou coisas, em condições idênticas em que o
recebeu, ressalvado o desgaste decorrente do uso normal, independente de notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial.

ÚNICO: Após o período de 12 (Doze) meses, o LOCADOR poderá solicitar ou os

LOCATÁRIOS poderão deixar o imóvel, sem estar obrigado a pagar a multa
contratual.

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GARANTIA: Como garantia da presente locação, entrega os LOCATÁRIOS a título de
Caução, a importância de R$2.000,00 (Dois Mil reais), sendo metade na seguinte Conta
corrente: 0043800-6 – Ag: 7359 – Banco Bradesco – Chave PIX: CPF –
020.771.494-00 - Cleuma dos Santos Cavalcante na data de 12 de janeiro
de 2023 e a outra metade no PIX: Celular: 11963873768 – nomeado a Eliana
Labliuk Vieira, em moeda corrente nacional, uma vez finda a locação e
devolvido o imóvel com todos os seus acessórios, nas mesmas condições em
que o recebeu, ao final do contrato devolver o valor recebido a LOCATÁRIA
com as devidas correções de conta poupança conforme determina o artigo xx
da Lei 8.245/91, para o fim específico de fiança aluguel, não podendo
nenhuma das partes dispor livremente da fiança salvo acordo escrito em
concordância. Caso constatadas avarias, irregularidades e débitos de contas
do imóvel objeto deste, o valor acima será para cobrir essas eventuais
ocorrências, sendo assim não poderá usar a caução como pagamento de
aluguel sem prévia autorização do Locador. A Locatária fica responsável
em avisar via carta com 30 (Trinta) dias de antecedência a intenção de
desocupar o imóvel.

CLÁUSULA 4.ª - DA MULTA CONTRATUAL:

4.1 - Estipula-se a multa de 03 (três) aluguéis vigentes, sendo dividido pelo período total e
multiplicado pelo período faltante na data da infração, na qual incorrerá a parte que infringir
qualquer das cláusulas contratuais, ressalvado à parte inocente o direito de considerar
simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer aviso ou
notificação judicial ou extrajudicial.

4.2 - O pagamento da multa acima pactuada não eximirá os LOCATÁRIOS de solver os

danos que, porventura, vier a causar ao imóvel.

4.3 - O contrato poderá ser rescindido pelos LOCATÁRIOS após decorridos 12 (doze)
meses do início de sua vigência, sem qualquer ônus ou multa, mediante notificação o
LOCADOR ou à ADMINISTRADORA da locação com 30 (trinta) dias de antecedência.

4.4 – Caso haja desistência pelos LOCATÁRIOS será descontado o valor equivalente a um
aluguel para o corretor responsável.

CLÁUSULA 5.ª - FORMA DE PAGAMENTO:

5.1 - O aluguel mensal convencionado é R$ 1.000,00 (Oitocentos Reais), incluso IPTU,

taxa de lixo, devendo ser pago até o dia 15 (quinze) de cada mês vencido,
através da Chave PIX: Celular – 11963873768 – nomeado a Eliana Labliuk
Vieira.
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5.2 - Sendo a cobrança do aluguel seja feita através desta conta e os LOCATÁRIOS não
tenham recebido até dois dias anteriores a data do vencimento do aluguel em curso, os
mesmos deverão entrar em contato com a Administradora acima indicada que informará
outra forma de pagamento, observando o prazo de vencimento, sob pena de incorrer no
disposto da Cláusula IV.II seguinte, salvo motivo justificado e devidamente comprovado.

5.3- No caso de atraso no pagamento de aluguel, ou seja, após a data de vencimento,

incidirá a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, sem prejuízo da cobrança
de despesas de expediente, tudo acrescido de juros e atualização monetária pela inflação
ocorrida no período.

CLÁUSULA 6.ª - DA PRORROGAÇÃO E DO REAJUSTE:

6.1 – O LOCADOR, findo o prazo de locação, sem que haja prorrogação, obrigar-se-á a
comunicar os LOCATÁRIOS, pôr escrito e com a antecedência de trinta (30) dias, a sua
intenção em desocupar o imóvel, dando por finda a locação, permitindo que seja o referido
imóvel vistoriado e colocado sob proteção do LOCADOR, a fim de evitar-se furtos e
depredações. Se os LOCATÁRIOS desejarem continuar no imóvel, e havendo
concordância do LOCADOR, ou por disposição de Lei, prorrogar-se à vigência de todas as
condições aqui pactuadas, por prazo indeterminado, ou o LOCADOR elaborará um novo
Contrato de Locação com o valor do aluguel.

CLÁUSULA 7.ª - DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO:

7.1 - Fica expressamente convencionado que o imóvel locado será utilizado pelos
LOCATÁRIOS, sendo expressamente proibido emprestar, sublocar, sob pena de infração
contratual.

CLÁUSULA 8.ª - DESPESAS DE RESPONSABILIDADE DA LOCATÁRIA:

8.1 - Correrão por conta dos LOCATÁRIOS durante o período de locação:

a) Todas as multas pecuniárias provenientes do não pagamento ou atraso no pagamento
de quantias.
b) Eletricidade e Água.
c) Providenciar junto a Cia. de Eletricidade e Água a mudança do nome de consumidor para
seu próprio nome, sob pena de não o fazendo incorrer em infração contratual de natureza
grave.

CLÁUSULA 9.ª - DA RESPONSABILIDADE DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

9.1 - Com exceção das obras que importem na segurança do imóvel, todas as obras
internas ao imóvel locado ficarão a cargo dos LOCATÁRIOS, que se obrigará a manter o
imóvel e seus acessórios em perfeitas condições de higiene, limpeza e conservação,
notadamente vidraças, fechos, fechaduras, portas, dobradiças, aparelhos sanitários, pias,
torneiras, encanamentos, pisos e interruptores de iluminação elétrica de acordo com o
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laudo de vistoria inicial; obrigar-se-á, ainda, os LOCATÁRIOS, finda ou rescindida a
locação, a efetuar, por sua conta exclusiva, os reparos necessários, utilizando para isso
profissionais competentes e material de primeira qualidade, comprovados por notas fiscais
de compra de materiais e serviços.

CLÁUSULA 10.ª - DAS BENFEITORIAS:

10.1 - As adaptações ou benfeitorias promovidas pelos LOCATÁRIOS deverão, ao término

da locação, serem desfeitas às suas expensas restituindo-se o imóvel ao estado que
antes, se o LOCADOR o solicitar. Desatendida a solicitação, o LOCADOR poderá executar
os serviços de desfazimento por conta dos LOCATÁRIOS. Enquanto não estiverem
concluídos esses serviços, continuará os LOCATÁRIOS obrigado ao pagamento dos
aluguéis e encargos que se vencerem, mesmo que não esteja ocupando o imóvel.

10.2 - As benfeitorias introduzidas pelos LOCATÁRIOS ficarão fazendo parte integrante do

imóvel, excetuadas apenas as que sejam removíveis, que poderão ser retiradas por ocasião
da entrega do imóvel locado.

10.3 - Os LOCATÁRIOS não terão no que atina a essas benfeitorias, direito a qualquer
indenização ou retenção.

CLÁUSULA 11.ª - DA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL:

11.1 – Os LOCATÁRIOS, desde logo, autoriza o LOCADOR, quando do desfazimento

deste Instrumento, por qualquer motivo, abandono, a doar a quem lhe aprouver quaisquer
móveis ou utensílios que não forem retirados do imóvel, em um prazo de até 10 (dez) dias,
contado da data de notificação.

11.2 - Fica o LOCADOR desde já autorizada a retomar a posse do imóvel, prescindindo-se

do cumprimento de qualquer formalidade, e sem prejuízo das cominações pecuniárias ora
previstas, em caso de abandono do imóvel por mais de 30 (trinta) dias, quando se encontre
os LOCATÁRIOS em mora, quanto ao pagamento de aluguéis.

11.3 - Os LOCATÁRIOS assumem desde já o compromisso de avisar o LOCADOR, ou a

quem indicar da locação, com 48 horas de antecedência, para que se possa marcar data e
hora para a realização da vistoria de entrega do imóvel, ao final da locação, sob pena de
não se realizar tal ato, com a consequente negativa de recebimento das chaves.

CLÁUSULA 12.ª - DA VISTORIA:

12.1 - OS LOCATÁRIOS declaram ter vistoriado e que recebe o imóvel objeto deste
contrato de locação em perfeitas condições de habitar, devendo tratá-lo com o mesmo
cuidado e zelo como se fosse de sua propriedade, fazendo às suas expensas todos os
consertos necessários para a conservação do imóvel a partir da vistoria e entrega das
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chaves, restauração de danos, quer causados por seus familiares ou visitantes, tudo sem
reclamar do qualquer reembolso ou indenização, exceto se houver previsão em lei. Os
LOCATÁRIOS se obrigam a entregar o imóvel quando do término deste contrato nas
condições em que o recebeu.

12.2 – Os LOCATÁRIOS permitiram desde já o LOCADOR a examinar e vistoriar o imóvel

locado, sempre que entender necessário, em horário comercial e mediante prévio aviso,
com 48 horas de antecedência e com acompanhamento de corretor a fim de certificar-se
do seu estado de conservação.

CLÁUSULA 13.ª - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

13.1 - Nenhuma intimação dos Serviços Públicos, Federal, Estadual ou Municipal será
motivo para os LOCATÁRIOS abandonarem o imóvel ou pedir rescisão contratual, exceto
prévia vistoria judicial, que comprove estar a construção ameaçada de ruir.

13.2 – Os LOCATÁRIOS não poderão sublocar, emprestar, ceder, transferir parcial ou total
o uso do imóvel objeto do presente a terceiros, sem a expressa autorização por escrito da
LOCADORA. No caso de ser dada autorização, deverá agir oportunamente junto aos
ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desocupado por ocasião do vencimento do prazo
contratual.

13.3 – O LOCADOR poderá a qualquer tempo, inclusive durante o prazo de vigência deste
Contrato, alienar o imóvel locado e, consequentemente, ceder os direitos decorrentes deste
instrumento.

13.4 - Na forma da lei, ficará assegurado aos LOCATÁRIOS, o direito de preferência para
aquisição do imóvel, nas mesmas condições oferecidas a terceiros, devendo para tanto dar
sua resposta dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados na notificação de intenção de
venda a ser enviada pelo LOCADOR.

13.5 - Se o imóvel locado for colocado à venda e os LOCATÁRIOS não exercerem o seu
direito de preferência, deverá ele permitir que possíveis interessados na compra o visitem
em dias e horários previamente estabelecidos, com agendamento prévio de 48 horas e
acompanhado de corretor, pelo menos 3 (três) vezes por semana.

13.6 - É facultada o LOCADOR a não emissão do Termo de Entrega das Chaves, sem
prejuízo do seu recebimento material bem como da posse do bem, caso encontre-se o
imóvel depredado por qualquer forma não atribuível ao desgaste decorrente do uso normal,
e em desacordo com a vistoria inicial. Neste caso, se obriga os LOCATÁRIOS ao
ressarcimento imediato dos danos ou reparos, após ser notificada para tanto, sob pena de
execução forçada.

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13.7 - Salvo estipulação por escrito, em contrário, o recebimento das chaves pelo
LOCADOR, ao término da locação, não implica em quitação das obrigações assumida
pelos LOCATÁRIOS no que diz respeito a aluguéis, despesas e encargos eventualmente
devidos, bem como em relação ao ressarcimento por danos causados ao imóvel.

CLÁUSULA 14.ª - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

14.1 - O presente contrato obrigará as partes, por si, seus herdeiros ou sucessores.

14.2 - Fica eleito pelas partes contratantes o Foro Distrital de Cajamar - São Paulo para
dirimir as questões oriundas da interpretação ou aplicação deste Contrato, renunciando a
qualquer outro por mais privilegiado que seja, obrigando-se a parte vencida a pagar à
vencedora além do principal e multa, as custas e despesas processuais, honorários
advocatícios, que desde já se contrata na base de 20% (vinte por cento).

14.3 - As partes respondem civil e criminalmente, pela autenticidade das assinaturas deste
instrumento.

14.4 - As partes acordam que poderão ser citadas, intimadas ou notificadas através via
postal, nos termos da legislação em vigor.

E, por estarem assim justas e convencionadas, as partes firmam presente

Instrumento Particular de Contrato de Locação para Fins Residenciais, sabendo-se redigido
sob a égide da Lei n.º: 8.245/91 e legislação civil pertinente, em 03 (três) vias de igual teor,
juntamente com as testemunhas abaixo.

Cajamar/SP, 12 de janeiro de 2023.

LOCADOR: _________________________________
ADEMIR APARECIDO VIEIRA

LOCATÁRIO: _________________________________
DIERIKSSEN NUNES CALDEIRA

LOCATÁRIA: _________________________________
PAULA CRISTINA CALDEIRA

TESTEMUNHAS:

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