CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS

Os signatários que contratam nas qualidades indicadas neste contrato têm entre si, ajustada a presente
locação, mediante as seguintes cláusulas e condições:

I- LOCADOR:PAULO SERGIO TEIXEIRA BRANDÃO JUNIOR, brasileiro, casado, empresário, inscrito

no CPF sob o nº 078.285.259-90, RG nº 5046070 SSP SC, residente e domiciliado na Rua Apíuna, nº
233, Municípios, CEP: 88337-510 Balneário Camboriú-SC.

II- LOCATÁRIO: LUANA MELISSA DA ROSA MACHADO DA SILVA, brasileira, casada, gerente
Arezzo, nascido em 31/10/1977, inscrito no CPF sob o nº 932.275.820-15, portador do RG nº 8262679
SSP SC, telefone: (47) 98926-5885, residente na Rua Santo Alexandre 23, apto 603, Edifício
Infinity, São Francisco de Assis, CEP: 88340-720, Camboriú-SC.

III- OBJETO DE LOCAÇÃO: Apartamento, situado na Rua Santo Alexandre, nº 23, bairro São Francisco
de Assis, apto 603, Residencial Infinity, Camboriú-SC, CEP: 88340-720.

IV- VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 4.000,00 (Quatro mil Reais). O pagamento deverá ser feito através de
depósito bancário: Transferência via Pix: CELULAR (47) 99610-8133 Favorecido: Paulo Sergio
Teixeira Brandão Junior / Santander.

Parágrafo Primeiro: Os LOCATÁRIOS efetuaram o pagamento de 1 aluguel como caução de forma

pacelada em duas vezes, primeira parcela dia 30/11/2023 e segunda parcela dia 20/12/2023 e 1 aluguel
adiantado, através de dinheiro, no dia 06/09/2023, sendo que 1 aluguel como caução poderá será
devolvido no final do contrato, em 01(um) dia após aprovação de vistoria de entrega.

Parágrafo Segundo: Caso não aprovado a vistoria de entrega do imóvel, fica a caução retida até a
efetiva aprovação da vistoria.

V- PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 (doze) meses.

Início: 08 de setembro de 2023.
Término: 08 de setembro de 2024.
Reajuste a cada 12 (doze) meses, com base no IGPM (FGV),.

VI- TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obrigam-se os LOCATÁRIOS além do pagamento do aluguel

a satisfazerem o pagamento do consumo de luz, água, gás, taxa de lixo e Condomínio, sendo o
Condomínio no valor de R$ 400,00 (trezentos reais) mensais.

VII- OBRIGAÇÕES GERAIS: Os LOCATÁRIOS obrigam-se a:

a) Manter o objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para assim o restituir ao
LOCADOR quando finda ou rescindida a locação, correndo por sua conta exclusiva as despesas
necessárias para esse fim, entregando o imóvel nas mesmas condições que receberam, com a pintura
em ótimo estado de conservação e moveis, eletrônicos e utensílios conforme memorial
descritivo em anexo;
b) Não fazer instalação, adaptação, obra ou benfeitoria, inclusive colocação de luminosos, placa, letreiros
e cartazes sem prévia obtenção de autorização por escrito do LOCADOR ou seu representante;
c) Não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual
forma alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso do tempo, por si só, na demora do
LOCADOR em reprimir a infração;
d) Encaminhar ao LOCADOR todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que forem
entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas, correção monetária e penalidades
decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles
poderes;
e) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada pelo LOCADOR, repor por
ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel locado, seu estado primitivo, não podendo exigir
qualquer indenização;
f) Facultar ao LOCADOR ou o seu representante examinar ou vistoriar o imóvel sempre que for para tanto
solicitado, bem como no caso do imóvel ser colocado à venda, permitir que interessados o visitem;

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g) Findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, o LOCADOR mandará fazer uma
vistoria no imóvel locado, a fim de verificar se ele se acha nas condições em que foi recebido; caso
necessite de algum conserto ou reparo, ficarão os LOCATÁRIOS pagando o aluguel até que eles
estejam concluídos;
h) Os LOCATÁRIOS obrigam-se a evitar a prática de quaisquer atos que venham a perturbar o sossego
público ou os direitos de vizinhos, ficando ciente desde já que qualquer infração aos mesmos
caracteriza infração contratual, possibilitando o LOCADOR a imediata execução e rescisão do presente
contrato.

VIII- DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do Imposto Predial do imóvel locado
ficará por conta dos LOCATÁRIOS durante a vigência da locação.

IX- RESCISÃO CONTRATUAL: A infração das obrigações consignadas nas cláusulas sexta e oitava,
sem prejuízo de qualquer outra prevista em Lei, por parte dos LOCATÁRIOS é considerada como de
natureza grave, acarretando a rescisão contratual, com o consequente despejo e obrigatoriedade de
imediata satisfação dos consectários contratuais e legais.

Parágrafo Primeiro: Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado pelos Poderes Públicos, ficará
o LOCADOR exonerado de toda e qualquer responsabilidade decorrente.

Parágrafo Segundo: Caso o imóvel seja colocado à venda, obriga-se o LOCADOR a dar preferência
aos LOCATÁRIOS e, se eles não se utilizarem dessa prerrogativa, terá 30 (trinta) dias para desocupar
o imóvel, após a venda ser concretizada.

X- Os LOCATÁRIOS declaram que o imóvel ora locado destina-se única e exclusivamente para o seu
uso residencial e de sua família, sendo proibido sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do
LOCADOR.

XI- RENOVAÇÃO: Se, terminado o prazo do presente contrato, os LOCATÁRIOS desejarem

permanecer no imóvel, deverão manifestar sua vontade, por escrito, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias. Havendo prorrogação tácita do presente contrato, ele será reajustado a cada 12 (doze)
meses, com base no IGPM (FGV).

XII- INDENIZAÇÃO E DIRETO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo

LOCADOR, ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo
do disposto na letra “e”, da cláusula oitava deste instrumento, não podendo os LOCATÁRIOS
pretenderem qualquer indenização ou ressarcimento, bem como arguirem direito de retenção por elas.

XIII- VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação estará sempre sujeita ao Regime do

Código Civil Brasileiro e a Lei nº 8.245 de 18/10/1991, ficando assegurados ao LOCADOR todos os
direitos e vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgada durante a locação.

XIV- PRAZO PARA PAGAMENTOS: Fica convencionado que os LOCATÁRIOS deverão fazer o
pagamento dos aluguéis mensais pontualmente até o dia 10 (seis) de cada mês, sendo dia 10 (seis)
feriado ou fim de semana, tolerado o pagamento no próximo dia útil, ficando esclarecido que passado
este prazo estarão em mora, sujeitos às penas impostas neste contrato. Após o dia 10 (seis) ou prazo
de tolerância por feriado ou final de semana, o LOCADOR poderá enviar o(s) recibos(s) de aluguéis e
encargos da locação para cobrança através de advogado de sua confiança, respondendo os
LOCATÁRIOS também pelos honorários de advogado que ficam estabelecidos em 20% do valor em
questão, mesmo que a cobrança seja realizada extrajudicialmente; no caso de cobrança judicial,
pagarão os LOCATÁRIOS também a custas decorrentes.

a) Em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no presente contrato, ficarão a
LOCATÁRIOS obrigados ao pagamento do principal, acrescido de multa de 1% (um por cento) ao
dia, até o limite de 10% (dez por cento); sendo que, transcorridos 30 (trinta) dias do vencimento serão
acrescidos na cobrança juros de mora de 1% ao mês e correção monetária, na forma da lei, sem
prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas anteriores.

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 XVI- CLÁUSULA PENAL: O LOCADOR e os LOCATÁRIOS obrigam-se a respeitar o presente contrato
em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer disposição contratual
ou legal na multa igual ao equivalente a 01 (um) aluguel vigente, que será sempre paga
integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a
prorrogação da vigência da locação. O pagamento da multa não obsta a rescisão do contrato pela parte
inocente, caso lhe convier;

a) O pagamento da multa não exime, no caso de rescisão, a obrigação do pagamento dos aluguéis e
danos ocasionados no imóvel locado;

b) As partes contratantes elegem o foro da situação do imóvel, quaisquer que sejam os seus domicílios,
para dirimir qualquer dúvida ou litígio oriundo do presente contrato;

c) Os LOCATÁRIOS autorizam a inscrição de seu nome no Sistema de Proteção ao Crédito (SPC)

ou outros similares, caso ocorra atraso no pagamento do aluguel com prazo superior a 15
(quinze) dias.

E, por assim estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas.

Camboriú, 06 de setembro de 2023.

PAULO SERGIO TEIXEIRA BRANDÃO JUNIOR

LOCADOR

LUANA MELISSA DA ROSA MACHADO DA SILVA

LOCATÁRIO

Testemunhas:

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