CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, têm entre si, ajustada a
presente locação, mediante as seguintes cláusulas e condições:

LOCADORA: MARINES FERREIRA DE OLIVEIRA, brasileira, casada, comerciante, residente e domiciliada na

Rua Guarany, nº 23-A, quadra 45, Cidade Tabajara – Olinda/PE, CEP: 53.350-320, portadora da cédula de
identidade nº 722.932 SSP/PB e inscrita no CPF/MF Nº 279.029.604-97. Sendo, representada por sua
procuradora legal, Lucy Cleide de Brito Santos, brasileira, casada, portadora da cédula de identidade nº
2.833.027 SDS/PE e inscrita no CPF/MF nº. 649.752.744-34.

LOCATÁRIA: THAYS LUANY DE OLIVEIRA RIBEIRO, brasileira, solteira, portadora da Cédula de Identidade
nº 9.633.169 SDS/PE, inscrita no CPF/MF sob o nº 704.185.964-16.

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO DA LOCAÇÃO: Imóvel residencial, situado na Rua Itapuama, nº 181,
apto 03, Cidade Tabajara, Olinda - PE. CEP: 53.350-220.

CLÁUSULA SEGUNDA – VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$: 700,00 (setecentos reais). O aluguel
mensal é indicado neste contrato, devendo seu pagamento ser feito PONTUALMENTE até o dia 20 (VINTE) de
cada mês, na residência do LOCADOR ou de seu representante legal.
Parágrafo Único – Será concedido um DESCONTO MENSAL de R$: 50,00 (cinquenta reais), para
pagamento efetuado ATÉ A DATA DO VENCIMENTO.

CLÁUSULA TERCEIRA – PRAZO DA LOCAÇÃO: O prazo da locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se

em 20 de JUNHO de 2022 e a terminar em 20 de JUNHO de 2023, independentemente de aviso, notificação
ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
Parágrafo Único – Terminado o prazo inicialmente convencionado e não havendo qualquer manifestação das
partes, a locação será prorrogada por tempo indeterminado, podendo ser denunciada por qualquer das partes,
a qualquer tempo, com aviso prévio de 30 (trinta) dias, a serem utilizados para a desocupação do imóvel;

CLÁUSULA QUARTA – TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATÁRIO além do aluguel a

satisfazer: aos pagamentos, por sua conta exclusivo, do consumo de água, energia elétrica, telefone e
internet que recai sobre o imóvel locado.
Parágrafo Único – Compromete-se o LOCATÁRIO, em caráter irrevogável e irretratável, a transferir as
contas de energia elétrica para o seu nome, podendo ser feito também pelo próprio LOCADOR, a partir do
início deste contrato, devendo fazer prova junto ao LOCADOR. E compromete-se ainda o LOCATÁRIO, a NÃO
vincular nenhuma linha de crédito nas contas de água e energia. Sob pena de caracterizar-se infração
contratual.

CLÁUSULA QUINTA – OBRIGAÇÕES GERAIS: O LOCATÁRIO declara ter procedido à vistoria do imóvel
locado e obrigando-se:
a) Manter o objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para assim o restituir
ao LOCADOR, quando finda ou rescinda a locação, correndo por sua conta, exclusiva, as despesas
necessárias para esse fim;
b) Não fazer instalação, adaptação obra ou benfeitoria, inclusive colocação de luminosos, placa,
letreiros e cartazes sem prévia obtenção de autorização, por escrito, do locador;
c) A não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de
igual forma alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso do tempo, por si só, na demora do
LOCADOR reprimir a infração, assentimento à mesma;
d) A encaminhar ao LOCADOR todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que
forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas, correção monetária e penalidades
decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles poderes;
e) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada pelo LOCADOR, repor
por ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel locado em estado primitivo, não podendo exigir qualquer
indenização;
f) A facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imóvel sempre que for
para tanto solicitado, bem como no caso de o imóvel ser colocado à venda, permitir que interessados o visitem;
g) Na entrega do prédio, verifica-se a infração pelo LOCADOR, pagando o aluguel, até a entrega das
chaves;
h) Findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, o LOCADOR mandará fazer
vistoria no prédio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condições em que foi recebido, pelo
LOCATÁRIO;

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CLÁUSULA SEXTA – RESCISÃO CONTRATUAL: A infração de qualquer das obrigações assumidas neste
contrato, sem prejuízo de qualquer outra prevista em Lei, por parte do LOCATÁRIO, é considerada como de
natureza grave, acarretando a rescisão contratual, como o consequente despejo e obrigatoriedade de imediata
satisfação dos consectários contratuais e legais;
Parágrafo único: Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado pelos Poderes Públicos, ficará o presente
contrato bem como o LOCADOR, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes;

CLÁUSULA SÉTIMA – RENOVAÇÃO: Terminado o prazo inicialmente convencionado e não havendo

qualquer manifestação das partes, a locação será prorrogada por tempo indeterminado, conforme previsto na
cláusula terceira. Neste caso, o aluguel será reajustado anualmente pelo IGP-M – Índice Geral de Preços de
Mercado fornecido pela Fundação Getúlio Vargas, ou outro índice que vier a substituí-lo.

CLÁUSULA OITAVA – INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada

pelo LOCADOR, ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo do
disposto na letra “E”, da cláusula quinta deste instrumento, e não podendo o LOCATÁRIO pretender qualquer
indenização ou ressarcimento, bem como arguir, direto de retenção pelas mesmas;

CLÁUSULA NONA – VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação estará sempre sujeita ao Regime
do Código Civil Brasileiro e a Lei nº 6.649 de 16/05/1979 ficando assegurado ao LOCADOR todos os direitos e
vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgada.

CLÁUSULA DÉCIMA – PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o LOCATÁRIO deverá
fazer o pagamento do aluguel mensal PONTUALMENTE até o dia 20 (DEZ) de cada mês vencido. Ficando
esclarecido que, passando este prazo estará em mora sujeito às penas impostas neste contrato. Após o dia 20
(VINTE) do mês seguinte ao vencimento, o LOCADOR poderá enviar o recibo de aluguel e encargos da
locação para cobrança através de advogado de sua confiança, respondendo o LOCATÁRIO também pelos os
honorários de advogado mesmo que a cobrança seja realizada extrajudicialmente; no caso de cobrança
judicial, o LOCATÁRIO pagará também as custas decorrentes.
Parágrafo Único – Em caso de mora no pagamento do aluguel e encargos previstos no presente contrato,
ficará o LOCATÁRIO obrigado, ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora 1% ao mês e correção
monetária, além de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, sem prejuízo dos demais
acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas anteriores.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA DENÚNCIA VAZIA: É assegurado ao LOCATÁRIO, denunciar o

contrato para rescisão, devendo o mesmo avisar ao LOCADOR, com ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 30
(trinta) DIAS, por escrito. Tal data deverá coincidir com o último pagamento da mensalidade.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - CLÁUSULA PENAL: O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a

respeitar o presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer
disposição contratual ou legal na multa igual a 1 (UM) mês de aluguel que será sempre paga integralmente,
qualquer que seja o tempo contratual decorrido inclusive se verificada a prorrogação da vigência da locação. O
pagamento da multa não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier;
a) Fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será reajustado toda vez
que ocorrer alteração do valor do aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento
esse que será automaticamente, bem como seu pagamento não exime, no caso de rescisão, a obrigação do
pagamento dos aluguéis e danos ocasionados no imóvel locado;
b) As partes contratantes elegem o fórum na situação do imóvel, quaisquer que sejam os seus
domicílios.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor,
na presença das testemunhas que igualmente abaixo assinadas.

Olinda, 16 de junho de 2022.

Testemunhas:

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LOCADORA Nome:
CPF:

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LOCATÁRIA Nome:
CPF: