CONTRATO DE ALUGUEL

Locador Silmara Rosely de Andrade CNH 02028563909 e CPF 782.961.298-68

brasileira,aposentada residente SQSW 303 bloco A Ap 601 setor sudoeste DF

Locatário Juliana Campos Queiroz RG 2.733.415 e CPF 029.543.321-31

brasileira,assistente social psicólogo residente Q17 CJ F LT 09 CS 2 Sobradinho/DF

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

Apartamento SQN 215 Bloco H APARTAMENTO 508 Asa Norte /DF

Cumpre esclarecer que o imóvel tem como finalidade, ou seja, destina-se exclusivamente
a residência do Locatário e seus familiares, sendo vedada, a sublocação, transferência,
empréstimo ou cessão no todo ou em parte do imóvel locado.

As partes têm entre si justos e acordados o presente Contrato de Locação mediante as

cláusulas e condições.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO

2.1 O prazo da presente locação é 30 meses, com vigência a partir de 10 julho2023 ,podendo
renovar automaticamente podendo reencidir em 12 meses deixando claro que em momento
algum o inquilino perde o depósito caução independente do tempo de moradia para
LOCATÁRIO,ficando impossibilitado o locador Pedir o imóvel antes dos 30 meses.

2.2 Terminado o prazo inicialmente convencionado e não havendo qualquer manifestação

das partes a locação será prorrogada por tempo determinado de mais 30 meses, podendo ser
denunciada a qualquer das duas partes, e a qualquer tempo, mediante aviso prévio de 30
(trinta) dias a serem utilizados para a desocupação do imóvel;

2.3 Caso o LOCATÁRIO não conceda o aviso prévio quando da desocupação do imóvel no
caso acima especificado, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o valor de um mês de
aluguel.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO

3.1 O valor do aluguel mensal é de R$2.100.00 (Dois mil e cem reais) incluindo aluguel
,condomínio IPTU e Taxas, está abrangendo os valores de despesa com água, seguro do
apartamento, taxa dos bombeiros e seguro incêndio totalizando um valor de R$ 2.100,00 fixo
mensal com início a ser pago, exclusivamente através de depósito bancário na conta da
mesma.

3.2. O aluguel e encargos aqui convencionados, totalizando um valor de 2.100,00 vencerão

a todo dia (10) de cada mês, podendo ser pago, até o dia 15 do mês subsequente ao
vencimento, a ser pago diretamente ao LOCADOR, mediante recibo ou através de depósito
na conta do LOCADOR do Banco enviado pelo LOCADOR , servindo o recibo de depósito
como comprovante de pagamento do aluguel e encargos decorrentes da locação

3.3. O pagamento do fundo de reserva do condomínio é de responsabilidade do LOCADOR

.

3.4 Caso não haja o pagamento até o prazo convencionado no item 3.1, incidirá multa de 10%
sobre o valor do aluguel mais juros de mora de 1% e correção monetária apurados no período.

CLÁUSULA QUARTA – REAJUSTE DO ALUGUEL

4.1. O aluguel será reajustado ANUALMENTE na exata proporção da variação positiva

acumulada do período de 30 meses do IGPM da Fundação Getúlio Vargas, desprezando
sempre se porventura ocorrer variações negativas do índice de correção verificadas no ano
imediatamente anterior ao mês do reajuste.

4.2. Esse mesmo critério de reajustamento será sempre observado independentemente de

aviso ou interpelação a cada período de 12 (doze) meses, até quando finda ou rescindida a
locação, com efetiva entrega das chaves ainda mesmo se independentemente da vontade do
LOCADOR e por qualquer motivo o LOCATÁRIO continuar na possa direta do imóvel
locado após o término do prazo contratual.

4.3. Se por ventura o IGPM for suprimido, por qualquer outro motivo, será adotado outro
índice de livre escolha do LOCADOR ou seu Administrador, permitindo pela legislação
vigente da época.

4.4. Se futura legislação permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espaço

de tempo daquele pactuado neste contrato, de pleno direito, independentemente de aviso ou
notificação, os reajustes passarão a ser efetuados na periodicidade permitida pela nova
legislação.

CLÁUSULA QUINTA - DA CONSERVAÇÃO E VISTORIA

6.1. Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do consentimento expresso e escrito do

LOCADOR, podendo ser ajustado entre as partes, o direito a indenização ou retenção, da
benfeitorias sejam elas necessárias, utéis ou voluptuárias. Autorizando o locatário fazer
eventuais obras no imóvel., compensação ou retenção, por benfeitorias realizadas (LI. art 35
e Súmula n°335STJ).

6.2. Reconhece o LOCATÁRIO que recebe o imóvel em condições de funcionamento

conforme laudo de vistoria ANEXO 1, obrigando-se a mantê-lo durante a locação e restituílo
em perfeitas condições, promovendo previamente a reparação de qualquer estrago ocorrido
no imóvel e suas instalações, utensílios e acessórios, ressalvada a depreciação pelo
perecimento natural.

6.3. O LOCADOR reserva o direito de vistoriar o imóvel, em qualquer época, desde que avise
com antecedência, colocando o imóvel a disposição para vistoria que comprovará as
condições aqui pactuadas.

6.4. Na realização da vistoria de saída, o imóvel deverá estar totalmente pintado, limpo e
liberado de objetos e pessoas, nas mesmas condições inicialmente recebidas, sendo
confrontado o laudo de vistoria inicial com o estado do imóvel na entrada.

6.5. A exoneração das obrigações só se verificará em face da assinatura do termo de rescisão

do contrato, com quitação plena e após reparos e indenizações dos danos porventura
existentes de responsabilidade do locatário apurados na vistoria.

6.6. O LOCATÁRIO obriga-se às despesas e indenizações apuradas na vistoria necessárias a

reposição do imóvel no estado em que foi locado, servindo o laudo como documento hábil
para promover a cobrança judicial.

CLÁUSLA SÉTIMA - DA TROCA DO SEGREDO DAS CHAVES

Após o recebimento das chaves da porta de entrada do imóvel objeto deste contrato, o
LOCATÁRIO deverá proceder com a troca do segredo da mesma, em caso de não mudança
do segredo, o proprietário bem como seus prepostos se isentam de responsabilidades pelo
fato de prestadores de serviços e outras pessoas que possam ter tido cópia da chave
anteriormente a esta locação.

CLÁUSULA OITAVA - DA RESCISÃO COMPULSÓRIA

No caso de ser impossível a utilização do imóvel locado, seja por motivo de força maior ou
caso fortuito, o presente contrato ficará dissolvido, sem que o LOCATÁRIO tenha o direito
a reclamar indenização, inclusive na hipótese de desapropriação.

CLÁUSULA NONA – GARANTIA LOCATÍCIA - CAUÇÃO:

DA CAUÇÃO LOCATÍCIA: O LOCATÁRIO apresenta ao LOCADOR como garantia do

Contrato o valor de 3 meses de caução e o aluguel do mês recorrente , sendo devolvido no
término do contrato com juros e correção da poupança neste ato, através de depósito bancário
ao LOCADOR, , ficando combinado a entrega das chaves mediante ao comprovante de
deposito ao LOCADOR ficará, como fiel depositário do valor desta garantia locatícia,
ficando ciente que, ao final do contrato, deverá devolver o valor ora recebido com as devidas
correções da caderneta de poupança, conforme determina a Lei 8.245/91, ressalvando as
demais condições estipuladas nesse contrato, quanto a vistoria do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA
Fica o LOCATÁRIO obrigado a entregar ao LOCADOR ou a seu ADMINISTRADOR, no
prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas a contar da data do recebimento, as guias de
imposto predial, taxa de água, esgoto e incêndio, intimações de qualquer natureza, e todo e
qualquer aviso ou notificação relativos ao imóvel ou o LOCADOR, sob pena de não o
fazendo, assumir integral responsabilidade pelas consequências daí advindas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

As citações, intimações, notificações e demais comunicações que se fizerem necessárias
envolvendo as partes deste contrato, se farão através dos correios, conforme permitido pela
lei do inquilinato, usando-se as demais formas previstas no Código de Processo Civil sempre
que imprescindíveis.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Os contratantes elegem o Foro desta cidade, com renúncia expressa de qualquer outro,
comprometendo-se a fazer o presente contrato sempre bom, firme e valioso, a todo e qualquer
tempo estendendo-se as obrigações nele contidas a herdeiros e sucessores.

Assim, acordes os contratantes com tudo quanto expresso neste instrumento, o assinam em
2(duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo, que de tudo tem
ciência, para que surta os seus regulares efeitos legais.

Observação: foi combinado entre as partes que a locadora irá instalar 4 aparelhos de ar-
condicionado splinger,sala e todos os quartos utilizando o depósito caução,e o prazo é de 3
dias após o depósito caução para a entrega do apartamento,fica acordado que qualquer bem
feitorias feita no imóvel posteriormente pode ser descontado do aluguel.

Brasília 06 de julho 2023

LOCADOR _________________________________________________
LOCATÁRIO ___________________________________________________

TESTEMUNHAS:

1ª______________________________________________________
Nome:
CPF
C.I.

2ª______________________________________________________
Nome:
CPF
C.I.

Ultima folha do Contrato de Locação datado 06/06/2023 ,nesta cidade, que tem como
LOCADOR e como LOCATÁRIO, servindo para as demais assinaturas do contrato.