CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento, de um lado como LOCADOR RESPONSÁVEL,

xxxx, brasileira, solteira, autônoma, portador da Cédula de Identidade RG
N.xxxxx, inscrito no Cadastro de Pessoa Física do Ministério da Fazenda sob
nº xxx do outro lado, o doravante denominado LOCATÁRIO, brasileira,
solteiro, inscrito no CNPJ sob o N° xxx, tem entre si justo e contratado o
presente instrumento, os quais mutuamente aceitam, outorgam e assinam, a
saber:
1. DO OBJETO
CLÁUSULA 1ª: Tem o presente, por objeto de locação, o imóvel de
propriedade do LOCADOR: situado na AVxxx . Assim sendo e na melhor
forma de direito, o mesmo dá o referido imóvel em locação ao LOCATÁRIO,
pelo prazo, preço e condições a seguir estipuladas:
2. DO PRAZO DE VIGÊNCIA
CLÁUSULA 2ª O prazo de vigência da presente locação é de 12 meses, a
iniciar-se no dia 01 de MARÇO DE 2024 e com término em 01 de JULHO
2025, data em que de pleno direito a locação cessa, obrigando-se ao
LOCATÁRIO a restituir o referido imóvel ao LOCADOR, completamente
desocupado de pessoas e objetos pessoais, tal qual o recebe nesta data,
ressalvando o desgaste normal decorrente ao uso regular e com todos os
aluguéis, taxas e contas de consumo quitado, sob pena de incorrer na multa
estipulada no presente e de sujeitar-se ao disposto no Art. 575, do Código Civil
Brasileiro de 2002.
3. DOS ALUGUEIS, REAJUSTES E PAGAMENTOS
CLÁUSULA 3ª O LOCATÁRIO é responsável pelo aluguel mensal de
R$600,00 (SEISCENTOS REAIS). Já incluso neste valor as taxas inerentes ao
imóvel no referido aluguel, os pagamentos de taxas e despesas condominiais e
IPTU, cujos pagamentos ficarão sob responsabilidade exclusiva do LOCADOR.
Parágrafo 1º O aluguel acima mencionado deverá ser pago ATÉ o dia 30
(Trinta) de cada mês, subsequente ao vencido, ao LOCADOR através de
depósito em conta ou pessoa física..
Parágrafo 2º O não pagamento da importância acordada na cláusula 3ª deste
instrumento, na forma e data estipulada, ensejará a cobrança sobre o valor do
aluguel de multa de 10%, correção monetária e juros de 1% ao mês, até o
efetivo adimplemento da obrigação. As multas e juros somente serão
contabilizados a partir do atraso a contar 15 dias após o vencimento do aluguel.
Parágrafo Único: Decorrido o prazo de 12 meses de locação, ambas as
partes contratantes, poderão rescindir o presente contrato, ficando a parte
requerente isenta de pagamentos, de quaisquer multas ou penalidades
previstas neste contrato, e nesta ocorrência a parte requerente deverá avisar
com antecedência mínima de 30 (trinta) dias antes da data pretendida; Na
desistência o LOCATÁRIO deverá pagar uma multa referente a TRÊS meses
de aluguel; Na hipótese de rescisão pôr parte do LOCATÁRIO, até a data
pretendida para desocupação, a mesma deverá estar quite com o pagamento
das obrigações pactuadas neste contrato, até a data da rescisão;
4. DOS ENCARGOS E DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
Parágrafo 3º. O LOCATÁRIO tem a obrigação de manter o imóvel em boas
condições de limpeza e higiene, com os aparelhos sanitários, de
iluminação, vidraças, fechos, fechaduras, torneiras, pias, ralos e demais
acessórios em perfeito estado de funcionamento, para assim restituí-los
quando findo este contrato, ressalvando o desgaste normal do uso
regular, sem direito a indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que
necessárias.
Parágrafo 4º. Fica obrigado ao LOCATÁRIO a transferir para seu nome, junto a
Companhia de Energia Elétrica, a conta de luz, no prazo máximo de 15
(quinze) dias, sob pena de não o fazendo, poder vir a sofrer ação de obrigação
de fazer e pagar dias multa pela não alteração. CASO CONTRÁRIO, O
LOCATÁRIO AUTORIZA O LOCADOR A FAZER A TRANSFERÊNCIA PARA
O NOME DO LOCATÁRIO JUNTO A COMPANHIA DE LUZ.
E na ocasião de o LOCATÁRIO não efetuar com boa-fé a transferência para
seu nome junto Companhia de Energia Elétrica ( EQUATORIAL ENERGIA SA)
caberá multa e fica por obrigação de fazer do LOCATÁRIO a devida
regularização.
5. DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA 4ª - O LOCATÁRIO declara expressamente que a presente
locação se destina única e exclusivamente para fins residenciais e comerciais
previamente acordadas, não podendo, sob hipótese alguma, ser mudada sua
destinação ou originalidade, sem o consentimento por escrito do LOCADOR.
6. DAS PENALIDADES - O contratante estabelece uma multa equivalente a
03 (três) meses de aluguéis à época da infração, na qual incorrerá a parte que
infringir qualquer uma das cláusulas ou condições aqui estabelecidas, não
podendo qualquer uma delas livrar-se das obrigações contratuais pelo
pagamento da multa, que será devida tantas vezes forem às infrações
cometidas.
7. DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA 6ª - O LOCATÁRIO faculta, desde já, ao LOCADOR vistoriar o
imóvel quando entender necessário e conveniente, desde que avisado com
uma antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas.
Parágrafo 1º. Se por ocasião da vistoria for constatada qualquer irregularidade
ou anormalidade, o LOCADOR notificará o LOCATÁRIO para, no prazo de 15
(quinze) dias, reparar o defeito por sua própria conta e risco.
Parágrafo 2º. Todos os estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações,
assim como os acessórios, bem como as despesas que o LOCADOR for
obrigado, por eventuais modificações feitas no imóvel, pelo LOCATÁRIO, não
ficam compreendidos na multa estabelecida na cláusula 7ª, mas serão pagas à
parte.
Parágrafo 3º. Salvo por escrito, o recebimento das chaves pelo LOCADOR ao
término da locação, não implica em quitação das obrigações assumidas pelo
LOCATÁRIO, tanto no que diz respeito aos aluguéis, despesas e encargos
eventualmente devidos, como em relação ao ressarcimento por danos
causados ao imóvel.
Parágrafo 4º. Fica, desde já, autorizado o LOCADOR a ocupar,
independentemente de ação judicial, sem qualquer formalidade e sem
prejuízos das demais clausulas e disposições legais, o imóvel objeto deste
contrato caso venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO, estando este em
mora com os alugueis e encargos.
E por estarem assim justas e contratadas, cientes e de acordo com todas as
cláusulas e condições do presente contrato de locação, assinam o mesmo, em
2 (duas) vias de igual teor.
SANTARÉM/PA, 01 de MARÇO DE 2024

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LOCADOR

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LOCATÁRIO