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CONTRATO DE LOCAÇÃO Nº xxxxx

LOCADOR(A): xxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, Administrador de

Empresas, RG xxxxxxxxx, CIC xxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado em
xxxxxxxxxxxxxxxx, PE.

LOCATÁRIO(A): xxxxxxxxxxx, brasileira, solteira, Gerente de Loja e Supermercado,

RG xxxxxxxxxxxxxxx RS, CPF xxxxxxxxx, residente e domiciliado na Rua
Sxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Alvorada, RS. Contato: (51) xxxxxxxxxxxxx, e-mail:
xxxxxxxxxxxxxx .

FIADORES(AS): xxxxxxxxxxxx, RG xxxxxxxxx SSP/ RS, CPF xxxxxxxxxx, Gráfico,

Operador de Acabamento Eletrônico e sua esposa, xxxxxxxxxxxxxxxx, Operadora de
Caixa, RG xxxxxxxxxxx SSP/SC, CPF xxxxxxxxx, ambos brasileiros, casados pelo
Regime da Comunhão Parcial de Bens, residentes e domiciliados na xxxxxxxxxxx, x.
Contato: (48)xxxxxxxxx-x, e-mail: xxxxxxxxxxx –

FIADORES(AS): xxxxxxxxxx, RG xxxxxxxxxxxx SSP/ RS, CPF xxxxxxxxxxxxxxxx,

brasileiro, Aposentado, Solteiro, residente e domiciliado na Rua xxxxxxxxxxxxxxx,
RS CEP xxxxxx. Contato: (51)xxxxxxxxxx.

IMÓVEL: Rua xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx, xxxxxxxxxxxxx, Camaquã, RS,

CEP xxxxxxxxxxxxxxx.
Obs.: Para fins de transferência da luz junto à CEEE, o código da UC é:
xxxxxxxxxxxxxx.
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes acima
qualificadas convencionam a locação comercial do imóvel supracitado, mediante as
cláusulas e condições seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:

PRIMEIRA: O prazo da presente locação é de 30 meses, contando-se do dia

19 de Março de 2021 até o dia 18 de Setembro de 2023, quando o(a)
LOCATÁRIO(A), independente de qualquer notificação, interpelação ou aviso
judicial ou extrajudicial, restituirá o imóvel completamente desocupado e
nas mesmas condições de conservação em que o recebeu.
Parágrafo Primeiro: O(A) LOCADOR(A) admite a devolução do imóvel antes
do final do prazo contratado, dispensando o(a) LOCATÁRIO(A) da multa
contratual, desde que tenham decorridos, no mínimo, 12 (Doze) meses de
locação.
Parágrafo Segundo: Depois de vencido o contrato, havendo interesse das
partes, o mesmo se renovará automaticamente por tempo indeterminado,
período em que será facultada a rescisão desde que notificada a outra parte,
por escrito, com, no mínimo, trinta dias de antecedência.

SEGUNDA: O aluguel mensal inicial é de R$xxxxxx (xxxxxxxxxxxx reais),

com vencimento sempre no dia 0x de cada mês, devendo ser pago em moeda
corrente nacional, na imobiliária ou através de cobrança bancária, ou,
ainda, onde e a quem a imobiliária indicar por escrito, sob pena de pagar
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juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês, mais a correção
monetária sobre o total do débito, acrescidos de multa de 10% (dez por
cento), ficando sujeito à cobrança por advogado com seu ônus, e poderá
resultar no imediato ajuizamento da ação de despejo.
Parágrafo Primeiro: Além do aluguel, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará, também,
os encargos de LUZ, ÁGUA E SEGURO, os quais serão pagos junto com o
aluguel mensal, segundo discriminação a ser feita no respectivo recibo.
Todavia, se neste não constarem, deverá o(a) LOCATÁRIO(A) pagá-los
pontualmente às Repartições competentes, conforme o caso, e apresentar os
comprovantes do pagamento sempre que solicitado, sendo que o
fornecimento de luz deverá estar interrompido ao final da locação.
Parágrafo Segundo: O(A) LOCATÁRIO(A), no término do presente contrato
de locação e por ocasião da entrega das chaves, obriga-se a exibir ao(à)
LOCADOR(A) os comprovantes de quitação dos encargos acima.
Parágrafo Terceiro: O pagamento de aluguel e encargos, feito através de
cheque (quando excepcionalmente autorizado desta forma), cujo pagamento
venha a ser recusado pelo banco sacado por qualquer motivo, torna nulo o
pagamento e sem efeito qualquer quitação dada referente ao mesmo,
caracterizando descumprimento contratual.

TERCEIRA: O aluguel convencionado na Cláusula Segunda deste

instrumento será reajustado a cada período de 12 (doze) meses, desde o
início da locação, mediante aplicação da variação do IGP-M ou, caso este
venha a ser extinto, pelo índice estabelecido para substituí-lo e na menor
periodicidade permitida por lei.
Parágrafo Único: Em caso de IGP-M negativo, não haverá redução no valor
do aluguel.

QUARTA: O imóvel objeto da presente locação se destina, exclusivamente,

para fins residenciais do(a) LOCATÁRIO(A), sendo que tal destinação não
poderá ser alterada, ficando proibida, também, a cessão da locação, a
sublocação e o empréstimo do imóvel, sejam totais ou parciais, sem a prévia
e escrita autorização do(a) LOCADOR(A) e, em nenhuma hipótese, poderá
comprometer a moralidade, os bons costumes ou infringir os direitos de
vizinhança, tudo sob pena de rescisão contratual.

QUINTA: O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter recebido o imóvel em perfeitas

condições de habitabilidade, com as instalações de água, luz e esgoto em
normal estado de conservação e funcionamento, obrigando-se a mantê-lo
sempre limpo, de modo a restituí-lo, quando terminada ou rescindida a
locação, nas mesmas ou em melhores condições em que agora o recebe, de
acordo com a descrição minuciosa do imóvel transcrita ao final deste
contrato, obrigando-se por todos os consertos e reparos que venham a ser
necessários no curso da locação, de modo especial os referentes a
vazamentos e obstruções no sistema de água e esgoto, e conservará
aparelhos sanitários, iluminação, trincos, fechaduras, balcões e vidros.
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Parágrafo Primeiro: Eventuais divergências relacionadas com a descrição
do imóvel deverão ser apontadas pelo(a) LOCATÁRIO(A) no prazo de até 72
(setenta e duas) horas da assinatura deste contrato, prazo após o qual a
mesma será considerada plenamente aceita.
Parágrafo Segundo: Se o imóvel, suas dependências, instalações e utensílios
nele existentes não forem restituídos nas mesmas condições estipuladas
nesta cláusula, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr até que o(a)
LOCATÁRIO(A) cumpra todas as exigências deste contrato.
Parágrafo Terceiro: Se nos 15 (quinze) dias úteis seguintes à desocupação
do imóvel e entrega das chaves o(a) LOCATÁRIO(A) não houver executado os
consertos e reparos necessários à reposição da economia no estado em que
se encontrava no início da locação, o(a) LOCADOR(A) poderá, desde logo,
providenciá-los, independentemente de autorização do(a) LOCATÁRIO(A)
e/ou de seus(suas) FIADORES(AS), os(as) quais ficarão automaticamente
obrigados(as) a reconhecer como necessárias as despesas feitas com aquela
finalidade, de cujo total, expressamente se confessas devedores(as) e pelo
que autorizas a sua cobrança mediante processo de execução.

SEXTA: O(A) LOCATÁRIO(A), sob pena de rescisão da locação, não poderá

fazer no imóvel ou nas suas dependências quaisquer modificações ou
benfeitorias, sejam de que natureza forem, sem o consentimento prévio e por
escrito do(a) LOCADOR(A), não tendo direito a indenização ou retenção pelas
benfeitorias que, autorizado ou não, venha a efetuar, mesmo sendo elas
necessárias, voluptuárias ou úteis.

SÉTIMA: Não é permitido depositar materiais inflamáveis, explosivos ou

corrosivos, nem cortar ou danificar árvores por acaso existentes.

OITAVA: A falta de cumprimento pelo(a) LOCATÁRIO(A) a qualquer das

obrigações que por força deste contrato e/ou da legislação vigente lhe são
incumbidas autoriza o(a) LOCADOR(A) a dar o presente contrato e/ou suas
prorrogações por rescindido, de pleno direito e independentemente de aviso
ou notificação judicial ou extrajudicial, e sujeitarão o(a) LOCATÁRIO(A) ao
pagamento imediato de multa penitencial de valor equivalente a 03 (três)
meses de aluguel e encargos atualizados, multa esta que será devida e
exigível via processo de execução, independente da exigibilidade das
obrigações assumidas.
Parágrafo Primeiro: Se a rescisão decorrer de devolução do imóvel durante
o prazo estipulado para a duração do contrato, a multa será calculada
proporcionalmente ao período faltante para o cumprimento do prazo do
contrato.
Parágrafo Segundo: Qualquer tolerância ou concessão por parte do(a)
LOCADOR(A) para com o(a) LOCATÁRIO(A), quando não manifestadas por
escrito, não constituirão precedentes invocáveis por este(a), nem implicarão
em novação de obrigações estipuladas neste instrumento.
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NONA: Caso o(a) LOCADOR(A) pretenda colocar à venda o imóvel objeto do
presente contrato e não tendo o(a) LOCATÁRIO(A) exercido seu direito de
preferência no prazo e condições determinados em lei, ficará este(esta)
obrigado(a) a permitir que o imóvel seja visitado e examinado pelos
pretendentes à sua aquisição em horário a ser estabelecido entre as partes.

DÉCIMA: Como FIADORES(AS) e principais pagadores(as), solidariamente

responsável entre si e com o(a) LOCATÁRIO(A) por todas as obrigações
assumidas por este(a), em razão da lei e do presente instrumento e suas
prorrogações, bem como pelas alterações legais, judiciais ou amigáveis do
aluguel e acessórios que ocorrerem no curso da locação, assinam
xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxx, anteriormente
qualificados(as), os(as) quais renunciam aos benefícios de ordem previsto no
artigo 827 do Código Civil Brasileiro, bem como os previstos nos arts. 821,
835, 838, 839 do mesmo código e aos do art. 794 do Código de Processo Civil
2016, e cujas responsabilidades perdurarão até a entrega real, efetiva e final
das chaves do imóvel, sendo o Termo de Rescisão fornecido pela Imobiliária o
documento hábil que cancelará o contrato.
Parágrafo Primeiro: OS(AS) FIADORES(AS) desde já declaram que assume
plena responsabilidade pelo ônus da sucumbência em quaisquer processos
derivados deste contrato, independente de intimação ou notificação.
Parágrafo Segundo: Em caso de morte, falência, insolvência ou exoneração
dos(as) FIADORES(AS), alienação, desapropriação ou gravação dos
respectivos imóveis, desaparecimento de seus bens móveis ou mudança de
residência sem comunicação à imobiliária, o(a) LOCATÁRIO(A) obriga-se a
apresentar substitutos idôneos dentro de 15 dias contados da data da
ocorrência ou da que for fixada pelo(a) LOCADOR(A), a juízo deste(a), sob
pena da imediata e automática rescisão da locação.
Parágrafo Terceiro: Fica expressamente convencionado que a morte do(a)
LOCATÁRIO(A) não exonerará os(as) FIADORES(AS), que continuarão com as
suas responsabilidades de FIADORES(AS) e principais pagadores(as),
solidários(as) entre si e com o(a) LOCATÁRIO(A) até a desocupação do imóvel
e sua entrega nas condições estipuladas neste instrumento.

DÉCIMA PRIMEIRA: Fica acordado e esclarecido que:

a) O recibo do aluguel vale para o mês a que se refere e não prova
pagamento dos meses anteriores nem quitações de majorações e encargos
que não tenham sido cobrados na época própria;

b) Não poderá o(a) LOCATÁRIO(A) sustar o pagamento de aluguéis e

encargos sob o pretexto de não ser atendido(a) em alguma exigência ou
solicitação feita.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

LUZ: Desligada. ÁGUA: xxxxxxx - Ligada.

TETO: O teto de todo o imóvel é com forro e meia-cana, ambos de PVC branco, com um
suporte elétrico de plástico branco em cada, todos sem lâmpada. No dormitório 2 e na sala de
estar o forro tem vários furos. Tudo inteiro e em bom estado.
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PISO: O piso de todo o imóvel é de porcelanato fosco mesclado em tons de cinza, com filetes
sob todas as portas, de porcelanato mesclado em tons de bege-claro, tudo sem rodapés. Tudo
inteiro e em bom estado.
PAREDES: As paredes de todo o imóvel possuem pintura nova com a tinta da acrílica
semibrilho DUCRYL na cor branca lavável, sem furos e sem buchas, porém apresentando
sinais de umidade na parte inferior de algumas paredes dos dormitórios e na sala de estar. Na
cozinha há uma parede revestida até o teto de azulejos brancos, com duas fileiras de azulejos
coloridos imitando azulejos antigos, com furos preenchidos com massa corrida. Na cozinha há
uma saída de água com cano aparente de PVC branco e uma torneira de plástico preto/branco,
da marca “HERC”. Tudo inteiro e em bom estado.
ABERTURAS: Todas as portas, as janelas, os marcos e as molduras são de madeira, exceto
as grades externas e a porta da cozinha, o marco e a moldura, da mesma, que são de ferro,
tudo com pintura nova na cor vermelho-góia e com algumas manchas. A porta de entrada é de
madeira trabalhada, com uma fechadura da marca “STAM”, de metal
dourado-escovado/preto, com duas chaves; há um vitrô fixo, idem à porta, com cinco vidros
pontilhados, incolores e inteiros, com um parafuso do lado externo. As portas dos dormitórios
são de madeira lisa, com uma fechadura, sendo a do dormitório 1 da marca “STAM”, de metal
prata brilho, com duas chaves, e a do dormitório 2, da marca “METALDAVI”, de metal, com
as maçanetas de plástico, tudo na cor preta, com uma chave. Na cozinha há uma porta de ferro
trabalhado, com uma fechadura da marca “SOPRANO”, de metal, e com as maçanetas de
plástico preto, com duas chaves; há um vitrô móvel com três vidros canelados, incolores e
inteiros, com um trinco de metal funcionando e uma grade externa idem à porta. As janelas
das salas de estar, de jantar e dos dormitórios são do tipo veneziana, com dois caixilhos de
correr, todas com vidros canelados, incolores, inteiros e com os trincos funcionando. Na
cozinha há uma janela de madeira quadriculada com dois caixilhos de correr, com vidros
canelados, incolores, inteiros, com um trinco de metal funcionando e com uma grade externa
de ferro com pintura idem à janela. Tudo inteiro e em ótimo estado.
TOMADAS: Todas as tomadas possuem espelhos de PVC branco. Tudo inteiro e em ótimo
estado.
BANHEIRO: O teto e o piso são idem aos da cozinha. No piso há dois ralos, ambos de
plástico branco. As paredes são revestidas, até o teto, com azulejos brancos idem aos da
cozinha, havendo, dentro do box, uma parede com azulejos em alto relevo mesclados em tons
de cinza/branco. Nas paredes há um registro de metal da marca “MEBER”, uma entrada para
chuveiro, sem cano e sem tampão, uma tomada com fiação aparente, uma entrada de água
com tampão e um armário aéreo, novo, de madeira MDP, da marca “OZINI MÓVEIS”,
mesclado em tons de bege, com uma prateleira interna idem ao armário, um espelho inteiro e
uma porta na cor branca com dois puxador quadrado trabalhado, de plástico prata-fosco, um
porta papel, um suporte tipo varão e um suporte tipo gancho duplo, tudo em inox, um porta
shampoo de PVC branco. As tomadas são idem às demais de todo o imóvel. O vaso sanitário
possui caixa de descarga acoplada, ambos de louça da marca “INCEPA”, com assento e
tampa de plástico, tudo na cor branca. Há um balcão idem ao armário aéreo, porém sem
prateleira interna e com duas portas; sobre o balcão há uma base com cuba, ambos de resina,
com uma torneira giratória de plástico, tudo na cor branca. Há um box reto com uma folha
fixa e outra de correr, de vidro temperado, liso, incolor, inteiro, com perfil de alumínio e com
dois puxadores redondos, tudo na cor branca. A janela é de madeira, do tipo maxiar
quadriculada, com pintura idem às demais aberturas de todo o imóvel, com vidros canelados,
incolores e inteiros, com trinco de PVC d na cor preta, e com uma grade externa de ferro com
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pintura idem à da cozinha. A porta é idem à do dormitório 1, com uma chave fixa. Tudo,
inteiro e em ótimo estado.
ASPECTOS GERAIS: A calçada da frente do imóvel é revestida com basalto irregular,
havendo algumas pedras levantadas, e com uma árvore frutífera. Na frente do imóvel, no
limite com a calçada, há uma grade de ferro com pintura antiga, da mesma cor das aberturas
de todo o imóvel, uma caixa de correio na cor amarela, um portão para veículos, com um
trinco e um cadeado, da marca “STAM”, com duas chaves. No pátio frontal, o piso possui
uma parte com pedra basalto irregular, uma parte com bloquetos de cimento e uma parte de
chão batido com um caldeirão de ferro preto com folhagens, uma árvore e um hidrômetro; há
um parapeito idem à grade frontal. Há um muro lateral esquerdo e frontal, que vai até o pátio
dos fundos, com pintura antiga na cor amarelo-ouro. Na entrada lateral direita, para veículos,
há um muro idem ao da lateral esquerda e frontal, que vai até o pátio dos fundos, havendo, na
parte frontal, uma caixa de energia elétrica destivada, de ferro, com duas portas, um vidro liso
incolor, inteiro e com um trinco de plástico preto, há uma caixa e poste para energia elétrica
padrão novo, piso é idem ao da calçada, com uma caixa de gordura, com tampa, ambos de
PVC branco, da marca “KORONA”. Na lateral esquerda do imóvel há um corredor, que dá
acesso ao pátio dos fundos, com piso revestido com bloquetos de cimento. Há uma área nos
fundos com piso idem ao da cozinha, com uma caixa de gordura com tampa idem ao piso; as
paredes possuem pintura antiga na cor amarelo-ouro, havendo, em uma parte, de duas paredes
revestidas com azulejos idem aos da cozinha até à meia altura; há uma tomada idem as
demais, uma entrada de água com tampão, uma torneira de plástico branca com registro, da
marca “ DURIN”, um tanque de PVC cinza com cano aparente sanfonado de plástico branco,
e uma saída de água com cano aparente de PVC branco; o teto é com telhas de brasilit e
madeiramento sem pintura, ambos aparentes, e um suporte elétrico simples, de plástico
branco, sem lâmpada. No pátio dos fundos há uma cobertura para veículos com piso idem ao
do corredor lateral; o teto é de brasilit e madeiramento sem pintura, ambos aparentes, com três
pilares, todos com canos de PVC, e dois pilares de madeira, todos com pintura antiga na cor
amarelo-ouro. Ainda no pátio dos fundos o pátio é de chão batido, com várias árvores
frutíferas e com muros altos, idem aos demais; há uma luminária de plástico branco com um
bojo de vidro trabalhado, com uma lâmpada de led e uma fotocélula de plástico azul e restos
de tijolos, telhas e um tanque de cimento. Na fachada há o número do imóvel em metal
pintado na cor vermelho-góia. Todo o imóvel possui pintura externa antiga na cor amarelo-
ouro. Na caixa do telhado frontal há um suporte elétrico de plástico branco, com lâmpada de
led. O imóvel encontra-se limpo. Tudo inteiro e em bom estado.

OBS. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá providenciar na troca do miolo da fechadura da

portas de entrada do imóvel por motivo de segurança;

DÉCIMA SEGUNDA: O presente Contrato de Locação obriga as partes por si,

seus herdeiros e/ou sucessores.

DÉCIMA TERCEIRA: Os contratantes elegem o Foro desta cidade de

Camaquã, RS, e renunciam a qualquer outro, por mais especial que seja e
qualquer que venha a ser futuramente seu domicílio, para dirimir as
questões oriundas da interpretação ou aplicação deste contrato e/ou da Lei,
obrigando-se a parte vencida a pagar à vencedora, além de custas e
despesas processuais, honorários advocatícios.
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DÉCIMA QUARTA: O(A) LOCATÁRIO(A) e os(as) FIADORES(AS) declaram
terem lido todas as cláusulas do Contrato de Locação, especialmente aquelas
grifadas, que se referem aos pagamentos de aluguéis, encargos e à entrega
das chaves do imóvel conforme a descrição que integra o presente contrato.

E assim por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o

presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, em folhas frente e
verso, juntamente com a fiadora e as testemunhas abaixo, a tudo presentes
para que se produzam os seus jurídicos e legais efeitos.

Camaquã, RS, xxx de Março de 2021.

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xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx

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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

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xxxxxxxxxxxxxx

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA