CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

ITEM 1: LOCADORA
MARMÉ E RODRIGUES PARTICIPAÇÕES LTDA, CNPJ: 18.776.065/0001-99,
representada neste ato por IVONE GLÓRIA PINTO RODRIGUES DE OLIVEIRA, brasileira,
casada, administradora: CRECI/SP 250.648 e corretora de imóveis: CRA/SP n° 130.672,
com escritório situado na Av. Anchieta, nº 1.737, sala 01, piso superior, Centro, Bertioga,
SP.

ITEM 2: LOCATÁRIO (A) PESSOA FÍSICA

FELIPE ROUSSELET, brasileiro, solteiro, jornalista, RG nº 44.029.074-0 SSP/SP, CPF nº
350.456.938-75.

ITEM 3: DO IMÓVEL
Endereço Prefeitura: Rua Djalma Almeida de Oliveira, s/n, quadra K, lote 37;
Endereço Elektro: Rua Djalma Almeida de Oliveira, nº 45, casa 07;
Jardim Albatroz I, Bertioga - CEP 11.250-764.
Destinação: RESIDENCIAL

ITEM 4: DURAÇÃO DO CONTRATO

Duração: 30 (trinta) meses.
Início: 22 de junho de 2023.
Término: 21 de dezembro de 2025.

ITEM 5: VALORES
Aluguel mensal: R$ 1.548,00 (mil quinhentos e quarenta e oito reais).
Serão de responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A), além do pagamento do aluguel, o
pagamento de IPTU, condomínio, água, esgoto, luz e todas as demais despesas referentes
à conservação do imóvel e eventuais taxas ou tributos que incidam sobre ele.
Periodicidade de reajuste: ANUAL.
Índice de correção: IGPM. O ajuste do IPTU será realizado pelo município.
Data: até o dia 22 de cada mês subsequente ao vencido, na administradora.

ITEM 6: GARANTIA LOCATÍCIA

CAUÇÃO – No valor de R$ 2.800,00 (dois mil e oitocentos reais)
I - PARTES CONTRATANTES
Por este instrumento particular, de um lado, como LOCADOR(A) qualificada no item 1 do
quadro resumo acima e que faz parte integrante do presente contrato e de outro, como
LOCATÁRIO (A) qualificado(a) no item 2 do quadro resumo, têm entre si, por justo e
contratado, o presente contrato de locação, mediante as cláusulas e condições seguintes:

II - IMÓVEL LOCADO
O (A) LOCADOR (A) é senhor e legítimo (a) possuidor(a) do imóvel cuja descrição e
localização e definida no item 3 do resumo.

III - CLÁUSULAS CONTRATUAIS

CAPÍTULO PRIMEIRO – DO ALUGUEL, ENCARGOS E SEUS PAGAMENTOS:
CLÁUSULA 1ª: Por este instrumento particular redigido nos termos da lei 8.245/1991 e
Lei 12.122/2009, e na melhor forma de direito, o(a) LOCADOR(A) loca, como de fato
locado tem, O (A) LOCATÁRIO (A) esse imóvel, pelo prazo, início e término definidos no
item 4 do quadro de resumo.
CLÁUSULA 2ª: O valor do aluguel e encargos do imóvel ora locado é aquele definido no
item 5 do quadro de resumo.
Parágrafo 1º: O aluguel e demais encargos deverão ser pagos a quem o (a) LOCADOR (A)
indicar, conforme disposto no item 5 do quadro de resumo, até o dia ali referido.
Parágrafo 2º: O valor do aluguel será corrigido monetariamente. O índice de correção e
a periodicidade dos reajustes estão definidos no item 5 do quadro resumo.
Parágrafo 3º: No caso de deflação, com o coeficiente acumulado negativo o aluguel será
mantido e nunca reduzido.
Parágrafo 4º: Na hipótese de congelamento geral de preços, que inclua o dos aluguéis,
tão logo termine o referido congelamento, o (a) LOCATÁRIO (A) compromete-se a
atualizar o valor locatício, de acordo com o índice que vinha sendo utilizado à época do
congelamento, bem como se houver legislação que reduza a periodicidade de reajuste, o
mesmo seguirá estas regras independentemente de notificação ou aviso.
CLÁUSULA 3ª: Além do aluguel mensal estipulado, obriga-se o (a) LOCATÁRIO (A) a pagar
ou a reembolsar a(o) LOCADOR(A), do valor dos tributos municipais, estaduais ou
federais que venham a incidir sobre o imóvel ora locado. Fica, ainda, a cargo do (a)
LOCATÁRIO (A) o pagamento das contas de água, luz consumida no imóvel, além das
despesas de condomínio, se as houver.
Parágrafo 1º: Em caso de reembolso, este deverá ser efetuado na data do vencimento do
tributo ou despesa e deverá ser procedido até o prazo de 48 (quarenta e oito) horas após
a apresentação do respectivo comprovante pelo (a) LOCADOR (A), sob pena de
ajuizamento de ação de despejo por falta de pagamento. No caso de pagamentos feitos
diretamente pelo (a) LOCATÁRIO (A) aos órgãos públicos respectivos, quando for o caso,
obriga-se o mesmo a entregar a(o) LOCADOR(A), mensalmente, os comprovantes dos
respectivos pagamentos.
Parágrafo 2º: O (A) LOCATÁRIO (A) se obriga a tomar as providências cabíveis junto às
concessionárias de serviços públicos, dentro de 10 dias contados da assinatura do
presente contrato, a fim de transferir para o seu nome as contas de consumo de água,
esgoto e luz, sob pena de incorrer em infração contratual, respondendo, ademais por estas
contas durante a locação, ainda que lançadas em nome de terceiros, bem como de
eventuais indenizações por dano moral ou material que der causa.
CLÁUSULA 4ª: A falta de pagamento do aluguel mensal e dos encargos previstos no item
6 deste contrato, dentro da data fixada, acarretará a aplicação de uma multa moratória
equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do débito devidamente atualizado desde
a data do vencimento, pela variação do índice mencionado no item 6 do quadro resumo.
Parágrafo Único: Sobre o débito atualizado, referido no parágrafo anterior, proveniente
de atraso no pagamento de aluguéis e encargos, incidirá:
a) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.
b) Correção monetária, a partir de inadimplemento dos aluguéis, corrigidos pelo
índice pactuado, conforme item 6 do quadro resumo.

CAPÍTULO SEGUNDO – DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA CONSERVAÇÃO:

CLÁUSULA 5ª: A presente locação destina-se a LOCAÇÃO RESIDENCIAL constituindo
grave infração legal e contratual o seu desvirtuamento, bem como a mudança de
destinação da locação.
CLÁUSULA 6ª: O (A) LOCATÁRIO (A) declara haver vistoriado o imóvel, recebendo-o,
neste ato, em perfeito estado de conservação, funcionamento e limpeza, no estado em que
se encontra, em especial as instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias.
CLÁUSULA 7ª: Fica o(a) LOCADOR(A), por si ou por seus propostos, autorizado a vistoriar
o imóvel sempre que achar conveniente, a partir de combinação prévia de dia e hora com
(a) LOCATÁRIO (A), bem como a exibi-lo a interessados, no caso de querer vendê-lo,
respeitando o direito de preferência de lei.
CLÁUSULA 8ª: Se o(a) LOCADOR(A), pela vistoria que fizer no imóvel, encontrar qualquer
defeito ou estrago no mesmo, poderá intimar o (a) LOCATÁRIO (A) para que execute os
reparos necessários dentro de dez dias, sob pena de mandar executá-los, sendo que, se o
(a) LOCATÁRIO (A) não proceder, em quarenta e oito horas, ao reembolso das despesas
efetuadas, será ajuizada a cabível ação de despejo por falta de pagamento.
CLÁUSULA 9ª: O (A) LOCATÁRIO (A) poderá introduzir benfeitorias no imóvel, com o
expresso consentimento do(a) LOCADOR(A), por escrito, vedada a construção de
acessões e ou edículas e desde que observadas as exigências das autoridades competentes
e a legislação em vigor, arcando com todos os impostos, taxas contribuições
previdenciárias e demais despesas correlatas, devidas pela reforma ou benfeitorias
introduzidas.
Parágrafo Único: Todas as reformas, benfeitorias ou construções introduzidas no imóvel
locado ficarão integradas no imóvel, sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, sem
que tenha o (a) LOCATÁRIO (A) qualquer direito a retenção, restituição, indenização,
devolução ou pagamento.
CLÁUSULA 10ª: É permitida a permanência de animais de estimação dentro das
dependências do imóvel, de espécie e tamanho compatíveis com sua área e localização,
desde que não representem riscos e incômodos aos vizinhos, comprometendo-se o(s)
LOCATÁRIO(S) a manter as vacinas em dia, assim como a higiene e limpeza dos animais e
do local, respeitando as leis municipais sobre circulação dos animais e de emissão de
ruídos.
Parágrafo único: Não é permitido a circulação de animais pelas áreas comuns sem guia
e sem o acompanhamento de adulto responsável, devendo também o tutor proceder a
limpeza de eventuais dejetos dos animais.

CAPÍTULO TERCEIRO – DA CESSÃO, RESCISÃO, RESOLUÇÃO OU RESILIÇÃO DESTE

CONTRATO.
CLÁUSULA 11ª: A presente locação não poderá ser cedida ou transferida a terceiros, no
todo ou em parte, não sendo admitida a sublocação, a cessão ou empréstimo de qualquer
espaço, área ou dependência do imóvel, sem o expresso consentimento do (a)
LOCADOR(A).
CLÁUSULA 12ª: A parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato incorrerá em
multa desde já estipulada em valor equivalente a três aluguéis vigentes da infração,
ressalvada à parte inocente o direito de, simultaneamente, poder considerar rescindida a
locação independentemente de quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais.
Parágrafo único: Se o (a) LOCATÁRIO (A) desocupar o imóvel durante o primeiro ano de
locação incorrerá na multa proporcional ao valor de três aluguéis vigentes, e esse valor
de multa irá decaindo proporcionalmente equivalente a um aluguel vigente a cada 10
meses de locação.
CLÁUSULA 13ª: A presente locação será rescindida, de pleno direito, se o imóvel vier a
sofrer dano estrutural que exija a desocupação, por imposição do Poder Público, sem
qualquer direito do (a) LOCATÁRIO(A) à indenização.
CLÁUSULA 14ª: Quando da desocupação do imóvel, o ato deverá ser comunicado por
escrito, sob pena de responder o (a) LOCATÁRI0 (A) pelos valores referentes ao período
decorrido até o dia em que o imóvel chegue à efetiva disponibilidade física do (a)
LOCADOR(A), sendo que a entrega das chaves deverá ser precedida da imprescindível
vistoria e acompanhada de documentos comprobatórios da quitação das contas
incidentes sobre o imóvel.
Parágrafo único: Se à desocupação ocorrer em período de prorrogação por tempo
indeterminado, o (a) LOCATÁRI0 (A) deverá cientificar por escrito à(o) LOCADOR(A), com
antecedência de trinta dias, sob pena de incidir na responsabilidade de pagar mais um
mês de aluguel, consoante dispõe a lei.
CLÁUSULA 15ª: Se o imóvel vier a ser devolvido com danos, o (a) LOCATÁRI0 (A)
responderá pelas despesas efetuadas para reconduzir o imóvel ao estado em que se
encontrava no início da locação.
Parágrafo único: O (a) LOCATÁRI0 (A) responderá ainda pelo valor do aluguel
correspondente ao tempo de duração da indisponibilidade do uso do imóvel decorrente
da coleta de preços e da realização das obras de pintura e reparação.
CLÁUSULA 16ª: Nenhuma intimação dos Poderes públicos será motivo para que o(a)
LOCATÁRIO(A) denuncie este contrato, salvo prévia vistoria judicial que comprove estar
o imóvel ameaçado de ruína, perigo iminente ou interdição pelo Poder Público.
CLÁUSULA 17ª: No caso de desapropriação do imóvel objeto do presente contrato,
ficarão o(a) LOCADOR(A), seus administradores e procuradores exonerados de toda e
qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvada ao (a) LOCATÁRI0 (A),
evidentemente, a faculdade de agir tão somente contra o poder expropriante.
CAPÍTULO QUARTO — DA GARANTIA LOCATÍCIA:
CLÁUSULA 18ª: A garantia do presente contrato ora prestada é a Caução, conforme
descrito no item 6 do quadro resumo, que o será devolvida pelo (a) LOCADOR (A), com
atualização pelos índices de reajustes da poupança, caso a mesma não seja compensada
por aluguéis e encargos atrasados ou penhorada em ação de despejo por falta de
pagamento ou execução por título extrajudicial.
CLÁUSULA 19ª: A falta de qualquer das garantias enumeradas no art. 37 da Lei 8.245/91,
por fato imputável à LOCATÁRIO (A) constitui infração contratual, passível de ação de
despejo.
CLÁUSULA 20ª: Se a garantia dada por caução em dinheiro ficar absorvida pelos aluguéis
em atraso, na Ação de Despejo por falta de pagamento, será pedida a limiar de
desocupação de 15 (quinze) dias (art. 59, IX da Lei 8.245/91)

CAPÍTULO QUINTO — DISPOSIÇÕES FINAIS:

CLÁUSULA 21ª: Se o (a) LOCADOR (A) admitir, em benefício do (a) LOCATÁRI0 (A),
qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, desconto,
bonificação ou no cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância
não poderá ser considerada como alteração das condições deste contrato, pois se
constituirá em ato de mera liberalidade do (a) LOCADOR (A).
CLÁUSULA 22ª: Consoante dispõe o inciso IV do artigo 58 da lei 8.245, de 18.10.91, ficam
autorizadas pelo (a) LOCATÁRIO (A) as citações, intimações ou notificações mediante
correspondência, com aviso recebimento.
CLÁUSULA 23ª: No prazo de 15 (quinze) dias úteis a contar da data da assinatura deste
contrato, o (a) LOCATÁRIO (A) deverá acusar, por escrito e sob protocolo, quaisquer
defeitos não relacionados no termo de vistoria para a entrega inicial das chaves ao
inquilino.
Parágrafo único: Fica, assim, expressamente ajustado que serão indenizados pelo (a)
LOCATÁRIO (A) os eventuais danos existentes por ocasião da entrega das chaves que não
constarem do referido termo de vistoria.
CLÁUSULA 24ª: As partes desde já concordam com o protesto extrajudicial deste contrato
por inadimplemento e com a inclusão do nome e número do CPF do (a) LOCATÁRIO (A)
nos órgãos de proteção ao crédito (SPC, SERASA e outros), na forma prescrita pelo artigo
397 do Código Civil de 2002.
CLÁUSULA 25ª: No caso de desocupação ou abandono do imóvel locado pelo (a)
LOCATÁRIO (A), os bens deixados no mesmo, ficarão à sua disposição pelo prazo de 30
dias após a desocupação ou abandono; após esta data serão doados para carentes,
instituição de caridade, instituições beneficentes, sem necessidade de qualquer
premonitória, valendo esta cláusula como aviso definitivo.
CLÁUSULA 26ª: Será de responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A) o cumprimento das
posturas municipais quanto ao seu ramo de atividade, na obtenção de alvarás de
funcionamento, etc., devendo pagar o aluguel, mensalmente, enquanto tiver a posse do
imóvel, até a entrega das chaves e com o pagamento da multa contratual proporcional no
caso de rescisão antecipada.
CLÁUSULA 27ª: O (A) LOCADOR (A) não se responsabiliza se o imóvel locado não
preencher os requisitos exigidos na Lei de Zoneamento do município quanto ao seu ramo
de atividade, devendo pagar o aluguel, mensalmente, enquanto tiver a posse do imóvel,
até a entrega definitiva das chaves e com o pagamento da multa contratual proporcional
no caso de rescisão antecipada.
CLÁUSULA 28ª: Fica eleito o foro da Comarca de Bertioga, para nele serem dirimidas
quaisquer dúvidas e para propositura de quaisquer ações oriundas do presente contrato.

E por estarem assim ajustadas, as partes assinam e rubricam o presente contrato, em duas
vias de igual teor, na presença de testemunhas.

Bertioga, 15 de junho de 2023.

LOCADORA: ___________________________________________________________________________________
IVONE GLÓRIA PINTO RODRIGUES DE OLIVEIRA
CPF nº 154.427.528-51

LOCATÁRIO:___________________________________________________________________________________
FELIPE ROUSSELET
CPF nº 350.456.938-75

TESTEMUNHA:________________________________________________________________________________
Nome:____________________________________________________
CPF nº:____________________________________________________

TESTEMUNHA:________________________________________________________________________________
Nome:____________________________________________________
CPF nº:____________________________________________________