CONTRATO DE CESSÃO DE USO DE ESPAÇO EM CONDOMÍNIO

CEDENTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RECANTO DE ITABORAÍ, pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ sob o nº 18.376.151/0001-04, com sede na Avenida 22 de Maio, nº 7400,
Esperança, Itaboraí/RJ - CEP 24.805-600, neste ato representado por seu representante legal
Síndico Sr. Hugo Pletz Vieira, portador do CPF nº 120.003.927-09, doravante denominado
simplesmente CEDENTE;

CESSIONÁRIA: EASY MARKET HONEST CULTURE LTDA, estabelecida na Av. Ayrton Senna,
n° 3000, Grupamento Parte III Sal 3087, Bairro Barra da Tijuca, CEP 22.775-904, Rio de Janeiro /
RJ, inscrita no CNPJ sob o nº 32.228.239/0001-00, doravante denominado simplesmente EASY
MARKET;

As Partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Cessão de Uso
de Espaço em condomínio, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no
presente:

CLÁUSULA PRIMEIRA. OBJETO. O presente Contrato tem por objeto a cessão de Uso de Espaço,
pelo CEDENTE, de local pré-definido no interior da área comum condominial, para instalação dos
equipamentos da EASY MARKET, com um ponto venda e comercialização de produtos no estilo
grab’n go 1 , com um ponto venda e comercialização de produtos de forma autônoma, sem
atendentes.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. Será fornecido pela EASY MARKET, em perfeito estado de uso e
conservação, conforme termo de vistoria (Anexo1):
a. 03 (três) gôndolas;
b. 03 (três) geladeiras;
c. 01 (uma) câmeras de vídeo Intelbras;
d. 01 (um) totem para pagamento;
e. 01 (um) freezer para congelados;
f. 01 (um) cabo de rede de internet ou ambiente wi-fi;

1
Modelo de negócio pautado na concepção do autosserviço ou self-service, no qual o próprio condômino/cliente realizará sua compra, desde a
escolha dos produtos até a finalização de sua compra.

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 g. 01 (uma) mesa para pagamento;
h. 01 (um) ar-condicionado.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Os equipamentos acima indicados serão instalados pela EASY
MARKET nas dependências do CEDENTE, em dia e horário previamente acordados entre as
PARTES.
PARÁGRAFO TERCEIRO. Deverá o CEDENTE disponibilizar a infraestrutura necessária para a
instalação dos equipamentos mencionados no caput, fornecendo:
a. 01 (um) ponto de energia;
b. 01 (um) ponto de internet.
PARÁGRAFO QUARTO. As PARTES acordam que o mix de produtos, bem como, os preços, serão
definidos pela EASY MARKET, observando a demanda do público do local.
PARÁGRAFO QUINTO. Os equipamentos fornecidos pela EASY MARKET deverão ser utilizados
única e exclusivamente para comercialização dos produtos por esta fornecidos.

CLÁUSULA SEGUNDA. PRAZO. O presente contrato é firmado pelo prazo de 24 (vinte e quatro)
meses, com início a partir da data de inauguração da loja, observada a cláusula sexta do presente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. Findo o prazo acima estabelecido, e não havendo manifestação em
sentido contrário por ambas as partes, ficará o presente instrumento automaticamente prorrogado
por prazo indeterminado.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Em caso de rompimento do contrato, de forma imotivada pelo
CEDENTE, antes do prazo de 24 (vinte e quatro) meses inicialmente estipulado, o CEDENTE ficará
sujeito ao pagamento de multa à EASY MARKET, no valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais).

CLÁUSULA TERCEIRA. VALORES. O pagamento pelos produtos fornecidos pela EASY MARKET
deverá ser realizado diretamente pelo próprio condômino/cliente, através de aplicativo ou cartões
de crédito e débito, nos equipamentos fornecidos pela EASY MARKET.

CLÁUSULA QUARTA. CONTRAPRESTAÇÃO Em contraprestação pela cessão do espaço à

EASY MARKET, esta repassará ao CEDENTE mensalmente, até o 10º (décimo) dia útil do mês
vigente:
a. Bonificação de 03% (três por cento) sobre o valor total de vendas em depósito
na conta corrente (banco, agência, conta corrente e CNPJ, chave PIX);
b. Para cobrir o gasto referente à energia utilizada na alimentação dos equipamentos

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 descritos na cláusula 1ª, o CEDENTE receberá da CESSIONÁRIA o ressarcimento,
de acordo com o consumo em KwH, dos equipamentos do Micromarket, mediante
leitura mensal por intermédio de aparelho medidor próprio.

CLÁUSULA QUINTA. DAS OBRIGAÇÕES DA EASY MARKET. Em decorrência do presente

ajuste, a EASY MARKET compromete-se a:
a. Fornecer produtos de procedência e qualidade;
b. Fornecer ao CEDENTE estrutura necessária para a regular prestação dos serviços,
a fim de que seja realizada a integração entre as necessidades dos
condôminos/clientes e os produtos fornecidos pela EASY MARKET;
c. Prestar o auxílio necessário ao CEDENTE e seus condôminos, visando o regular
desenvolvimento da presente contratação;
d. Realizar o monitoramento do ambiente;
e. Em caso de constatação de furto de produtos e equipamentos, a EASY MARKET
realizará a notificação imediata ao síndico do CEDENTE, acompanhada da
respectiva mídia de comprovação, para localização do suspeito, devendo a EASY
MARKET tomar as medidas legais cabíveis em face do furtador, em caso de
reincidência.

CLÁUSULA SEXTA. DAS OBRIGAÇÕES DA CEDENTE. Em decorrência da presente

contratação, compromete-se a CEDENTE a:
a. Fornecer ponto de energia e internet para as geladeiras, câmera e totem instalados
pela EASY MARKET;
b. Apresentar uma cópia da Convenção vigente do Condomínio, bem como,
comprovar poderes de representação do sr. Síndico;
c. Não transferir ou remover de local ora contratado os equipamentos da EASY
MARKET sem a prévia e expressa autorização da EASY MARKET;
d. Comunicar imediatamente, tão logo tenha ciência, à EASY MARKET de toda e
qualquer ocorrência referente aos equipamentos, seus produtos e/ou à prestação
de serviços ora pactuada;
e. Caberá ao CEDENTE e seu Síndico, colaborar, se possível, na localização do
suspeito, em caso de furtos de equipamentos ou produtos, ficando desde já, isento

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 de qualquer responsabilidade pelos objetos e produtos furtados;
f. Permitir que a EASY MARKET, ou pessoa por ele indicada, realize
reabastecimento, assistência e vistorie os equipamentos e produtos alocados nas
dependências do CEDENTE, no horário das 8h00 às 22h00, de segunda a sexta-
feira, e sábados, domingos e feriados das 8h00 às 17h00. Os casos excepcionais
ou de urgência poderão ser realizados em horários distintos;
g. Não permitir publicidade, expor cartazes, faixas e materiais promocionais nos
equipamentos da EASY MARKET;
h. Permitir que a EASY MARKET, com o objetivo de melhorar os produtos/serviços e
a comodidade para os condôminos, realize divulgação no condomínio e para os
condôminos, através de ações de marketing, pesquisas, encartes nas caixinhas do
correio, dentre outras. Tais ações devem ser previamente autorizadas pela
CEDENTE;
i. Permitir que a EASY MARKET faça uso das imagens do estabelecimento do
CEDENTE, bem como seu nome em divulgações, publicações, impressos, redes
sociais, dentro outros meios de propaganda, com ou sem fins lucrativos.

CLÁUSULA SÉTIMA. DA RESCISÃO. Após o prazo contratual, a rescisão unilateral do contrato

será isenta de ônus à parte CEDENTE que se sinta desmotivada em relação aos serviços prestados
pela EASY MARKET, desde que observe os procedimentos e prazos estabelecidos nesta cláusula.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. O CEDENTE deverá notificar a EASY MARKET, por escrito, detalhando
as razões específicas que levaram à desmotivação em relação aos serviços prestados. A
notificação deverá ser entregue à EASY MARKET com uma antecedência mínima de 30 (trinta)
dias úteis antes da data pretendida para a rescisão contratual, pelo enderenço disponibilizado na
qualificação das partes contratantes.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Recebida a notificação de desmotivação dos serviços, a EASY
MARKET terá um prazo de 15 (quinze) dias úteis para apresentar um plano de ação corretivo, com
medidas específicas para solucionar as questões mencionadas na notificação do CEDENTE, que
poderá, a seu critério, aceitar ou rejeitar o plano de ação apresentado pela EASY MARKET em até
5 (cinco) dias úteis.

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PARÁGRAFO TERCEIRO. Em caso de rescisão do presente instrumento, o CEDENTE deverá
disponibilizar acesso ao condomínio à EASY MARKET, para retirada de seus produtos e
equipamentos.
PARÁGRAFO QUARTO. A EASY MARKET deverá deixar o local utilizado de forma idêntica ao
momento de entrega do espaço antes da implementação do negócio.
PARÁGRAFO QUINTO. Caso o condomínio deseje rescindir o presente contrato durante o período
de implementação da loja, a parte contratante concorda em pagar uma multa no valor de R$
25.000,00 (vinte e cinco mil reais).
PARÁGRAFO SEXTO. multa prevista no parágrafo quinto será devida como compensação pelos
custos administrativos, planejamento e demais despesas incorridas pela parte contratante em
relação à execução do presente contrato.
PARÁGRAFO SÉTIMO. A multa prevista no parágrafo quinto só será aplicada em caso de rescisão
contratual efetuada durante o período de implementação da loja, definido como o intervalo de tempo
compreendido desde a assinatura do contrato até a conclusão da instalação e funcionamento pleno
da loja.

CLÁUSULA OITAVA. DISPOSIÇÕES GERAIS. O presente Contrato não concede ao

CEDENTE qualquer poder de ingerência em relação aos negócios da EASY MARKET, que
permanecerá sendo administrada única e exclusivamente por esta.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. A presente contratação não transfere ao CEDENTE qualquer direito em
relação à marca de titularidade da EASY MARKET, a qual permanecerá exclusivamente desta,
incluindo seus signos distintivos, logomarca, sinais, desenhos, conceitos, com todas as suas
variações, e quaisquer outros elementos.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Este contrato não estabelece entre as PARTES nenhuma forma de
sociedade, associação, agência, consórcio ou responsabilidade inteira da EASY MARKET.
PARÁGRAFO TERCEIRO. Fica ajustada a inexistência de vínculo trabalhista entre as PARTES
contratantes, seja quanto a encargos sociais e previdenciários, seja quanto à subordinação que,
neste contrato, também inexiste.

CLÁUSULA NONA. TOLERÂNCIAS. Quaisquer tolerâncias ou concessões das PARTES não

implicam renúncia de direitos ou novação contratual, não podendo ser invocadas pela outra PARTE
como precedente para ser furtar ao cumprimento de qualquer cláusula deste contrato.

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CLÁUSULA DÉCIMA. ANULABILIDADE CONTRATUAL. A nulidade ou anulação de qualquer
cláusula deste contrato não implicará na anulação das demais, que permanecerão em vigor, a
menos que expressamente anuladas por decisão judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. DISPOSIÇÕES GERAIS. Este instrumento expressa todos os

termos e condições acordados entre as partes e substitui toda e qualquer carta, compromisso,
contrato, proposta e acordo anteriormente realizados ou firmados.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. O presente contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável,
obrigando as partes, seus herdeiros e/ou sucessores em todos os seus termos.
PARÁGRAFO SEGUNDO. O presente Contrato vale como título executivo extrajudicial na forma
do art. 784, inciso III, do Código de Processo Civil Brasileiro, e o cumprimento de quaisquer das
obrigações aqui constantes poderá vir a ser exigida na forma específica pela parte credora da
obrigação, nos termos do disposto nos artigos 497 e 815 e seguintes do Código de Processo Civil,
respondendo a parte infratora pelas perdas e danos a que der causa.
PARÁGRAFO TERCEIRO. Se qualquer disposição contida neste Contrato for considerada inválida,
ilegal ou inexequível de qualquer forma, a validade, legalidade ou exequibilidade das outras
disposições contidas neste Contrato não serão afetadas ou prejudicadas, de qualquer maneira, em
virtude do referido fato. As Partes deverão negociar de boa-fé a substituição das disposições
inválidas, ilegais ou inexequíveis por disposições válidas, cujo efeito econômico se aproxime o
máximo possível do efeito econômico das disposições inválidas, ilegais ou inexequíveis.
PARÁGRAFO QUARTO. Na hipótese das PARTES, em qualquer momento, não aplicarem a
penalidade cabível decorrente da mora ou infração a disposições contratuais ou legais, perdoar
infração cometida, reduzir valor de cominação contratual ou, de algum modo, praticar quaisquer
atos em benefício da outra PARTE, referidos procedimentos não serão caracterizados como
novação contratual, mas mera liberalidade, em virtude das quais nenhuma obrigação restará
constituída.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. FORO. As PARTES elegem o foro da comarca da Barra da

Tijuca, Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, como competente para dirimir dúvidas oriundas
do presente instrumento, com expressa renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja
ou possa vir a ser.

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E por estarem justas e contratadas, assinam o presente instrumento, juntamente com a presença das
testemunhas abaixo indicadas.

Rio de Janeiro, RJ, _________ de _________ de ________.

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RECANTO DE ITABORAÍ

CONTRATANTE/ CEDENTE

EASY MARKET HONEST CULTURE

CNPJ nº 32.228.239/0001-00
EASY MARKET

Testemunhas:

Nome: Nome:
RG/CPF: RG/CPF:

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 ANEXO 1

TERMO DE VISTORIA
CONTRATANTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RECANTO DE ITABORAÍ
EASY MARKET: EASY MARKET HONEST CULTURE

EQUIPAMENTOS:

Pelo presente instrumento, declaram as PARTES que vistoriaram todos os

equipamentos/produtos entregues nesta data pelo EASY MARKET à CONTRATANTE,
encontrando-se estes em perfeito estado de conservação e uso.

O presente TERMO DE VISTORIA é parte integrante do Contrato de Prestação de Serviços

e Comodato de Equipamentos – EASY MARKET firmado entre as PARTES supra
mencionadas.

Observações:

•
•

Rio de Janeiro, RJ, _________ de _________ de ________.

_____________________________________________________________
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RECANTO DE ITABORAÍ
CNPJ 18.376.151/0001-04
CONTRATANTE

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_____________________________________________________________
EASY MARKET HONEST CULTURE
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