QUADRO RESUMO

1- LOCADORA(A) :

ANDRÉ MAZINI FERREIRA, brasileiro, motorista, casado, portador do R.G. n.º 40.030.039-4-SSP-SP e C.P.F. n.º
365.915.278-18, residente e domiciliado na cidade e Comarca de Serrana -SP, na Rua Pedro Coutinho Marques nº 111 ,
bairro Jd. Primavera – CEP: 14150-000.

2- LOCATÁRIO(S) :

Jessica Pereira Lisboa, brasileira, Micro empreendedora, portador do R.G. n.º-488432674 - SSP-SP e C.P.F. n.º
378.369.558.93 residente e domiciliado na Rua Alberto Ferreira do Nascimento , nº555- bairro Jardim Boa Esperança,
CEP: 14150-000, na cidade e Comarca de Serrana-SP,.

3- IMÓVEL :

Imóvel residencial situado nesta cidade e Comarca de Serrana-SP, na Rua Alberto Ferreira do Nascimento nº555,
bairro Jardim Boa Esperança II – CEP,: 14150-000.

04- PRAZO :

O prazo deste contrato de 06 (Seis ) meses com inicio em 17 de março de 2024 e término em 17 de setembro de 2024.

05- VALOR DO ALUGUEL:

R$ 800.00(oitocentos reais).

06- DESTINAÇÃO :

O imóvel é locado para fins Moradia

 CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento, qualificados como LOCADORA e LOCATÁRIO, nos campos (1) e (2) respectivamente
do Quadro Resumo que a este capeia, têm justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

DO OBJETO E DO PRAZO DE LOCAÇÃO

CLÁUSULA I : A LOCADORA(A), na qualidade de proprietário do imóvel descrito e caracterizado no campo (3) do

Quadro Resumo, o cede em locação ao LOCATÁRIO, pelo prazo certo e ajustado, consignado no campo (4) do Quadro
Resumo.

DO ALUGUEL E REAJUSTES

CLÁUSULA II : O aluguel mensal estabelecido inicialmente para a presente locação é a importância prenotada no campo
(5) do Quadro Resumo, para o período lá consignado, devendo sofrer reajustes de acordo com a variação do IGPM ou
outro índice autorizado por lei em caso de sua extinção, sempre na(s) data(s) base(s) do campo (4) do Quadro Resumo,
aplicável sobre o mês imediatamente anterior, enquanto vigorar o prazo estabelecido no campo (4) do Quadro Resumo.

PARÁGRAFO I : Vencido o prazo previsto no campo (4) do Quadro Resumo, caso haja interesse das partes na
renovação do vínculo, o novo preço do aluguel e as novas condições serão estudados na ocasião.

PARÁGRAFO II: Não havendo acordo, o aluguel será corrigido pelo índice previsto nesta cláusula, aplicado de acordo
com a periodicidade estabelecida no campo (4) do Quadro Resumo deste contrato, e sempre nas datas bases lá
determinadas, até que o(a)(s) LOCADORA(A) (A)(ES) se pronunciem à respeito, regendo-se este contrato pela Lei 8.245
de Outubro de 1.991.

PARÁGRAFO III : Sendo os aluguéis pagos até o vencimento, gozará o LOCATÁRIO de uma bonificação mensal de
importância prevista no campo (5) do Quadro Resumo, e que também será corrigida, quando houver reajuste do aluguel,
sempre na mesma proporção.

DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA III : Os aluguéis e outros encargos devidos por esta locação deverão ser pagos pelo LOCATÁRIO, nos
vencimentos, todo dia 17 de cada mês, diretamente ao LOCADOR (A).

Pagará antecipadamente com “Calção” o valor de R$ 600,00( seiscentos.reais).

CLÁUSULA IV: O atraso no pagamento do aluguel e outros encargos da locação, implicará na perda automática da
bonificação prevista na Cláusula II e na obrigação do pagamento de multa de 2% (dois por cento), juros e correção
monetária, além de honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) sobre o total do débito, mesmo que sua
liquidação seja feita amigavelmente nos escritórios do advogado nomeado pelo LOCADORA, não podendo o (a) (os)
LOCATÁRIO(A)(S) se opor (em) ao pagamento dessa porcentagem sob nenhum pretexto estando em atraso o
pagamento do aluguel e demais encargos.

DOS OUTROS ENCARGOS

CLÁUSULA V : As taxas que incidam sobre o imóvel, como água e luz deverão ser pagas pelo LOCATÁRIO, em suas
devidas épocas diretamente às companhias concessionárias, seja qual for o seu sistema de cobrança, e mesmo que
estejam em nome de outras pessoas.

CLÁUSULA VI : O imposto predial e territorial será devido pelo LOCATÁRIO, conforme o artigo 22 do inciso VII da Lei
8.245/91, devendo também ser pago em seus devidos vencimentos diretamente na imobiliária supra mencionada.

PARÁGRAFO ÚNICO: Nos termos do artigo 25 da Lei do Inquilinato, fica o LOCADORA autorizado a, quando assim o
desejar ou julgar necessário, efetuar o pagamento dos impostos e cobrar juntamente com o aluguel do mês a que se
refiram pelo sistema de reembolso. Caso o LOCADORA não opte pelo sistema de reembolso juntamente com os
aluguéis, ou se a partir de determinado ano de vigência da locação, deixar de optar por esse sistema de cobrança,
prevalecerá à primeira obrigação do LOCATÁRIO de pagamento dos impostos em seus devidos vencimentos diretamente
ao órgão competente.

CLÁUSULA VII: Serão de responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO as multas, juros, correção monetária e outras
despesas a que der causa pelo não pagamento nos devidos vencimentos das taxas de água, luz e imposto predial e
territorial, e outras que possam incidir sobre o imóvel e sejam de sua responsabilidade, mesmo alegando falta de aviso,
extravio de recibos, sendo de sua responsabilidade quitá-los nos órgãos competentes.

CLÁUSULA VIII: O LOCATÁRIO se obriga à apresentar prova de quitação das taxas e impostos que incidam sobre o
imóvel, sempre que o LOCADORA o solicitar, inclusive ao final da locação.

CLÁUSULA IX : Sendo o imóvel ora locado situado em edifício ou área comum a diversas unidades, com despesas
comuns, constituindo em condomínio ou não, será devido pelo LOCATÁRIO a parte correspondente ao imóvel ora locado
no rateio das despesas de conservação e demais serviços, inclusive as despesas de seguro contra incêndio.

DA CONSERVAÇÃO, USO E DESTINAÇÃO

CLÁSULA X : O LOCATÁRIO vistoriou o imóvel objeto deste locação aceitando-o nas condições descritas no Laudo de
Vistoria assinado pelas partes e que faz parte integrante deste contrato e pelo qual obriga-se a conservar o imóvel no
estado em que recebeu e assim devolvê-lo finda a locação, ficando nessas condições inteiramente as suas expensas
todas as obras necessárias à boa conservação do imóvel e de suas instalações, respeitando as condições previstas no
artigo 22 da Lei do inquilinato.

PARÁGRAFO I : Qualquer modificação, reforma ou benfeitoria que o LOCATÁRIO pretenda efetuar ao imóvel deverá ser
solicitado por escrito para prévia autorização expressa do LOCADORA, sendo que quando autorizadas ficarão
incorporadas ao imóvel dele fazendo parte, devendo assim o imóvel ser devolvido quando finda a locação, sem direito a
retenção ou indenização a qualquer título, por quaisquer benfeitorias, mesmo que necessárias, ressalvada a obrigação de
restituição as condições anteriores se assim o LOCADORA o desejar.

PARÁGRAFO II: O LOCATÁRIO se obriga a comunicar imediatamente e por escrito ao LOCADORA qualquer
anormalidade ocorrida no imóvel quanto a solidez de sua construção para que o mesmo seja mantido em perfeito estado
físico estrutural.
PARÁGRAFO III: O LOCATÁRIO. Se obriga a realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas
instalações provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos, nos termos do artigo 23 do inciso V
da Lei 8.245/91.

CÁUSULA XI : O imóvel ora locado, destina-se exclusivamente para os fins estabelecidos no campo (6) do Quadro
Resumo. A modificação de sua destinação ou se o imóvel for habitado por qualquer outra pessoa sem prévio
consentimento, por escrito, do LOCADORA, implicará em infração contratual incorrendo o LOCATÁRIO na multa
estipulada na Cláusula XIV deste contrato.

CLÁUSULA XII : O LOCATÁRIO não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado a terceiros, no todo ou em
parte, sem prévia autorização por escrito do LOCADORA, devendo no caso dela ser dada, sob sua inteira
responsabilidade, providenciar com antecedência junto aos ocupantes a fim de que o mesmo esteja desocupado e em
perfeito estado no término do presente contrato.

CLÁUSULA XIII : Caso o imóvel locado situado em prédios de apartamentos, habitação coletiva ou prédio de condomínio
comercial, fica fazendo parte integrante deste contrato o regulamento interno do prédio, ou na sua falta, o de uso de seus
administradores, que obriga o LOCATÁRIO, os ocupantes do imóvel e demais pessoas que se utilizarem do imóvel, a
cumpri-lo, inclusive pelos demais, na qualidade de responsáveis como se aqui fora transcrito.

DA INFRAÇÃO CONTRATUAL

CLÁUSULA XIV : Fica estipulado a multa correspondente a 03 (três) aluguéis, vigentes na época da ocorrência, na qual
incorrerá a parte que infringir quaisquer das cláusulas deste contrato. A multa não exime o LOCATÁRIO de pagar outras
indenizações a que o LOCADORA tenha direito previsto na Lei.

PARÁGRAFO I : A multa supra mencionada não será devida pelo LOCATÁRIO se o imóvel for desocupado após
transcorrido 06 meses de sua vigência, permanecendo, entretanto, a multa por infração das demais cláusulas
contratuais.

DA RESCISÃO
CLÁUSULA XV : Estando o contrato com prazo determinado em vigência , poderá ser rescindido pelo LOCATÁRIO
mediante o pagamento da multa estabelecida na Cláusula XIV, observada a proporcionalidade a tempo já cumprido do
contrato, nos termos do Artigo 4 da Lei 8.245/91 e do Artigo 413 do Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA XVI : Estando o contrato prorrogado por prazo indeterminado, poderá ser rescindido pelo LOCATÁRIO
mediante aviso por escrito ao LOCADORA com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. Na ausência do aviso, o
LOCADORA poderá exigir quantia correspondente a soma de 01 (um) mês de aluguel mais os encargos de locação
vigentes na data da devolução do imóvel, nos termos do artigo 6 da Lei 8.245/91.

DA FIANÇA

CLÁUSULA XVII : Assinam também, este contrato, solidariamente com o locatário em todas as suas obrigações, na
qualidade de Fiadores e principais pagadores e responsáveis as pessoas definidas no campo (7) do Quadro Resumo,
cujas responsabilidades subsistem sempre, independentemente de aviso, cientificação ou notificação judicial ou extra
judicial, até a entrega real e efetiva das chaves do imóvel locado completamente desocupado em perfeito estado e com
a quitação escrita do LOCADORA, embora ultrapasse o prazo do contrato e haja reajustamento dos alugueis, inclusive
os reajustes que venham a ocorrer por força de revisão amigável ou de judicial de aluguel, renunciando, expressamente,
aos benefícios dos artigos 827, 835 e 838 do Código Civil.

PARAGRAFO I: No caso de morte, falência ou insolvência dos fiadores, fica o LOCATÁRIO obrigado a dar substituto
idôneo a juízo do LOCADORA, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de ir correr na multa da Cláusula Décima e
imediata rescisão deste contrato.

PARAGRAFO II: A moratória que por ventura venha a ser concedida ao LOCATÁRIO, não exonera os Fiadores das
obrigações aqui assumidas.

PARAGRAFO III: O (s) Fiador(es) se declaram responsáveis por eventuais aditamentos ou acordos que vierem a ser
firmados pelo(a) (s) LOCATÁRIO (S) dispensando desde já a necessidade de neles comparecerem como anuentes sejam
quais forem os termos dos mesmos.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA XVIII : No caso de desapropriação do imóvel, ficará o LOCADORA, exonerado de toda e qualquer
responsabilidade decorrente deste contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO a faculdade tão somente de agir contra o poder
desapropriante.

CLÁUSULA XIX : O LOCATÁRIO, desde já, se obriga a permitir ao LOCADORA examinar ou vistoriar o imóvel locado
sempre que os mesmos entenderem conveniente, inclusive a fiscalização e execução de obras e consertos necessários,
por seus representantes ou profissionais do ramo. Também se obriga a mostrá-lo a terceiros interessados em sua
compra pelo menos uma vez por semana durante o dia, em hora previamente determinada, dentro do horário comercial.

CLÁUSULA XX : Nenhuma intimação dos poderes públicos, ou de terceiros, será motivo para o LOCATÁRIO abandonar
o imóvel locado ou pedir rescisão deste contrato, salvo prévia vistoria judicial que prove estar a construção ameaçando
ruir, obrigando-se entretanto levar ao conhecimento do LOCADORA, quaisquer turbações de terceiros e bem assim a
encaminhar aos mesmos quaisquer intimações, comunicações ou avisos recebidos, referentes ao imóvel locado,
principalmente de impostos e taxas, ficando sob sua responsabilidade a perda de descontos, juros de mora, multas e
outras despesas decorrentes de sua demora.

CLÁUSULA XXI : Para o encerramento da locação, estando o imóvel totalmente desocupado, livre e desimpedido de
objetos e pessoas, o LOCATÁRIO obriga-se a solicitar do LOCADORA novo Auto de Vistoria no imóvel, que será feito em
03 (três) dias úteis, para se aquilatar as condições de asseio, uso e conservação do imóvel, conforme disposição da
Cláusula VII deste contrato. A locação terminará, mediante recibo de quitação da locação, após a quitação de todos os
débitos e estando o imóvel nas mesmas condições em que foi recebido pelo LOCATÁRIO, não se considerando como
término da locação a entrega das chaves ao LOCADORA para proceder a vistoria ao imóvel, nem o ato de abandono das
chaves no imóvel ou em qualquer outro local, nem a sua entrega a quem quer que seja.

CLÁUSULA XXII : O LOCATÁRIO se obriga a apresentar, no ato do encerramento da locação, os comprovantes de

quitação de todos os encargos, taxas e impostos que incidam sobre o imóvel. Fica ainda o LOCATÁRIO obrigado a deixar
depósito de garantia para quitação de débitos das taxas e encargos de sua responsabilidade que possam vir a ser
cobrados pelos órgãos competentes em datas posteriores ao encerramento da locação.

CLÁUSULA XXIII : Fica desde já o LOCADORA autorizado a ocupar, independentemente de ação de imissão de posse,
sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais Cláusulas ou disposições legais, o imóvel objeto da presente
locação, caso venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO, estando este em mora com os aluguéis.

CLÁUSULA XXIV : Tudo quanto for devido em razão deste contrato e não comportar a forma sumária, será cobrado pelo
processo executivo, sem prejuízo de ação ou procedimento judicial ou extra judicial de qualquer outro rito, no foro da
Comarca de Serrana, Estado de São Paulo, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiada que seja .No caso de
ação judicial, correrá ainda por conta do devedor, além da multa contratual e todas as despesas judiciais e extra judicial
que se verificarem, os honorários do advogado que o credor constituir para a garantia de seus direitos.

CLÁUSULA XXV: O LOCATÁRIO nomeia e constitui como bastante procurador, os Fiadores devidamente qualificados
no campo (7) do Quadro Resumo, a quem conferem poderes especiais para receber citação inicial em qualquer processo
judicial relacionado com a locação, bem como notificações e intimações judiciais ou extrajudiciais, assim como também
assinar recibo de entrega de chaves, e devolução da posse do imóvel. Da mesma forma, os Fiadores retro referidos,
nomeiam e constituem seu bastante procurador o LOCATÁRIO, a quem conferem poderes especiais para receber
citações, notificações, intimações e cientificações judiciais ou extrajudiciais, em qualquer processo relacionado com a
locação objeto deste contrato.

CLÁUSULA XXVI : Em caso de ser necessário o ajuizamento para fazer cumprir as normas deste contrato os
CONTRATANTES concordam em que, tanto a notificação premonitória, quanto a ação principal, o aviso e a citação
sejam feitas através de uma das formas permitidas pelo Inciso IV do Artigo 58 da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA XXVII : Correrão por conta exclusiva do LOCATÁRIO a regularização de documentos, preenchimento de
normas para expedição de alvará de licença para funcionamento, e as despesas necessárias para a regularização de
sua instalações no imóvel, junto a órgãos públicos, principalmente no que se refere a exigência de revestimentos,
adaptações, instalações de equipamentos e acessórios de segurança contra risco de incêndio, como por exemplo
extintores de incêndio quando exigidos pelo corpo de bombeiros.

CLÁUSULA XXVIII : O LOCATÁRIO se compromete a tomar conhecimento, antes do ato de assinatura do presente
contrato, de todas as normas e exigências dos órgãos públicos para usa instalação no imóvel, inclusive no que diz
respeito a alvará de funcionamento, instalações de linha telefônica, telex, etc., pelo que, após a assinatura do presente
caso o LOCATÁRIO pretenda rescindi-lo estará obrigado ao pagamento de multa conforme previsto na Cláusula X deste
contrato.

DAS CLÁUSULAS COMPLEMENTARES

CLÁUSULA XXIX : Independentemente do estado de conservação do imóvel no final da locação, LOCATÁRIO (S) e
Fiador(es) obrigam-se a entregá-lo com pintura nova como ora o recebem, usando material e mão-de-obra de primeira
qualidade e na cor especificada no auto de vistoria anexo, sob pena de responderem pelo pagamento das despesas
feitas pelo(s) LOCADORA(ES) para esse fim, devidamente corrigidas e acrescidas das multas previstas neste contrato.
CLÁUSULA XXX : Vencido o prazo contratual e se for do interesse do LOCADORA a renovação do vínculo, o novo preço
e as novas condições do aluguel serão estabelecidas no ocasião, não havendo acordo, o imóvel deverá ser desocupado
e rescindido o presente contrato que é regido pela Lei 8.245/91

E assim, justos e contratados assinam o presente contrato por 06 (seis) folhas em 2 (Duas) vias de igual teor, juntamente
com as testemunhas abaixo, e com tudo estarem de pleno acordo.

Serrana , 26 de março de 2024.

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LOCADORA(A):

ANDRÉ MAZINI FERREIRA

CPF: 365.915.278-18

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LOCATÁRIO(S):

Jéssica Pereira Lisboa

CPF: 37836955893