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CONTRATO DE LOCAÇÃO

QUADRO RESUMO

[1] LOCADOR:

[...];

[2] LOCATÁRIO:

[...];

[3] IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO:

[...];

[4] PRAZO DA LOCAÇÃO:

[...].

[5] VALOR DO ALUGUEL MENSAL:

[...].

[5.1] VALOR DO RATEIO MENSAL:

[...]

[5.2] CARÊNCIA

[...]

[6] CONTA BANCÁRIA P/ DEPÓSITO:

[...]

[7] DESTINAÇÃO:
O imóvel é locado para fim exclusivamente comercial, ficando autorizado ao
LOCATÁRIO, unicamente, a exploração da atividade descrita no objeto.

[8] SEGURO CONTRA INCÊNDIO:

O valor a ser segurado é de R$ [...]. Para fins de renovação contratual, o cálculo
deverá ser refeito considerando o aluguel vigente à época da renovação.

[9] GARANTIA:

[...]
DAS PARTES CONTRATANTES

Os signatários deste instrumento, qualificados como LOCADOR e LOCATÁRIO,

nos campos [1] e [2] respectivamente do Quadro Resumo, têm justo e
contratado o seguinte, o que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

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OBJETO

Cláusula primeira: Por este contrato e na forma de direito, o LOCADOR, neste

ato, dá em Locação ao LOCATÁRIO, o imóvel descrito no Quadro Resumo nos
termos da Lei nº 8.245 de 18/10/91 e Lei nº 12.112 de 09/12/09, mediante as
Cláusulas e condições a seguir estipuladas.

IMÓVEL LOCADO

Cláusula segunda: O objeto da presente Locação é o imóvel descrito no Quadro

Resumo, de propriedade do LOCADOR e doravante denominado “IMÓVEL”.

Parágrafo primeiro: O LOCADOR declara ser legítimo possuidor do imóvel,

assumindo total responsabilidade por este contrato e atestando que o imóvel não
é objeto de nenhum processo que possa afetar o presente instrumento. Dessa
forma, o LOCADOR concorda em indenizar e manter o LOCATÁRIO indene de
todas e quaisquer perdas e danos que decorram ou possam decorrer de qualquer
ação, reclamação ou reinvindicação que comprometa a posse mansa e pacífica
do imóvel ou conteste e/ ou afete o direito de propriedade do LOCADOR com
relação ao imóvel.

Parágrafo segundo: O IMÓVEL é entregue ao LOCATÁRIO nas condições descritas

no termo de vistoria anexo (Anexo I). Será entregue também neste mesmo ato,
via serviço online de transferência de arquivos, as fotografias digitais do IMÓVEL,
que são parte integrante do presente contrato.

Parágrafo terceiro: O LOCATÁRIO declara ter previamente visitado o imóvel para

verificar suas características e estado de conservação e estar inteiramente de
acordo em alugá-lo em tais condições.

Parágrafo quarto: As partes reconhecem que o objetivo da elaboração do laudo

de vistoria inicial é o registro da situação do imóvel no momento da entrega das
chaves, a fim de possibilitar uma comparação com o seu estado na data de
devolução do imóvel, nos termos do laudo de vistoria inicial. Dessa forma, o
laudo de vistoria inicial não constitui requisito para a decisão do LOCATÁRIO em
celebrar ou não o presente contrato, uma vez que o LOCATÁRIO visitou o imóvel
anteriormente, e o negociou nestas condições.

Parágrafo quinto: Os defeitos estruturais porventura existentes, não detectados

no momento da entrega do IMÓVEL, poderão ser notificados pelo LOCATÁRIO,
por escrito, sendo que esta comunicação poderá ser realizada por meio
eletrônico, diretamente ao LOCADOR, num prazo máximo de 10 (dez) dias do
início da locação. A falta dessa notificação implicará em reconhecimento da
inexistência de qualquer defeito no IMÓVEL, salvo vícios ocultos e aqueles
eventualmente apontados no termo de vistoria.

PRAZO DE LOCAÇÃO

Cláusula terceira: O presente Contrato vigorará pelo prazo descrito no Quadro

Resumo, com início e fim também lá indicados, data em que o LOCATÁRIO se
obriga a restituir o IMÓVEL ao LOCADOR, nas condições previstas neste contrato,
sem necessidade de qualquer notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial,

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excluindo a hipótese de prorrogação ou renovação da locação, que somente se

dará por escrito com a expressa concordância entre as partes.

Parágrafo primeiro: Caso o LOCATÁRIO deseje renovar a presente Locação, ele

se obriga a formalizar sua intenção perante o LOCADOR em até 60 (sessenta)
dias antes do término do contrato. Havendo acordo entre as partes, será
celebrado novo Contrato, estabelecendo-se nova base de aluguel, obtenção e
análise de novos documentos e assinatura dos Fiadores, se houver. O novo
contrato firmado poderá ter duração de até 5 (cinco) anos, renovável mediante
aditivo.

Parágrafo segundo: Após três anos de vigência do contrato ou do acordo

anteriormente realizado, qualquer das partes poderá pedir revisão judicial do
aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado.

ALUGUEL E DEMAIS ENCARGOS

Cláusula quarta: O valor do aluguel descrito no Quadro Resumo será

reajustado anualmente ou na periodicidade mínima admitida em lei, de acordo
com a variação acumulada do Índice Geral de Preços de Mercado, se positivo,
divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/FGV), ou, no caso de
impossibilidade de aplicação, extinção, ou do índice negativo, pelo IGP-DI (FGV),
(IPC-FIPE) ou IPCA-E (IBGE). Os reajustes serão praticados até a formal rescisão
do presente instrumento e efetiva entrega das chaves do IMÓVEL.

Cláusula quinta: O aluguel mensal será devido por mês a vencer, a ser pago
pelo LOCATÁRIO, pontualmente até o dia 10 (dez) do mês de regência, através
de depósito na Conta Corrente do LOCADOR, descrita no item [6] do Quadro
Resumo, valendo o comprovante de depósito como prova de quitação, após a
devida compensação.

Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO é responsável pelo pagamento do aluguel

especificado no quadro resumo, pelas despesas Rateio e pelos tributos e taxas
exigidos pelo poder público que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel/área
objeto da locação.

Parágrafo segundo: O LOCATÁRIO reconhece que os encargos locatícios estão

sujeitos a reajustes efetuados por conta dos órgãos competentes e terceiros, e
que o LOCADOR não tem controle sobre a periodicidade ou índices utilizados para
tais reajustes. Dessa forma, tais reajustes sempre serão repassados
integralmente ao LOCATÁRIO.

Cláusula sexta: A responsabilidade do LOCATÁRIO abrangerá também os

pagamentos das contas de luz, gás, água e telefone, caso haja, diretamente aos
órgãos competentes, e ainda conservar em seu poder os respectivos
comprovantes de pagamento ou reembolso ao LOCADOR, para exibi-los quando
exigidos pelo LOCADOR. A eventual demora por parte desses órgãos públicos no
fornecimento de tais serviços, não dará o direito do não pagamento de aluguéis e
ou encargos.

Cláusula sétima: Caso o aluguel mensal, encargos e demais obrigações não

sejam pagos conforme estabelecido, o LOCATÁRIO suportará multa moratória de
10% (dez por cento) do valor total devido, honorários advocatícios de 10% (dez

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por cento) na fase de cobrança amigável ou 20% (vinte por cento) na fase
judicial e correção monetária pela variação positiva do IGPM, além de juros pelo
atraso de 1% (um por cento) ao mês, calculados pro rata die.

Parágrafo único: Além dos acréscimos previstos na cláusula anterior, o

LOCATÁRIO tem ciência de que, em caso de inadimplência, a critério do
LOCADOR, poderão ser movidas as ações judiciais competentes, bem como a
inscrição de seu nome junto aos órgãos de proteção ao crédito. Ainda, na
hipótese do LOCATÁRIO ficar em atraso, quanto ao pagamento do aluguel e/ou
encargos locatícios, fica desde já ciente que poderá(ão) ter seu(s) nome(s)
inscrito(s) no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), SERASA, ou qualquer outro
órgão de negativação quanto ao crédito.

USO DO IMÓVEL

Cláusula oitava: O IMÓVEL ora locado destina-se única e exclusivamente para

fins mencionados no Contrato, para uso do LOCATÁRIO, sendo proibida a sua
utilização para qualquer outra finalidade.

Cláusula nona: É expressamente proibido ao LOCATÁRIO sublocar, ceder ou

emprestar o IMÓVEL, total ou parcialmente, a terceiros, a qualquer título, ou
transferir o presente Contrato a título gratuito ou oneroso, não lhe assistindo o
direito de alegar permissão implícita, na hipótese de não ajuizamento ou mesmo
de demora na propositura da ação judicial competente.

Parágrafo único: Não poderá o LOCATÁRIO efetuar qualquer modificação ou

transformação interna ou externa do IMÓVEL, sem o prévio e expresso
consentimento do LOCADOR.

Cláusula décima: O LOCATÁRIO deverá informar no endereço do LOCADOR, em

até 2 (dois) dias úteis após o recebimento, observadas e respeitadas as datas de
vencimento, as intimações e avisos das autoridades públicas, bem como guias de
imposto predial, multas, taxas municipais, estaduais ou federais e demais
tributos, conforme previsto no artigo 23, inciso VII, da Lei 8.245/91.

Cláusula décima primeira: O LOCATÁRIO será responsável por qualquer multa

a que der causa por desrespeito à legislação imposta pelo Poder Público e
assume toda e qualquer responsabilidade pelo impacto ambiental causado pela
sua atividade desenvolvida dentro da área da Locadora, inclusive o causado pelo
deslocamento dos caminhões betoneiras, bombas de concreto, máquinas,
fornecedores, clientes e outros que acessam a operação da Locatária.

BENFEITORIAS

Cláusula décima segunda: Fica expressamente convencionado que o

LOCATÁRIO não poderá fazer qualquer modificação ou benfeitoria no imóvel,
ainda que necessária ou útil, sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR,
por escrito, que deverá detalhar o escopo das mudanças, salvo em caso de obras
de manutenções emergências, a fim de controlar maiores danos ao imóvel. Fica
desde já acertado que o LOCATÁRIO não terá o direito de retenção ou
indenização por quaisquer benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias nele
implementadas, ainda que expressamente autorizadas pelo LOCADOR,

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ressalvando-se, contudo, o direito do LOCATÁRIO em relação àquelas removíveis

e que não afetem, de qualquer maneira, a estrutura do imóvel.

Parágrafo Único: Fica facultado à LOCADORA exigir a remoção das benfeitorias

voluptuárias introduzidas pela LOCATÁRIA às expensas desta, bem como a
devolução dos espaços ao estado em que foram entregues, ou ainda promover a
retirada dos equipamentos e benfeitorias existentes, cobrando executivamente
tais gastos da LOCATÁRIA.

CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

Cláusula décima terceira: Ficarão a cargo do LOCATÁRIO os reparos de

conservação e manutenção do IMÓVEL, inclusive aqueles relativos à
infraestrutura predial como encanamentos e sistema elétrico. O saneamento dos
demais vícios estruturais será de responsabilidade do LOCADOR, salvo se o dano
e a necessidade de reparo se derem por culpa do LOCATÁRIO, o qual, nestes
casos, será o único responsável.

Cláusula décima quarta: O IMÓVEL locado é entregue neste ato, conforme

consta no Termo de Vistoria abaixo descrito, obrigando-se o LOCATÁRIO pela sua
conservação, responsabilizando-se pela reparação dos danos a que der causa,
incluindo, mas não se limitando às pinturas, pisos, paredes, azulejos, portas,
trincos, fechaduras, janelas, esquadrias, vitrôs, interruptores, vidros, lustres,
armários, etc., ressalvando-se o desgaste natural pelo seu uso adequado.

Cláusula décima quinta: Eventuais exigências feitas pelo Poder Público no

curso da presente locação deverão ser cumpridas pelo LOCATÁRIO, por estar na
posse do imóvel, sendo os custos de competência do LOCADOR, salvo se a
referida exigência se der por culpa do LOCATÁRIO, o qual será o único
responsável.

Parágrafo primeiro: Na hipótese de sinistro nas áreas que compõem o objeto

deste pacto que resulte em prejuízos às mesmas e aos equipamentos que as
guarnecem, a LOCATÁRIA, independentemente de culpa, estará obrigada ao
pagamento de todas as despesas necessárias à reconstrução das áreas e suas
benfeitorias, bem como a aquisição de equipamentos eventualmente destruídos.

Parágrafo segundo: Se o valor da indenização recebida da seguradora não for

suficiente à reconstrução total dos espaços, obriga-se a LOCATÁRIA, mediante
recursos próprios a concluí-la.

Parágrafo terceiro: Na hipótese de a LOCATÁRIA não recompor as áreas ao

estado em que as recebeu, promovendo sua pintura geral, caso tenha alterado
as cores e recuperando todos os desgastes decorrentes do uso, a LOCADORA fica
de logo autorizado a realizar as obras necessárias, documentando todas as
despesas, que serão descontadas de todo e qualquer crédito da LOCATÁRIA junto
à LOCADORA, inclusive da garantia contratual eventualmente prestada, ou
cobradas judicialmente.

GARANTIA

Cláusula décima sexta: Resta convencionado entre as partes que como

garantia LOCATÁRIO [...]

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Parágrafo primeiro: Ao final do presente contrato ou, em havendo rescisão

unilateral por parte do LOCATÁRIO, não havendo pendências por parte do
mesmo, o LOCADOR deverá devolver o valor recebido com as devidas correções
de conta poupança conforme determina o artigo 38, I, § 2° da Lei 8.245/91 no
prazo de 05 (cinco) dias úteis a contar da data de validação da vistoria de saída
pelas partes, vistoria essa a ser realizada pelo LOCADOR também no prazo de 05
(cinco) dias úteis após a desocupação do LOCATÁRIO.

Parágrafo segundo: As chaves do imóvel somente serão entregues pelo

LOCADOR ao LOCATÁRIO após devida comprovação do pagamento da caução.

SEGURO

Cláusula décima sétima: O seguro contra incêndio e explosão do IMÓVEL ora

locado, deverá ser contratado pelo LOCATÁRIO, em até 1 (um) meses após a
data de início da vigência da locação e imissão na posse, em empresa
seguradora idônea e sólida, pelo valor de reconstrução do IMÓVEL tendo como
beneficiário o LOCADOR. Será também obrigação do LOCATÁRIO efetuar o
pagamento do respectivo prêmio.

Cláusula décima oitava: Uma cópia da respectiva apólice deverá ser

encaminhada ao LOCADOR, em até 30 (trinta) dias, a contar da data da
assinatura do contrato.

Parágrafo primeiro: O seguro deverá ser renovado anualmente, devendo o

LOCATÁRIO encaminhar ao LOCADOR uma cópia da renovação da apólice, no
prazo máximo de 30 (trinta) dias após realizar tal renovação, sob pena de
incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei.

VISTORIA

Cláusula décima nona: As partes declaram, neste ato, ter vistoriado o IMÓVEL
objeto da Locação, que está no estado e condições expressas no Termo de
Vistoria anexo (Anexo I). Finda ou rescindida a Locação, o LOCATÁRIO
compromete-se a devolver o IMÓVEL nas mesmas condições em que o recebeu,
ressalvando-se o desgaste natural pelo uso normal e adequado.

Cláusula vigésima: Fica desde já convencionado que o LOCADOR poderá

vistoriar o IMÓVEL quando julgar conveniente, dentro do horário comercial, em
datas a ser agendadas com o LOCATÁRIO, no prazo mínimo 48 (quarenta e oito)
horas de antecedência.

Cláusula vigésima primeira: Por ocasião da vistoria, se forem encontradas

anormalidades, defeitos ou estragos em quaisquer partes do IMÓVEL, em que o
LOCATÁRIO tenha dado causa, salvo seu desgaste natural pelo uso adequado, o
LOCADOR notificará o LOCATÁRIO dentro do prazo de 5 (cinco) dias, para
reparar ou substituir o que se fizer necessário, ficando despesas por conta do
LOCATÁRIO.

Cláusula vigésima segunda: Após a execução dos reparos ou substituições

necessárias, deverá ser realizada uma nova vistoria e, na hipótese de
comprovação de o LOCATÁRIO não ter atendido à notificação, essa conduta

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poderá ser considerada como infração contratual, tendo o LOCADOR direito de

aplicar as penalidades previstas no contrato.

RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

Cláusula vigésima terceira: Findo o prazo contratual, o LOCATÁRIO estará

obrigado a devolver o IMÓVEL locado nos termos aqui estabelecidos.

Parágrafo primeiro: Na hipótese de o LOCATÁRIO não devolver o IMÓVEL, o

LOCADOR poderá, a qualquer momento, solicitar extra ou judicialmente a sua
desocupação e enquanto a questão estiver em andamento, permanecerão em
vigor as obrigações aqui estabelecidas.

Parágrafo segundo: Finda ou rescindida a Locação, deverá o LOCATÁRIO ou

eventuais sucessores, restituir o IMÓVEL em perfeitas condições de
habitabilidade, sem qualquer despesa para o LOCADOR, nas mesmas condições
em que o recebeu, conforme Termo de Vistoria. Os materiais empregados nos
consertos e reparos que o LOCATÁRIO venha a efetuar deverão ser da mesma
qualidade e cores dos existentes no IMÓVEL.

Cláusula vigésima quarta: Durante as obras de reparos, consertos ou

pinturas, que sejam necessárias para recompor o IMÓVEL nas mesmas condições
iniciais, continuará a ser devido pelo LOCATÁRIO o aluguel vigente na época,
com os respectivos reajustes e demais encargos locatícios.

Cláusula vigésima quinta: Ao final da locação, para a restituição das chaves, o

LOCATÁRIO deverá fornecer prova de que não existem débitos pendentes, com
relação ao Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU ou Imposto Territorial
Rural - ITR, ao fornecimento de luz, gás, água e telefone, se houver. As contas
de consumo real do LOCATÁRIO, vencidas ou por vencer durante o período de
acerto de contas, serão de sua inteira responsabilidade.

Parágrafo único: Caso o LOCADOR seja instada ou condenada ao pagamento de

eventuais pendências decorrentes de responsabilidade do LOCATÁRIO, ou seja,
instado a pagar quaisquer outros débitos de responsabilidade deste, deverá o
LOCADOR notificar o LOCATÁRIO para que este possa adotar as medidas
cabíveis, respondendo, destarte, pela eventual condenação, responsabilizando-se
pelos custos e despesas, inclusive despesas processuais e honorários
advocatícios. A inobservância de qualquer dos ditames previstos na presente
cláusula configurará a efetiva mora do LOCATÁRIO e, ultrapassado o prazo de 30
(trinta) dias corridos sem a efetiva resolução, implicará na rescisão do presente
contrato, a teor do disposto na cláusula DÉCIMA PRIMEIRA – EXTINÇÃO DA
LOCAÇÃO, sem prejuízo da cobrança das perdas e danos.

RESCISÃO

Cláusula vigésima sexta: Durante o prazo de locação, o LOCADOR não poderá

retomar o imóvel, salvo nas hipóteses previstas na lei do inquilinato ou,
conforme previamente acordado e ajustado entre as partes.

Cláusula vigésima sétima: O LOCATÁRIO deverá informar ao LOCADOR, por

escrito, sua intenção de rescindir o Contrato com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, sendo responsável pelo pagamento da multa prevista.

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Parágrafo único: Além das outras situações já previstas neste instrumento, o

presente contrato será ainda considerado rescindido de pleno direito quando
configuradas as seguintes hipóteses:

a) Desapropriação total ou parcial do IMÓVEL, ressalvada à LOCATÁRIA a

opção de continuar o CONTRATO em caso de desapropriação parcial e o
direito à renegociação do valor do aluguel em decorrência dessa
desapropriação parcial;
b) Caso o CONTRATO atinja seu termo final e não tenha sua vigência
prorrogada por meio de aditivo contratual, que deverá ser fixado mediante
mútuo acordo entre as partes e por escrito;
c) Se a LOCATÁRIA deixar de pagar qualquer valor, encargo, taxa ou imposto
relativo aos espaços ora alugados, bem como de seus encargos,
considerando-se mora superior a 30 (trinta) dias corridos,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial;
d) Pelo descumprimento de qualquer das cláusulas pactuadas neste
instrumento;
e) Se a LOCATÁRIA deixar de cumprir qualquer de suas obrigações
decorrentes do presente Contrato, não sanando tal pendência em um
prazo de até 30 dias corridos, ou outro menor especificamente previsto
neste instrumento;
f) Se a LOCADORA deixar de cumprir qualquer de suas obrigações
decorrentes do presente Contrato, não sanando tal pendência em um
prazo de até 30 (trinta) dias corridos a partir da notificação prevista para
tal fim;

MULTA

Cláusula vigésima oitava: O inadimplemento de qualquer obrigação prevista

neste contrato sujeitará a parte inadimplente à multa equivalente a 3 (três)
vezes o aluguel vigente à época da infração, devida sempre por inteiro, desde
que tal descumprimento não seja sanado no prazo de 5 (cinco) dias contados do
recebimento de notificação pela parte contrária ficando ressalvado que o
pagamento dessa multa não exime o pagamento de aluguéis e encargos
atrasados.

DESAPROPRIAÇÃO

Cláusula vigésima nona: Em caso de desapropriação do IMÓVEL, o presente

contrato será considerado rescindido de pleno direito sem que nenhuma
indenização seja devida para qualquer das partes, ressalvado o direito das partes
de buscar a indenização que entenderem devida junto ao poder expropriante.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Cláusula trigésima: Caso o LOCADOR decida vender o IMÓVEL durante a

vigência contratual, o LOCATÁRIO terá o direito de preferência na forma disposta
nos artigos 27 a 34 da Lei no. 8.245/91.

Parágrafo único: O LOCATÁRIO deverá manifestar-se por escrito sobre seu

interesse ou não na referida aquisição, no prazo de 30 (trinta) dias contados do
recebimento da notificação do LOCADOR nesse sentido.

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DA CLÁUSULA DE VIGÊNCIA

Cláusula trigésima primeira: Caso o LOCADOR venha a transferir o domínio e

ou a propriedade do IMÓVEL a terceiros, durante a vigência deste contrato, a
presente Locação continuará em pleno vigor, obrigando-se o LOCADOR a fazer
constar expressamente no instrumento que vier a celebrar, a obrigatoriedade de
o terceiro adquirente respeitar a obrigação ora contratada, sem prejuízo do
direito legal de preferência do LOCATÁRIO na aquisição do IMÓVEL.

TERMO DE VISTORIA

Cláusula trigésima segunda: O relatório de vistoria anexo (Anexo I) retrata as

condições atuais de conservação e manutenção do imóvel.

COMUNICAÇÃO ENTRE AS PARTES

Cláusula trigésima terceira: Todas as notificações e demais comunicações

entre as partes deverão ser enviadas por escrito aos endereços e contatos
constantes nos itens [1] e [2] do Quadro Resumo.

Parágrafo primeiro: Caso o LOCATÁRIO altere quaisquer das informações de

contato, deverá de imediato comunicar tais alterações ao LOCADOR. Até que seja
feita essa comunicação, serão válidos e eficazes os avisos, as comunicações, as
notificações e as interpelações enviadas para os contatos dispostos no Quadro
Resumo.

Parágrafo segundo: As partes reconhecem que todas as mensagens enviadas por

meio eletrônico, inclusive relacionadas a eventual cobrança, constituem evidência
e prova legal em âmbito judicial.

Parágrafo terceiro: As partes obrigam-se a preservar quaisquer mensagens

enviadas por meios eletrônicos em seu formato original.

Parágrafo quarto: É obrigação das partes individualmente assegurar e adotar as

medidas necessárias para garantir que as mensagens e e-mails enviados pela
outra parte não estão bloqueadas por mecanismo AntiSpam ou de natureza
similar.

Parágrafo quinto: O LOCATÁRIO atesta que todas as informações pessoais e

cadastrais fornecidas antes e após a celebração deste Contrato são verídicas e
idôneas, não tendo o LOCADOR qualquer responsabilidade implícita ou explícita
acerca da veracidade e exatidão destas informações.

CONTRATAÇÃO ELETRÔNICA

Cláusula trigésima quarta: O LOCADOR, LOCATÁRIO e as TESTEMUNHAS,

reconhecem a forma de contratação por meios eletrônicos, digitais e informáticos
como válida e plenamente eficaz, constituindo título executivo extrajudicial para
todos os fins de direito, ainda que seja estabelecida com assinatura eletrônica ou
certificação fora dos padrões ICP-BRASIL, conforme disposto pelo art. 10 da
Medida Provisória nº 2.200/2001 em vigor no Brasil.

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Parágrafo primeiro: As partes desde já estabelecem que o presente contrato ou

outros instrumentos necessários à sua continuação poderão ser firmados por
meios eletrônicos, digitais e informáticos, com uso de assinatura eletrônica.

Parágrafo segundo: As partes entendem por assinatura eletrônica o método a ser

utilizado por estas, visando a assinatura de mais de um documento eletrônico,
manifestando vontade e conferindo validade jurídica ao(s) ato(s) eletrônico(s)
praticado(s).

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula trigésima quinta: A eventual tolerância por parte do LOCADOR

quanto ao descumprimento por parte do LOCATÁRIO de qualquer Cláusula ou
condição deste Contrato será considerada mera liberalidade não constituindo
modificação ou novação do presente instrumento.

Cláusula trigésima sexta: Qualquer mudança de endereço comercial ou

residencial do LOCATÁRIO ou LOCADOR, informados no Quadro Resumo, deverá
ser imediatamente comunicada no endereço das demais partes.

Cláusula trigésima sétima: O LOCATÁRIO exercerá, no imóvel, a atividade de

[...]. O exercício de qualquer outra atividade que não a aqui autorizada é
passível de multa nos termos deste contrato.

Parágrafo primeiro: Incumbe ao LOCADOR o ônus necessário à viabilização de

concessões de alvarás ou quaisquer outras autorizações do poder público, seja
ele municipal, estadual, ou federal, para a instalação, reforma e/ou
funcionamento do ramo a ser exercido no imóvel locado, especialmente a
atividade de Lavanderia, respeitando todas as exigências dos órgãos públicos.

Parágrafo segundo: Em caso de devolução antecipada do imóvel, motivado pela

não obtenção ou não renovação das autorizações administrativas mencionadas
no parágrafo acima, incorrerá o LOCATÁRIO nas sanções previstas neste
instrumento locatício.

Parágrafo terceiro: É vedada ao LOCATÁRIO, após a inauguração da atividade,

manter fechado por mais de 30 (trinta) dias o imóvel ora locado, salvo se por
determinação do poder executivo do município, estado e/ou união.

Parágrafo quarto: A loja/estabelecimento do LOCATÁRIO, depois de inaugurada,

destinar-se-á unicamente, de forma contínua e ininterrupta, à atividade prevista
no presente contrato, sendo expressamente vedado o desenvolvimento de
qualquer outra atividade no local, mesmo que exercida simultaneamente com a
prevista, a não ser mediante autorização prévia e por escrito do(a) LOCADOR(A).

Parágrafo quinto: Os alvarás de localização requeridos pelo LOCATÁRIO às

autoridades públicas só poderão conter a atividade obrigatória definida no
presente contrato, mesmo quando o objetivo social do LOCATÁRIO, previsto em
seu contrato social (ou estatuto), seja mais amplo.

Parágrafo sexto: Compromete-se o LOCATÁRIO a transferir, perante o(s)

órgão(s) competente(s) (ENEL/CAGECE) as contas de consumo de energia e
água (se aplicável) para o seu nome, no prazo máximo de 3 (três) dias desta

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data, bem como a efetuar respectivo pagamento na data do vencimento, sob

pena de rescisão contratual e multa.

Cláusula trigésima oitava: O LOCATÁRIO não poderá, sem prévio e expresso

consentimento do LOCADOR, dado por escrito, sublocar, ceder ou emprestar o
imóvel locado, no todo ou em parte.

Parágrafo único: Se o LOCATÁRIO notificar o LOCADOR de ocorrência de uma

das hipóteses previstas no “caput” desta cláusula, fica desde já ciente que o
eventual silêncio ou inércia do LOCADOR não traduzirão em consentimento
tácito.

Cláusula trigésima nona: Se qualquer uma das partes, a qualquer tempo,

tolerar qualquer mora ou infração contratual ou legal, se deixar de aplicar à
outra parte, inadimplente ou faltosa, alguma sanção em que haja ela incorrido,
se relevar falta praticada, reduzir multa ou encargo contratual, se conceder
prazo adicional para o adimplemento de obrigação ou para satisfação de
qualquer determinação, ou se tolerar a prática de ato ou fato que importe falta,
isso não constituirá novação das cláusulas e condições contratuais, nem
precedente a ser invocado pelo beneficiário ou por terceiros, nem legitimará o(s)
fiador(es) do benefício excludente do artigo 838 do Código Civil, sendo
considerado como liberalidade da parte inocente, da qual nenhuma obrigação
para si decorre.

Cláusula quadragésima: Qualquer alteração ou aditamento aos termos do

presente contrato somente obrigará as partes se feita por escrito e assinada
conjuntamente pelas partes.

Cláusula quadragésima primeira: Na hipótese de inaplicabilidade de alguma

das cláusulas deste contrato, assim declarada judicialmente, não restarão
prejudicadas a validade e a regular aplicação das demais, que continuarão
obrigando as partes e seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.

Cláusula quadragésima segunda: As partes declaram que: (a) são pessoas

físicas e/ou jurídicas plenamente afeitas a operações desta natureza e
proporção; (b) que foram ambas amplamente assessoradas, quanto aos aspectos
jurídicos, econômicos e financeiros; (c) que não vislumbram qualquer traço de
hipossuficiência uma em relação à outra; (d) que celebraram o presente ajuste
sobretudo baseadas em suas respectivas perspectivas econômico-financeiras; (e)
têm plena ciência do alcance e extensão dos direitos eventualmente renunciados
no presente instrumento; e (f) em vista das peculiaridades envolvidas no negócio
entabulado pelas partes, reconhecem que a presente locação reveste-se de
caráter atípico.

DA PROTEÇÃO DE DADOS

Cláusula quadragésima terceira: O LOCADOR declara, por este Contrato, que

cumpre toda a legislação aplicável sobre privacidade e proteção de dados,
inclusive (sempre e quando aplicáveis) a Constituição Federal, o Código de
Defesa do Consumidor, o Código Civil, o Marco Civil da Internet (Lei Federal nº
12.965/2014), seu decreto regulamentador (Decreto nº 8.771/2016), a Lei Geral
de Proteção de Dados - LGPD, e demais normas setoriais ou gerais sobre o tema,

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reconhecendo que todos os Dados Pessoais devem ser tratados para os fins do
presente Contrato.

Parágrafo primeiro: Na ocorrência de algum incidente de segurança com relação

aos Dados Pessoais que forem fornecidos ao LOCADOR, este se obriga a notificar
o Titular afetado, nos termos da LGPD, fornecendo todos os detalhes sobre o
ocorrido.

Parágrafo segundo: Caso o LOCADOR seja demandado por qualquer autoridade

ou entidade, pública ou privada, em razão de comprovado incidente de
segurança da informação ou qualquer violação envolvendo Dados Pessoais que
estavam sob sua responsabilidade, fica garantida ao Cliente o direito de
denunciação à lide e, na hipótese de ter sofrido qualquer dano de ordem
financeira ou material, um direito amplo de regresso para reparação do referido
dano.

Parágrafo terceiro: O LOCADOR assume envidará seus melhores esforços para a

comprovação das obrigações legais e contratuais relativas à privacidade e
proteção de dados pessoais.

Parágrafo quarto: O LOCADOR se compromete a excluir em definitivo todo e

qualquer Dado Pessoal que tenha recebido do Cliente ao término da vigência do
presente Contrato ou ao término da finalidade para a qual os Dados Pessoais
foram fornecidos, ressalvada a guarda necessária para fins de cumprimento de
obrigação legal.

FORO

Cláusula quadragésima quarta: Para dirimir quaisquer questões resultantes

do presente contrato, fica eleito o Foro Eusébio/CE, com exclusão de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente

instrumento, na presença das duas testemunhas abaixo assinadas, obrigando-se
por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas
Cláusulas e condições.

Jijoca de Jericoacoara/CE, ____ de fevereiro de 2024

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LOCADOR

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LOCATÁRIO

Testemunhas:

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Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

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