Ministrio das Finanas Decreto-Lei n.

149/95 de 24 de Junho A entrada em vigor do Regime Geral das Instituies de Crdito e Sociedades Financeiras, aprovado pelo Decreto-Lei n. 298/92, de 31 de Dezembro, regulando os aspectos fundamentais comuns s instituies do mercado financeiro, deixou em aberto a actualizao das leis especiais reguladoras de vrios tipos de instituies de crdito e dos diplomas que disciplinam contratos que constituam o objecto da actividade dessas sociedades, nomeadamente o contrato de locao financeira. O presente diploma vem introduzir significativas alteraes no regime jurdico do contrato de locao financeira, visando adapt-lo s exigncias de um mercado caracterizado pela crescente internacionalizao da economia portuguesa e pela sua integrao no mercado nico europeu. As empresas portuguesas devero dispor de um instrumento contratual adaptado a estas realidades, de modo a no verem diminuda a capacidade de concorrncia perante as suas congneres estrangeiras. Assim, a reforma introduzida no regime jurdico do contrato de locao financeira visa, fundamentalmente, harmoniz-lo com as normas dos pases comunitrios, afastando a concorrncia desigual com empresas desses pases e a consequente extradio de actividades que vantajoso que se mantenham no mbito da economia nacional. Nesta ordem de ideias, salientam-se as seguintes inovaes principais: Alarga-se o objecto do contrato a quaisquer bens susceptveis de serem dados em locao; Simplifica-se a forma do contrato, limitando-a a simples documento escrito; Possibilita-se que o valor residual da coisa locada atinja valores prximos de 50% do seu valor total; Reduzem-se os prazos mnimos da locao financeira, podendo a locao de coisas mveis ser celebrada por um prazo de 18 meses e a de imveis por um prazo de 7 anos; Enunciam-se mais completamente os direitos e deveres do locador e do locatrio, de modo a assegurar uma maior certeza dos seus direitos e, portanto, a justia da relao. Assim: Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 201. da Constituio, o Governo decreta o seguinte: Artigo 1. Noo Locao financeira o contrato pelo qual uma das partes se obriga, mediante retribuio, a ceder outra o gozo temporrio de uma coisa, mvel ou imvel, adquirida ou construda por indicao desta, e que o locatrio poder comprar, decorrido o perodo acordado, por um preo nele determinado ou determinvel mediante simples aplicao dos critrios nele fixados. Artigo 2. Objecto 1 - A locao financeira tem como objecto quaisquer bens susceptveis de serem dados em locao. 2 - Quando o locador construa, em regime de direito de superfcie, sobre terreno do locatrio, este direito presume-se perptuo, sem
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prejuzo da faculdade de aquisio pelo proprietrio do solo, nos termos gerais. Artigo 3. Forma e publicidade 1 - Os contratos de locao financeira podem ser celebrados por documento particular, exigindo-se, no caso de bens imveis, reconhecimento notarial presencial das assinaturas das partes. 2 - A locao financeira de bens imveis ou de mveis registveis fica sujeita a inscrio na competente conservatria. Artigo 4. Rendas e valor residual (Revogado pelo artigo 5. do Decreto Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro). Artigo 5. Reduo das rendas (Revogado pelo artigo 5. do Decreto Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro). Artigo 6. Prazo 1 - A locao financeira de coisas mveis no pode ser celebrada por prazo inferior a 18 meses, sendo de 7 anos o prazo mnimo da locao financeira de imveis. (Ver nova redaco dada pelo artigo 1. do Decreto Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro). 2 - O prazo de locao financeira de coisas mveis no deve ultrapassar o que corresponder ao perodo presumvel de utilizao econmica da coisa. (Ver nova redaco dada pelo artigo 1. do Decreto Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro). 3 - O contrato de locao financeira no pode ter durao superior a 30 anos, considerando-se reduzido a este limite quando superior. (Ver nova redaco dada pelo artigo 1. do Decreto Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro). 4 - No havendo estipulao de prazo, aplicam-se os prazos previstos no n. 1. (Eliminado pelo artigo 1. do Decreto Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro). Artigo 7. Destino do bem findo o contrato Findo o contrato por qualquer motivo e no exercendo o locatrio a faculdade de compra, o locador pode dispor do bem, nomeadamente vendendo-o ou dando-o em locao ou locao financeira ao anterior locatrio ou a terceiro. Artigo 8. Vigncia
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1 - O contrato de locao financeira produz efeitos a partir da data da sua celebrao. 2 - As partes podem, no entanto, condicionar o incio da sua vigncia efectiva aquisio ou construo, quando disso seja caso, dos bens locados, sua tradio a favor do locatrio ou a quaisquer outros factos. Artigo 9. Posio jurdica do locador 1 - So, nomeadamente, obrigaes do locador: a) Adquirir ou mandar construir o bem a locar; b) Conceder o gozo do bem para os fins a que se destina; c) Vender o bem ao locatrio, caso este queira, findo o contrato; 2 - Para alm dos direitos e deveres gerais previstos no regime da locao que no se mostrem incompatveis com o presente diploma, assistem ao locador financeiro, em especial e para alm do estabelecido no nmero anterior, os seguintes direitos: a) Defender a integridade do bem, nos termos gerais de direito; b) Examinar o bem, sem prejuzo da actividade normal do locatrio; c) Fazer suas, sem compensaes, as peas ou outros elementos acessrios incorporados no bem pelo locatrio. Artigo 10. Posio jurdica do locatrio 1 - So, nomeadamente, obrigaes do locatrio: a) Pagar as rendas; b) Facultar ao locador o exame do bem locado; c) No aplicar o bem a fim diverso daquele a que ele se destina ou mov-lo para local diferente do contratualmente previsto, salvo autorizao do locador; d) Assegurar a conservao do bem e no fazer dele uma utilizao imprudente; e) Realizar as reparaes, urgentes ou necessrias, bem como quaisquer obras ordenadas pela autoridade pblica; f) No proporcionar a outrem o gozo total ou parcial do bem por meio da cesso onerosa ou gratuita da sua posio jurdica, sublocao ou comodato, excepto se a lei o permitir ou o locador a autorizar; g) Comunicar ao locador, dentro de 15 dias, a cedncia do gozo do bem, nos termos da alnea anterior; h) Avisar imediatamente o locador, sempre que tenha conhecimento de vcios no bem ou saiba que o ameaa algum perigo ou que terceiros se arrogam direitos em relao a ele, desde que o facto seja ignorado pelo locador; i) Efectuar o seguro do bem locado, contra o risco da sua perda ou deteriorao e dos danos por ela provocados;
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j) Restituir o bem locado, findo o contrato, em bom estado, salvo as deterioraes inerentes a uma utilizao normal, quando no opte pela sua aquisio. 2 - Para alm dos direitos e deveres gerais previstos no regime da locao que no se mostrem incompatveis com o presente diploma, assistem ao locatrio financeiro, em especial, os seguintes direitos: a) Usar e fruir o bem locado; b) Defender a integridade do bem e o seu gozo, nos termos do seu direito; c) Usar das aces possessrias, mesmo contra o locador; d) Onerar, total ou parcialmente, o seu direito, mediante autorizao expressa do locador; e) Adquirir o bem locado, findo o contrato, pelo preo estipulado. Artigo 11. Transmisso das posies jurdicas 1 - Tratando-se de bens de equipamento, permitida a transmisso entre vivos, da posio do locatrio, nas condies previstas pelo artigo 115. do Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de Outubro, e a transmisso por morte, a ttulo de sucesso legal ou testamentria, quando o sucessor prossiga a actividade profissional do falecido. 2 - Em qualquer dos casos, pode o locador opor-se transmisso da posio contratual, provando no oferecer o cessionrio garantias bastantes execuo do contrato. 3 - No se tratando de bens de equipamento, a posio do locatrio pode ser transmitida nos termos previstos para a locao. 4 - O contrato de locao financeira subsiste para todos os efeitos nas transmisses da posio contratual do locador, ocupando o adquirente a mesma posio jurdica do seu antecessor. Artigo 12. Vcios do bem locado O locador no responde pelos vcios do bem locado ou pela sua inadequao face aos fins do contrato, salvo o disposto no artigo 1034. do Cdigo Civil. Artigo 13. Relaes entre o locatrio e o vendedor ou o empreiteiro O locatrio pode exercer contra o vendedor ou o empreiteiro, quando disso seja caso, todos os direitos relativos ao bem locado ou resultantes do contrato de compra e venda ou de empreitada. Artigo 14. Despesas
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Salvo estipulao em contrrio, as despesas de transporte e respectivo seguro, montagem, instalao e reparao do bem locado, bem como as despesas necessrias para a sua devoluo ao locador, incluindo as relativas aos seguros, se indispensveis, ficam a cargo do locatrio. Artigo 15. Risco Salvo estipulao em contrrio, o risco de perda ou deteriorao do bem corre por conta do locatrio. Artigo 16. Mora no pagamento das rendas (Revogado pelo artigo 5. do Decreto Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro). Artigo 17. Resoluo do contrato O contrato de locao financeira pode ser resolvido por qualquer das partes, nos termos gerais, com fundamento no incumprimento das obrigaes da outra parte, no sendo aplicveis as normas especiais, constantes de lei civil, relativas locao. Artigo 18. Casos especficos de resoluo do contrato O contrato de locao financeira pode ainda ser resolvido pelo locador nos casos seguintes: a) Dissoluo ou liquidao da sociedade locatria; b) Verificao de qualquer dos fundamentos de declarao de falncia do locatrio. Artigo 19. Garantias Podem ser constitudas a favor do locador quaisquer garantias, pessoais ou reais, relativas aos crditos de rendas e dos outros encargos ou eventuais indemnizaes devidas pelo locatrio. Artigo 20. Antecipao das rendas (Revogado pelo artigo 5. do Decreto Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro). Artigo 21.
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Providncia cautelar de entrega judicial e cancelamento de registo 1 - Se, findo o contrato por resoluo ou pelo decurso do prazo sem ter sido exercido o direito de compra, o locatrio no proceder restituio do bem ao locador, pode este requerer ao tribunal providncia cautelar consistente na sua entrega imediata ao requerente e no cancelamento do respectivo registo de locao financeira, caso se trate de bem sujeito a registo. 2 - Com o requerimento, o locador oferecer prova sumria dos requisitos previstos no nmero anterior. 3 - O tribunal ouvir o requerido sempre que a audincia no puser em risco srio o fim ou a eficcia da providncia. 4 - O tribunal ordenar a providncia requerida se a prova produzida revelar a probabilidade sria da verificao dos requisitos referidos no n. 2, podendo, no entanto, exigir que o locador preste cauo adequada. 5 - A cauo pode consistir em depsito bancrio ordem do tribunal ou em qualquer outro meio legalmente admissvel. 6 - Decretada a providncia e independentemente da interposio de recurso pelo locatrio, o locador pode dispor do bem, nos termos previstos no artigo 7. 7 - No caso previsto no nmero anterior, o locatrio tem direito a ser indemnizado dos prejuzos que sofrer se, por deciso transitada em julgado, a providncia vier a ser julgada injustificada pelo tribunal ou caducar. 8 - So subsidiariamente aplicveis a esta providncia as disposies gerais sobre providncias cautelares, previstas no Cdigo de Processo Civil, em tudo o que no estiver especialmente regulado no presente diploma. 9 - O disposto nos nmeros anteriores no aplicvel aos contratos de locao financeira que tenham por objecto bens imveis. Artigo 22. Operaes anteriores ao contrato Quando, antes de celebrado um contrato de locao financeira, qualquer interessado tenha procedido encomenda de bens, com vista a contrato futuro, entende-se que actua por sua conta e risco, no podendo o locador ser, de algum modo, responsabilizado por prejuzos eventuais decorrentes da no concluso do contrato, sem prejuzo do disposto no artigo 227. do Cdigo Civil. Artigo 23. Operaes de natureza similar Nenhuma entidade pode realizar, de forma habitual, operaes de natureza similar ou com resultados econmicos equivalentes aos dos contratos de locao financeira. Artigo 24. Disposies finais 1 - O disposto no artigo 21. imediatamente aplicvel aos contratos celebrados antes da sua entrada em vigor e s aces j propostas em que no tenha sido decretada providncia cautelar destinada a obter a entrega imediata do bem locado. 2 - Aos contratos de locao financeira celebrados nos termos do Decreto-Lei n. 10/91, de 9 de Janeiro, no aplicvel o disposto no artigo 21.
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Artigo 25. Norma revogatria revogado o Decreto-Lei n. 171/79, de 6 de Junho. Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 9 de Fevereiro de 1995. - Anbal Antnio Cavaco Silva - Eduardo de Almeida Catroga lvaro Jos Brilhante Laborinho Lcio. Promulgado em 6 de Junho de 1995. Publique-se. O Presidente da Repblica, MRIO SOARES. Referendado em 7 de Junho de 1995. O Primeiro-Ministro, Anbal Antnio Cavaco Silva.

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