LOCAÇÃO

2)É possível ao locatário purgar a mora no âmbito do contrato de locação de imóvel residencial
urbano e afastar eventual ação de despejo?

Art. 62 da lei do inquilinato.O locatário não se defende, se rende pagando o que deve. Só pode
usar uma purgação de mora a cada 24 meses. Inciso III.

Art. 62.  Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e

acessórios da locação, de aluguel provisório, de diferenças de aluguéis, ou
somente de quaisquer dos acessórios da locação, observar-se-á o seguinte:

III – efetuada a purga da mora, se o locador alegar que a oferta não é integral,
justificando a diferença, o locatário poderá complementar o depósito no prazo
de 10 (dez) dias, contado da intimação, que poderá ser dirigida ao locatário ou
diretamente ao patrono deste, por carta ou publicação no órgão oficial, a
requerimento do locador;

Parágrafo único.  Não se admitirá a emenda da mora se o locatário já houver

utilizado essa faculdade nos 24 (vinte e quatro) meses imediatamente anteriores à
propositura da ação.

(F ) Na locação por prazo determinado, uma vez passando-se a prazo indeterminado, a

qualquer momento é cabível a denuncia vazia. Depende do prazo: Denuncia cheia (contrato
por escrito ou verbal, prazo determinado,inferior a 30 meses motivada, ex.: minha mãe vai
morar). Denuncia vazia ( contrato escrito com prazo determinado igual ou maior que 30
meses, imotivada 30 dias de aviso prévio) Art. 46 Lei do inquilinato.

Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta
meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado,
independentemente de notificação ou aviso

13-(F )O direito à renovação do contrato de locação comercial é pleno e absoluto, não

admitindo exceções caso preenchidos todos os requisitos ao seu exercício. Art. 52 Lei do
inquilinato.

Art. 52. O locador não estará obrigado a renovar o contrato se:

I - por determinação do Poder Público, tiver que realizar no imóvel obras que
importarem na sua radical transformação; ou para fazer modificações de tal natureza
que aumente o valor do negócio ou da propriedade;

II - o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para transferência de fundo de
comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador,
seu cônjuge, ascendente ou descendente.

§ 1º Na hipótese do inciso II, o imóvel não poderá ser destinado ao uso do mesmo ramo
do locatário, salvo se a locação também envolvia o fundo de comércio, com as
instalações e pertences.
 § 2º Nas locações de espaço em shopping centers , o locador não poderá recusar a
renovação do contrato com fundamento no inciso II deste artigo.

7-(F )A rescisão antecipada do contrato de locação residencial pelo inquilino não gerará multa,
caso a mesma seja motivada por alteração do local de trabalho do locatário, a pedido deste.
Art. 4º Lei do inquilinato. A pedido do empregador.

Art. 4o  Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o

locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2 o do art. 54-
A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada,
proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for
judicialmente estipulada. 

Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do

imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para
prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se
notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de
antecedência.

8 –(F )O direito de preferência do locatário outorga ao seu titular apenas efeitos obrigacionais,
cabendo-lhe apenas exigir indenização face ao locador. Art. 33 Lei inquilinato. Pode pedir o
imóvel, mas o mais legal é pedir o imóvel.

Art. 33. O locatário preterido no seu direito de preferência poderá reclamar do

alienante as perdas e danos ou, depositando o preço e demais despesas do ato de
transferência, haver para si o imóvel locado, se o requerer no prazo de seis
meses, a contar do registro do ato no cartório de imóveis, desde que o contrato
de locação esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienação junto à
matrícula do imóvel.

5-(V )A retomada insincera constitui crime. Art. 44 Lei do inquilinato = insincera pelo locador,
só pode pedir pelo inciso III do art. 47

Art. 44. Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses a
um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade:

II - deixar o retomante, dentro de cento e oitenta dias após a entrega do imóvel,

no caso do inciso III do art. 47, de usá - lo para o fim declarado ou, usando - o ,
não o fizer pelo prazo mínimo de um ano;

Art. 47 inciso III

III - se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso
residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu
cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio;
 6-(V )A apelação utilizada contra a sentença que decreta o despejo possui apenas efeito
devolutivo. Art. 58 inciso V Lei do inquilonato

Art. 58. Ressalvados os casos previstos no parágrafo único do art. 1º, nas ações
de despejo, consignação em pagamento de aluguel e acessório da locação,
revisionais de aluguel e renovatórias de locação, observar - se - á o seguinte:

V - os recursos interpostos contra as sentenças terão efeito somente devolutivo.

3-(F )Para o locatário de imóvel residencial poder ser ressarcido pelas benfeitorias necessárias,
tal situação deve constar do contrato. Art. 35 Lei do inquilino

Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias

necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador,
bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
exercício do direito de retenção.

(F ) A revisão do valor do aluguel é uma situação que somente pode ser solicitada pelo
locatário.

Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem
como inserir ou modificar cláusula de  reajuste.

(V ) A purga da mora somente pode ser utilizada por uma vez pelo locatário inadimplente do
prédio residencial urbano no período de vinte e quatro meses.

Art. 62 Parágrafo único.  Não se admitirá a emenda da mora se o locatário já

houver utilizado essa faculdade nos 24 (vinte e quatro) meses imediatamente
anteriores à propositura da ação.

(F ) Toda a clausula de raio em contrato de locação de espaços em shopping Center é

considerada abusiva. Desde que tenha prazo para terminar. Limite geográfico. Briga entre lojas
de shopping e lojas de rua. Em até um perímetro de 2/3 quilômetros não pode abrir uma
sucursal/filial. APC 7005395314 – TJRS.

(F ) O IPTU é um atributo que sempre fica a cargo do locatário do imóvel.

Art. 22. O locador é obrigado a:

VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar

contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição
expressa em contrário no contrato;
 Art. 25. Atribuída ao locatário a responsabilidade pelo pagamento dos tributos,
encargos e despesas ordinárias de condomínio, o locador poderá cobrar tais
verbas juntamente com o aluguel do mês a que se refiram.

( F ) É nula a disposição contratual que estabelece que as benfeitorias necessárias introduzidas

pelo locatário não serão indenizadas.

Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias

necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador,
bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
exercício do direito de retenção.

(V ) Pode ser afastada contratualmente a indenização por benfeitorias necessárias. Art. 35 Lei
do inquilinato. Pode-se afastar através de clausula pré estabelecida.

Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias

necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador,
bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
exercício do direito de retenção.

(F ) A relação locador-locatário de imóvel residencial pode ser regida pelo código de defesa do
consumidor. Jurisprudência

5) Cite duas vantagens de contratos de locação residencial sem garantia.

- Cobrar até o sexto dia do mês que está vencendo art. 42

Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o
locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o
sexto dia útil do mês vincendo

- Pedir liminar de despejo Art. 59 parágrafo 1º inciso IX. O locatário já tem que sair.

Art. 59. Com as modificações constantes deste capítulo, as ações de despejo terão
o rito ordinário.

§ 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias,

independentemente da audiência da parte contrária e desde que prestada a
caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que tiverem por
fundamento exclusivo:

IX – a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento,

estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37,
 por não ter sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração
dela, independentemente de motivo.

Qual o artigo, pará grafo, inciso, sumula ou dispositivo?

A purga da mora somente pode ser utilizada por uma vez pelo locatá rio inadimplente do
prédio residencial urbano durante o perídio de vinte e quatro meses = Art. 62 Lei do
inquilinato:

Art. 62 Parágrafo único.  Não se admitirá a emenda da mora se o locatário já

houver utilizado essa faculdade nos 24 (vinte e quatro) meses imediatamente
anteriores à propositura da ação.

FIANÇA

1-(F )É admitida a fiança no formato verbal. Art. 819 CC, só escrita

Art. 819. A fiança dar-se-á por escrito, e não admite interpretação extensiva.

(F ) Se nada constar do contrato, entende-se que o fiador dispensou o benefício de ordem.

Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dívida tem direito a exigir, até
a contestação da lide, que sejam primeiro executados os bens do devedor.

Parágrafo único. O fiador que alegar o benefício de ordem, a que se refere este
artigo, deve nomear bens do devedor, sitos no mesmo município, livres e
desembargados, quantos bastem para solver o débito.

2-(V )A fiança pode ser contratada mesmo diante da recusa do devedor. Não é o devedor que
opina. Art. 820

Art. 820. Pode-se estipular a fiança, ainda que sem consentimento do devedor ou
contra a sua vontade.

4-(F )A fiança conferida sem outorga da companheira do fiador é totalmente ineficaz, mesmo
se este se declarou solteiro ao ter-se vinculado como garantidor do contrato. Um sujeito com
união estável se declara solteiro

(F ) Em havendo novação entre credor e devedor, isto não afeta a permanência do fiador como
garante do contrato.

( V ) Em havendo co-fiança, presume-se que os fiadores se asseguram o benefício da divisão.

Art. 829
 Art. 829. A fiança conjuntamente prestada a um só débito por mais de uma
pessoa importa o compromisso de solidariedade entre elas, se declaradamente
não se reservarem o benefício de divisão.

Parágrafo único. Estipulado este benefício, cada fiador responde unicamente

pela parte que, em proporção, lhe couber no pagamento.

MANDATO

(V ) Em caso de mandato aparente, a norma volta-se à proteção de terceiros que realizam

negócio com o suposto mandante. Aparente = parece ser o mandatário e não é mais.
Terceiros = representa os interesses do terceiro.

( V ) A revogação do mandato, notificada somente ao mandatário, não se pode opor aos

terceiros que, ignorando-a, de boa-fé com ele contrataram.

Art. 686. A revogaçã o do mandato, notificada somente ao mandatá rio, nã o se

pode opor aos terceiros que, ignorando-a, de boa-fé com ele trataram; mas
ficam salvas ao constituinte as açõ es que no caso lhe possam caber contra o
procurador.

Pará grafo ú nico. É irrevogá vel o mandato que contenha poderes de

cumprimento ou confirmaçã o de negó cios encetados, aos quais se ache
vinculado.

( F ) Uma vez extinto o mandato por morte do mandante, o mandatário não poderá exercer
nenhum ato válido.

Art. 674. Embora ciente da morte, interdiçã o ou mudança de estado do

mandante, deve o mandatá rio concluir o negó cio já começado, se houver
perigo na demora.

( F ) Um falso advogado que tenha atuado em processo do qual resultou benefícios ao seu
cliente, faz jus à remuneração combinada. Ele não tem licença para prática do direito, assim se
fosse um médico também não teria direito, sem licença devida. Art. 606 parágrafo único do
CC

Parágrafo único. Não se aplica a segunda parte deste artigo, quando a proibição
da prestação de serviço resultar de lei de ordem pública.
 TRANSPORTE

( F ) No transporte sucessivo, existe uma cadeira solidária de responsabilidade entre todos os

transportadores.

( F ) A responsabilidade civil do motorista que concede carona é objetiva.

Art. 736. Nã o se subordina à s normas do contrato de transporte o feito

gratuitamente, por amizade ou cortesia.

( V ) No transporte aéreo internacional de passageiros, existe uma moeda específica, adotada

com a finalidade de estabelecer um teto indenizatório por danos gerados a passageiros, sendo
esta o direito especial de saque.

( V ) O usuário poderá desistir da passagem aérea adquirida, sem qualquer ônus, desde que
faça no prazo de até 24 horas, a contar do recebimento do seu comprovante, e a compra
tenha sido feita com antecedência igual ou superior a 7 dias em relação à data do embarque.

Resolução 141.

( F ) Acerca do transporte aéreo nacional, é considerado atraso, permitindo a desistência da

viagem pelo usuário, sem pagamento de multa, quando é excedido o prazo de duas horas para
além daquele previsto para partida.

( F ) É vedado ao transportador exigir declaração do valor da bagagem a fim de fixar limite

de indenização.

Art. 734. O transportador responde pelos danos causados à s pessoas

transportadas e suas bagagens, salvo motivo de força maior, sendo nula
qualquer cláusula excludente da responsabilidade.

Pará grafo ú nico. É lícito ao transportador exigir a declaraçã o do valor da

bagagem a fim de fixar o limite da indenizaçã o.

( V ) No presente momento, o contrato de transporte aéreo internacional rege-se pela

Convenção de Varsóvia, restando ao Código Brasileiro de Defesa do Consumidor disciplinar as
situações não previstas naquela.

( V ) De regra, os roubos dentro de ônibus coletivo não implicam em responsabilidade da

empresa transportadora.

( F ) É unânime na jurisprudência que motorista de UBER formam vínculo empregatício com a

empresa que explora a plataforma digital.
( V ) O transportador está sujeito aos horários e itinerários previstos, sob pena de responder
por perdas e danos, salvo motivo de força maior.

( V ) No transporte aéreo, é possível a cobrança de multa por desistência superior a 5% do

valor da passagem. Jurisprudência.

( V ) Até 04 horas, não é considerado atraso de vôo que permita ao passageiro desistir da
viagem sem pagar multa. Portaria 141 ANAC 2010.

FACTORING

( V ) Acerca do contrato de factoring, a sua diferença em relação ao desconto bancário de

títulos, é que o factoring somente pode ser operado com recursos do próprios faturizador ou
dos sócios da empresa faturizadora.

( F ) No contrato de factoring, de regra o faturizado garante a solvência do devedor, havendo

direito de regresso do faturizador em caso de inadimplência.

( F ) No contrato de factoring, a maior parte da jurisprudência permite a cobrança de taxa de

juros acima do limite de 12% ao ano.

( F ) No contrato de factoring, em caso de protesto de “duplicata fria”, a responsabilidade

pelos danos ao terceiro recai somente sobre o faturizado.

( V) Em caso de duplicata fria, no factoring, faturizado e faturizador respondem

solidariamente.

LEASING

( V ) No Brasil, a cobrança antecipado do VRG – valor residual garantido, não afeta a eficácia e
validade do contrato de leasing.

( V ) Em caso de inadimplemento, o devedor do contrato de leasing não pode ser equiparado a

figura do depositário infiel.

( F ) No leasing, com a celebração do contrato, a propriedade do bem é transferida ao

arrendatário que poderá desistir da compra ao final.

DEPÓSITO

( V ) Em caso de não pagamento de divida decorrente de deposito, é permitido ao depositário

reter os objetos que foram depositados.
 Art. 644. O depositá rio poderá reter o depó sito até que se lhe pague a
retribuiçã o devida, o líquido valor das despesas, ou dos prejuízos a que se
refere o artigo anterior, provando imediatamente esses prejuízos ou essas
despesas.

Pará grafo ú nico. Se essas dívidas, despesas ou prejuízos nã o forem provados

suficientemente, ou forem ilíquidos, o depositá rio poderá exigir cauçã o idô nea
do depositante ou, na falta desta, a remoçã o da coisa para o Depó sito Pú blico,
até que se liquidem.

( V ) É deposito necessário o que se faz por ocasião de alguma calamidade.

Art. 647. É depó sito necessá rio:

II - o que se efetua por ocasiã o de alguma calamidade, como o incêndio, a

inundaçã o, o naufrá gio ou o saque

PRESTAÇÃO DE SERVIÇO

( V ) Não tendo estipulado, nem chegado ao acordo as partes, fixar-se-á por arbitramento a
retribuição, segundo o costume do lugar, o tempo de serviço e sua qualidade.

Art. 596. Nã o se tendo estipulado, nem chegado a acordo as partes, fixar-se-á

por arbitramento a retribuiçã o, segundo o costume do lugar, o tempo de
serviço e sua qualidade.

( F ) A prestação de serviços ocasionais de natureza civil regula-se pela Consolidação das Leis
trabalhistas (CLT) diante da formação de vinculo empregatício. Pode ser pelo CDC.

EMPREITADA

( F ) Aliciamento de mão-de-obra é figura exclusiva da legislação trabalhista, não sendo

prevista no Código Civil.

Art. 608. Aquele que aliciar pessoas obrigadas em contrato escrito a prestar
serviço a outrem pagará a este a importâ ncia que ao prestador de serviço, pelo
ajuste desfeito, houvesse de caber durante dois anos

( V ) A cláusula de tolerância, em regra, de 180 dias, a contar da data aprazada para entrega
de unidades imobiliárias ainda em construção, tem sido aceita como válida pela maior partes
dos tribunais brasileiros. Lei 13786/18 - distrato

( F ) Na empreitada de lavor, a perda dos materiais sem culpa do empreiteiro acarreta o dever
dele restituir.

( F ) É de cinco anos o prazo de garantia mínimo de obra, em caso de empreitada, acerca de

pequenos vícios.
( V ) Não tendo estipulado, nem chegado a acordo as partes, fixar-se-à por arbitragem a
retribuição, segundo o costume do lugar, o tempo de serviço e a sua qualidade.

Art. 596. Nã o se tendo estipulado, nem chegado a acordo as partes, fixar-se-á

por arbitramento a retribuiçã o, segundo o costume do lugar, o tempo de
serviço e sua qualidade.

FRANQUIA

( F ) A ausência de entrega da Circular de Oferta de Franquia, previamente à assinatura do

contrato, não invalida este.

( F ) No contrato de franquia, face aos danos gerados exclusivamente pelo franqueado a

determinado consumidor responde o franqueador solidariamente.

( F ) A mera licença do uso da marca já é indicativo da pratica do contrato de franquia.