MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO URBANO PARA FINS COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular, celebram contrato de Arrendamento Urbano para fins
Comerciais

De um lado,

Pedro Nada, com domicílio nesta cidade do Lubango, sita na rua, representada, portador do B.I
nº xxxxx, solteiro de 32 anos denominado por Senhorio.

Bielma encomendas, com sede na cidade do Lubango, bairro Lucrécia, com capital social de
400.000,00 com o número único de matrícula xxxxx junto da Conservatória do Registo
Comercial do Lubango, designado por mandatária.

Aceitam de boa-fé nos termos e as condições consubstanciadas nas seguintes cláusulas e no que
for omisso aplicar-se-á a Lei do Arrendamento Urbano e do Código comercial

Do objeto

Cláusula 1ª

1.Pelo presente Contrato, o Senhorio dá de arrendamento para fins comerciais o imóvel sito
Lubango Bairro Hélder Neto, registado na Conservatória do Registo Predial inscrito na respetiva
matriz predial urbana sob o artigo xxx (Imóvel)

2. O Senhorio declara á arrendatária

Ser a única e legítima proprietária do Imóvel;

Ter a posse plena do Imóvel;

Não ter celebrado qualquer outro contrato de arrendamento urbano com fins comerciais ou de
outra natureza que o impeça de dar de arrendamento o Imóvel á arrendatária.

Que o Imóvel se encontra livre de quaisquer ónus ou encargos.

 Finalidade do arrendamento

Cláusula 2ª

1. Pelo presente contrato o Senhorio dá de arrendamento à arrendatária que aceita o referido

prédio urbano precedente.

2. O prédio ora dado de arrendamento destina-se exclusivamente fins comerciais Praticados pela
arrendatária ,não lhe podendo ser dado outro fim, nem poderá ceder por qualquer título, salvo
autorização expressa por escrito do Senhorio.

Prazo de renovação do contrato

Cláusula 3ª

O presente contrato é celebrado por período de tempo de 5 em 5 anos , com início na data da
assinatura do presente instrumento contratual, podendo renovar-se automaticamente por períodos
sucessivos.

Forma da renovação

Cláusula 4ª

Tanto do Senhorio assim como á arrendatária, podem opor-se à renovação automática do

presente contrato de Arrendamento urbano com fins comerciais , mediante comunicação escrita
para o outro contratante, devendo o ser com antecedência mínima de 90 dias, quer em relação ao
termo de duração do prazo inicial do contrato, quer em relação ao da renovação em curso, por
via de carta registada com aviso de recepção.

Renda e caução

Cláusula 5ª

1. A renda mensal é de akz é 50.000,00, podendo ser actualizada anualmente por acordo com o
coeficiente legal e mediante pré-aviso ao inquilino, com dois meses de antecedência.

2. A renda mensal vencesse no primeiro dia útil do mês anterior à que diga respeito, sendo pago
pelo Inquilino através de depósito ou transferência bancária com o NIB 0040 0000 1234 1239
5678 9 de que é titular o Senhorio.
3. O atraso ou o não pagamento da renda, atribui ao Senhorio o direito de exigir uma
indemnização igual aos juros legais, nos termos do art.º 27.º da LAU, ou em alternativa, resolver
o contrato nos termos legais.

4. Se se justificar reparações ou substituições, o Senhorio, obriga-se a dar ciência a arrendatária

dos respectivos orçamentos, tendo este a faculdade de se substituir àquelas reparações ou
substituições que sejam imprescindíveis.

Obrigações do senhorio

Cláusula 6ª

Entregar o Imóvel até ao dia xx xx xx. Caso o Imóvel não seja entregue até essa data, a
Arrendatária terá o direito a resolver imediatamente o Contrato, sem que o Senhorio tenha direito
a qualquer indemnização;

Comunicar à Arrendatária com a antecedência mínima de 90 dias a realização de quaisquer obras

ou intervenções no Imóvel que possam, por qualquer forma, afetar a sua utilização;

Não entrar no estabelecimento sem autorização da Arrendatária.

Não intervir nas actividades comerciais do arrendatário, salvo se essas foram ilícitas.

Conservação e reparações pela arrendatária.

Cláusula 6ª

1.O estado geral de conservação do prédio, bem como os armários ali montados.

2.O Senhorio obriga-se a conservar a fracção no estado em que se encontrar, nomeadamente o

sistema elétrico e água, ficando a seu cargo todas as obras de manutenção.

3.Todas as reparações decorrentes de culpa da arrendatária, constituem encargos da Sociedade

comercial, assim como a manutenção do bom estado dos mosaicos, pinturas e vidros, com
ressalva para o desgaste proveniente da normal e prudente utilização dos mesmos pelo decurso
do tempo. O pagamento da luz e água constitui encargo da arrendatário.
 Restrições da arrendatária.

Cláusula 7ª

1. Fica proibida a realização de quaisquer obras de alteração do imóvel pela arrendatária, salvo
se o Senhorio anuir. Porém, para as obras de carácter urgente, fundamentais para garantir o
normal uso e fruição do imóvel, fica autorizado a arrendatária realiza-las, desde que seja do
conhecimento prévio do Senhorio.

2. As benfeitorias necessárias e úteis que não poderem ser levantadas, fica o Senhorio obrigado a
indemnizá-las.

Benfeitorias pela arrendatária

Cláusula 8ª

1. Sem qualquer autorização, á arrendatária pode realizar obras de beneficiação sempre que se
mostrem indispensáveis.

2. Para efeitos no número anterior, o Senhorio acordará com á arrendatária , a data e hora de
realização das referidas obras, com antecedência mínima de 10 dias, em relação à data das
mesmas.

Responsabilidade da arrendatária por danos no imóvel

Cláusula 10ª

Findo o presente instrumento contratual, o Inquilino está obrigado a restituir as chaves do prédio
urbano ao Senhorio ou a quem o represente, em data anterior para averiguar o estado de
conservação do locado. A não restituição e desocupação do prédio, terminado o contrato, e a má
conservação do mesmo, implicarão para o Inquilino indemnização pelos lucros cessantes.

E, por estarem, assim, justos e acordados, em todos os termos e cláusulas, sem nenhuma
excepção, lavram, datam e assinam, juntamente as testemunhas, o presente contrato, em duas
vias de igual teor e forma.
 Lubango, 30 de Agosto de 2023.

Contratante Contratada

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Testemunhas

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