Contrato de

arrendamento
São Tomé

Local: Bugué Buzina

 CONTRATO DE
ARRENDAMENTO
ENTRE, Eduardo Vera Cruz Batista da Costa, portador do B.I. n°65449,
emitido aos 21 de Maio de 2018, no CICC – Centro de Identificação Civil e
Criminal – São Tomé, NIF nº 109088897, de nacionalidade santomense,
adiante designado proprietário, e,
Crister Dias de Sousa Pires, portador do BI n°143025, emitido em CICC –
Centro de Identificação Civil e Criminal, aos 06 de Agosto de 2019, NIF nº
109901679, de nacionalidade santomense, daqui adiante designado por
arrendatário,
É celebrado o presente contrato de arrendamento para fins residenciais. Trata-
se de um edifcífio que se regerá pelas seguintes cláusulas:

Cláusula Primeira (Objecto do Contrato)

1. Pelo presente contrato, o proprietário cede por arrendamento ao arrendatário
para fins habitacionais, o imóvel acima descrito que constitui propriedade do
mesmo, para fins aqui acordados.
2. Qualquer alteração no uso e fruição do apartamento, objecto do presente
Contrato, carece de prévio consentimento do proprietário, sob pena de,
infrigindo, dar direito à rescisão imediata e unilateral do presente Contrato, não
podendo ao Arrendatário reclamar qualquer direito que tal acto pudesse
resultar.

Cláusula Segunda (Duração)

1. O presente Contrato tem a duração provisória mensal, contando a partir do
dia 01 de Dezembro de 2020 e prorrogável por período igual e sucessivos
desde que nenhuma das partes manifeste desejos da sua rescisão com
antecedência miníma de 15 (quinze) dias do final da sua vigência.
2. No período da renovação as partes poderão acordar novos termos e
condições, se julgar necessário, atendendo as situações no mercado.

Cláusula Terceira (Renda)

1. A renda mensal é de Dbs 500,00 (quinhentas dobras);
2. No acto da assinatura do presente contrato, ao Arrendatário obriga-se ao
pagamento adiantado de 1.500,00 (mil e quinhetas dobras) de rendas
referentes aos meses de, Dezembro de 2020, Janeiro e Fevereiro de 2021;

Página 1 de 6
 CONTRATO DE
ARRENDAMENTO
3. O pagamento da renda será efectuado bimensal, nos primeiros 05 (cinco)
dias do início de cada mês imediato, através do pagamento directo;
4. O incumprimento pelo Arrendatário, de pagar a renda por um período de 15
(quinze) dias, confere o proprietário o direito de rescindir unilateralmente o
presente Contrato sem quaisquer outras formalidades, ficando ao Arrendatário
obrigado a proceder, de imediato, ao pagamento do valor da renda em atraso,
bem como de outras despesas decorrentes do processo de rescisão.
5. O valor da renda mensal não inclui quaisquer despesas referente à água,
luz, segurança, recolha de lixo, e outros que se mostrarem devidos no âmbito
da utilização do imóvel, os quais serão da responsabilidade do
ARRENDATÁRIO .
6. Caso a Arrendatário desejar efectuar obras de manuntenção ou
melhoramento (interno ou externo) do imóvel para adequá-lo às suas
necessidades, deverá fazê-lo mediante autorização prévia do Proprietário,
cujos custos correm por conta e risco do Arrendatário.
7. Em caso de negociação, redução da mensalidade, cabe ao arrendatário,
provar a proprietário, por escrito, incluindo se necessário, os documentos, do
seu enfraquecimento financeiro.
Parágrafo Unico: Fica deliberado, o presente contrato, que no incumprimento
do pagamento das mensalidades, por parte do arrendatário, o proprietário
poderá vedar o acesso ao mesmo, desde que se verifique um prazo limite até
30 (trinta) dias consecutivos.

Cláusula Quarta (Obrigações do Proprietário)

1. São obrigações do Proprietário:
a) Fazer o inventário do imóvel, seu estado de conservação e funcionamento;
b) Entregar ao Arrendatário o imóvel e os bens existentes, objecto do presente
Contrato, na data da sua assinatura;
c) Proporcionar ao Arrendatário ambiente que lhe permita usufruir totalmente
do imóvel e dos bens arrendados;
d) Tomar para si o imóvel e seus bens em boas condições de conservação
assim que expirar o prazo contratual não havendo, por parte da Arrendatário,
interesse em continuar parte do presente contrato;
e) Cumprir as demais obrigações previstas neste contrato.

Página 2 de 6
 CONTRATO DE
ARRENDAMENTO
2. O proprietário deverá visitar o espaço ocasionalmente, mediante a presença
do arrendatário ou do seu representante para fiscalização do estado do imóvel
se assim desejar, mediante um aviso prévio até 7 dias.
3. Na indisponibilidade, ou outros, do acompanhamente, por parte do
proprietário dá direitos o proprietário de visitar ao espaço, ficando os demais
danos ou consequências à inteira responsabilidade do arrendatário.

Cláusula Quinta (Obrigações do Arrendatário )

1. São obrigações da Arrendatário :
a) Pagar Dbs. 500,00 (quinhentas dobras) de renda mensal no prazo
estabelecido;
b) Utilizar o imóvel para o fim único e exclusivo do previsto no presente
Contrato de Arrendamento;
c) Zelar pela boa conservação do imóvel arrendado e dos equipamentos e
materiais se nele existentes;
d) Pagar os custos referentes às despesas de energia, água, telefones, recolha
de lixo no tempo limite estabelecido nas facturas emitidas e manter bem
conservado o imóvel e o local adjacente ao imóvel;
e) Ao Arrendatário obriga-se a efectuar a manutenção dos imóveis e a mantê-
los em bom estado de conservação usando os produtos/materiais adequados.
f) Responsabilizar-se por todos e quaisquer danos ou prejuízos causados no
imóvel e nos bens integrantes desta por culpa sua;
g) Permitir, sempre que necessário, visitas do proprietário ou o seu
representante, mediante comunicação antecipada mínima de 72 horas;
h) Restituir o imóvel e os seus integrantes, em boas condições de conservação,
findo o Contrato.
i) Em caso de obras, o Arrendatário deve dar prévio conhecimento o
proprietáriodas obras a efectuar, sob responsabilidade de obter as licenças, e
os demais documentos legais necessárias por conta própria.

Cláusula Sexta (Rescisão do Contrato)

1.Constituem causas de rescisão do presente Contrato:
a) Por comum acordo entre as partes;
b) Por falta de pagamento;

Página 3 de 6
 CONTRATO DE
ARRENDAMENTO
c) Por inobservância de qualquer das Cláusulas contratuais;
d) Por Canducidade do Contrato.

Cláusula Sétima (Comunicações)

1. Para efeitos do presente contrato, todas notificações, pedidos, reclamações
e outras comunicações deverão ser feitas por escrito, e tornar-se-ão efectivas
na data da sua recepção;
Cláusula Oitava (Alteração ao Contrato)
1. Todas as alterações ao estabelecido no presente Contrato de Arrendamento
só serão válidas se forem formais e assinadas pelas partes.
2. No caso, as comunicações entre as partes, respeitantes ao presente
Contrato poderão ser formais.

Cláusula Nona (da Lei Aplicável e Resolução de Conflitos)

1. O presente Contrato é regulado pela lei Santomense.
2. As partes acordam que todos os diferendos e litígios decorrentes da
implementação do presente Contrato serão resolvidos entre as partes de forma
amigável.
3. Subsistindo a divergência, será competente para dirimir o caso, o foro
judicial da Cidade de São Tomé.

Cláusula Décima (Casos Omissos)

Em tudo quando se achar omisso, será regulado pelas disposições legais
aplicáveis, em vigor na República Democrática de São Tomé e Príncipe.

São Tomé, aos 30 de Novembro de 2020.

O proprietário O Arrendatário

Página 4 de 6
 CONTRATO DE
ARRENDAMENTO
_______________________ _________________________

A Testemunha,

________________

Página 5 de 6