Contrato de Arrendamento de quarto para fins 

habitacionais com
prazo certo

Entre:I YULI MAR GONZALEZ BELLO, Portador do CC/BI n°

15816606 ,válido até 14/06/2031 , contribuinte fiscal nª 242550975,
, t e l e m ó v e l   n ª + 3 5 1   9 1 2 7 5 6 4 3 1 na qualidade de senhorio/prestador e
adiante designado por primeiro outorgante/SENHORIO.
E
II – CAROLINE ALVES DOS SANTOS, portador do Passaporte FP561760, válido
até 04/04/2026, e telemóvel n° +55 92 9297-0415 na qualidade de inquilino
e adiante designado por segundo outorgante/ARRENDATÁRIO.

É celebrado o presente contrato de arrendamento de quarto para fins habitacionais,

estando o senhorio apenas interessado em arrendar esse quarto ao arrendatário a prazo
certo, com a finalidade de residência temporária/permanente, nos termos do disposto no
artigo 1095º do Código Civil e ao abrigo da Lei nº 31/2012, de 14 de agosto, que se rege
pelas cláusulas seguintes:

Cláusula Primeira
(Objeto)

 
O Primeiro contraente declara que a moradia é destinada exclusivamente a habitação,
designada R/C do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua das
Camélias, nº193 R/C em São Domingos de Rana, B. Eucaliptos, 2785-289, concelho de
Cascais, descrito na Segunda Conservatória do Registo Predial de Cascais

Cláusula Segunda
(Finalidade)

Pelo presente contrato, o primeiro outorgante arrenda e o segundo outorgante aceita de

arrendamento a parte da habitação correspondente ao quarto, designada para
alojamento do locado melhor identificado na cláusula primeira, que se destina
exclusivamente a habitação própria e permanente/temporária do segundo outorgante,
cujo domicílio fiscal é distinto do concelho do alojamento , não lhe podendo ser dado
outro fim ou uso de utilização, que não o de habitação , sob pena de resolução
contratual, assim como a proibição de sub- arrendamento ou a qualquer outro
título e ainda a proibição de manter hóspedes no locado (quarto), mesmo que
temporariamente. É da responsabilidade do segundo outorgante manter o quarto limpo e
arejado e poderá fazer uso das divisões comuns e serventias (cozinha, sala, casa de
banho, lavandaria) respeitando sempre as regras de bom uso, higiene,
conservação e convivência. Como existe mais do que um quarto o arrendatário tem
conhecimento da sua existência e aceita que no futuro poderão existir outros
arrendamentos a incidir simultaneamente sobre o outro quarto do imóvel, sendo toda e

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qualquer decisão sobre ele da responsabilidade do senhorio. Os arrendatários são
avisados que poderão vir a ter colegas de casa.

Cláusula Terceira
(Prazo)

Este arrendamento é feito pelo prazo de 1 ano (um ano) conforme n° 4 do artigo 6º do
DL n° 68/2019, de 22/05 11 meses, conforme nº 4 do artigo 6º do DL nº 68//2019, de
22/05 com início em 01 de junho de 2023 e renovar-se-á segundo 
(cfr alínea e) do nº 1 do artigo 18 do DL n° 68/2019, d
e   2 2 / 0 5 ) , automaticamente no seu termo e por iguais e sucessivos períodos de
tempo, sem prejuízo do direito de as partes se oporem à sua renovação, nos termos do
disposto na lei e nos números seguintes.

Cláusula Quarta
(Renda)

 1.A renda mensal é de 500,00 € (quinhentos euros)  e deve ser paga pelo segundo
outorgante ao primeiro outorgante ,(na falta de convenção em contrário, será ao
abrigo do disposto no n° 1 do artigo 1075° do Código Civil) ,na data
da assinatura do contrato de arrendamento e a data de vencimento das rendas
posteriores à primeira, que, na falta de convenção em contrário, será ao
abrigo do disposto no n° 2 do artigo 1075° do Código Civil no 1º dia útil do mas
imediatamente anterior àquele a que diga respeito, por depósito ou transferência
bancária do primeiro outorgante.
 
Para:
 
O IBAN PT50 001000003833414000129 (BPI)
 
2. No ato de assinatura do presente contrato, o segundo outorgante entrega
ao primeiro outorgante a quantia de 1.000.00€ (mil euros), dando esta última
a respetiva quitação após boa cobrança, respeitante às seguintes verbas:

a) 500.00€ (quinhentos euros), a título de renda e 500.00€ (quinhentos

euros) a título de caução para garantia do bom e pontual cumprimento das
obrigações assumidas pelo presente contrato, a  caução, tem por objeto todos os
danos ou deteriorações no alojamento da responsabilidade do Arrendatário
que ocorram em qualquer momento da execução do presente contrato de
arrendamento e até à entrega do alojamento ao Senhorio. O Senhorio devolve a
caução ao Arrendatário, se, no final do presente contrato, depois da entrega e
desocupação do alojamento, este estiver num bom estado de conservação,
caso contrário a caução reverte a favor do Senhorio.

A renda acordada fica sujeita às atualizações anuais de acordo com os coeficientes

legalmente fixados para cada ano, ao abrigo do artigo 24º da Lei nº 6/2006, de 27 de
fevereiro podendo a primeira atualização ser exigida pelo primeiro outorgante ao

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segundo outorgante um ano após a entrada em vigor do presente contrato, e as
seguintes, sucessivamente.

3.  Para os efeitos do disposto no número anterior, o primeiro outorgante deverá

comunicar, por escrito, ao segundo outorgante, com uma antecedência mínima de trinta
(30) dias, o montante atualizado da nova renda, indicando expressamente o coeficiente
utilizado no respectivo cálculo.

4. A renda atualizada será devida pelo segundo outorgante a partir do mês
seguinte àquele em que a mesma lhe for comunicada pelo primeiro outorgante.

Cláusula Quinta
(Obras)

1. Só poderão ser efetuadas obras ou benfeitorias no local arrendado com prévia

autorização escrita do primeiro outorgante, com exceção das reparações urgentes.

2.  Todas e quaisquer obras ou benfeitorias que o segundo outorgante efetue

no local arrendado e que tenham a autorização do primeiro outorgante
ficarão a fazer parte do mesmo, não podendo o segundo outorgante exigir
qualquer indemnização ou alegar retenção, mesmo quando autorizadas.

3. Devem ser especificadas as condições para a realização de obras, e deve

ficar o reconhecimento do segundo outorgante acerca das condições em que
recebe a fracção e a sua obrigação à reparação das deteriorações. Todas e
qualquer obras ou benfeitorias que o primeiro outorgante comunique a
efetuar na habitação deverá ser bem aceite pelos arrendatários no período
que estão a ocupar o alojamento procurando o primeiro outorgante sempre que
possível realizar as obras que entenda necessárias em períodos em que os arrendatários
estejam ausentes.

Cláusula Sexta
(Despesas)

É da responsabilidade do primeiro outorgante a parte que lhe 
c o r r e s p o n d e   a o s   e n c a r g o s repartidos equitativamente pelos habitantes
existentes relativos ao consumo de água, eletricidade, gás, telefone, internet,
manutenção e limpeza do arredando e outras, correspondentes ao período de
vigência deste contrato, mesmo que se venham a vencer em data posterior ao termo
do contrato.

Cláusula Sétima
(Conservação)

1. O segundo outorgante obriga-se a conservar, no estado em que atualmente se

encontram,
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Instalações
canalizações de água, eletricidade, esgotos, paredes, pavimentos, pi
n t u r a s   e   v i d r o s ( b e m   c o m o   o equipamento existente no locado, constituído por
armários de cozinha, fogão, corno, esquentador, exaustor, máquina de lavar loiça,
máquina de lavar roupa, candeeiros, roupeiros e instalações sanitárias e demais bens móveis,
correndo por sua conta todas as reparações decorrentes de culpa ou negligência sua).
 
2. O segundo outorgante obriga-se a fazer um uso prudente do locado que deverá ser
restituído em bom estado, ressalvadas as deteriorações normais e inerentes a uma
prudente utilização, em conformidade comos fins do contrato.

Cláusula Oitava
(Proteção de Dados Pessoais)

1. Os outorgantes consentem e aceitam a recolha e tratamento dos seus dados pessoais,

de acordo com a legislação de proteção de dados pessoais.
2 Os dados pessoais dos outorgantes serão objeto de operações de tratamento de dados,
designadamente de armazenamento, indo ser utilizados no âmbito da presente relação
contratual.
3. Aos outorgantes é garantido, nos exatos termos da legislação de proteção de dados
pessoais, o direito de acesso, retificação, atualização ou eliminação dos seus dados
pessoais, bem como o direito de se opor à utilização dos mesmos para as finalidades
descritas no número anterior.

Cláusula Nona
(Aceitação do Contrato)

Os Outorgantes declaram aceitar o presente contrato de arrendamento nas

condições nele estatuídas, obrigando-se a cumpri-lo pontual e integralmente
feito em 2 (duas vias).

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Cascais, 12 de Junho de 2023.

Primeiro Outorgante:

Segundo Outorgante