Arrendar Um Quarto - Aspetos A Ter em Conta - Idealista - News

07/12/23, 15:13 Arrendar um quarto: aspetos a ter em conta — idealista/news
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Arrendar um quarto: tudo o que é preciso saber
Chegou a altura de arrendares um quarto e não sabes por onde começar? Este é o
artigo perfeito para ti.
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Redação
24 Julho 2023, 9:29
Arrendar um quarto é o primeiro passo para uma vida de adulto, de
independência e maturidade. Com a expansão do setor imobiliário e da larga
oferta de quartos para arrendar nos centros urbanos, é essencial saberes todos
https://www.idealista.pt/news/decoracao/conselhos/2023/07/24/58348-arrendar-um-quarto-tudo-o-que-e-preciso-saber 1/19
os passos necessários para arrendar um quarto sem qualquer problema e para
que tudo corra pelo melhor.
1. Leis de arrendamento em Portugal: o que deves ter em conta
2. Escolhe uma boa localização
3. Conhece o senhorio e esclarece todas as dúvidas
4. Reler contrato de arrendamento nunca é demais
5. Despesas de arrendamento: planeia o teu orçamento
6. Direitos e obrigações como arrendatário
7. Enventuais obras ou remodelações em casas arrendadas
Leis de arrendamento em Portugal: o que deves ter em conta
Antes de mais, é extremamente importante conheceres as leis em Portugal no
que toca à habitação e arrendamento de quartos/casas. Estuda as tuas
responsabilidades, direitos e regulamentos na cooperação entre inquilinos e
senhorios para estares preparado para entrar no mercado de arrendamento
sem correres o risco de ser enganado ou de haver situações que não estejam de
acordo com a lei.
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A lei de arrendamento em Portugal tem o nome original de Novo Regime do
Arrendamento Urbano (NRAU) e deves consultá-la para estar a par de
atualizações anuais da renda, de possíveis obras de reparação ou conservação,
de renovações dos contratos, de despejos, de aspetos fiscais do senhorio ou
qualquer assunto ligado ao arrendamento do teu futuro quarto.
Presta também atenção ao Código do IRS e à possível possibilidade de que as
despesas com rendas de imóveis para habitação permanente podem ser
reduzidas à coleta (o valor do imposto sobre o rendimento das pessoas
singulares) em 15% (sendo que o limite será de 502 euros).
Escolhe uma boa localização
Procura arrendar um quarto que tenha uma localização que vá de acordo com
as tuas necessidades. O ideal é estar perto de um supermercado, farmácia,
restaurantes, lojas de conveniência… É também importante teres transportes a
uma curta distância para te facilitar o acesso rápido ao resto da cidade.
Pexels
Procura um local sossegado, onde consigas descansar bem durante a noite sem
barulho vindo da rua. É bom ser perto de um jardim para que te possas nutrir
com um espaço verde e ar puro e tem atenção para escolher uma zona que seja
segura para habitação.
Conhece o senhorio e esclarece todas as dúvidas
O ideal é conheceres pessoalmente o senhorio antes de tomares a decisão de
arrendares o quarto. Fala um pouco de ti, partilha quais são os teus hábitos, os
planos que tens a curto e longo prazo, os teus gostos, aquilo que te possa
incomodar ao partilhar casa. Comunica com sinceridade e abertura para que
possam chegar a um acordo e para que nenhuma das partes se arrependa mais
tarde.
Pixabay
Reler contrato de arrendamento nunca é demais
É essencial ter extrema atenção no que toca aos contratos de arrendamento.
O contrato entre o proprietário e arrendatário deve ser realizado por escrito e
assinado por ambas as partes. Deve conter os seguintes pontos: a identificação
das partes constituintes (arrendatário e proprietário); identificação do imóvel e
especificamente do quarto que se irá arrendar; a duração do contrato; preço da
renda; a existência ou não de caução; os serviços que estão incluídos no
arrendamento e a possibilidade de subarrendar a habitação. Deve ser ainda
incluída uma cláusula da rescisão do contrato e respetivas condições.
Pexels
Verifica se terás um contrato único para todos os que arrendam quartos no
imóvel em questão (e assim o contrato estará em nome de todos) ou um
contrato independente (sendo um contrato para cada arrendatário). No
contrato pode ainda haver a presença de garantias - se os inquilinos forem
estudantes ou pessoas com um rendimento baixo -, de forma a salvaguardar o
pagamento da renda mensal sem perturbações, sendo importante decidires
quem será a tua garantia.
Despesas de arrendamento: planeia o teu orçamento
Geralmente é o ponto que mais se discute quando se arrenda um quarto: a
partilha das despesas comuns. Quando partilhamos uma casa com várias
pessoas é quase impossível controlar e contabilizar o consumo da água, gás ou
luz individualmente, e cronometrar o tempo que o colega de casa fica no banho
não é a melhor opção.
Freepik
Portanto, é importante que se estabeleça previamente uma decisão em que
todos os inquilinos e senhorio estejam de acordo, e que todos sejam
responsáveis por um consumo consciente. Podem dividir o valor das despesas de
forma equitativa ou estar previamente incluído na renda do quarto. E, acima de
tudo, lembrares-te constantemente de que por um, pagam todos!
Direitos e obrigações como arrendatário
Lembra-te, arrendar um quarto é um processo relativamente simples mas
merece todo o cuidado e atenção. Queremos que tudo esteja de acordo com a lei
e que ambas as partes cumpram o seu dever e saibam os seus direitos no
processo de arrendamento. Para ti, como arrendatário, podes incluir no IRS o
arrendamento do quarto se for a tua habitação principal .
Pexels
Se fores estudante podes deduzir o valor da despesa do quarto (com as
despesas comuns) na secção das despesas de educação. Mas não te esqueças
que tens de ter menos de 25 anos, o teu estabelecimento de ensino tem de ser
reconhecido pelo Ministério da Educação e tens de referir nas faturas que és um
estudante deslocado a uma distância superior a 50 km da tua residência
permanente.
Enventuais obras ou remodelações em casas arrendadas
Confere quando foi a última vez que foram realizadas obras no apartamento,
qual foi o ano de construção do prédio e a última data em que foram feitas
obras de melhoria no prédio. É essencial saberes a idade do imóvel cujo quarto
tencionas arrendar para evitar possíveis obras desnecessárias a saírem do teu
bolso.
Freepik
Se confirmas que o imóvel não é remodelado há muito tempo, tenta negociar
com o senhorio a realização de pequenos trabalhos de remodelação antes de
entregares a caução e te mudares para o novo quarto. Coloca também questões
práticas sobre possíveis alterações no quarto, como pendurar quadros, pintar as
paredes ou fazer alterações no sistema elétrico.
Faz uma larga pesquisa, pede conselhos, visita mais que um quarto e segue as
nossas dicas para encontrares o quarto perfeito!
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07/12/23, 15:13 Arrendar um quarto: aspetos a ter em conta — idealista/news

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Arrendar um quarto: tudo o que é preciso saber

artigo perfeito para ti.

24 Julho 2023, 9:29

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que tudo corra pelo melhor.

1. Leis de arrendamento em Portugal: o que deves ter em conta

2. Escolhe uma boa localização

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Leis de arrendamento em Portugal: o que deves ter em conta

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uma curta distância para te facilitar o acesso rápido ao resto da cidade.

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Conhece o senhorio e esclarece todas as dúvidas

O ideal é conheceres pessoalmente o senhorio antes de tomares a decisão de

incomodar ao partilhar casa. Comunica com sinceridade e abertura para que

Reler contrato de arrendamento nunca é demais

É essencial ter extrema atenção no que toca aos contratos de arrendamento.

O contrato entre o proprietário e arrendatário deve ser realizado por escrito e

assinado por ambas as partes. Deve conter os seguintes pontos: a identificação

das partes constituintes (arrendatário e proprietário); identificação do imóvel e

especificamente do quarto que se irá arrendar; a duração do contrato; preço da

renda; a existência ou não de caução; os serviços que estão incluídos no

arrendamento e a possibilidade de subarrendar a habitação. Deve ser ainda

incluída uma cláusula da rescisão do contrato e respetivas condições.

Verifica se terás um contrato único para todos os que arrendam quartos no

imóvel em questão (e assim o contrato estará em nome de todos) ou um

contrato independente (sendo um contrato para cada arrendatário). No

contrato pode ainda haver a presença de garantias - se os inquilinos forem

estudantes ou pessoas com um rendimento baixo -, de forma a salvaguardar o

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quem será a tua garantia.

Despesas de arrendamento: planeia o teu orçamento

Geralmente é o ponto que mais se discute quando se arrenda um quarto: a

pessoas é quase impossível controlar e contabilizar o consumo da água, gás ou

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não é a melhor opção.

Portanto, é importante que se estabeleça previamente uma decisão em que

todos os inquilinos e senhorio estejam de acordo, e que todos sejam

responsáveis por um consumo consciente. Podem dividir o valor das despesas de