Por que o aluguel de temporada

rentvel mesmo com a crise?

Entenda como aproveitar esta
oportunidade

Vamos fazer um clculo simples no seguinte cenrio: voc tem um quarto de

hspedes que no usado, em um apartamento com boa localizao na sua cidade.
Digamos que, por baixo, o valor da diria desse quarto seja de 80 reais por noite. Se
voc conseguir locar 15 dirias, a renda extra mensal que voc ter de 1.200
reais. Parece interessante?
Para muitas pessoas tem sido mais que o suficiente para largar os investimentos
conservadores e comear a apostar no mercado de temporada mesmo com a crise.
Na verdade, esse mercado est representando uma maneira de prosperar na
situao atual do Brasil.
Para te mostrar como no difcil chegar neste valor, uma pesquisa realizada pelo
MercadoLivre Classificados este ano afirma que 40% dos turistas entrevistados
esto dispostos a pagar entre R$ 100 a 200 reais por noite em hospedagens de
temporada.

Para melhorar ainda mais o cenrio do mercado de temporada, o crescimento da

demanda deste tipo de hospedagem est na contramo da crise, fazendo com que
centenas de brasileiros abram as portas de suas casas, apartamentos e quartos
para pessoas completamente desconhecidas.
Segundo dados do Airbnb um dos sites de anncios mais usados para aluguel de
temporada a renda mdia mensal dos anunciantes brasileiros foi de 5.000 reais
no ano de 2015. Quem j se aventurou a alugar por temporada de fato sabe que o
retorno financeiro pode ir alm de apenas uma renda extra.
A rentabilidade desse mercado tem aberto novas possibilidades de empregos e
criado um ecossistema de negcios no pas. Quer entender melhor deste mercado?
Nesse artigo vamos te mostrar duas maneiras de aproveitar a alta rentabilidade do
aluguel de temporada, uma para os investidores cautelosos e outra para os mais
agressivos:

Opo 1: alugue seu quarto ou imvel extra

Recomendado para quem quer uma renda extra

Certifique-se de quanto vale o aluguel na sua rea

O primeiro passo para quem quer comear a fazer um investimento em aluguel de
temporada se certificar que a renda mensal realmente vale a pena no cenrio em
que se encontra. Afinal, o valor de uma diria pode variar pde acordo com diversos
fatores como localizao e infraestrutura.
Alm disso, existem regies do pas, que dependendo da poca e localizao,
podem ter movimento fraco de turistas. Por esse motivo, recomendamos pesquisar
ofertas de alugueis de temporada que se assemelhem ao seu caso.
V no site Airbnb e faa uma busca na sua cidade:

Como voc pode perceber, existem 3 tipos de ofertas que podem ser encontradas
no site:
o
o
o

Casa ou apartamento inteiro

Quarto inteiro
Quarto Compartilhado

Esse um dos fatores principais que influencia no valor de uma diria. Voc pode
filtrar a busca para ver anncios de apenas um tipo de oferta:

Existem uma srie de outras variveis, como ar condicionado, banheiro privado e

localizao na cidade que influenciam tambm no valor final da diria.
Tendo isso em mente, rena os valores de acomodaes com caractersticas
semelhantes a sua e faa uma mdia. Essa uma maneira bem assertiva de chegar
em uma previso do valor da sua diria. E claro, ter uma ideia melhor do quanto
voc poder lucrar mensalmente e se a renda interessante para voc.

Posso cobrar mais?

Cada imvel tem um valor prprio. Porm, para quem se hospeda, existem 2 fatores
que so fundamentais na hora de pagar:

1.Localizao
Os hspedes estaro disposto a pagar mais se sua acomodao for prximo ao
centro da cidade, de transportes pblicos, praias, pontos tursticos, zonas
gastronmicas ou bairros nobres.

2.Infraestrutura
Voc pode usar da infraestrutura para valorizar seu imvel. Um frigobar no quarto,
TV a cabo, banheiro privado, caf da manh ou uma mesa de sinuca na sala so
diferenciais importantes na hora de escolher pagar mais por um quarto.

Anuncie seu quarto em sites de anncio simples

Existem muitos sites de anncios para divulgar um imvel de temporada, dos mais
complexos e custosos aos mais simples e amigveis ao usurio comum. Para alugar
apenas seu quarto ou um imvel extra, recomendamos focar nos sites simples, que
vo te trazer retorno rpido sem muitas burocracias e complicaes

Nossa dica comear por estes canais:

o
o

Airbnb Site mais usado por administradores de aluguel por temporada iniciantes
Windu Site com publicao simples e com uma boa demanda internacional

O processo de criao de anncios simples nos dois casos. Em minutos voc

pode publicar seu anncio e comear a receber solicitaes de reserva (e ficar mais
perto d a sua renda extra mensal).

Opo 2: torne-se um administrador profissional de imveis de

temporada
Recomendado para quem quer investir em uma nova carreira

Conte com sua rede de amigos

Como todo negcio que comea, a rede de amigos um fator essencial para te
ajudar a divulgar o seu futuro negcio. No incio, seu foco precisa ser conquistar um
bom nmero de imveis (de 3 a 10) para ter uma operao fluda e lucrativa.

A forma mais fcil de atingir esse objetivo vender a oportunidade do mercado de

aluguel de temporada para as pessoas que j confiam em voc: seus amigos ou
conhecidos. Eles so o caminho mais curto para voc conseguir um bom nmero de
propriedades para gerenciar. E quem no est interessado em aumentar a renda na
crise?

Preciso investir em imveis prprios para comear?

No e nem a ideia no caso de administrao de temporada. Voc pode alugar, ou
gerenciar acomodaes de terceiros (o que bem comum neste mercado).

Quanto posso cobrar para fazer o gerenciamento?

Essa varivel bem sensvel, at porque depende do tipo de servio que voc vai
prestar, quantas horas vai dedicar ao trabalho. A taxa de gerenciamento varia de
15% a 50%.
Para no sair no prejuzo nunca, independente do plano que voc vai acertar com o
proprietrio, importante fazer um clculo base do seu custo de gerenciamento e de
eventuais incidentes no apartamento (como multa de condomnio, por exemplo). A
partir do valor de custo, inclua o seu servio para fechar o valor do pacote.
Voc pode criar planos de gerenciamento com diferentes taxas. Os planos mais
completos, por exemplo, podem cobrir todo tipo de servio (como check-in, checkout, limpeza e manuteno) e de incidentes tambm. J planos mais simples focam
apenas na divulgao do imvel e gerenciamento dos anncios do proprietrio.

Construa uma boa conexo com prestadores de servio

O melhor amigo do administrador de temporada so os prestadores de servio. So
eles quem garantem a boa experincia de um hspede. Uma acomodao limpa e
uma rpida atuao, na necessidade de manuteno, so fatores essenciais para
uma boa avaliao do hspede.

Escolha um foco para suas propriedades

Decida qual o foco do seu conjunto de propriedades, pois a especializao ajuda a
despertar o interesse dos turistas. Entenda o que te faz nico e que tipo de valor e
experincia voc quer passar para o hspede.
Que tipo de hospedagem voc quer oferecer?
o
o
o
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Apartamentos com vista para o mar

Acomodaes de luxo
Casas com lareira
Apartamentos nas melhores localidades

A dica de ouro: anuncie as propriedades em vrios sites ao mesmo

tempo
Booking, Expedia, Decolar, TripAdvisor e muitos outros sites, apesar da crise,
crescem a cada dia no Brasil. Quando algum buscar acomodaes em qualquer
um deles, suas propriedades precisam estar presentes! isso que separa os
administradores de aluguel de temporada de sucesso dos proprietrios que usam o
aluguel como renda extra.

Temos um artigo que explica as particularidades de cada um dos sites de anncio

mais rentveis para aluguel de temporada.