27/10/2021 10:26 Laudo de Avaliação de Imóvel – Bittar Avaliação de Imóveis e Perícia Imobiliária

Laudo de Avaliação de Imóvel

by Bittar Perícias e Avaliações de Imóveis  21/09/2016

Laudo de Avaliação de Imóveis

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O Laudo de Avaliação de imóvel é o relatório técnico elaborado por profissional especialista em avaliações em conformidade com as normas
vigentes, para determinar o real valor de um imóvel. Esse parecer realizado pelo avaliador imobiliário deve levar em consideração quais as melhores
metodologias para se avaliar o imóvel quais fatores podem influenciar na determinação desse valor como localização, condições do imóvel,
facilidades do bairro ou área, tipo de estabelecimentos vizinhos, condições de infraestrutura, e todas as variáveis que possam influenciar na
precificação do imóvel.

Laudo de Avaliação de Imóvel ou PTAM

PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é como se denomina oficialmente o Laudo de Avaliação de Imóvel. Em uma ação judicial
o PTAM pode ser requerido pelo Magistrado ou por uma das partes para se chegar a uma definição do valor do imóvel. Esse Laudo Pericial de
avaliação do valor de mercado do imóvel em questão é considerado como prova em uma processo judicial e será anexado como tal nos autos. O
Perito Avaliador que realiza essa avaliação é convocado pelo juiz da ação e, como autoridade e profundo conhecedor do tema, deve prestar seus
serviços com competência e afinco afim de sanar quaisquer dúvidas sobre a disputa.

Também é  permitido às partes do processo contratar um especialista renomado da área de avaliação imobiliária para analisar e verificar a condução
do trabalho realizado pelo perito judicial definido pelo magistrado. Esse Profissional contratado poderá atuar no litígio como Assistente Judicial e
terá função de analisar o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica  produzido ou até mesmo poderá formular seu próprio Laudo de Avaliação
Imobiliária caso não esteja de acordo com o laudo inicialmente elaborado pelo perito judicial do caso.

Laudo de avaliação de imóvel simplificado

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Esse laudo é muito utilizado para aferições simples que serve para os corretores de imóveis emitirem apenas um valor de referência inicial. Esse tipo
de laudo é muito bom para comparações mercadológicas mais simples e rápidas em áreas urbanas mais padronizadas que se pode ter referências de
valores mais acessíveis. Serve apenas como uma orientação. Atenção!  O Laudo simplificado  não deve ser utilizado em transações comerciais em
definitivo ou litígio. Ele é apenas uma referência.  É fortemente recomendado que se tenha um laudo pericial de avaliação completo antes de se
finalizar qualquer transação.

Problemas na falta de um Laudo de avaliação de imóvel

Laudos sem elementos técnicos suficientes são facilmente contestados em juizo, isso significa que se pode perder um montante alto caso seja
realizada uma avaliação pouco detalhada ou inconsistente.  Excluindo os aborrecimentos para juiz e advogados também pode-se ter uma negociação
equivocada e anulacão de contrato caso sejam encontrados erros na avaliação. Para se evitar questionamentos na validade do trabalho o perito
avaliador deve seguir rigorosamente a resolução COFECI nº 1.066/07  e norma ABNT NBR 1463 que sustentam a validade judicial do PTAM.

Como é feito o Laudo de Avaliação de Imóvel

Laudo de Avaliação de Imóveis Judicial

O processo de elaboração de um laudo pode abranger diversas metodologias além da comparativa de preços.  Dependendo da metodologia adotada e
da escolha do avaliador pode se iniciar pelo levantamento de dados, pela vistoria do imóvel, reconhecimento da localidade, na verdade a ordem dos
fatores não altera o produto. O importante é ter um laudo eficiente, com justificativas robustas, descrição completa de dados como do solicitante de
forma legítima sem abreviaturas, descrição do imóvel sendo o ponto principal do parecer técnico, matrícula do imóvel, escritura da propriedade,  iptu
ou certidão de dados cadastrais da propriedade, localização , dimensões que a propriedade está inscrita perante órgãos públicos, entre outros.

Após a caracterização inicial deve-se atentar bastante para elementos confrontantes como características da propriedade, seu estado de conservação, 
se conflita com algum bem público, se tem algum elemento natural que influencie em seu valor como um riacho, se possui benfeitorias etc…

A pesquisa de preços e valores é um dos principais pontos do Laudo de Avaliação. Deve-se observar muito bem as condições e preços. O
levantamento dessas informações deve ser realizado de forma minuciosa em Banco de Dados de confiança e levar em consideração principalmente
duas variáveis: Os preços que os imóveis estão sendo oferecidos e a segunda que é o preço que  os imóveis estão sendo comercializados de fato.  A
quantidade de imóveis para referência pode variar muito. De 5 a 15 imóveis comparativos pode ser uma boa média. Mas lugares ermos podem não ter
esse montante disponível ou uma série de outros fatores que exigirão metodologias diferentes do perito avaliador.

O avaliador  deve ter muita cautela para avaliar o imóvel pois, segundo artigo 726 do código civil,  pode sofrer ação indenizatória caso deprecie o
valor do imóvel e avalie muito abaixo do valor de mercado

Laudo de Avaliação de Imóvel Bittar Consultoria

A Bittar Consultoria, Perícias e Avaliações possui expertise e know-how na elaboração de  Laudos de Avaliação Mercadológica seguindo os mais
altos níveis de exigência. Atua constantemente como Perito Avaliador em inúmeros processos judiciais, realiza laudos de avaliações mercadológicas
para fim de conflitos empresariais ou familiares extrajudicialmente e tem atuado com grande eficiência como assistente judicial de escritórios de
advocacia ao produzir laudos de avaliação para uma das partes no litígio.

Antes de realizar o seu laudo de avaliação tenha uma opinião segura sobre suas necessidades reais.

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Comments  7

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Claudia Caroli    4 anos ago

Qual o valor para um laudo de avaliação? É realizada visita no imóvel ou apenas a localização basta? Preciso de avaliação de três imóveis para
utilizar como parâmetro para partilha. Grata

Responder

Fabio    3 anos ago

Claudia, é preciso fazer fazer a vistoria por imóvel, fazer o levantamento fotográfico interno e externo, medidas, tipo de piso e teto, quantos
cômodos, metragem, tamanho do terreno, e por ai vai.
Responder

Cristina rachid cursino    4 anos ago

Boa tarde sou Cristina de São Paulo. Gostaria de saber se ao locar o prédio para antena de telefonia isso não causa desvalorização do imóvel já que
tantos estudos de que a radiação faz mal a saúde. No meu prédio está sendo informado que a intenção não é baixar condomínio e sim fazer fundo
para futuras reformas. Fico na dúvida pois nossa administração nunca foi muito eficiente apesar de tudo eu sei ter que ser definido por assembleia.
Nesse caso da antena eu se tivesse antena não faria negocio com o prédio por isso a minha preocupação. Obrigada aguardo informação mais técnica
se possível

Responder

Elizabeth    3 anos ago

Grata pelo artigo muito esclarecedor. Pode qualquer corretor enviar uma Avaliacao denominada avaliacao de Imovel com uma pagina e dizer que e
uma Avaliacao Judicial? qual e o critério? Existe uma credencial, um numero que o corretor deve ter para fazer esta avaliacao? Recebi uma
avaliacao muito superficial com o titutlo de Avaliacao de Imovel e o corretor me diz que isto e uma avaliacao Judicial, nao existe nem mesmo as
medidas dos quartos da casa. Apreciaria muito se puder receber uma resposta por email pois estou nos Estados Unidos, onde resido, e tenho
propriedades no Brazil.

Responder

Simone Horn    2 anos ago

Boa noite, preciso fazer uma avaliação de um terreno só que as casas que foram construídas nesse terreno não pode constar nessa avaliação, é
possível fazer avaliação só do terreno?

Responder

Francieli Ficanha Dambros    2 anos ago

Boa noite.

Coloquei minha casa a venda. Ainda tenho saldo devedor dela, que está financiada.

Porém tenho dúvidas se ela pode ser financiada pelo novo comprador pois fiz uma reforma.

É um sobrado. Fiz o telhado na frente pro carro e fechei o pequeno pátio nos fundos para fazer área de serviço.

Como funciona esse tipo de avaliação de vocês? Qual valor da avaliação?

Essa pequena reforma teria que averbar?

Aguardo e agradeço desde já

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