GUIA DE ESTUDO

Uma introdução ao estudo das perícias na construção civil – ABNT NBR 13.752

Introdução às atividades periciais

A primeira coisa que deve-se entender ao entrar no ramo das perícias é que
existem várias atividades periciais.
“4.1.6 Espécies de perícias
Podem ser:
A. arbitramentos;
B. avaliações;
C. exames;
D. vistorias;
E. outras.”

Pode-se observar, a norma entende que existem inúmeros tipos de perícias. E

justamente por isso o item E foi criado. Para absorver atividades que não se
classifiquem nos itens acima.
Agora, vou abordar um conflito que ocorre dentro da ABNT NBR 13752.
Observem estes dois termos (TRECHOS) retirados na norma:

“3.61 Perícia
Atividade que envolve apuração das causas que motivaram determinado
evento ou da asserção de direitos”
e
“3.77 Vistoria
Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição
minuciosa dos elementos que o constituem.”

A melhor interpretação é que tanto a perícia quanto a vistoria são atividades

periciais.
Assim como as demais atividades periciais descritas no item 4.1.6.

Tipos de atividades periciais

2.1 - ARBITRAGEM.
É o que tem maior potencial de dificuldade técnica. Pois deverá resolver
conflitos que podem ser muito desafiadores tecnicamente.
Porém, existem alguns casos em que a arbitragem é simples. Por exemplo,
quando um vizinho solicita indenização por danos causados durante a
execução da fundação de uma obra e, previamente, já havia sido realizada a
vistoria cautelar dos imóveis circunvizinhos à obra.
Neste tipo de circunstância, basta verificar na documentação se a patologia já
estava presente ou não antes da execução das fundações. Se ela estava
presente, vai dar razão à construtora. Caso a patologia não esteja registrada no
laudo de vistoria cautelar, dará a razão para o morador.
Definição da norma: “3.6 Arbitramento - Atividade que envolve a tomada de
decisão ou posição entre as alternativas tecnicamente controversas ou que
decorrem de aspectos subjetivos.”

2.2 - AVALIAÇÃO.
São realizadas para avaliar o valor das coisas. Valor de um imóvel, obra, lote,
galpão etc.
A norma da ABNT que serve como referência para essa atividade pericial é a
NBR 14653.

Esta norma é dividida em 7 partes:

NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos,
instalações e bens industriais em geral;
NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
NBR 14653 – Avaliação de bens - Parte 7: Patrimônios históricos.
Definição da norma: “3.10 Avaliação - Atividade que envolve a determinação
técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um
empreendimento.”

2.3 - EXAME.
Um tipo muito comum de perícia caracterizada como exame são os ensaios.
Existem vários tipos de ensaios, um dos mais comuns é o ensaio utilizado para
testar os Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA).
A norma que regulamenta esse tipo de ensaio é a ABNT NBR 5419:2015 -
Proteção de Estruturas Contra Descargas Atmosféricas.
Definição da norma: “3.44 Exame - Inspeção, por meio de perito, sobre
pessoa, coisas, móveis e semoventes, para verificação de fatos ou
circunstâncias que interessem à causa.”

2.4 - VISTORIA.
Atividade pericial que requer a menor quantidade de conhecimento técnico
prévio. É ideal para quem está começando e deseja ingressar no mundo das
perícias!
Isso porque a vistoria não entra no mérito das causas, tratamento e
responsabilidades sobre o fato vistoriado.
Definição da norma: “3.77 Vistoria - Constatação de um fato, mediante exame
circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem.”

2.5 - PERÍCIA.
Demanda maior conhecimento técnico, pois entra no mérito das causas do fato
avaliado.
Esse tipo de serviço pericial é frequentemente solicitado para se iniciar
processos judiciais.
Definição da norma: “3.61 Perícia - Atividade que envolve apuração das
causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos”
Frequentemente a perícia é solicitada quando é necessário que o profissional,
engenheiro, dê seu parecer técnico sobre algum assunto ou fato.
“3.59 Parecer técnico - Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido
por um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.”

O que é necessário para atuar como perito na construção civil?

De acordo com a resolução 345 do CONFEA o diplomado em engenharia já
está apto a exercer qualquer atividade pericial.

Trecho da resolução:
“RESOLUÇÃO No 345, DE 27 DE JULHO DE 1990.
Dispõe quanto ao exercício por profissional de Nível Superior das atividades de
Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia.
CONSIDERANDO que as perícias e avaliações desses bens é função do
diplomado em Engenharia, Arquitetura, Agronomia, Geologia, Geografia e
Meteorologia, dentro das respectivas atribuições fixadas no Art. 7o, alínea "c",
da Lei no 5.194, de 24 DEZ 1966, e discriminadas pela Resolução no 218, de
29 JUN 1973;“

Habilitado é diferente de preparado. O profissional da engenharia ainda tem

que se preparar para conseguir atuar com responsabilidade e técnica
adequada neste mercado.
A área não é difícil, mas recomendado estudo e aprimoramento constante e
gradual. Para que atue com a segurança, responsabilidade e profissionalismo
que seus clientes merecem.

Como apresentar um laudo.

“3.50 Laudo - Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que
observou e dá as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de
coisas ou direitos.”
O corpo fundamental do laudo está em relatar o observado e dar suas
conclusões. Sendo que suas conclusões podem ser exigências,
recomendações, observações, avaliações ou de qualquer outra natureza.
Além disso, o laudo deve atender uma série de requisitos quanto ao seu
conteúdo. Principalmente, sobre o que é disposto pelo item 6 da norma de
perícias:
“6 Apresentação de laudos
6.1 A apresentação de laudos deve obedecer às prescrições desta Norma.
6.2 Na apresentação de laudos deve constar, obrigatoriamente, o seguinte:
A. indicação da pessoa física ou jurídica que tenha contratado o trabalho e do
proprietário do bem objeto da perícia;
B. requisitos atendidos na perícia conforme 4.3;
C. relato e data da vistoria, com as informações relacionadas em 5.2;
D. diagnóstico da situação encontrada;
E. no caso de perícias de cunho avaliatório, pesquisa de valores, definição da
metodologia, cálculos e determinação do valor final;
F. memórias de cálculo, resultados de ensaios e outras informações relativas à
sequência utilizada no trabalho pericial;
G. nome, assinatura, número de registro no CREA e credenciais do perito de
engenharia.
6.3 As perícias de engenharia na construção civil devem ser acompanhadas da
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), conforme estabelece a Lei no
6496/77
Além de atender ao item 6, o laudo também deve atender os outros itens da
norma. Em especial item 4.3.2 que trata dos requisitos essenciais de uma
perícia.

Como apresentar requisitos essenciais de uma perícia.

Neste item, a norma apresenta alguns requisitos genéricos que são essenciais
para a prestação de qualquer tipo de serviço de perícia.
“4.3.2 Requisitos essenciais
Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz através de metodologia
adequada, deve atender a todos os requisitos essenciais de 4.3.2.1 a 4.3.2.3.
4.3.2.1 O levantamento de dados deve trazer todas as informações disponíveis
que permitam ao perito elaborar seu parecer técnico.
4.3.2.2 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à:
A. inclusão de um número adequado de fotografias por cada bem periciado,
com exceção dos casos onde ocorrer impossibilidade técnica;
B. execução de um croqui de situação;
C. descrição sumária dos bens nos seus aspectos físicos, dimensões, áreas,
utilidades, materiais construtivos, etc.;
D. indicação e perfeita caracterização de eventuais danos e/ou eventos
encontrados.
4.3.2.3 Nas perícias judiciais torna-se obrigatória a obediência aos requisitos
essenciais, sendo que, no caso de avaliações, devem ser obedecidos ainda os
critérios das normas aplicadas à espécie, salvo no caso de trabalhos de cunho
provisório ou quando a situação assim o obrigar, desde que perfeitamente
fundamentado.”
Ainda assim, a conduta do profissional se sobrepõe à norma. Pois existem, por
exemplo, algumas situações onde a execução de um croqui de situação não se
faz necessária.
Também podem ser realizados serviços periciais onde nenhum dano ou
eventualidade é encontrado ou se quer seja assunto do trabalho.